房屋买卖合同纠纷案件的审理
华律网小编为大家收集2012年最新的房屋买卖合同的相关知识解读，希望这些房屋买卖合同案件能够帮助到你解决问题。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
房屋买卖合同纠纷案件的审理
房屋买卖纠纷是十分常见的纠纷之一。研究房屋买卖纠纷对于正确处理这类纠纷具有一定意义。
一、房屋买卖合同双方的主体必须合法
在房屋买卖合同纠纷中经常发生的一类纠纷是房屋买卖的双方主体不合法或者不合格。主要有以下几种情况：
1、卖房者主体不合法或不合格。所谓卖房者不合法或不合格包括这样几层含义：
(1)卖房者没有所有权，将租赁、借用、代管、占用或者他人委托办理房产证照的他人的房屋以自己所有为名出卖。还有的人伪造房证，指鹿为马，谎称对某房屋有所有权，意欲卖给他人，以达到骗取定金或购房款的目的，这种情况未达目的的是诈骗未遂;达到目的，数额较大的构成诈骗罪，不应以合同纠纷审理，应该将案件移送公安机关以刑事案件处理。
(2)卖房者只有部分所有权，如夫妻一方或者是兄弟数人的共有房屋，或者是只是家庭成员之一，没有征得共有人同意私自出卖共有房屋。特别是在夫妻离婚过程中夫妻一方为了独自得到房款，将共同居住的房屋出卖的情况较多。
(3)没有取得合法所有权而出卖房屋。主要是在商品房开发中虽然取得了建筑的有关手续，但是还没有取得商品房预售许可而出卖房屋，或者是在进行了房产的交易后，还没有办理房屋产权的转移手续，没有取得合法的产权证照又出卖房屋等。
(4)建筑的房屋质量不合格，不可能办理房产证照的房屋进行出卖。
(5)违法建筑房屋，没有取得全部合法建筑手续而建设的房屋。
(6)出卖房屋人没有行为能力，处于精神病的发作期，或者是限制行为能力人。
2、买房主体不合法或不合格
主要是买房人不符合某些规定或者本人行为能力受到某种限制。
(1)在某些城市中规定不具有本市户口的不得购买商品房;
(2)有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市商品房;
(3)单位购房以个人名义办证，意在规避某些税收。
(4)购房人为无行为能力或限制行为能力人。
(5)不是单位的法定代表人也没有被授权而为购买行为或者承诺行为。如某服务公司法定代表人李某与某贸易公司法定代表人姜某签订一份购房协议约定贸易公司从服务公司购买一处房屋，价格为6万元，姜交付了房价款。之后，李某又与贸易公司工作人员闫某签订一份协议，约定双方解除原协议，将房价款改为12万元，后发生纠纷。该案中，闫某并非贸易公司的法定代表人，又没有得到法定代表人的授权，无权签订购房合同。
二、因买卖房屋的性质发生纠纷
由于我们国家目前正处于市场经济的初期阶段，各种房屋由于其建设的时间、建设的单位不同，是否经过房改和房改的时间不同，加之我国幅员辽阔，各省甚至各市的政策都有不同，因而在是否允许自由买卖和是否允许上市上都有不同的规定。因而，因房屋的性质不同，也往往发生纠纷。对于房屋买卖的合同的效力也产生不同的影响。
1、军队、铁路和某些未经过房改的单位的房屋一般不允许买卖，特别是不允许卖给外单位、外系统。
2、某些地方规定公房房改后的一定年限内不允许买卖，如果买卖，必须首先卖给原单位，或者经过原单位的批准。
3、各地对公房使用权的买卖规定不同，有的地区允许买卖，有的地区不允许买卖。
三、因房屋买卖合同的效力发生纠纷
因房屋买卖合同的效力发生纠纷的很多，造成房屋买卖合同无效的情况也比较复杂。其中比较常见的是：
1、房屋买卖合同的主体不合格或不合法而无效，此节前面已有专述不再赘述。
