合同的违约方是否享有合同单方解除权
合同的违约方是否享有合同单方解除权，有具体的案例介绍吗?下面为大家介绍合同的违约方是否享有合同单方解除权，希望能帮到大家!
A公司与B公司签订《房屋租赁合同》，约定A公司承租B公司房屋，租赁期限5年，租金按年支付，双方协商一致可解除合同，若A公司违约单方解除合同，交纳的保证金无权要求退还，并应支付违约金10万元。《房屋租赁合同》签订后，A公司按约支付了租赁保证金5万元以及第一年租金60万元。房屋使用半年后，A公司因己方原因，决定退租，并向B公司发送《解除合同通知书》，B 公司收到《解除合同通知书》后，未作出任何书面回复。
问题：A公司发出的《解除合同通知书》能否引发《房屋租赁合同》解除的法律后果?该通知书是否适用《合同法解释(二)》第二十四条异议期的规定?
(一)当事人行使合同解除权的条件
《合同法》九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，条件成就时，解除权人可解除合同。该条规定即是对合同一方单方约定解除的规定。合同合法成立并生效后，当事人在合同
中对合同解除条件作了约定的，约定条件成就后，当事人一方可单方解除合同。关于享有合同解除权的主体，也是依据合同约定确定，法律对于合同约定解除的解除权主体并未排除违约一方。若合同中明确约定违约方享有合同单方解除权，在解除权条件成就后，违约方可作为单方解除权人行使合同解除权。
本案中，房屋租赁合同仅约定了“双方协商一致可解除合同”，并未对违约方享有单方解除权进行明确约定。因此，A公司不具备约定单方解除合同的条件。
法定解除权即当事人依据法律规定对合同享有的解除权。《合同法》第九十四条明确了合同单方解除即合同约定解除和法定解除的条件是：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债
务;(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形。
因此，只要出现上述几种法定情形，当事人可行使合同单方解除权。法定单方解除权的'行使主体，除《合同法》第九十四条第一项规定的“因不可抗力致使不能实现合同目的”情形，合同双方当事
都有合同单方解除权外，享有单方解除权的主体仅指守约方，违约方都不是合同单方解除的权利人。
(二)在合同未约定违约方享有合同单方解除权的情况下，违约方发出解除通知不适用合同法解释(二)异议期的规定。
《合同法解释(二)》第二十四条规定：“当事人对行使合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除权或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向 ___起诉的， ___不予支持;当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向 ___起诉的， ___不予支持。”
《合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求 ___或者仲裁机构确认解除合同的效力。”
根据前述分析，除合同中明确约定违约方单方解除合同的条件且条件已成就的情形外，其他任何情形下违约方不享有合同单方解除权。无合同单方解除权的违约方违法行使了合同单方解除权, 即：违约方向守约方送达了解除合同通知书, 那就不引起合同解除的法律后果。对这一解除合同通知书，守约方不论是否依照《合同法解
释(二)》第二十四条的规定提出异议，违约方违法行使这一合同单方解除权,也不引起合同解除的法律后果。
综上，因A公司不是法定的享有单方解除权的合同一方当事人，且合同中未对违约方享有单方解除权的情形进行明确约定，A公司不享有单方解除权，无解除权的一方发出解除通知不适用合同法解释(二)异议期的规定，其发送给B公司的解除合同通知书不引起合同解除的法律后果。
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单方解除合同效力 根据我国《合同法》的规定，合同的解除包括双方解除和单方解除。双方解除又称协议解除，即当事人双方订立协议，意在消灭有效合同而达成意思表示一致。在这种情形中，当事人双方均可以单方意思表示使合同消灭。而单方解除则包括单方约定解除和单方法定解除。单方约定解除是指当事人双方在合同中约定了某种解除情形，当这种情形出现时，享有解除权的一方以单方意思表示即可使合同消灭，不必征得对方同意。单方法定解除是指法律上有明确规定，当某种情形出现时，享有解除权的一方可依据法律规定直接行使解除权，以达到消灭合同的目的。关于单方法定解除，我国《合同法》有较详细的规定。 一、一般的法定解除权《合同法》第94条规定了五种情形当事人可以解除合同。 1、因不可抗力致使不能实现合同目的。当事人双方均享有解除权，发生不可抗力一方因不可抗力解除合同，不负损害赔偿责任。但须具备以下条件：发生方有证明责任，证明不可抗力已发生；及时通知了对方；不可抗力并非发生在迟延履行时。 ２、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明，不履行主要债务。这种合同的解除要求发生在履行期届满之前，非违约方享有解除权。合同解除后，非违约方可以要求违约方承担违约责任。 ３、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。这里强调的是迟延履行的是主要债务和非违约方必须作过催告，而违约方经催告后在合理的期限内仍不履行，非违约方可以解除合同。 ４、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。这项规定中迟延履行的债务，未必是主要债务，但违约的程度要达到不能实现合同目的，此时非违约方享有解除权。 以上四项中１、２、４项要求已构成了不能实现合同目的，故非违约方不须经催告即可解除合同，而第３项则要求必须经过催告。 ５、法律规定的其他情形。 《合同法》第97条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。也就是说当依据法律规定行使了合同解除权之后，也相应地获得了其他法律权利。需注意的是因违约发生的解除权，非违约方一方面可以要求解
