华侨城项目---深圳 华侨城房地产有限公司是国家一级房地产综合开发企业，成 立于1986年9月，直属华侨城集团，是华侨城集团第一主业和国务院国资委大力 扶持发展的全国五大房地产企业之一，并形成“1+3”战略版图布局：以深圳本部 为中心基地的珠三角区域发展平台、以北京为中心的环渤海区域发展平台、以上 海为中心的长三角区域发展平台、以成都为中心的西部区域发展平台。
建筑物名称 建筑面 积（m2） 高度（m ） 建筑高度 地上层 数（层） 功能 变压 单位面积 器总装 装机容量 机容量 （VA/m2） （kVA） 3240 0 2040 0 4020 0 4000 0 3750 0 5550 0 109.09
北京国贸三期
297000
330
75
酒店、办公
北京财富中心
10kV高压柜数量(均按 照中置柜且按照放射式 考虑) 高压柜大致造价
初投 资 案例
从可靠性来说方案一最佳，但对建筑以及初投资影响最大；方案二对后期电梯安检提出较高要求，
需要电梯公司配合确认；方案三对20~25年后设备更换对租户有一定影响，前期影响较小。方案四 对避难层设备房面积要求较大，对变配电系统的初设投资较大。
20
设置大容量变压器与拆分多台小变压器方案简单分析
建议：对存在10kV、20kV、35kV各种供电电压等级，另外一般项目 用电容量在40000kVA左右时优先采用20kV电压等级供电。
15
高压配电接线形式的选择
高压配电接线形式的选择分析
方案一 供电形式 两组同时工作，互为100%备用 方案二 两组同时工作，另一组备用 供电可靠性较高，当一路市政电源断 电时，通过备用的电源可保证大楼供 电，备用率稍低，初投资稍低。
各项目给排水系统设置横向对比：
项目名 称
给水系统
污废水系统
雨水系统
消火栓系统
自喷系 统
中水系 统
雨水收集系 统
平安
重力水箱 为主
重力水箱 为主 重力水箱 为主
污废分流， 器具同层排水
污废分流，下 层排水为主 污废分流
散排
临时高压
常高压 为主
常高压为 中水 待定
大容量变压器与拆分多台小变压器方案简单分析
序号 项目 方案描述 方案一 避难层设置两台大容量变压器 方案二 避难层设置四台小容量变压器
1
2 3 4
变压器容量
高压配电房面积（m ） 低压配电房面积（m2）
2
2*1250kVA
30 120 总配电室出线回路2台，楼层4台 环网柜
4*630
50 200 总配电室出线回路4台，楼层8 台环网柜
当由地下室供电电缆某条故障 较方案一略差，当由地下室供电 时，塔楼避难层二或者三单独 电缆某条故障时，整栋塔楼受影响 受影响，故障面略小 8台中置柜+4台环网柜 8台中置柜
初始投资差值
变压器运输
高压电缆、高压柜造价比方案 低压电缆初始投资比方案一多150 二多约40万 万 人工桅杆方式吊装，对于写字 人工桅杆方式吊装，减小对写字 楼后期运行有一定影响 楼后期运行的影响小
不同业态建议负荷密度 业态 普通商铺 精品商铺 超市 负荷密度(W/m²) 100 120 130
商业
餐饮（燃气灶具）
餐饮（电灶具） 公共走道、中庭 地下停车场 标准层办公区域
250
500 40 15 80 80 40
办公
门厅/大堂 公共区域
12
设计参数的合理选择—办公楼
合理确定负荷密度，做到既保障项目的正常运行，又降低项目初期投入和运行费用。
超高层项目资源共享----机电篇
2014.01.10
业主背景： 平安国际金融中心---中国平安保险(集团)股份有限公司，是中国第一家以保险为 核心的，融证券、信托、银行、资产管理、企业年金等多元金融业务为一体的紧 密、高效、多元的综合金融服务集团。公司成立于1988年，总部位于深圳市。 春笋---华润置地有限公司（HK1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国 内地最具实力的综合型地产开发商之一，从2010年3月8日起香港恒生指数有限 公司把华润置地纳入恒生指数成份股，成为香港蓝筹之一。截至2013年8月底， 公司总资产超过2300亿港元，净资产超过895亿港元，土地储备面积超过3000 万平米。截至到目前，华润置地已进入中国内地46个城市，正在发展项目超过 90个。
有
华润
散排
常高压为主
无
华侨城
有组织排 放
常高压为主
有
京基100
重力水箱 为主
污废分流
散排
常高压为主
常高压为 主
无
无
由上表可知，各相同类型给排水方案大体一致，决定项目品质在于细节处理及管 材、设备选用
平安项目水量平衡图：
特殊点
设计过程细节分享：
我在这
设计过程细节分享：
设计过程细节分享：
配合心得分享： 景观、装修宜提前介入，避免不可更改事实发生；
成熟可靠
缺点