2、买卖房屋的客体即房屋本身的性质决定合同为无效合同。不允许买卖和在一定期限内不允许买卖的房屋不能成为房屋合法买卖的客体。不允许买卖包括房屋从所有权的角度不允许买卖和房屋本身的质量不合格不允许买卖两种情况。在处理这类买卖合同纠纷时，应该注意的是，有些房屋的买卖在双方签订合同或交付房屋时，政策不允许对该房屋买卖，但是，在发生纠纷时政策发生了变化，已经允许买卖。在这种情况下，如果房屋已经交付，买房者已经入住多年，为了稳定社会，稳定买卖关系，一般应该认定买卖合同有效。如某市陆某于1996年9月按房改政策以6000余元的成本价从本单位购买一处住房，并与单位签订公有住房买卖契约，约定5年内不得上市转让。1998年陆与吴某签订该房转让协议，约定以4万元将该房卖给吴，并约定“在房款付讫，有关房产证卡移交妥当后，双方在协议签名画押，该协议即为双方认可，生效”双方在协议上签字，吴交付了房款。在移交清单上注明“房屋产权证(尚未发放，待发放后委托移交)。陆向吴出具了委托书，委托吴直接向自己单位领产权证。吴入住该房。2001年8月单位发放产权证时，陆到单位领取了产权证，并向法院起诉房屋买卖合同无效，要求吴倒出房屋。吴则起诉法院要求确认房屋转让协议有效，判令陆履行合同义务，帮助自己办理房屋产权证。在此案中，如按买卖当时的政策，该房是不允许买卖的。但是，在发生纠纷时，一是时间已经将近5年，基本到了可以转让的约定，二是，当时在全国对原来规定的房改房上市的时间已经由原的5年改变为可以不受5年的限制。特别是当时新的合同法已经实施。新合同法的基本精神是发行尽量保护交易安全，缩小了无效合同的范围，除非是违反法律、法规的强制性规定。最后法院一审判决陆与吴的房屋转让协议有效，双方应该继续履行，陆应该协助吴办理房屋产权过户手续。
3、如何认定和处理买卖房屋的买卖关系是否有效。在一些房屋买卖中有的时候房屋虽然早已交付，房款也基本结清或已经结清，但由于卖房人不配合或购房人拖拉或因需要交纳税费而未及时办理转移产籍手续。在这种情况下，由于房价发生变化，买卖一方反悔，企图以未办产籍为由主张买卖关系无效。在这种诉讼中，一般是房价上升时，卖房者易反悔，房价下降时，买房者易反悔。按照我国关于房地产买卖的有关规定，不动产买卖的产权变动确实是以产籍的转移为准。但是，是否没有办理产籍转移的一律视为无效呢在八九十年代，法院在审理这类案件时，出于僵化的思维，基本上都是“一刀切”，凡是没有办理产籍变更的一律视为买卖无效，如发生纠纷一推到底，全部视为无效，不管你是否已经实际占有房屋多长时间。就象对待机动车的买卖一样，只要没有办理转籍手续，就视为买卖无效。实际上这样处理往往太机械，也不符合法理。对于这种情况应该区别对待。
(1)房屋已经交付，价款已经结清，产籍已经办理的，如无主体不合格或不合法的应该认定买卖关系有效。如存在主体不合格或不合法情况，需要认定买卖关系无效返款退房同时，过错方应该赔偿对方损失。
(2)在以上情况下，当事人一方认为买卖合同存在欺诈、显失公平等情况应在一年内行使撤销权，但对符合撤销条件的应认定为可撤销的合同，也不再认定为无效。
(3)如不存在前述两种情况，即应主要审查是否当事人的真实意思表示。如属真实意思表示，应该首先认定合同是否有效。在合同有效的基础上再去判断合同是否已经开始履行，履行到什么程度，应否继续履行和能否继续履行以及谁违约。在确定了合同是否有效的情况
下，判断应否继续履行和能否继续履行。如应该继续履行又能够继续履行的，应该判决继续
履行。如已经不能继续履行，要在确认合同有效的情况下，对违约方应该给予制裁。如果双
方已经开始履行合同，实施了买卖行为，则应该在确认买卖合同是否有效的基础上再判断买