解除合同通知书模 板单方解除合同通知函 各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢 合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。下面小编给大家带来解除合同通知书模板，供大家参考! 解除合同通知书模板范文一 同志： 您于年月起就职于本公司，目前的工作岗位是。现因下列第___________ 项情形，你与我公司年月日签订的为期年的劳动合同书于年月日解除，劳动关系同时解除。 1.经当事人协商一致； 2.劳动者在试用期内被证明不符合录用条件的； 3.劳动者严重违反单位规章制度的； 4.劳动者严重失职、营私舞弊，给
公司造成重大损害的； 5.劳动者同时与其它用人单位建立劳动关系，对完成本单位工作造成严重影响，或者经公司提出拒不改正的； 6.劳动者向公司提供的个人证明材 料是虚假的，或者以胁迫、乘人之危，使公司在违背真实意思的情况下订立或者续订劳动合同的。 7.劳动者被依法追究刑事责任的 .医疗期满后，劳动者不能从事原 工作也不能从事由公司另行安排的工作 9.劳动者不能胜任工作，经培训或调整工作岗位，仍不能胜任工作； 10.劳动合同订立时依据的客观情 况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经当事人协商，双方不能就变更达成协议的； 11.法律、行政法规规定的其它情形。 请您于_________ 年 ____ 月_____ 日前到您所在的单位办理离职交接手续。 特此通知
公司名称 年月曰解除合同通知书模板 范文二 甲方： 乙方： 甲乙双方于xxxx年xx月xx日x签 订为期xx年的劳动合同，现甲乙双方同意解除劳动合同关系。经双方协商一致，签订本协议如下： 1、自xxxx年xx月xx日起，解除双方签订的劳动合同，双方的权利义务随之终止； 2、乙方工资结算至离职之日，支付时间为甲方正常发放工资时间。乙方奖金为元，差旅费、交通费、手机费等费用合计x元，以上费用均需扣除所得税，甲方同意在乙方办理完工作移交手续后三日内一次性支付给乙方。 3、甲方同意向乙方支付经济补偿金共计人民币x元。甲方同意在乙方办理完工作移交手续后三日内一次性支付给乙
单方终止合同通知书 篇一：合同解除函 合同解除通知函 武汉市旭升建筑工程公司海南分公司： 儋州松涛龙得房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与武汉市旭升建筑工程公司海南分公司（以下简称“乙方”）于XX 年2月14签订《建设施工合同》及XX年8月30日签订《松涛花园第四期保障性住房5#、6#楼》施工总进度协议书。但贵司却未如实认真履行合同约定，具体如下： 1 、按照《松涛花园第四期保障性住房5#、6#楼》施工 总进度协议书：乙方应在XX年2月15日前完成5#、6#楼的竣工验收，但乙方无故拖延至XX年11月22日交付甲方时，尚未完成竣工验收。根据双方签定施工总进度协议书第二项、第四项及附件图约定，乙方应向甲方支付违约金：279天X 5 万元/ 天=万元。 2、因乙方无故拖延工期，拒绝配合竣工验收、交付房屋钥匙，致使甲方与松涛管理局的交房合同无法按时履约。由此造成甲方多支付松涛管理局职工临时住房安置费、甲方管理人员工资及其它各项共计约50 万元的直接经济损失，并对甲方公司形象造成无法估量的恶劣影响。 3、根据甲方与乙方签订的《建设施工合同》及《房屋抵工程款协议书》的相关约定，截止乙方完成结构主体封顶，乙方应在次月5 日前支付已完成工程量价款的75%及退还保证金。而甲方在收到乙
方的第一次780 万元的进度款申请书时，已支付工人工资410 万元加房屋抵工程款协议抵扣工程款832 万元共计1242 万元。因此甲方在履行施 工合同的过程中没有违约支付工程款的情况，乙方提出的违约补充函无事实根据，甲方将不予支持。 4、因乙方在签订合同及施工过程中均未提供建筑施工行业相关资质证书，故甲方认为贵公司在签订合同时存在欺骗行为，乙方不具有建筑施工行业资质证书，并且乙方在施工过程中擅自把工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。 5、因乙方无故拖延工期，拒绝配合竣工验收、交付房屋钥匙，并多次带人冲击政府部门、恶意诋毁甲方形象。甲方在工程未竣工验收，不具备竣工结算的情况下，组织工程相关人员奔赴海口市与乙方结算。经双方核实工程总造价为1510 万元，但乙方对此金额万般抵赖、拒不签字确认，如乙方对此金额有疑问可经海南省审计中心最终裁决。按双方签订合同及相关协议，各项费用具体如下： 1、预留工程保险金：1510 万*= 万元 2、相关税费：1510 万*= 万元 3、挂靠费：1510 万*= 万元 乙方应得工程款为：=万元。 工程履约保证金300 万元，农民工保证金75 万元（此 金额按政府规定，完善手续后方可退还） 乙方各项合计：+300+75=万元甲方以支付及垫付金额如下：
论违约方的合同解除权第一章违约方合同解除权的必要性 第一节合同解除权享有主体的不同观点 第二节传统学说给实务操作带来的不便 第二章违约方合同解除权的正当性 第一节现行立法在实务中运用之不妥 一、实务案例 第二节域外法对违约方赋予合同解除权的借鉴 一、英美法系之“效率违约” 二、大陆法系国家违约方解除权的逐渐放开 第三节符合法的价值规定 第三章违约方合同解除权的可行性和适用条件第一节违约方合同解除权的可行性 一、理论上的可行性 二、实务中的可行性 三、《合同法》规定上的可行性 第四章合同解除后的损害赔偿 第一节合同约定 第二节守约方的可得利益损失 一、可得利益 二、赔偿范围
