租赁合同
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租赁合同
出租方(甲方): 乐天超市有限公司
法定地址: 北京市朝阳区酒仙桥路12号三层北侧
法定代表：辛东彬
授权代表：
承租方(乙方): 天津肯德基有限公司
法定地址：天津市南开区南开二马路25号内3-1号
授权代表: 范军
职务: 总经理
甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设肯德基连锁餐厅事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。
第一章租赁房产
1.1 甲方同意按下述条款和条件将位于中国市区路层号，
总计建筑面积为平方米的房屋(以下简称“房屋”)出租给乙方使用。房屋之详细
建筑位置、使用范围以附件一房屋所在地块规划红线图及附件二房屋平面图红线圈定
部分为准。
1.2 甲方同意乙方可将承租房屋用于开设肯德基连锁餐厅。乙方在使用期内依法经营不受
甲方干预，今后如乙方改变房屋用途，应事先征得甲方同意，否则甲方有权制止或提
前终止合同。
第二章租赁期限
2.1 除非甲乙双方按本合同第九章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限：自年
月日起至年月日止, 其中年月日至年月日为
免租期供乙方进行装修、设备安装调试和其他营业准备工作, 乙方在免租期内无需支
付租金。
如果乙方餐厅在免租期内开业，则开业日为租金计算起始日，但是租期终止时间并不
因此改变。免租期内发生的乙方实耗水、电费用由乙方承担。
如果乙方在免租期内的装修施工因甲方原因受阻，甲方应负责解决，同时，乙方可相
应顺延免租期。
双方约定：乙方在该房屋所设餐厅（下称“乙方餐厅”）及甲方在该房屋所在物业所设
超市卖场（下称“卖场”）均应于2010年10月28日或之前开业，且卖场开业时应满
足以下开业要求：卖场正式对外营业的商业面积应不低于卖场全部商业面积的60%。若
卖场未能在2010年10月28日或之前开业，或虽开业，但未满足本条约定之开业要求，则视为甲方违约，乙方有权推迟乙方餐厅开业日期，并顺延免租期及租赁期限。若卖
场于2010年12月28日前仍不能开业并满足本条约定之开业要求，甲方应按月保底租
金之1%每日向乙方支付违约金，违约金从2010年10月28日起算至卖场开业并满足本条约定之开业要求时。若卖场于2011年01月28日前仍不能开业并满足本条约定之开业要求，则乙方有权终止本合同，甲方应赔偿由此给乙方造成的损失。
如因乙方自身原因，造成乙方在该房屋所设餐厅（下称“乙方餐厅”）无法在2010年10月28日或之前开业，乙方需照常支付租金，同时乙方应按月保底租金之1%每日向甲方支付违约金，违约金从2010年10月28日起算至乙方餐厅开业时止。若乙方餐厅于2011年01月28日前仍不能开业，则甲方有权终止本合同，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。
2.2 乙方承租五年以后，乙方有权根据经营需要进行装修改造。
甲方承诺另行提供至多不超过三十(30)天免租期供乙方用于装修改造，乙方三十（30）天改造免租期内无需支付租金。
乙方应至少提前三(3)个月书面通知甲方装修改造事宜，具体改造时间、方案由双方协商，方案需向甲方备案。
2.3 本合同约定的租赁期限届满后，如果甲方继续出租该房屋，乙方在同等条件下有优先
承租权。新的租赁合同将由双方另行协商后书面订立。
第三章租金及支付方式
3.1 本合同中所称的据以计算租金的“租赁年度”是指，第一个租赁年度是指从免租期结
束之次日起（如果在免租期内开业的，则从开业日之日起）至2010年12月31日止，以后为每自然年一月一日起至当年十二月三十一日止，最后一个租赁年度是指2025年一月一日至当年租赁期结束之日止。
3.2 租金支付方式：保底租金和抽成租金取高
