南昌市房屋租赁合同

甲方（出租方）：__________________身份证号：______________________________

乙方（承租方）：__________________身份证号：______________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋租赁管理办法》、《南昌市城市房屋租赁管理条例》及其他有关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方出租房屋给乙方承租，租赁双方应当按照相关法律法规和合同约定履行义务，现就房屋租赁签订如下协议：

第一条房屋基本情况

租赁房屋坐落于_______________________________ _____________结构__________，建筑面积________平方米，权属证书号______ _________ 。

该房屋已□抵押、□按揭，期限_____年____月____日至_____年____月____日。

第二条房屋用途

租赁房屋用途为_________，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。

第三条租赁期限及交付承租时间

租赁期限自_________年_____月_____日至_________年_____月_____日止。

甲方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方承租。

第四条房屋租金

该房屋（月）（年）租金为（小写）元整，（大写）_______ _元整。从年月日起，在原租金基础上每一年按 %递增租金。

第五条付款方式

乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金（大写）____ _元整，租金按（月）（季）（半年）（年）交付，每次于前交付给甲方。

第六条甲方对房屋产权及其它事项的约定

甲方为该房屋产权人或产权人的委托人，如有产权共有人，该合同已经共有人同意。甲方保证在该房屋交付乙方承租时无产权和租赁纠纷，房屋及其设施设备有关的各项缴费均在交付承租之前结清。交付承租后如有上述事项，甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第七条维修责任

房屋及其设施设备的自然损坏，由甲方负责维修处理，因乙方在管理使用造

成房屋及其设施设备损坏，由乙方负责维修和赔偿。

租赁期间，消防安全、门前三包、综合治理、装饰装修和小区物业管理等事宜，乙方应服从有关部门的管理，承担相应责任，甲方应配合并可监督检查。

第八条装饰装修和拆改房屋结构的约定

乙方需装饰装修或增加设施设备和拆改房屋结构的，需经甲方书面同意，依法需办理有关手续的，应向有关管理部门办理手续，合同解除或期满后不得拆除和破坏。

第九条房屋租赁有关缴费的约定

下列费用在签订合同前由甲方缴清，未缴清的承担延期缴费相应责任，签订合同后由乙方按时缴费，延期缴费的由乙方承担相应责任，另有约定从其约定：

1.水、电、气、有线电视费、通讯网络费；

2.物业管理费；

3.卫生费；

4.

政府管理部门征收有关房屋租赁税费由甲方负责，另有约定从其约定。

第十条合同期满的约定

合同期满，乙方享有优先续租权，但须提前_______日向甲方提出，乙方不续租，双方验收交接房屋以及设施设备。

第十一条提前解除合同的约定

合同期限内甲方无正当理由不得解除合同。

房屋及有关主要配套设施（水、电、气）非乙方原因损坏造成不能正常使用，乙方告知甲方后，甲方在________日内不处理解决的，乙方可以提前解除合同，甲方给予乙方（大写） ______ _元赔偿。

乙方有下列情形之一的，甲方可以提前解除合同，乙方给予甲方（大写） ______ _元赔偿。

1.未经甲方同意擅自将房屋转租、转借他人或调换使用；

2.未经甲方同意擅自装饰装修、拆改房屋结构和设施设备或改变房

屋用途；

3.拖欠租金累计达_______个月；

4.利用承租房屋进行违法活动；

5.

因政府规划原因导致房屋不能继续租赁可以提前解除合同，甲方应当提前日书面通知乙方；因不可抗力原因导致房屋不能继续租赁可以提前解除合同。以上原因如造成房屋及其设施设备损毁或经济损失互不担责。

因一方原因使租赁房屋被政府或司法机关查封或拍卖，另一方可以提前解除合同，责任方给予对方赔偿损失。

因其他特殊原因一方提出提前解除合同，需提前________日通知对方，经双方协商后解除合同，并给予对方（大写）__ __ ___元赔偿，另有约定从其约定。

第十二条房屋租赁登记备案的约定

本合同订立后30日内，由______方持本合同及有关材料向房产管理部门办理房屋租赁登记备案，另一方应当配合。

第十三条违约责任

租赁合同订立后双方必须信守合同，一方违反本合同，须向另一方支付违约金（大写）__ __ ___元。

第十四条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，按下列第种方式解决：

1、提交南昌仲裁委员会仲裁；

2、依法向人民法院起诉。

第十五条本合同一式份，甲乙双方签字或盖章后生效，甲方、乙方、房地产经纪机构（通过房地产经纪机构交易的）、房管部门（备案）各一份，均具有同等效力。

第十六条其它约定事项：

甲方（签章）：乙方（签章）：

法定代表人：法定代表人：

联系电话：联系电话：

签订时间：20 年月

日

房屋租赁登记备案部门（盖章）

备案时间：20 年月日