结束语 参考文献 摘要 合同解除是合同法上的一项重要的基本制度。依大陆法通说，协议解除非真正的合同解除；合同解除一般皆指合同法定解除。合同法定解除制度作为一种违约补救措施，是法律赋予受害方在对方违约的情况下保护自身利益的手段，使受害方能从接受不同于他订约时所期待得到的履行的困境中摆脱出来，及时消除或减少因对方违约所造成的损失。我国《合同法》吸取了两大法系及国际统一合同法的立法经验和最新学说，克服了原有三大合同法存在的弊端，对合同解除问题作了统一规定，这是其可取之处。然《合同法》对合同解除的概念仍未作出明确的解释；相关条文的规定过于简单、概括，由此导致司法实践上缺乏相应的可操作性。 本文采取案例分析、逻辑分析、国内外相比较与利益权衡的研究方法，从比较两大法系的有关立法、判例与学说以及国际立法的相关规定着手，追溯合同解除制度的历史演进，对相关概念进行逻辑清理，同时结合对我国现行合同立法的检讨，对合同解除的概念进行重新界定并将其与合同终止等相关制度进行比较区分,对合同解除的法定事由、合同解除后的溯及力问题、合同解除后损害赔偿的性质与赔偿范围作了
终止租赁协议书 甲方:上海创方物业管理有限公司（即出租方，下称甲方） 乙方:_____________________ （即承租方，下称乙方） 为避免纠纷和明确各自的责任，甲乙双方就解除联销合同事宜经充分协商一致，达成以下协议： 兹因乙方自身原因无法继续在我商场经营，造成单方面违约，故提前终止于______年______月______日甲乙双方所签署的联销合同，甲方收回坐落于______市______区______路______号______层______号的商业用房。双方同意解除原租约中有关终止租约、权利担保及管辖法院等条文仍有效外，余悉依下列协议履行： 一、双方于签订本协议书时起即终止原联销关系。 二、根据联销合同7.6条中规定，甲方将扣除乙方的保证金人民币____________ 元整。及押金____________元整。 三、乙方应于终止租约时起支付______年______月______日、至______年______ 月______日的物业管理费_________元整。电费_________元整。总计：________元整。所有款项应于年月日前付清。 四、如在上述期限内乙方无力付清物业管理费及电费给甲方的，乙方承诺，甲方 有权全权处理将该商铺内及仓库内所有物品，乙方不得提出任何异议。五、本协议经双方签字盖章后即生效。如有未尽事宜，通过双方友好商，另行签 订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。 六、本协议在履行中如有争议，双方应协商解决；协商解决不成的，应向甲方管 辖地人民法院提起诉讼。 七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份为凭。
八、甲、乙双方在明确清楚、了解相关法律之情况之下，签署此协议。 甲方：上海创方物业管理有限公司乙方： 委托人：委托人： 签字盖章：签字盖章： 日期：日期：
加盟方违约致特许经营合同提前终止的责任认定 ——上海高院判决月星公司诉大众公司特许经营合同纠纷案 （人民法院报案例指导2011年6月16日） 裁判要旨 在不能证明已具备合同约定的解除条件的情况下，当事人不得解除合同。因加盟方违约而致特许经营合同提前终止，对于违约责任，应考虑合同的持续性特征，以特许方的损失为基础，酌情予以确定。 案情 2008年11月2日，上海月星家居市场经营管理有限公司（以下简称月星公司）与浙江大众实业有限公司（以下简称大众公司）签订《品牌使用经营管理合同》，约定：由月星公司成立管理公司，对大众公司拥有的经营物业进行品牌经营和管理；月星公司须在3个月内完成市场的品牌整合及入住率达90%以上；月星公司承诺合同生效一年以后招商入住率不低于95%，如达不到该指标，大众公司有权解除合同；合同期限为8年，大众公司每年向月星公司支付200万元品牌使用费；合同有效期内，任何一方若解除合同，则视为违约，应向对方支付相当于合同未履行年限品牌使用费的违约金。 2009年6月30日，大众公司向月星公司发函要求解除合同。后双方确认合同已于当日实际终止。
月星公司遂起诉请求判令大众公司违约，并支付1400万元违约金等，大众公司反诉月星公司违约，请求判令返还100万元品牌使用费等。 裁判 上海市第二中级人民法院经审理认为，大众公司于2009年6月30日，即合同履行尚不到8个月时就单方解除合同，不符合合同的约定。大众公司如认为月星公司经营市场3个月后，入住率未达到90%，可据此追究月星公司的违约责任，而不能要求解除合同。同时，3个月入住率未达到90%并不必然意味着一年以后达不到95%的目的，故大众公司不能据此作为行使法定解除权的依据。大众公司违反合同约定和法律规定解除合同，应承担相应的违约责任。因双方合同仅履行约8个月，而合同期限为8年，以合同未履行年限的品牌使用费为违约金，明显偏高。故应综合考虑月星公司可能的损失、合同的履行情况、双方的过错程度等因素，酌情确定大众公司应承担的违约金数额。月星公司在履行合同中，存在未使3个月市场入住率达到90%等违约行为，也应承担相应的违约责任。法院判决：大众公司支付月星公司违约金133万元，月星公司赔偿大众公司损失60万元。 大众公司不服一审判决，提起上诉。2011年3月28日，上海市高级人民法院经审理判决：驳回上诉，维持原判。 评析