房屋每一租赁年度的年租金为保底租金人民币万元/年或按乙方该处餐厅年营业额之抽成计租，两者取其高。乙方先按每三个月人民币万元向甲方支付保底租金，租金具体支付方式见本合同第3.3条款。待每个租赁年度结束后，乙方按该处餐厅营业额计算抽成租金。如抽成租金高于保底租金，则乙方应在每一租赁年度结束后次月的10日前向甲方提供上一租赁年度该餐厅营业额和应补充支付的抽成租金数额即《年度租金结算通知单》（见附件12），甲方应盖章确认并传真给乙方。乙方在收到甲方提供的合法房屋租赁发票和盖章确认的《年度租金结算通知单》后10个工作日支付）。
若某租赁年度乙方餐厅计租天数不足12个月的，则该租赁年度的保底租金应根据实际计租天数折算。
本合同所称“营业额”均系指乙方在房屋内之肯德基餐厅出售的食品、饮料之总收入，但应扣除以下项目：
1）任何已出售但因故退回餐厅的饮料、食品；
2）为消除顾客投诉而免费赠送给客人的食品、饮料；
3）免费派发的任何奖品、赠券、员工用餐；
4）非肯德基饮料、食品的免费促销品；
5）营业税及附加；营业税及附加的计算，按照国家或地方的法律法规。如该等费用未在当期
缴纳且未在应付租金中予以扣除，则乙方有权在费用实际缴款后的下期应付租金中予
以一并扣除。
3.3 双方约定该房屋租金每三个月支付一次。乙方应于年月日前（且在收到甲
方提供的合法房屋租赁发票后）向甲方支付第一租赁年度前3个月租金人民币万
元整，此后每年的月、月、月、月为租金支付月。甲方应于租金支付月的
5日前向乙方提供合法房屋租赁发票，以便乙方按时付款。乙方应于租金支付月的15
日前向甲方交付三个月的租金。
在合同履约过程中，若税务或政府其他部门变更关于房屋租赁发票的规定，则甲方应
提供符合当时新规定的房屋租赁发票。因甲方提供的租赁发票未能达到税务或政府其
他部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的，则甲方应赔偿乙方
因此而受到的实际损失。
甲方应当将上述租赁发票按时以快递（包括邮政专递）或以挂号信、当面交付等方式
递交给乙方财务部指定收件人，送达时间视为乙方接收的时间。如乙方更换该书面指
定的收件人或地址，乙方应当至少30日书面通知甲方，否则，甲方有权延迟开具发票
而不承担任何责任。甲方仍有权将租赁发票按原地址递交。
如甲方未能按合同规定提供房屋租赁发票，则乙方有权迟延支付租金而不被视为违约
不付租金，直至甲方提供房屋租赁发票时止。如因乙方违反本合同3.2的规定而迟延
向甲方提供《营业额及租金和其他款项通知单》，乙方仍应当按照本合同约定的期限支
付租金，甲方有权延迟提供房屋租赁发票而不承担违约责任。(i)如甲方累计六(6)个
月未能按合同规定提供房屋租赁发票，则乙方可以视当时状况向甲方发出书面催告；
（ii）如甲方累计十二(12)个月未能按合同规定提供房屋租赁发票，乙方可以将该累
计的尚未支付的租金向当地公证机关申请提存公证，并提前30天书面通知甲方，由此
产生的费用（如提存公证费）将在被提存的租金中予以扣除。乙方行使本项所规定的
权利时不受本合同第9.4条、第11.1条和第11.3条的约束。
乙方按本合同约定时间将租金汇往甲方下列帐号后，即视为乙方已完成付款义务。
单位名称：
开户行：
帐号：
甲方如变更付款帐号，则甲方应在乙方付款日5个工作日前书面通知乙方。乙方如付
款出现问题，应及时通知甲方，双方协商解决。
3.4 若第3.2及3.3条所述日期恰逢法定节假日，则甲乙方可在法定节假日结束后的第一
个工作日向对方履行义务。
3.5 乙方应在本合同签定之日起10个工作日内向甲方支付合同履约保证金万元人民币。
支付履约保证金前5个工作日甲方应提供合法收据，否则乙方有权顺延履约保证金支
付时间。除本合同另有约定外，合同履约保证金在本合同终止（提前终止、解除或届
满）时，甲方应在乙方结清应付租金及本合同约定的应由乙方支付的费用后三十天内，无息退还给乙方。
第四章房屋交付
4.1 甲方应于2010年9月15日前向乙方交付已具备如附件六所述之房屋技术条件的完整
房屋。交付房屋时，双方应派代表到现场检查房屋移交情况，并签署如附件七所述之