建设工程施工合同中，缺陷责任期及质量保修期的厘清

一、定义不同缺陷责任期：根据《建设工程质量保证金管理办法》（建质[2017]138

号）的规定，是指承包人因建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定，所应承担维修责任的期限。质量保修期：根据《建设工程

质量管理条例》（国务院令第279号）、《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令第80号）的相关规定，质量保修期是指承包人对房屋建筑工程竣工验收后，因质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定而应承担修复责任的期限。二、期限不同根据《建设工程质量保证金管理办法》（建质[2017]138号）第二条的规定、《建设工程施工合同》（GF—2013—0201）通用条款第15.2.1条的约定，缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定；缺陷责任期自实际竣工日期起计算，合同当事人应在专用合同条款约定缺陷责任期的具体期限，但该期限最长不超过24个月。而根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，建设工程的最低保修期限为两年（水、电、装修等），防水为5年，

主体结构、基础为设计的合理使用年限。实践当中，部分发包人、承包人对工程质量保证金的理解和适用不一致，甚至在司法实践中，也存在不一样的观点，在工程质量保证金的退还时间上，将缺陷责任期与质量保修期混同起来，出现了工程质量保证金的退还根据工程种类（如主体结构工程、防水工程、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程）的保修期限不同，分期退还的情形。本文认为，

根据《建设工程质量保证金管理办法》第二条的规定、《建设工程施工合同》（GF —2013—0201）通用条款第15.2.1条及附件3《工程质量保修书》第三条的约

定来看，质量保证金对应的期限应为缺陷责任期而非质量保修期，即发包人应在缺陷责任期满后将保证金之余额退还给承包人，而非在质量保修期满后才将保证金退还给承包人。如果在质保期满后才将保证金退还给承包人，主体结构、基础

工程所应承担质保期限为设计的合理使用年限，该期限一般为50年，50年期满后再退还质保金，不具有操作性，可能会导致承包人无法收回该笔款项。