合同的单方解除权 当我们说到合同的单方解除权，首先要从合同解除说起。广义上说，合同解除是在合同有效成立之后，没有履行或者履行完毕之前，当事人双方通过协议或者一方行使解除权的方式，使合同关系提前消灭。它包括双方协议解除和单方行使解除权解除两种情况，即单方解除权的行使是合同解除的一种方式。狭义的合同解除仅指单方行使解除权的解除，即当事人一方行使法定的或约定的接触权，使合同的效力消灭。我国《合同法》关于合同解除的含义及立法体例指的是广义的合同解除，即我国《合同法》规定的单方解除权的行使是我国合同解除的方式之一。关于合同的单方解除权，我国民法学界对于单方解除权的行使和解除之后效力问题一直观点不一，在实践中存在着诸多问题，使得合同关系当事人屡屡诉诸法院。 根据我国《合同法》的规定，合同的单方解除权包括约定解除权和法定解除权两种类型。约定解除权根据合同双方当事人的约定而发生的解除权。此种解除权往往事前约定：主要指在履行合同过程中，若发生了一定情形时，一方或双方当事人享有解除合同的权利。对于约定解除，我国《合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。即约定解除的发生条件是双方当事人事先约定的，只要在履行合同过程中，该条件成就了，符合双方当事人合同约定的解除条件，当事人便可行使单方解除权。 法定解除权是指由法律直接规定了解除合同的法定事由而发生的解除权。其实关于单方法定解除，我国《合同法》有较详细的规定。 《合同法》第94条第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 其中一、二、四项要求已构成了不能实现合同目的，故非违约方不须经催告即可解除合同，而第三项则要求必须经过催告。其中第五项“法律规定的其他情形”是个兜底条款，包含了《合同法》分则及其他法律规定的解除情形。法定解除权又可分为任意解除权和一般解除权，《合同法》分则中规定的承揽合同的定做人、委托合同和不定期租赁的双方当事人等
项情形，你与我公 // 解除合同通知书模板 单方解除合同通知函 合同的解除， 是合同有效成立后， 因当事人一方或双方的意思表示， 使合同关系归于消 灭的行为。下面小编给大家带来解除合同通知书模板，供大家参考 ! 解除合同通知书模 板范文一 同志： 您于 年 月起就职于本公司，目前的工作岗位是 。现因下列第 司 年 月日签订的为期 年的劳动合同书于 年 月 日解除，劳动关系同时解除。 1. 经当事人协商一致 ; 2. 劳动者在试用期内被证明不符合录用条件的 ; 3. 劳动者严重违反单位规章制度的 ; 4. 劳动者严重失职、营私舞弊，给公司造成重大损害的 ; 5. 劳动者同时与其它用人单位建立劳动关系，对完成本单位工作造成严重影响，或者 经公司提出拒不改正的 ; 6. 劳动者向公司提供的个人证明材料是虚假的，或者以胁迫、乘人之危，使公司在违 背真实意思的情况下订立或者续订劳动合同的。 7. 劳动者被依法追究刑事责任的 ; 8. 医疗期满后，劳动者不能从事原工作也不能从事由公司另行安排的工作 ; 9. 劳动者不能胜任工作，经培训或调整工作岗位，仍不能胜任工作 ; 10. 劳动合同订立时依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经当事人 协商，双方不能就变更达成协议的 ; 11. 法律、行政法规规定的其它情形 。 请您于 _______ 年 ____ 月 ____ 日前到您所在的单位办理离职交接手续。 特此通知 公司名称 年 月 日 解除合同通知书模板范文二 甲方： 乙方： 甲乙双方于 xxxx 年 xx 月 xx 日 x 签订为期 xx 年的劳动合同， 现甲乙双方同意解除劳动 合同关系。经双方协商一致，签订本协议如下： 1、 自 xxxx 年 xx 月 xx 日起，解除双方签订的劳动合同，双方的权利义务随之终止 ; 2、 乙方工资结算至离职之日， 支付时间为甲方正常发放工资时间。乙方奖金为元，差 旅费、交通费、手机费等费用合计 x 元，以上费用均需扣除所得税，甲方同意在乙方办理完 工作移交手续后三日内一次性支付给乙方。 3、 甲方同意向乙方支付经济补偿金共计人民币 x 元。甲方同意在乙方办理完工作移交 手续 后三日内一次性支付给乙方。 4、 甲方为乙方缴纳基本养老保险金、基本医疗保险金、失业保险金、工伤保险金、生 育保险金、住房公积金至 x 年 x 月 x 日止。 5、 甲方根据相关劳动法规和规定， 向乙方提供劳动合同解除的证明并办理相关退工手 续; 6、 乙方应当于本协议签订后 3 日内妥善办理所有工作移交手续， 离职后不得作出有损 公司名誉或利益之行为。 7、 乙方应为所掌握的甲方之任何商业秘密进行保密， 不得泄露给任何第三方， 否则应 向甲方支付违约金 x 元。 // 8、 甲乙双方之间无任何竞业限制协议， 合同解除后， 乙方无需履行任何竞业限制义务。
出租人单方强行解除合同需要承担 哪些责任? 出租人单方强行解除合同需要承担赔偿的责任，还要立既做出补救的措施，一方不履行合同，那么就要承担起整个案件的责任，不仅要协商好违约的条款，还要协商好所有的补偿费用。 一、出租人单方强行解除合同需要承担哪些责任? 单方面解除租赁合同需要按合同约定承担违约责任，造成承租人损失，需要赔偿损失。 对于单方解除合同需承担违约责任，可以根据双方签订的合同内容来进一步的确定，如果因对方解除合同而有损失，可以自己去追究。 《合同法》第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