卖关系的效力。合同无效，当然买卖关系亦无效。买卖合同有效，再进一步判断买卖行为是
《最高法院在1993年2月17日关于李杰与符文海房屋买卖纠纷案如何处理的复函》否有效。
中指出“从报告材料看，此案双方当事人买卖房屋出于自愿，李杰交付了房屋款，有符文海
所立具有房屋买卖内容、收取房屋费的字据，符文海将产权证交给了李杰，由李杰实际管理
使用该房屋多年，只是由于“文革”期间，当地房管部门停办买卖私房买卖登记业务等原因，
未能及时办理产权转移登记手续。据此，我们研究认为，依照最高人民法院一九八四年《关
于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条的规定和有关法律规定精神，以认定
符文海与李杰的房屋买卖关系有效为宜”。实际上最高法院的这一批复与后来的《民法通则》
解释第85条“财产所有权合法转移后，一方反悔的，不予支持。财产所有权尚未按原协议转
移，一方反悔并无正当理由，协议又能够履行的，应当继续履行，如果协议不能履行，给对
方造成损失的，应当负赔偿责任”及《合同法》的精神是一致的。
(4)注意区别房屋买卖合同是否成立、合同是否有效、合同是否生效以及房屋买卖关系
是否成立以及房屋产权是否转移的区别。以往在审理房屋买卖案件时，只要看到没有办理产
权转移手续即没办产籍的都认定买卖关系无效，其基本理由就是认为房屋买卖是一种要式行
为，而这种要式行为又必须以产权过户为准。所以，凡没有办理产权转移手续的就认定买卖
无效，而且常常和买卖合同无效等同。实际上，这些关系是有区别的。买卖合同是否成立，
是指买卖房屋的双方当事人对于房屋买卖的标的、价款数额、价款交付方式、交付时间、违
约责任以及有无附加条件，是否达成了一致意见，如果达成了一致意见，双方没有争议，合
同即成立。如果前述的主要条款没有达成一致意见，则合同不成立。买卖合同是否有效，主
要看合同双方当事人主体是否合法，买卖的标的-房屋是否有合法所有权，法律上是否允许
买卖，是否是双方的真实意思表示。如果具备了这些因素，则合同有效。而合同的生效则主
要是看双方对合同的生效是否有附加条件，有附加条件的，附加条件实现则合同生效，如有
的合同约定合同经公证后生效，那么双方到公证处对合同进行公证则合同生效。如果双方对
合同的生效没有特别的约定，则合同具备基本的条款后双方签字或盖章后即生效。买卖关系
的成立是合同履行的进一步延伸，即在合同有效的情况下，双方履行了合同的主要条款，如
交付了大部分价款，交付了房屋或产权证照等。有的时候卖主与一方签订了合同，而又将房
屋卖予他人且办理了产权转移手续。在审理这类案件时，有的就把签订的合同认定为无效合
同，理由是不能履行，这是不正确的。在这种情况下，实际上是房主的一种违约行为。只有
认定了违约才能对其违约行为进行制裁。对于买卖关系成立的纠纷应该尽量判决双方继续履
行，以稳定社会经济秩序。
四、因买卖房屋合同的履行发生纠纷的处理
在一些房屋买卖中，签订合同的主体合法，双方对合同本身无异议，而在实际履行中往
往发生纠纷，主要种类如下：
1、因房屋或房款的交付发生纠纷。在一般的房屋买卖合同中都约定房屋和房款的交付
方式或时间，但由于有的合同对房屋和房款交付的先后约定不明而发生纠纷。一方要求对方
先交付房屋和房屋产权证，而另一方要求先付清房款。双方各执己见争执不下。也有的双方
对合同的理解或实际履行的情况不同，往往产生异议，往往是各说各的理。
2、因对合同的履行是否合适即是否适当发生纠纷。在房屋买卖中双方往往对如何履行
交款和交付房屋，包括交款的时间、次数、数量、币种或房屋交付的时间、房屋的状况、房
屋的装璜等有约定。但由于对约定的一些具体内容的理解不同而发生纠纷。如在一起房屋买
