把单一的信息终端连接起来，组成
一个具有先进水平的信息大厦。无 论是上网还是内部资源的共享都十
分的方便，真正作到了咫尺天涯。
本建筑中的布线系统可分为两大部分，语音和数据布线，即电话和电脑。
写字楼和办公楼部 分的电话和电脑点通过 线缆接到每一层的配线 间，再通过大厦的光纤 和大对数电缆，接到大 厦的机房。 在每一个配线间配备一些网络
• • •
系统的先进性，保证10年之内不会被淘汰； 系统的可靠性，楼宇自控系统要久经考验，工作可靠，不要
三天两头出故障，引起客户投诉；
系统要采用模块化结构，扩展性要强，根据以后的需要，要 有扩展的可能和余地；
楼宇自控系统的组成
• •
大
采用先进的集散式控制
三维图形软件形象、直观、功能强
• •
善
各种规格形式的现场控制器 直接管理着每一台设备，并
5、有线电视系统
本建筑以办公楼、展馆、公寓为主，因此有线电视系统以 满足需要为原则，并在一些房间预留一些点位即可。
我们推荐双向有线电视相关的产品。
6、办公自动化系统
办公自动化系统主要的考虑的因素如下： 1、公司内部管理及物业管理的需求，实现各部之间的 文件整理、传输、审批、存档，物现代物业管理及办 公心不可工具； 2、真对自身的物点和具体的内容形成一套自身的管 理系统； 3、办公自动是建成立在计算机网络系统基础上的计 算软件平台。
2、智能化系统施工
施工过程： 1、根据设计图纸的要求和工程情况，严格编制工程标书甲乙双 方签定工程施工合同 2、乙方根据工程具体情况，编制详细的施工组织计划及管理程 序，送建设单位报审； 3、制定详细的设备采购计划，送建设单位报审； 4、办理施工手续，组织施工单进场； 5、布线及设备栓验、测试、安装； 6、系统调试、试运行、检收 7、培训及售后服务。
5.
6. 7. 8.
有线电视系统（CATV）
办公自动化系统（OAS） 无线通通系统（WCS） 停车场管理系统（PMS）
1、楼宇自控系统（BAS）