《中华人民共和国合同法》第8条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。单方擅自解除合同，违反了合同法的有关规定，应就其违约行为承担相应的法律责任。 《合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的 因违反合同可能造成的损失。 二、哪些情况允许单方解除合同 《中华人民共和国合同法》第8条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。”但在合同履行的过程中，如果出现了法定的可以解除合同的情形，一方当事人就可以依法解除合同，终止合同的权利与义务，这就是合同的单方解除。 《中华人民共和国合同法》第94条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同。 (一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力指当事人在订立合同时不能预见的、对其发生和后果不能避免并且不能克服的客观条件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。
---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 单方面解除房屋租赁合同范本 一般来说，合同是双方合意的结果，单方无权解除租赁合同;但根据法律法规的有关规定.下面是小编整理的关于解除房屋租赁合同的内容，欢迎阅读借鉴。 单方面解除房屋租赁合同范本 合解字第____号 甲方____与乙方____原于____年__月__日签订的合字第____号________房屋租赁合同，房屋权证号________号，现因甲方欲出售乙方承租的私产房，依照法律规定乙方在同等条件下享有优先购买权，但是乙方放弃购买，因而无法继续履行合同，经双方协商同意，该房屋租赁合同于____年__月__日予以解除。 因解除合同给___方造成损失计____元，由___方负责赔偿。赔偿金自____年__月__日起至____年__月__日止分___次付清，特此协议。 本协议由双方签字盖章，并经房屋登记管理机关审查证明后生效。协议书一式___份，由双方各收执___份，鉴证机关收存一份，送___份。甲方：(盖章) 乙方：(盖章) 日期： 附件 解除房屋租赁合同条件 1 / 14
符合《合同法》所规定的法定解除或双方约定解除条件的，当事人之间的房屋租赁关系随之解除自无异议。但是，在某些特定的情况下，对于房屋租赁合同不完全符合法定或约定的解除条件，但实际上确实无法继续履行的，解除合同或许是更为经济的解决方式。 案例 2018年3月28日，博龙公司向恒立通公司租赁其所有的一处房屋，租赁期限自2018年4月1日至2018年12月31日，并预先缴纳了租赁费5万元。后因博龙公司认为房屋存在严重的漏水问题，恒立通公司也未能解决问题，故在2018年4月16日发函给恒立通公司，要求解除合同并返还租赁费5万元。另外，博龙公司一直未实际使用涉案房屋。 一审法院判决驳回了博龙公司的诉讼请求。认为博龙公司请求解除合同的依据不足，合同并未完全符合法定的解除条件，故予以驳回。二审法院判决解除双方签订的房屋租赁合同，但驳回其要求返还5万元租赁费的请求。认为博龙公司自签订合同后一直未实际使用涉案房屋，以其客观行动表明双方的租赁合同无法继续履行，双方的合同应当解除。同时也认定了博龙公司在本案的违约行为，故将其已付的5万元租赁费作为赔偿恒立通公司的损失。 法律设立合同解除制度的重要目的在于保障合同解除的合法性，禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。 小编认为：上述一审法院在合同未满足解除条件的情况下作出一审判决并无不妥，但对于特殊案件的处理，也需要考量裁判所引发的社会
违约方是否可以解除合同 合同的解除，是指合同成立以后，未履行或未完全履行前，经当事人协议，或当合同具备解除条件，由解除权人行使解除权使合同关系自始或向将来消灭的一种行为。 通过主张情势变更作为实务中常见的的当事人请求人民法院解除合同的手段,适用条件较为严格,在此不做展开讨论。 《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第九十四条作为一般法定解除权中的“钻石规则”载明了作为违约方的对方当事人享有解除权，即使在其第一条第二款规定“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:在履行期限届满之前，当事人一方明确表示自己或者以自己的行为表明不履行主要债务”之中,亦是释明一方当事人预期违约的，由对方当事人将解除合同作为一种救济途径。那么在司法实务中,作为违约的一方,是否可以主张合同呢？对此,下列两处法院在针对《合同法》第一百一十条,分别进行了阐明。 公报案例南京市中级人民法院认为: 上诉人冯玉梅与被上诉人新宇公司签订的商铺买卖合同合法有效。新宇公司在合同约定的期限内未办理产权过户手续,已构成违约,又在合同未依法解除的情况下,将2B050商铺的玻璃幕墙及部分管线设施拆除，亦属不当。合同法第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”从这条规定看,当违约情况发生时，继续履行是令违约方承担责任的首选方式。法律之所以这样规定，是由于继续履行比采取补救措施、赔偿损失或者支付违约金,更有利于实现合同目的。但是,当继续履行也不能实现合同目的时，就不应再将其作为判令违约方承担责任的方式。合同法第一百一十条规定:“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:（一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三）债权人在合理期限内未要求履行。”此条规定了不适用继续履行的几种情形,其中第(二）项规定的“履行费用过高”，可以根据履约成本是否超过各方所获利益来进行判断。当违约方继续履约所需的财力、物力超过合同双
