商品房销售合同中的定金条款

第九条乙方所购房屋只可作为住宅使用，乙方拥有和/或使用该房屋必须遵守中华人民共和国和________市的法律、法规及社会公德，维护公共设施和公共利益，遵守管理公约规则及管理公司制定的住户守则。未经政府有关部门及物业管理公司同意，乙方不得随意更改其所购房屋的结构、外观、设备设施等，否则由此产生的一切后果由乙方负责，而因此造成甲方或物业区内其他房屋单位业主或住户的损失亦由乙方负赔偿责任。

在商品房的交易过程中,在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。

我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

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乙方购买的房屋，甲方应于年月日之前交付给乙方使用，如因不可抗力因素造成不能按期交付使用，交付期顺延。

2020年12月25日，景德镇市嘉德女子百货开业，郑云团负责经营管理的权利义务转由广发公司。景德镇市嘉德女子百货公司，在景德镇广播电视报上刊登招租广告，并售出257间铺面中的113间，且在2020年11-12月份期间出现了23间铺面退房现象。2020年8月28日，一批女子百货市场购铺者向我院起诉锦宫公司，要求解除合同、退还房款并赔偿利息和损失。2020年10月21日，郑云团欠江西景德镇供电公司电费52023.52元，经供电公司催收郑云团未及时交纳，后供电公司对嘉德女子百货断电，

第七条除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。自本合同约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已

支付房价款金额的万分之________（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过_________

日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书

面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日内须将乙方已支付的房价款及

利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金（利息计算同第五条）。

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付

买受人使用，按下列第______种方式处理：

甲、乙双方约定，附件7所列配套房屋和建筑，虽未计入上述共有共用分摊面积，但

随商品房的销售，应当无偿转移归全体业主共有，并由全体业主按规定享有权利、承担义务。

第二十八条本合同壹式____________份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执

____份，________、________、_________各执壹份。

第一条甲方通过土地使用权方式取得区/市地块土地使用权，并依法进行了土地使

用权登记取得房地产权证，证书号为：______土地面积为：_____________，土地用途为：_____________。

甲方经批准，在该地块上投资建造《_____________》（暂定名/现定名）商品房，主

体建筑物的建筑结构为_____________结构；建筑物地上层数为_____________层，地下层

数为_____________层。

上述商品房已具备规定的预售条件，_____________已批准上市预售（预售许可证编号：_____________）。

甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向

乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。

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