比不使用此系统的建筑节省30%左右的能量 为商场、写字楼提供一个可控舒适的购物休闲环境 提供一个科学先进、具有强大功能的设备管理系统 节省运营费用 ，3~5年可收回投资 提高工作人员的效率
系统组成
管理中心
先进的、现代 化的机房设备
创造宽松、舒适的购物 环境
制造购物情趣、增加休闲乐趣 在紧急情况下和消防报警系统 一起提供紧急广播
•
室内造型美观的吸顶 扬声器
10、程控交换机系统
大楼的电话系统，是一个必备系统。电话系统的可靠程度如何直
接影响大楼的信誉，。 大楼进行综合布线时，把大楼的信息点统一考虑，一起布线， 但在机房内分开标志，即银行内的电话、电脑点在一起、商场的 在一起、供电局的在一起，这样以后检修、跳线、安装电话都十
7、无线通讯系统
主要为满足现人手机通设的需求，应在电梯、 地下室等无线屏蔽的地区安装通讯增强设备， 为业主或锞客户创造一个更好的通调环境；其 它的无线通讯设计要根据特殊的通讯需求；
8、停车场管理系统系统
建议分会员车位、非会员车位，分高档车位和 普通车位区进行管理。
9、背景音乐系统
目标和功能
• • • •
目 录
第一部分：概述 第二部分：系统组成 第三部分：方案及实施步骤
第一部分
概念：
概述
智能化建筑是将结构、系统、服务、运营及其相关部分全面综合、并达到最 佳组合，所获得的安全、高效、便利、舒适的建筑。因此，在规划、设计、
实施、调试、运营、使用等过程中应充分考虑结构、系统、服务、运营四个
方面相关联的特点，打造好智能化建筑的系统架构。 智能建筑的核心是5A 系统 ： BA--建筑设备自动化系统；包括BAS楼宇自动控系统, IBMS集成楼宇管理系统 CA--通讯自动化系统:包括电话，计算机网络（ＬＡＮ．ＷＡＮ） OA--办公自动化系统 ，包括计算机网络，相关计算机软件 FA--火灾报警与消防连动自动化系统
15、消防报警系统
消防报警系统是建筑一个最基本的系统，一般火灾给 智能建筑带来的灾难往往比盗窃还要严重的多。对于智能 建筑来说，消防报警系统也就是智能防火系统。主要目的 是为了及时发现并报告火情，控制火灾的发展，尽早扑灭 火灾确保人身安全和减少财富的损失 消防报警系统一般由具有消防施工资质的公司来完成。
第三部分 总体建议方案
第一步：确定主要的系统及其产品品牌、进行一个弱电（智能化）
系统的招投标（议标），确定一家专业的系统集成公司；
第二步：在上一步工作的基础上，由建设方、设计院、系统集成公 司完成施工设计和会审，在土建施工开工前设计完毕，并进行施工交底； 第三步：在土建施工过程中做好所有的预埋管线； 第四步：对设备采购、运输、检收、安装、调试、试运行进行严格 的管理，并要求有今后的物业管理公司一同参与和管理。 第五步：对维护人员进行完整的、系统的培训。
1３、一卡通系统
目前智能化建筑的一卡通系统主要涉及6个子系统， 分为管理中心、停车场管理系统、门禁管理控制系统、巡 更管理系统、收费管理系统、考勤管理系统及人事管理系 统。任何子系统都可与管理中心一起构成一个简单的用户 应用系统，同样用户也可组成由管理中心和若干个子系统 构成的复杂的管理控制系统。 在一个由多个子系统构成的一卡通应用系统中，用 户只需要一张IC或ＩＤ卡，即可实现所设定的功能，享受 预期的服务，真正实现一卡通。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱSA--安全防范自动化系统 ，包括监控系统、停车场、门禁等
第二部分
智能化系统的组成：
1. 楼宇自控系统（BAS）
系统组成
9. 背景音乐系统（BGM）
2.
3. 4.
保安监控系统（CCTV）
综合布线系统（PDS） 计算机网络系统(NETMORK)
10. 程控交换机系统（PABX） 11. LED显示系统（LED） 12. 商业收费系统（POS） 13. 一卡通系统（SMC） 14. 消防系统（FAS） 15. 楼宇系统集成
设计工作重点： 1、设计需求的明确化；2、产品选型及定位；3、设计的详细程度； 4、工程总体造价的合理性； 引起原设计的变更： 1、土建变更：管线、桥架、预留孔洞； 2、设备变更：强电开关柜、配电箱及仪器、仪表； 空 调系统的控制、监测设备及仪器、仪表； 给水系统的开关、阀门及计量仪表 其它设备，如电梯等 设计工作进程： 1、设计工作量的大小；2、设计过程安排的合理性； 3、设计及有关单位的技术能力；4、有关单位可沟通性； 5、资金及商务状况。
1、智能化系统设计
参加单位：系统集成商、设计单位、建设单位； 设计内容：包括上述提及的14个子系统，具体内容以建设单位的设 计委托为准； 设计步骤： 1、工程设计合同：甲方提出设计委托书或由甲乙双方商计 形成，由建设单位的签字形成正式文件作为合同的附件； 2、初步设计：集统集成商在委托书的基础上提交初步设计 方案、由建设单位及设计进行审核，并提出修改意见，形成文件； 3、深化设计：由系统集成商在初步设计的基础上作施工图纸 设计，关提交建设单位审察 4、最终形成施工图纸，并在此基础上编制工程预算，估计工 程造价
可独立运行
传感器先进、种类齐全、完
2、闭路电视监控系统
闭路电视监控系统是
大厦保证客户安全的一个
重要的系统。它通过在大 厦的主要出入口和重要场 所安装监控用摄象机，监 视主要路口的可以人物， 威慑犯罪分子，并及时进 行录象，以便查清情况。
目标和功能
•
完善的保安措施、创造 出安全的购物环境
•
恢弘气派的监控 中心显示
大厦各主要场所的实时图象
系统组成
•
录象系统 随时 记录高清晰 度的 图象，以备查询
•
鹰 疑
隐蔽美观的“电子 眼” 、随时捕捉可
•
分子 便布于街区各处的摄象机建立了安全的基础
3、综合布线系统
综合布线系统是本建筑中最重 要的系统之一，它构筑起了整个建 筑的信息高速公路。它通过建筑物 内四通八达的具有国际标准的线缆，


BAS 系统控制对象：

空调系统： 空调系统包括空调机组、 新风机组、 进风机、排 风机的监测和控制

照明系统： 照明系统包括室内照明、广告照明、泛光照明的监 测和控制。

给排水系统： 给排水系统包括：污水泵、污水池、给水泵、生活 水箱的监测和控制。
楼宇自控系统选型一般要考虑以下几个方面：
设备把大厦的光纤信号转换成
电信号。电脑和电话布线到桌 面。
4、计算机网络系统
在综合布线的基础上实现的计算机网络是现代化建筑 心须实现的一项主要内容，其主要的功能如下： 1、满足用户国际互联网接入的需要； 2、满足现代物业管理的需要； 3、满足企业之间通设和办公的需要； 4、满足企业自身宣传的需要； 拟建成立一个由光纤、超五类或六类、交换机、服务 器、路由器组成的局域网络。真对各个单体建筑的特色进 行具有真对性的设计。
施工协调管理： 1. 与业主、土建总包、监理的协调； 2. 其他配套单位的协调； 3. 对各智能化子系统的控制管理； 4. 其他工种之间的协调； 施工组织措施： 1. 质量管理措施； 2. 工期保证措施； 3. 文明施工的管理措施； 4. 成品保护措施
谢谢！
分的方便。
11、LED大屏幕显示系统
本系统可满足集会、演出、电视转播和广告播出要 求。LED显示屏系统具有多媒体、多途径、可以实时传 递高速的通讯数据及视频接口，可以方便地将多种形式 的信息源引入计算机网络系统，实现对各种音视频输入 的统一控制。
1２、物业管理系统
建筑在计算机网络系统的物业管理系统，是 现代商业建筑的主要内容，其主要包括：财产及业主 备案、日常维修、设备更换、水电气及其它日常收费、 人员管理等，与其它的智能化系统密切相关，是日常 管理的一个强有力工具。