单方解除合同函 篇一：合同解除通知函 合同解除通知函 重庆XXXXXXXXXXX〉限公司: 厦门XXXXXXXXXX有限公司（以下简称供方）与重庆XXXXXXXXXXXX 有限公司（以下简称需方）于20XX年5月15日签订的《PLC购销合同》（合同号20XX0515），但贵司却未履行合同约定付款，截止20XX年5月22日我司仍未收 到贵司任何款项，基于以上原因，依据双方签订的合同第六条付款方式，供方有权单方面解除合同，现供方做出如下决 1、解除双方签订的《PLC购销合同》。 2、需方在收到本通知函后即表示采购关系解除特此函告！ 厦门XXXXXXXXXX有限公司20XX年5月22日 篇二：单方解除合同条件及生效 单方解除合同效力 根据我国《合同法》的规定，合同的解除包括双方解除和单方解除。双方解除又称协议解除，即当事人双方订立协议，意在消灭有效合同而达成意思表示一致。在这种情形中，当事人双方均可以单方意思表示使合同消灭。而单方解除则包括单方约定解除和单方法定解除。单方约定解除是指当事人双方在合同中约定了某种解
除情形，当这种情形出现时，享有解除权的一方以单方意思表示即可使合同消灭，不必征得对方同意。单方法定解除是指法律上有明确规定，当某种情形出现时，享有解除权的一方可依据法律规定直接行使解除权，以达到消灭合同的目的。关于单方法定解除，我国《合同法》有较详细的规定。 一、一般的法定解除权《合同法》第94条规定了五种 情形当事人可以解除合同。 1、因不可抗力致使不能实现合同目的。当事人双方均享有解除权，发生不可抗力一方因不可抗力解除合同，不负损害赔偿责任。但须具备以下条件：发生方有证明责任，证明不可抗力已发生；及时通知了对方；不可抗力并非发生在迟延履行时。 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明，不履行主要债务。这种合同的解除要求发生在履行期届满之前，非违约方享有解除权。合同解除后，非违约方可以要求违约方承担违约责任。 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。这里强调的是迟延履行的是主要债务和非违约方必须作过催告，而违约方经催告后在合理的期限内仍不履行，非违约方可以解除合同。 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。这项规定中迟延履行的债务，未必是主要债务，但违约的程度要达到不能实现合同目的，此时非违约方享有解除权。 以上四项中1、2、4项要求已构成了不能实现合同目的，故非违约方不须经催告即可解除合同，而第3项则要求必须经过催告。
竭诚为您提供优质文档/双击可除单方面解除供货合同 篇一：单方解除合同应负违约责任 单方解除合同应负违约责任 廖鸿程武保华 案情简介 A公司与b公司于20XX年7月签订协议，约定由A公司承受b公司原中国大陆地区总代理的权限，经销b公司某产品。20XX年10月，双方签订顺延协议，约定A公司总代理期顺延1年，即20XX年1月1日至20XX年12月31日。协议还约定，A公司在20XX年度应完成4万台经销商品的销售目标，若未能实现则应由双方协商解决，并且在20XX年12月31日前签订具体的代理权协议书。截至20XX年底，A公司实际销售经销产品约3万台，b公司遂以A公司未完成该年度的销售目标为由，解除合同，终止了A公司的总代理资格。因A公司在顺延协议签订后就着手制订次年的营销计划(得到了b公司的审查同意)，增加经销产品库存和市场宣传推广，b公司解除双方的经销关系，给A公司带来巨大损失。
就该争议，双方协商未成，A公司遂提起诉讼。 法律分析 一、经销合同性质与"总代理"的法律解释 在当前的商业领域，借助经销代理这种模式，制造商可以有效的控制产品的销售行为，维持稳定而有效益的价格，保持产品的信誉，并通过市场推广安排，分摊营销成本。但其要负担一般购销合同中所没有的价格优惠和库存产品的 召回等作为回报。而作为经销权(总代理)授予的代价，经销商则必须承诺具备必要的营销条件，完成最低的购买和库存量等义务。经销合同的核心就是以上所列的授权、供货与销售、营销安排、存货召回等内容。所以，经销合同在性质上是以购销合同为基础，通过综合性的产品营销制度安排，实现合同双方利益均衡的契约。 "总代理"是一个商业术语，虽有"代理"两字，但是在法律上并不具备民事代理的性质和效力。其本质上则是对销售行为的一种授权，即经销权，在表述上一般表现为：供货商授予经销商在一定时间和范围内具有排他性(排除其他经供货商授权的经销商)的经销商品的销售权，独占的销售权甚至可以排除供货商本身在该区域的直接销售行为。在"总代理"这种模式下，经销商赚取的差价利益直接归于自身，而不是转交供货商。而且经销合同一般都明文约定：任何一方均不构成另一方的代理人资格。
合同单方违约责任有哪些 在现实中，可能会遇到合同还没有履行完就被对方违约的问题。大家可能都知道如果合同在履行过程中因为当事人的单方违约被解除，此时违约一方是要承担违约责任的。那么▲合同单方违约责任具体又有哪些呢？相信很多人都不是很清楚，下面的小编将为您作详细介绍，希望能给您提供帮助。 合同违约责任主要包括以下几大类： ▲一、继续履行 1、继续履行的概念。继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。其特征为 (1)继续履行是一种独立的违约责任形式，不同于一般意义上的合同履行。具体表现在：继续履行以违约为前提;继续履行体现了法的强制;继续履行不依附于其他责任形式。 (2)继续履行的内容表现为按合同约定的标的履行义务，这一点与一般履行并无不同。
