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•主要商业项目分 析
•金光华广场
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•主要商业项目分 析
•金光华广场
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•主要商业项目分 析
•金光华广场
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•主要商业项目分 析
•金光华广场
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•主要商业项目分 析
•金光华广场
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•主要商业项目分 析
•金光华广场
•项目经营特色
做为深圳首家地铁无缝接口商场，业主将其定位为与国际高级商业中心接轨的大型现代Shopping Mall ，建成后成为深圳最大的单体零售商业建筑，也是引领购物时尚的“未来的购物体验馆”。
•未来5年：39m2
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•主要商业项目分 析
•嘉熙业广场
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•主要商业项目分 析
•嘉熙业广场
•老凤祥、 •中域电讯 •IPHONE
•家家长沙米粉 ，永和大王、 康璐妮、 OBOO
•KFC •电 器
•六福珠宝
•大润发 超市
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•主要商业项目分 析
•嘉熙业广场
•大润发 超市
•水疗 •电玩城
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•主要商业项目分 析
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•3
•深圳商业市场发展总结
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•总结 1：未来五年，深圳商业中心泛化将成为必然，宝 安、龙岗将升级为城市副中心
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未来新增：101万m2
•宝安中心区
• 57万m2 •
南山片区
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•龙华－坂田片区
未来新增：120万m2
•龙岗中心城 （区域中心）
•• 75万m2
•中心区（罗湖+华强北板块）
•123万m2
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•主要商业项目分 析
•喜荟城
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•主要商业项目分 析
•喜荟城
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•主要商业项目分 析
•喜荟城
•项目经营特色
定位为深圳大型中高档社区购物中心，百仕达片区小区密集； 喜荟城以“时尚、亲子、美食”为主题，设计中加入艺术主流元素； 入口大堂的全挑空设计及LED屏极具特色。
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•5
•龙华－坂田区：未来1万平米以上商业总量达65万㎡， •增长率为32%
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•主要商业项目分 析
•龙岗COCOPARK
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•主要商业项目分 析
•龙岗COCOPARK
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•主要商业项目分 析
•龙岗COCOPARK
•37
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•主要商业项目分 析
•龙岗COCOPARK
•项目经营特色
以“自然、休闲”为建筑理念采用五大自然采光中庭，近百家国际国内知名品牌，内设国 际仓储式超市、巨幕影院、真冰滑冰场、时尚服饰、中西特色美食、亲子乐园、潮流数码等 ； 集奢华购物、休闲、娱乐、餐饮、运动、商务、教育、亲子等八大功能于一体，带来城生 活新主张，打造龙岗区首家大型综合型购物中心。
深圳市商业市场深度调 研报告
2020年7月19日星期日
•主要商业项目分 析
•京基KKMall
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•主要商业项目分 析
•京基KKMall
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•主要商业项目分 析
•京基KKMall
•整体业态比列
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•主要商业项目分 析
•京基KKMall
•项目经营特色
KK-MALL购物中心为了寻找市场契机点，与中信和万象城采取差异化定位，以国际中高端年青时尚为主 题来占领市场。 引进众多国际知名时尚品牌，以“时尚的高端，潮流的前尚”为营商主旨，努力创建深圳购物中心新体 验消费模式。
•福田中心区 •111万m2
•176万m2
•奥特莱斯购物村
•41
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•主要商业项目分 析
•奥特莱斯购物村
•项目经营特色
•奥特莱斯享誉国际的纯正品牌、难以想象的超低折扣、便利的交通和舒适优美的环境，给消 费者难以抵挡的诱惑，使得消费者可以从几十里、几百里甚至千里之外慕名而来。这种花最 少的钱淘到最喜欢的商品，又逃离了城市的嘈杂，到风景优美的郊区感受大自然的清新，时 下已成为众多消费者的潜在期望，而大梅沙奥特莱斯购物村的出现恰好符合了这种需求也创 新性的填补了深圳乃至华南区域的品牌消费空白。
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•7
•盐田区：未来1万平米以上商业总量超过35万㎡
•现存量：9万㎡，未来供应超过25 ㎡
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5－人人乐
•6
•9-佳兆业107
•万综合体项目
•7－大梅沙奥特斯
•4－华润万家
••1－新一佳 •2
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3
8-壹海城
•现有项目 •未来5年内供应商业项 •目
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•主要商业项目分 析
•奥特莱斯购物村
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•主要商业项目分 析
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•主要商业项目分 析
•佐阾香颂购物中心
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•主要商业项目分 析
•佐阾香颂购物中心
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•主要商业项目分 析
•佐阾香颂购物中心
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•主要商业项目分 析
•佐阾香颂购物中心
•项目经营特色
绿景集团佐阾购物中心，有机融合社区功能和商业配套，以便利、效率、体验 、时尚四大要素，组合成亲情共享、家庭娱乐、儿童成长、社区客厅四大空间，满 足城市居民的购物、娱乐、社交、健康与文化需求，以真正必要的方式提供生活中 基本的并真正需要的产品与服务，助力城市社区居民提升生活品质。 与附近的百货，购物中心形成差异化错位经营，精准的定位使其独树一帜，是深 圳精品社区购物中心的典范
•嘉熙业广场
•餐饮
•电影 院 • 餐饮 •世外桃源KTV
•电影 院 •世外桃源KTV
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•主要商业项目分 析
•嘉熙业广场
•项目经营特色
嘉熙业广场巧妙的将餐饮，休闲娱乐元素与商业主题完美的契合在一起，将购 物与娱乐生活演绎得淋漓尽致。 嘉熙业广场的合理业态布局及动线规则，外立面广告位设置都恰到好处。其中五 六楼的电影院规划极具特色，将电影院布置于中间，餐饮及休闲娱乐围绕其一周的 布局设计，起到了有效的聚客效应。
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•主要商业项目分 析
•万象城
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•主要商业项目分 析
•万象城
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•主要商业项目分 析
•万象城
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•主要商业项目分 析
•万象城
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•主要商业项目分 析
•万象城
•项目经营特色
汇集一流国际品牌，打造国内顶级奢侈品牌最集中的购物中心。 采取“主力店+次主力店+专门店”的门店组合形式。整合了百货公司、国际品牌旗舰店、 时尚精品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等元素，为 深圳居民及游客提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。
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•6
•龙岗中心城：未来1万平米以上商业总量达195万㎡ ， •增长率为160%
•现存量：75万m2
•未来5年：120万m2
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•主要商业项目分 析
•银信HONE
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•主要商业项目分 析
•银信HONE
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•主要商业项目分 析
•银信HONE
பைடு நூலகம்
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•主要商业项目分 析
•银信HONE
•项目经营特色
龙岗线地铁沿线首家低碳、绿色、时尚潮流、运动休闲为主题的商业中心； 集鲜明主题的绿色餐饮、健康养生、时尚购物于一体的商业中心，具备强烈的生态感及体 验感。