1、
2、
3、无效约定。（只适用于经过招投标程序中标的合同，未经过招投标的不适用
该法规，以双方一致达成的最新的书面意思表示为准）。
5、审核建设施工合同使用的文本格式是否符合公司要求，原则上必须使用建设
委员会监制的统一格式文本订立合同。
第二步对建设施工合同实体内容的法律审查（以建委发布示范版本为例）
第一部分协议书部分
1、审核承包范围，具体要求：
（1）承包范围可以在招标文件确定的范围基础上有所增减，但是不得对招标文件实质性内容进行改变；
（2）审核合同承包的范围是否以我方施工资质相匹配，如发生匹配的情况将造成该部分施工合同无效的风险；
（3）明确详细的承包范围有利于，我方在合同价款结算、工程变更索赔、保修范围确定、担保等纠纷时，掌握更多的主动，能够通过
承包范围反映出在合同价里我方的施工范围，对于承包范围外的
施工，应当由建设单位追加额外工程款，避免建设单位将增加部
分归为合同价不予补偿的风险；
（4）审核《建设施工合同》承包范围与《工程质量保修书》保修范围的一致性，承包范围与保修范围必须内容相同，从而避免对在回
访维修过程中，造成的维修责任难以界定的纠纷。
（5）审核承包范围是否与我方向银行提供的工程履约担保（合同总价10%）中保函的内容相一致，避免建设单位因增加合同范围外的工
程与我方发生争议而向银行主张保函的款项；
（6）审核承包范围文字表述的合意性，避免发生歧义。
2、审核合同工期的合理性、有效性，是否存在迫于建设单位压力，致使工期明
显不足的因素，造成工程逾期违约赔偿等法律风险；
3、原则上主张先签合同后开工的工作步骤，中标时间、合同签订时间、合同开
工时间、竣工时间应符合时间上的逻辑关系，避免时间节点不明确而造成的法律风险和损失。
第二部分专用条款部分
1、综合审查建设施工合同第二部分通用条款部分与第三部分专用条款部分有
无矛盾的约定，如有冲突以“专用条款”的约定为准。
2、“专用条款”中基本条款未作特别约定时，“通用条款”中的对应条款自动
成为合同双方一致同意的合同约定。
3、揭示《建设施工合同》示范文本通用部分第31条“确定变更价款”的法律
风险，承包人提出变更价款报告和发包人工程师确认变更价款报告做出了明确的时限规定(均为14天)，其中的第31.2条内并规定了若承包人在双方确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告，则视为该项变更不涉及合同价款的变更。故我方项目部办理洽商变更时应充分重视所述的14天时限限制，并遵循此等程序性约定而建立动态的、系统的洽商变更内部管理台帐，在接到洽商后于台帐中载明洽商发生的时间，妥善保管原件，适时将复印件提交给相关的预算人员计算具体费用，并在14天内报出《洽商变更费用报审表》，及同时请监理工程师或者甲方代表在《工程变更洽商编报登记表》上履行文件接收的签署手续，包括在签收表上填妥变更单编号、变更内容、变更日期、调整价款、编报日期、签收时间、签收人等内容，签收表的每一条
内容都应按时间顺序而与《洽商记录》一一对应。否则，逾期不提交获得确认的《洽商变更费用报审表》，可能造成承包人对合同赋予的价款请求权的放弃的法律风险。
4、对“专用部分”第33条竣工结算的内容进行法律审核，向揭示项目部建设
单位不按时结算我方所能够主张的补偿权利，33.2条约定“发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。”；
5、审核专用条款其他内容有无影响到我方利益的改动及调整，并予以揭示变动
所造成的法律风险；
第三部分专用条款部分
1、审核对工期延误的具体约定对我方是否公平，对于相关的违约赔偿责任的认
定及赔偿金额是否合理，赔偿金额是否设定最高上限，并揭示相应的法律风险；
2、合同中如对竣工工期或相应部分完成结点时间要求比较严格，可建议项目部
在施工过程中积极与建设单位协商签订延期协议，避免触发违约条款，造成经济赔偿；
3、审核专用条款中有无对建设单位直接分包单位施工原因中造成我方工期延
误的处理约定，对于建设单位直接分包单位原因造成工期延误的情况，建设单位应对工期予以调整并赔偿我方相应的损失；
4、审核专用条款部分“合同价款与支付”的内容是否合理，选用哪种合同价款的确定方式（①采用固定价格合同②采用可调价格
合同③采用成本加酬金合同），及相应的“合同价款中包“风险费用的计算方法”、“风险范围以外合同价款调整方法”、括的风险范围”、
“合同价款调整方法”等约定是否存在法律风险及经济性风险并且予以揭示；
5、审核是否有“双方约定合同价款的其他调整因素”，并对该约定的法律风险
予以揭示；
6、审查工程款支付比例是否满足施工要求，有无垫资情况，垫资部位及我方所
承担的相应经营风险；
7、审核结算的具体事宜双方有无具体的约定，约定内容是否存在风险隐患，对
结算日期及结算审计应由具体的时间节点，避免建设单位故意拖延办理结算
而造成工程款长时间难以支付。项目部应注意掌握结算的主动权，依据最高
法《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中
的第20条规定：当事人约定，发包人收到竣工结算文件后在约定期限内不予
答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。”及时主动的报送，促使
建设单位对工程价款进行结算；
8、我方作为施工中承包方，应利用最高法《关于审理建设工程施工合同纠纷案
件适用法律若干问题的解释》的第20条的规定，在备案合同中写明“工程竣
工验收后，乙方提出工程结算并将相关资料移交甲方，甲方自接到上述资料
后N天内审核完毕，到期未提出异议，视为已方提交的结算已获得甲方的认
可”，或者在合同结算条款中约定执行《建设工程价款结算暂行办法》规定，
避免建设单位以未结算为由不支付工程款；
9、审核专用条款中对违约方面是否约定“双方约定的承包人其他违约责任”，
约定我方承担的违约责任是否合理、公平，有无法律风险；
10、明确合同争议解决的途径，明确约定通过哪家仲裁机构或哪家法院处理