(3)继续履行以对方当事人(守约方)请求为条件，法院 不得径行判决。 2、继续履行的适用。继续履行的适用，因债务性质的 不同而不同： 金钱债务：无条件适用继续履行。金钱债务只存在迟延履行，不存在履行不能。因此，应无条件适用继续履行的责任形式。 非金钱债务：有条件适用继续履行。对非金钱债务，原则上可以请求继续履行，但下列情形除外： (1)法律上或者事实上不能履行(履行不能); (2)债务的标的不适用强制履行或者强制履行费用过高; (3)债权人在合理期限内未请求履行(如季节性物品之 供应) ▲二、采取补救措施 1、采取补救措施的含义。采取补救措施作为一种独立 的违约责任形式，是指矫正合同不适当履行(质量不合格)使履行缺陷得以消除的具体措施。这种责任形式，与继续履行(解决不履行问题)和赔偿损失具有互补性。 2、采取补救措施的类型。关于采取补救措施的具体方式，我国相关法律做了如下规定： (1)合同法第111条规定为：修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等;
单方面解除供货合同 篇一：合同解除通知函 合同解除通知函 重庆XXXXXXXXXXX〉限公司: 厦门XXXXXXXXXX有限公司（以下简称供方）与重庆XXXXXXXXXXXX有限公司（以下简称需方）于20XX年5月15日签订的《PLC购销合同》（合同号20XX0515），但贵司却未履行合同约定付款，截止20XX年5月22日我司仍未收 到贵司任何款项，基于以上原因，依据双方签订的合同第六条付款方式，供方有权单方面解除合同，现供方做出如下决 1、解除双方签订的《PLC购销合同》。 2、需方在收到本通知函后即表示采购关系解除特此函告！ 厦门XXXXXXXXXX有限公司20XX年5月22日 篇二：解除销售代理合同协议书 篇一：设备销售代理协议书 设备销售代理协议书 甲方：（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方）经甲、乙双方经友好协商， 本着互惠互利、共同发展的原则，就代理销售（设备名称）签
订如下协议： 一、乙方负责代理设备及价格： 1.代理设备： 甲方正式授予乙方（设备名称）销售的代理权，负责 该设备在区域的销售工作。 2._______________________________ 乙方代理的设备型号 为__________________________________ ，设备价格（大写）： _______________________ 。配置见附件。 二、设备销售货款支付方式： 1.设备销售货款支付方式： （1）付款时间：合同签订后的三个工作日内支付合同总金额的60 %货到交货地点三个工作日内支付合同总金额的30 %，设备安装调试完毕三个工作日内付清合同总金额的10 %。 （2）付款方式：最终乙方需将设备销售款直接打入甲方指定账户。（3）甲方开户行账号：。 三、甲、乙双方权利与责任 1、甲方在技术上全力配合乙方工作，并提供应有的技术支持和售后服务；设备因质量问题或技术问题产生的经济损失由甲方承担；但在设备销售运作的整个周期内所产生的费用均由乙方负责。 2、在约定区域内乙方享有该设备的独家待理权，甲方不得授权 第三人，乙方可以以自己名义针对该设备可自主进 行市场开拓、销售等工作。
单方解除合同范本 篇一：单方解除合同条件及生效 单方解除合同效力 根据我国《合同法》的规定，合同的解除包括双方解除和单方解除。双方解除又称协议解除，即当事人双方订立协议，意在消灭有效合同而达成意思表示一致。在这种情形中，当事人双方均可以单方意思表示使合同消灭。而单方解除则包括单方约定解除和单方法定解除。单方约定解除是指当事人双方在合同中约定了某种解除情形，当这种情形出现时，享有解除权的一方以单方意思表示即可使合同消灭，不必征得对方同意。单方法定解除是指法律上有明确规定，当某种情形出现时，享有解除权的一方可依据法律规定直接行使解除权，以达到消灭合同的目的。关于单方法定解除，我国《合同法》有较详细的规定。 一、一般的法定解除权《合同法》第94条规定了五种情形当事人可以解除合同。 1、因不可抗力致使不能实现合同目的。当事人双方均享有解除权，发生不可抗力一方因不可抗力解除合同，不负损害赔偿责任。但须具备以下条件：发生方有证明责任，证明不可抗力已发生；及时通知了对方；不可抗力并非发生在迟延履行时。２、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明，不履行主要债务。这种合同的解
除要求发生在履行期届满之前，非违约方享有解除权。合同解除后，非违约方可以要求违约方承担违约责任。 ３、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。这里强调的是迟延履行的是主要债务和非违约方必须作过催告，而违约方经催告后在合理的期限内仍不履行，非违约方可以解除合同。 ４、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。这项规定中迟延履行的债务，未必是主要债务，但违约的程度要达到不能实现合同目的，此时非违约方享有解除权。 以上四项中１、２、４项要求已构成了不能实现合同目的，故非违约方不须经催告即可解除合同，而第３项则要求必须经过催告。 ５、法律规定的其他情形。 《合同法》第97条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。也就是说当依据法律规定行使了合同解除权之后，也相应地获得了其他法律权利。需注意的是因违约发生的解除权，非违约方一方面可以要求解除合 同，另一方面可以要求违约方承担违约责任，但这里的违约责任仅指法定违约责任，并非合同双方约定的违约责任。
最高院公报：违约方以“不能实现合同目的”为由，主张解除 合同获支持 律博士学堂由著名律师项先权博士发起设立，依托浙江新台州律师事务所的专业优势，整合中国著名法学家、法律风险管理专家、司法实务部门的权威人士组成。以O2O方式向企业家、商务人士、社会公众开展法律培训、提供法律帮助，旨在传播法律文化，弘扬法治精神。 案情简介：原告：江苏省南京XY房产开发有限公司，住所地：江苏省南京市中山路。法定代表人：周某，该公司总经理。被告：冯某，女，40岁，住安徽省马鞍山市金家庄区。原告江苏省南京XY房产开发有限公司（以下简称XY公司）因与被告冯某发生商铺买卖合同纠纷，向江苏省南京市玄武区人民法院提起诉讼。原告诉称：被告与原告签订商铺买卖合同一份，购买原告开发建设的时代广场第二层一间商铺。被告付清了购房款，原告也已将该商铺交付被告使用。1999年6月18日，在时代广场租房的江苏嘉和百货有限公司（以下简称嘉和公司）因经营不善，遭到哄抢后倒闭，各小业主经营的商铺也随之关门停业。当年12月，购物中心又在时代广场开业。由于经营成本过高，各小业主不服从物业管理，不交纳物业管理费，购物中心也于2002年1月停业。时代广场的两度停业，引起大部分业
