购房合同能贷款么

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行

支付价款。

个人商业用房贷款流程

标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就

是房屋。这主要包括以下内容：

本合同连同附件共______，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其

他二份备用，具有同等效力。

一、基本条件具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。

所购商品房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经

商地。已签订了购买住房的合同或协议(以下简称《购房合同》)，并已支付40%以上

的购房款。有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。

二、须提供以下资料借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要

的证件; 抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明; 借款人签订的

购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件; 贷款人认为必须提交的其它资料。

按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为( 币)每平方米_____元，总金额

为( 币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。

三、业务一般规定贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所

购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高

不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元.

贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。贷

款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不

分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。借款人应按合同约定的还

款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行按季付息，到期

结清本息;贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息

四、个人商业用房贷款流程⑴借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相

关资料。⑵贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批。⑶经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡，并与借款人和抵押人签

订借款合同，同时办妥抵押登记和保险等手续。⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放

贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。⑸借款人每月(季)末

20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

(3)分摊构成：公共门厅、电(楼)梯前厅、电梯井、电梯间、电梯机房、管道井、消防控制室、水泵房及仅为本楼服务的其他设备间;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。

订金退还与不退还的约定。如甲乙双方在约定的时间内签订《商品房买卖合同》，订金抵作购房价款;如甲乙双方在约定签订《商品房买卖合同》的时间内，甲方已将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付订金;如乙方在约定的时间内不前来协商签订《商品房买卖合同》，订金不予退还，甲方可将该物业另售他人;如甲乙双方在约定的时间内，对《商品房买卖合同》的条文未能协商一致的，甲方应将订金退还乙方，甲方可将该物业另售他人。

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