融创启洋项目高层一标段

建筑安装工程施工总承包合同

合同编号：

工程地点：重庆市巴南区

建设单位：重庆融创启洋置业有限公司

承包单位：重庆海博建设有限公司

签订日期：２01３年12月１7日

ﻬ合同目录

第一部分合同协议

1．工程概况

2.合同工程范围和内容

3．工期要求

4.质量标准

5.合同价款

6.工程款支付

７．乙方其他承诺

8．组成合同的文件

9.合同生效

第二部分合同条件

1．定义

２.甲方项目总代表和其他人员

3.乙方的项目经理和其他人员

４．甲方的基本责任

5．乙方的基本责任

6．工程监理

7.工期

８.工程质量

９．总包职责

１0.甲方供应及甲方指定乙方供应的材料设备的管理11．材料、工艺及测试

12．工程的检验

13．转让、转包和分包的规定

14.设计文件、资料的收集、整理和查阅

15．施工组织设计及工程进度计划

16．放线

１7.临时性工程

18.用水和用电

1９．场地使用

20．工程照管

２１．交通和周边环境的影响

22.现场管理

-- 2３．安全文明环保施工

24．设备和材料的所有权

25.工程的验收和移交

26.标准和规范

27．变更与签证

28．结算

2９．税款、关税和手续费

３０．工程保险

31.乙方对工程及劳务分包支付

32.索赔

33．专利技术及特殊工艺

3４．文物等

35.商业道德

36.不可抗力

3７.争议解决方式

38.合同的终止

39.保险和担保

4０. 工程质量保修

41.其他

第三部分合同附件

附件1 合同造价书

附件2 总包交工标准

附件3 变更签证一单一结

附件4 现场管理制度及奖惩措施

附件5 工程质量保修协议书

附件6 廉洁合作协议书

附件7 决算书及说明(备案用）

附件８承诺书（担保)

附件9 补充协议书

附件1０外墙涂料三方供货合同

附件１1外墙门窗三方合同

附件1２入户门采购安装三方合同

附件13 防水材料三方供货合同

附件１４施工现场环境工作标准

附件15产品业态界面划分

附件16总包验收标准

ﻬ第一部分合同协议

发包方（以下简称甲方）:重庆融创启洋置业有限公司

承包方（以下简称乙方)：重庆海博建设有限公司

为进一步明确责任,保障双方的利益,保证工程的顺利进行,甲乙双方经过友好协商，在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的基础上按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、及其他有关法律、行政法规,结合重庆市的有关规定，根据本合同工程的具体情况,于2012年月日在重庆市经开区金童路110号签署本合同。

鉴于：

1、甲方将委托乙方承担融创启洋项目高层一标段建安总包工程的供货、施工、总包管理、维护、调试、

竣工验收、修补、保修、工程保险和工程服务等工作。

2、乙方承诺有能力按照甲方的要求,依据甲乙双方确认的价格，在本合同规定的时间内保质、保量地完

成融创启洋项目高层一标段建安总包工程的上述工作。

3、重庆海博建设有限公司作为一个有资质、有实力、有经验的承包商,在投标及签订本合同前已充分了

解、研究并考虑到当地的有关规定,当地及周边市场和行业等状况，工程当前的进展情况，项目建设所处的阶段,甲方目前的项目准备情况，图纸,技术说明，承包范围，工地周边环境,交通道路，地上和地下情况，通讯设施，现场条件，生活条件,包装运输及二次搬运，人员,材料,机械,安全施工,冬(雨）季施工,夜间、农忙及节假日施工，外地施工,施工组织设计,施工技术措施，文明施工措施,

建筑垃圾自行清理，施工期间的气候影响,对分包单位的管理,履行总包管理和配合的责任及义务，甲方对工期和质量的要求,设计及工程变更,成品和半成品的保护，检验,调试，验收,样品,工程管理，工程服务，各项行政事业收费、所有税费的规定和缴纳等因素。

4、乙方承诺完全接受甲方《招标文件》（包括招标文件补充、谈判纪要等)内容,并保证投标报价准确无

误，如有错漏，概由其自行承担。

5、经甲乙双方友好协商达成如下协议：

1.工程概况

１．1、工程名称:融创启洋项目高层一标段建安总包工程

1.2、工程地点：重庆市巴南区

1.３、结构形式：框架剪力墙结构

1.4、建筑面积：约１1.5万平方米

2.合同工程范围和内容

乙方应按照甲方和监理方的要求（包括图纸、设计修改、工程量变更以及甲方确认的施工组织设计等),结合现场实际施工需要,负责组融创启洋项目高层一标段建安总包工程的施工和供货。甲方有权根据实际情况的需要调整乙方的工程内容：包括但不限于增加或减少工程范围、甲方直接分包工程等,由此而引起合同价款的调整，按本合同造价的有关规定执行，乙方不得因此而提出任何异议或要求任何形式的补偿。2.1.乙方负责对本工程进行施工总承包,承包范围包括:

1）融创启洋项目高层一标段建安总包工程包括但不限于建筑、结构、安装工程等施工图纸及交底纪要范围内包含的全部工程。(a、排水工程等配套管线甩口至室外第一个检查井,无检查井的乙方所有管线出户应做至建筑外墙或室外台阶、散水沟等室外工程外垂直距离1.5米;b、自来水给水工程水表后工程的施工；c、电气工程中住宅用户强电部分从电表箱到住户配电箱（含住户配电箱,及住户配电箱到户内灯具、开关、插座等的管线敷设、设备安装)，所有防雷接地系统等工程的施工；d、消防工程负责各楼栋内的管道预埋和预留;e、智能化工程负责各楼栋内的通道敷设(含暗埋和明敷管道）并预留钢丝施工；f、闭路电视各楼栋内的通道敷设（含暗埋和明敷管道)并预留钢丝施工；g、通讯工程负责各楼栋内的通道敷设(含暗埋和明敷管道)并预留钢丝施工。）

2）包括小院及以内除种植土、植物外的所有项目;另还包括甲方安排的栋号之间的挡土墙、部分道路挡土墙及挡土墙背的填土等。

3）包括现场样板区建设和管理,包括一套工艺工法样板间加工制作（项目部提供制作规格尺寸);