主不满，纷纷要求退掉购买的商铺，还与原嘉和公司的债权人一起到处集体上访。为维护社会稳定，政府出面协调，要求原告回收已售出的商铺。其间，原告的股权经历二次调整。新的股东认为，前两次停业，是经营者选择的经营方向与方式不对造成的，因此决定将原经营衣帽箱包等项目，改变为经营高档消闲娱乐等综合性项目；将原来的市场铺位式经营，改变为统一经营。为此，原告开始回收已售出的商铺，对时代广场重新布局。目前时代广场中150余家商铺，回收得只剩下被告和另一户邵姓业主，时代广场开始按重新布局施工，原小业主经营的精品商铺区不复存在，今后也不可能恢复。由于这两家业主不退商铺，时代广场不能全面竣工。上述情形构成情势变更。请求判令解除被告与原告签订的商铺买卖合同，被告将所购商铺返还给原告，以便原告能够完成对时代广场的重新调整。原告除向被告退还购房款外，愿意给予合理的经济补偿。原告提交以下证据：1．商铺买卖合同，用以证明双方当事人之间存在着商铺买卖关系；2．物业交接记录，用以证明原告已将商铺交付给被告；3．新街口公安派出所告示，用以证明时代广场前两次开业后秩序混乱，无法正常经营；4．XY公司会议纪要，用以证明原告始终在努力处理各位业主反映的问题；5．情况说明及统计，用以证明大部分业主因不满时代广场的混乱经营状况，提出退商铺的要求；6．玄武区人民政府会议纪要，用以证明时
三一文库（http://biz.doczj.com/doc/7511883661.html,）/条据书信/协议书 单方面终止合同协议书 终止合同是指员工与企业的雇佣关系非自愿性终止，即解雇员工。它是一个组织可以给予员工的最严厉的惩罚，应该是经过了最周密考虑后才执行的处分。 单方面终止合同协议书 甲方：北京佳德建设监理有限责任公司 乙方：郎易安 ㈠协议起因 甲方负责人(北京佳德建设监理有限责任公司总经理孙强)于20XX年7月12日午休时间单方要求乙方与其签订终止劳动合同书面证明。 ㈡协议目的 本协议以明确双方当事人应依照劳动法相关各项条例与之产生的矛盾，解决产生的各项
争议问题而设立，以期通过调解手段最终达成共识，维护双方利益，尽快履行协议为目的。 ㈢协议相关说明 ①乙方入职程序乙方郎易安于20XX年7月初两次经过中国通用机械工程总公司(本协议甲方直属上级公司)人事部负责人梁女士面试，最终总公司根据乙方以往工作经验，决定第一年以实习名义安排在其控股公司北京佳德建设监理有限责任公司(本协议甲方)任职。 ②乙方工作内容总公司经过面试看重乙方具有负责市场类工作潜力，决定第一年工作内容以协助甲方公司开拓市场类业务为主。并约定一年后根据乙方意愿决定是否继续就职于甲方公司;或将个人档案提交甲方直属上级总公司正式入职。 ㈣协议事由 ①甲方于乙方任职期间多次出现违反国家劳动合同法之行为，并单方要求终止与乙方签订的劳动合同，乙方据此要求甲方给予相应赔偿。(详见下双方劳动争议表) ②乙方要求甲方在其任职期间就其发生一切经营管理不当行为向乙方以其家庭以道歉书形式予以书面告知。 ③乙方要求甲方以其直属上级公司继续履行乙方入职程序，根据乙方专业及自身优势为其安排合适岗位。
竭诚为您提供优质文档/双击可除合作合同单方提前解约 篇一：单方解除合同条件及生效 单方解除合同效力 根据我国《合同法》的规定，合同的解除包括双方解除和单方解除。双方解除又称协议解除，即当事人双方订立协议，意在消灭有效合同而达成意思表示一致。在这种情形中，当事人双方均可以单方意思表示使合同消灭。而单方解除则包括单方约定解除和单方法定解除。单方约定解除是指当事人双方在合同中约定了某种解除情形，当这种情形出现时，享有解除权的一方以单方意思表示即可使合同消灭，不必征得对方同意。单方法定解除是指法律上有明确规定，当某种情形出现时，享有解除权的一方可依据法律规定直接行使解除权，以达到消灭合同的目的。关于单方法定解除，我国《合同法》有较详细的规定。 一、一般的法定解除权《合同法》第94条规定了五种情形当事人可以解除合同。 1、因不可抗力致使不能实现合同目的。当事人双方均
享有解除权，发生不可抗力一方因不可抗力解除合同，不负损害赔偿责任。但须具备以下条件：发生方有证明责任，证明不可抗力已发生；及时通知了对方；不可抗力并非发生在迟延履行时。２、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明，不履行主要债务。这种合同的解除要求发生在履行期届满之前，非违约方享有解除权。合同解除后，非违约方可以要求违约方承担违约责任。 ３、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。这里强调的是迟延履行的是主要债务和非违约方必须作过催告，而违约方经催告后在合理的期限内仍不履行，非违约方可以解除合同。 ４、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。这项规定中迟延履行的债务，未必是主要债务，但违约的程度要达到不能实现合同目的，此时非违约方享有解除权。 以上四项中１、２、４项要求已构成了不能实现合同目的，故非违约方不须经催告即可解除合同，而第３项则要求必须经过催告。 ５、法律规定的其他情形。 《合同法》第97条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损