项目
建筑规划设计合同
工程名称：项目建筑规划设计合同工程地点：
合同编号（甲方）：
发包人（甲方）：有限公司
设计人（乙方）：有限公司
签订地点：
签订时间：年月日
设计合同
有限公司（甲方）委托有限公司（乙方）承担本合同规定内容的项目建筑总体规划、方案设计及建筑初步设计，经双方协商一致，签订本合同。
第一条本合同依据下列文件签订：
1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。
1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
1.3 建设工程有关文件。
1.4 符合常州市有关规划设计管理法规和规章
第二条本合同设计依据：
2.1 本合同所规定的内容。
2.2 甲方所提供的项目基础资料、地块测量图等。
2.3 当地政府部门的对本项目的《规划意见书》及控制性规划设计要求以及建筑设
计要求等。
2.4 甲方提供的地块及周围市政设施（包括道路、水电、天然气等）的现状及规划
设计图纸。
2.5 本工程设计图纸的编制方法，应以《中华人民共和国设计文件编制标准》、《江
苏省设计文件编制标准》和常州市相关城市规划管理文件为标准。
2.6 中华人民共和国、江苏省以及常州市有关设计规范和设计规定：
包括但不限于：
《江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）》
《江苏省住宅设计标准》（DGJ32/J26-2006）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)
《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）
《村镇规划标准》（GB50188-93）
《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）
《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J 16-2005）
《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）等等。
加
2.7 采用中华人民共和国认可的国际度量衡进行设计绘图。平面以毫米为单位，立
面以米为单位。
2.8 相关附件文件：
《甲方向乙方提供的有关资料文件目录》
《施工图设计指导书》
《设计错误确认单》
江苏省《关于进一步加强我省民用建筑节能工作的实施意见》（见政府
相关部门发行文本）
《江苏省住宅建筑通病防治条例》
构成本合同的其它支持性文件可视为是能互相说明的，但如果与合同文件存在歧义或不一致，则根据如下优先次序来判断：先是《合同补充协议》，其次为《合同》包括附件。
第三条本合同设计项目的内容：
3.1 工程名称：项目
3.2 工程规模：可建设用地面积为万平方米，总建筑面积约万平方米
3.3 设计内容：
A、总体规划概念方案设计（征询阶段）；修建性详规设计（报规报建阶段）。内容、深度需达到常州市政府的审批规划设计报批的相关要求。
B、方案深化设计（含地下部分）。内容、深度需达到常州市政府的审批规划设计报批的相关要求。
C、施工图设计阶段审查、协调和配合。
D、设计后服务
3.4 设计范围：
A、规划设计：本项目用地范围内的商业、住宅及小区配套公建规划；
B、建筑设计：本项目地块内所有商业、住宅、会所及小区配套公建、地下车库的建筑设计（含大门、围墙、值班室等建筑构筑物设计）；总图竖向设计，完成至方案深化阶段；
C、与其他配合单位协作设计过程中的主导工作：
1）乙方负责定期检查项目现场，并配合甲方制定项目设计进度表及设计日志等管理记录文件；
2）交付成果检查：乙方负责对第三方设计单位提交的设计成果进行审核，及时向甲方汇报其交付成果是否满足相关合同的交付标准，并对其准确性和正确性进行评估；3）交付成果确认：若乙方对第三方提交的设计成果审核后存在异议，应及时向甲方汇报，并会同甲方责成其进行修改，直至乙方和甲方最终确认其交付成果。乙方对其确认后的第三方交付成果的建筑外观方面负责，其准确性和正确性由第三方遵循相关专业规范要求并对其设计成果负责；
D、因乙方的总体规划概念方案设计、修建性详规设计成果需经常州市规划主管部门认可，如未通过，需进一步调整、修改方案，直至达到通过要求标准。
3.5 设计工作内容详述：
3.5.1总体规划概念方案设计（征询阶段）：乙方提供总体规划设计和建筑意向方案。乙方需安排三位设计师向甲方和常州市规划主管部门提报叁套以上的总体规划概念设计方案供选择（其中必须有一家为常州市本地设计单位）。
主要工作成果约定详见如下：
●规划方案说明（含：规划设计说明、建筑设计说明、消防设计说明）
●各类经济技术指标（含全区经济技术指标、分期经济技术指标等）
●区位图、现状图
●规划总平面图
●全区鸟瞰图,主要立面意向效果图
●各项分析图（含：土地使用分析图、规划结构分析图、分期开发示意
图、道路分析图、主要道路剖面图、景观绿化分析图、集中绿化分析
图、公建配套分析图、日照分析等）
●地下停车示意图
●典型组团空间分析图（含手绘透视图）
●主要商业建筑平立剖面图
●主要住宅平立剖面图
●全区鸟瞰图（A1）、会所与商业中心及销售中心透视图（A1）、典型住
宅类型单体透视图
●规划设计模型1个，单体设计模型1个，全套资料电子文件1套、 A3
图幅全套图纸8套
服务内容：
●规划征询：乙方应将总体规划设计和建筑方案设计向甲方和政府汇报，
取得政府的规划咨询回复意见。
●与甲方委托的第三方设计公司的结构、机电工程师、园林设计师探讨
最理想设计方案、协助及配合工程进度。
修建性详规设计（报规报建阶段）：乙方需安排三位设计师向甲方和常州市规划主管部门提报叁套以上的修建性详规设计供选择（其中必须有一家为常州市本地设计单位），并完成规划报批相关图纸。
主要工作成果约定如下：
●文本说明（含：规划设计说明、建筑设计说明、节能设计说明、消防
设计说明、环保及环卫规划设计说明、电气规划设计说明、给排水工
程规划设计说明、煤气规划设计说明等）
●各类经济技术指标（含全区经济技术指标、分期经济技术指标等）
●区位图、现状图
●规划总平面图
●全区鸟瞰图、主要立面意向效果图（A0展板2套）
●各项分析图（含：土地使用分析图、规划结构分析图、分期开发示意
图、道路分析图、主要道路剖面图、景观绿化分析图、集中绿化分析
图、公建配套分析图、日照分析等）
●户型平面图
●规划分析模型1个/方案，全套资料电子文件1套、A0彩色修建性详规
总平面、A3图幅全套图纸8套及规划电子报批相关资料1套