对后期电梯维护、安检 受地形制约、前期不能确 每层占用核心筒面积 造成一定困难，在首层及 采用重量较轻的变压器； 定方案，需现场查勘后确定， 2 约15m 变压器设备层预留较大电 增加避难层变配电房的面积 高度越高，风险越大 梯门洞，少实施案例 初始投资增加约600万 平安金融中心、华润 总部大厦 电梯公司需拆卸、重新 安检花费 京基100（拟采用) 10~20万/每次 合肥华润、华侨城大厦 初投资较大 超高层的一种传统供电方 案
机电业主团队组成及各设计公司团队： 平安国际金融中心 业主设计管理团队：规划设计部、深化设计部、工程部、总控办 初设方案顾问公司：香港澧信工程顾问有限公司（JRP） 中方设计团队：CCDI（DI机电中心） 春笋 业主设计管理团队：规划设计部 初设方案顾问公司：香港柏诚工程顾问有限公司（PB） 中方设计团队：CCDI（DI机电中心） 华侨城项目 业主设计管理团队：规划设计部 初设方案顾问公司：香港柏诚工程顾问有限公司（PB） 中方设计团队：CCDI（DI机电中心）
仅从电气专业本身考虑，适合按照方案一进行设计，考虑对后期运营影响，建议按照方案二设计。
19
变压器后期运输方案
变压器后期运输方案 项目 方案 描述 优点 方案一 方案二 方案三 方案四
专用货梯
利用电梯井道 节省专用货梯的建筑空 间
在避难层安装小容量的多台 变压器，用稍重的消防电梯 利用人工桅杆外墙吊装 兼顾运输问题 节省专用货梯的建筑空间 节省专用货梯的建筑空间
报装容量大，可靠性 传统供电电压等级，初期 逐步推广，经济性较好， 报装容量大，供电可靠性比 比较高，同方案三的差 投资稍低，运行方式灵活， 初期投资较高，运行方式灵 较高，每路容量可达到 别在于省去了中间10kV 每路报装容量可达到 活。每路报装容量可达到 42000kVA。对市政电源数量 变电的环节。对市政电 要求低。 12000kVA。 24000kVA。 源数量要求低。 优点、 缺点 由35kV变10kV，再变0.4kV， 相比方案三对设备绝 对市政10kV电源的数量要 对市政电源的数量要求减 供电较复杂。35kV变电站对 缘等级要求较高，经济 求较高。 半。 层高以及面积有比较高的要求， 性、后期维护性稍差 对地下室平面影响较大。
110kV变电站的提前规划
城市综合体及大型超高层的用电负荷总容量如果超过40000kVA，按照深圳市供电局规定 ，原则上要设置110kV变电站；
一般公共建筑在40万平米左右，就达到甚至超过40000kVA这个指标。 110kV变电站的影响； 110kV变电站的优点； 相比较需要众多的10kV回路来说，110kV 供电受制于市政电源情况较小；以平安为 例，目前供电是9路10kV市政电源，从三 个区域变电站引来电源，如设置110kV变 电站，仅需要从上级电站引来2路110kV 电源； 电能损耗较小；
供电可靠性好，当一组电源失电时可 保证大楼供电。 优点 缺点 对市政电源需求高，初始投资大。
可靠性稍差、当两组电源失电时大 楼供电可靠性稍差
建议：由以上分析，可得出，两路同时工作，互为100%备用可靠；两路同 时工作，另一路备用更经济。
16
变配电房的合理布置
对于超高层建筑来说，变配电房的合理布置不但可以节约初始投资和减少电能损耗，还可以 节约核心筒电井面积。
176000
258
56
办公、商业 五星级和超五星 级酒店、酒店式公 寓、办公、商业 酒店、办公、商 业等 超五星级宾馆、 写字楼、会议室、 商业 办公、商业
115.91
中钢国际广场 上海金茂大厦 上海环球金融中 心 深圳平安国际金 融中心
395000 290000
358 360
83 88
101.77 137.93
各方交接成果时间节点及深度应按规定执行，避免出现方案压缩初设时间，初 设又压缩施工图时间；
建立完善的资源共享、文件传输及工作平台，有效提高协同效率； 合理控制图纸版本，多次反复出图、大幅延长设计周期将严重影响计划周期， 对各方人力、物力带来很大困难；
超高层项目资源共享----电气专业
2014.01.26
12.75万 平方米
6.5万平方米（商 业面积1.8万）
基于以上数据，建议项目商业、地下室平均变压器安装密度在90~110vA/m2范围选择。 考虑商业租户需求的变化性，建议末端安装负荷适当放大。
14
压等级选择
供电电压等级选择
方案一 电压 等级 10KV/0.4KV 方案二 20KV/0.4KV 方案三 35/10KV/0.4KV 方案四 35KV/0.4KV
超高层变配电房一般考虑原则；
负荷中心； 供电距离的影响； 变配电房容量本身的限制； 随设备层或避难层设置； 随大型空调机房设置专用的变配 电房； 以平安为例，前期设计集中为三 个变配电房区域，后期大约十个 变配电房区域，整体容量差别不