计算办法
解读：墙体不等厚、墙 体与地面不垂直的情况， 均按照墙体与地面交接 处的外轮廓线计算面积。
左下角情况需注意：面 积计算规则同坡屋顶计 算规则，即结构净高在 2.10m及以上的部位， 应计算全面积；结构净 高在1.20m及以上至 2.10m以下的部位，应 计算1/2面积；结构净 高在1.20m以下的部位， 不应计算建筑面积。
计算办法 3．0．5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在 2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。 规划局规定：符合下列条件的按半地下室计算，其建筑面积1/2计入地上，1/2 计入地下： 2-2-1 超过1/2周边外墙在相邻室外地面以上，地下空间的顶板面高出室外地面 不大于1.5米，且室内地面低于室外地平面的高度超过该层层高1/3，并不超过 1/2的建筑部分。 2-2-2 建筑物一个立面全部在地上，其他立面在地下的。 如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的道路标高为准加上0.2米作为室外 地坪，之后再按上述规定核准。 解读：半地下室面积计算的难点在于是否计容。应按照规划局规定进行计算。
附图：青岛市规划局关于建筑密度与容积率的规定。
计算办法 3.0.1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构 层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算 1/2面积。 3.0.24 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计 入自然层建筑面积。
计算办法 此类半嵌入主 体的阳台，青岛规划 局规定分段计算面积， 位于主体内部的计算 全面积，挑出的计算 半面积。
计算办法 3．0．23 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 解读：注意区分幕墙 作为围护结构与装饰 结构的区别。
计算办法 3．0．23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。（是指 暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。）
计算办法
3．0．3 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2．10m及以上的部位应计算全面 积；结构净高在1．20m及以上至2．10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高 在1．20m以下的部位不应计算建筑面积。 解读：注意区分结构净高与结构层高的区别，结构净高是指楼面或地面结构层 上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
名词解读 用地面积：用地红线所属范围的总面积。(此面积应以规划主管部门下发的 建设用地规划许可证面积为准，实际设计中黄证面积与红线面积可能有微小出入， 以黄证为准。) 容积率：在一定范围内，计容建筑面积总和与用地面积的比值。（注意并非 所有地上建筑面积都需要计容） 绿地率：一定地区内，各类绿地总面积占该地区总面积的比例(％)。 建筑密度：在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(％)。
计算办法 情况3：需根据右侧道路 处标高+0.2米作为室外 地坪基准高度。然后根 据第一条规定计算容积 率。（图中所示需按照 全部计容进行计算）
情况1：室内地面低于室 外地坪的高度超过了层 高的1/2，应计为纯地下 室，面积全部不计容。
情况2：符合规划局规定， 半计容。
计算办法
3．0．7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建 筑面积。结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以 下的，应计算1/2面积。
此类变形缝不属于任何 一个房间，不计算面积。
此类变形缝房间内可见， 应正常计算建筑面积。
计算办法 2-4、花池、结构板、分体制冷(供热)的空调外挂机搁板等建筑部件，须飘出建 筑外墙、无维护结构、面积不大于1平方米、净深尺寸不超过0.7米且不与阳台 等连通，不计算建筑面积。不符合以上条件之一的，按水平投影面积的一半计 算建筑面积。 解读：此条为规划部门对于规范的补充。
建筑工程建筑面积计算规范
解读
设计依据 建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50353-2013
各地规划部门对于本地区面积计算的要求。 青岛市： 《绿强度规划管理暂行规定正式发文修订》 《关于执行《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)有关问题 的通知》 《青岛市城市规划管理技术规定》 《关于执行《建筑工程建筑面积计算规范》（GBT50353-2013）的补充 通知》
计算办法
3．0．9 建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水 平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面 积计算1/2面积。 解读：需注意围护结构与围护设 施的区别。 围护结构是指围合建筑空间的墙 体、门、窗。
维护设施是指为保障安全而设置 的栏杆、栏板等围挡。
解读1：建筑架空层作为公共开放空间， 在满足以下条件时，计算建筑面积但 不计入容积率： （1）建筑底层架空公共开放空间仅作 为优化小区环境，提高居民生活品质 的公共休闲场所，不作为经营性项目 使用。 （2）建筑底层作为公共开放空间使用 时，除了电梯、楼梯门厅、门卫、信 报间等必要设备使用空间外，全部架 空，不进行围合，并设置室外居民休 闲、健身设施的空间。 解读2：底部架空层地面如做绿化，不 可计入绿地率。
计算办法
3．0．13 窗台与室内楼地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m及以上的 凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。 规划局规定： 2-6、飘窗(凸窗)：突出外墙面的窗户。外立面造型上须突出外墙墙体结构，且 不得用实体墙封闭。 2-6-1 飘窗不计算建筑面积的做法应同时满足下列条件： (1)从室内地面起至窗台面高度不小于0.45米； (2)外挑尺寸不超过0.7米； (3)窗台面至飘窗顶板底结构净高小于2.10米。 2-6-2 飘窗窗台高度小于0.45米或进深大于0.7米且窗台结构净高小于2.10米的， 按水平投影面积的1/2计算建筑面积； 2-6-3 飘窗结构净高大于或等于2.1米的，按水平投影面积计算全面积。 2-6-4 项目含有飘窗设计的，须在申报图纸标准层中提供飘窗大样和具体位置。
注释：结构层高为楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直 距离。覆土偷面积的做法不再可行。
注释：面积仅计算保温层厚度，不含抹灰层。
计算办法
青岛地区计算建筑面积的几个关键数值： 居住建筑层高在3.6米以上(不含3.6米)的计算1.5倍建筑面积， 4.7米以上( 不含4.7米)的计算2倍建筑面积。 注：居室上空的吹拔空间，应参照此规定执行(入口大堂除外)。 网点(大型商场除外)层高在5.6米以上(不含5.6米)的计算1.5倍建筑面积， 6.7米以上(不含6.7米)的计算2倍建筑面积。 办公建筑层高在4.7米以上(不含4.7米)的计算1.5倍建筑面积，5.8米以上( 不含5.8米)的计算2倍建筑面积。 注：办公用房上空的吹拔空间，应参照此规定执行(入口大堂除外)。
计算办法 3．0．16 门廊应按其顶板水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其 结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外 边线的宽度在2．10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建 筑面积。 解读：有柱雨篷，没有出挑宽度的限制，也不受跨越层数的限制，均计算建筑 面积。无柱雨篷，其结构板不能跨层，并受出挑宽度的限制，设计出挑宽度大 于或等于2．10m时才计算建筑面积。出挑宽度，系指雨篷结构外边线至外墙结 构外边线的宽度，弧形或异形时，取最大宽度。 3．0．21 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体 结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 规划局规定：2-3-1 阳台进深尺寸不应超过1.8米，进深超过1.8米的部分按水平 投影计算全面积。 2-3-2 封闭阳台视为室内空间计算全面积。 2-3-3 阳台当其上盖高度超过两个自然层的，不计算建筑面积。（此条作废制， 并计算面积。