卖中A公司向B公司出卖正在开发建设的一栋大厦的四层，双方约定：总价款900万元，
合同签订后先付600万元，交房前付200万元，交房后再付100万元。迟延付款或延迟交房均需承担违约责任，逾期一日，违约方向对方支付相当于上述房款价格%的滞纳金。合同签订后B公司向A公司交付800万元，A公司向B公司交付了大厦四楼毛坯房但没有任何峻工及验收合格手续。B公司向法院起诉要求A公司交付房产相关手续并起诉其承担违约金;A 公司辩称自己已经完全履行了交付义务，并反诉B公司违约，迟延交付房款，应该立即交付100万元并承担违约金。法院审理后认为，A公司与B公司所签订的合同合法有效，双方应该全面履行。但在本案中A公司虽然交付了房产，但法律上规定的房产，是有合法手续的房产，并不是只是作为物的房产。其只交付毛坯房，没有交付相关峻工及验收合格的手续，不具备交付条件，不能认定为已经交付了房产，当然也不能认定其全面履行了合同。A公司只是实际履行了合同，并非适当履行地履行合同，属于违约行为，应承担违约责任。因为在合同中约定了A公司在交付房产后B公司才交付最后的100万元，因其履行合同不适当，不能认定为真正交付了房产，因而无权要求对方交付100万元。
3、因一房二卖发生纠纷的处理。现实生活是丰富多彩的，在实际生活中出现的房屋买卖纠纷也是多种多样的。由于各种不同的原因，一房二卖甚至一房多卖的情况也屡见不鲜。
(1)由于卖房方的过失造成的一房二卖。这种情况多是房屋的产权人或者是同一房屋的共有人都履行了卖房的权利，或者是卖房方是法人单位，法定代表人和具体工作人员工作上联系有失误，重复卖房所致。比如一家要卖房，夫妻或父子同时在外答应或与人签订了卖房合同，甚至交付了定金。在这种情况下应该考虑以下因素：
A、首先应该审查一房二卖一方与他人达成协议的人谁是真正的产权人或者谁真正能够代表产权人，如果二人的地位不同，那么应该认定产权人、有权代表人所签订的协议有效，非产权人或非法定代表人所签订的可以撤销。
B、如果出卖人均为产权人或有权代表人在同等条件下可以在买房人之间达成谅解，由买房人协商由谁自愿放弃购买权。但放弃的一方有权要求出卖方承担违约责任。如果条件不同，可以由出卖方进行选择，根据卖房获利情况决定，但要承担对另一方违约的责任。
(2)由于卖房方的故意造成的一房二卖。有些一房二卖是卖房人的故意所为，但由于这种故意产生的时间不同，故意的内容不同，也应该区别对待。
A、仅仅是一般违反合同法的故意。在卖房人仅仅是违反合同法的规定，出于违约的心理时，应审查一房二卖合同签订的时间和合同履行的状况。大多时候出现一房二卖，是由于房主出于某种利益的考虑，或者是后买者出的价格高，或者是后买者是房主的同志、朋友、亲戚、邻居、战友等。如果二合同都处于未实际履行阶段，且不能在买房人之间进行调解或和解，可以按照“诚实信用”原则，以时间先后确定哪个合同应该履行。但后一个合同的买方可以保留违约的追诉的权利。
B、卖房人出于占有他人财物的故意，情节严重的构成诈骗。出卖人在收取了他卖房款后，又以占有他人的财物为目的与第二人或者是第三人签订合同，意在骗取他人购房款或者定金，数额较大的构成诈骗犯罪，应以刑事案件处理。当事人可以向公安机关控告，法院也应该对这类案件进行移送。
(3)如何处理已经办理产权转移的一房二卖。在一房二卖或多卖中，如果都没有办理产权转移应该如前所述去处理。如果有的已经办理了产权转移登记，即已经办了产权证照，那么，就不能简单地以签订合同的时间顺序去确定支持谁了。因为证照的办理具有产权转移的公示作用，一般情况下法院在这种房屋买卖民事案件的审理中不能用判决的方式去变更所有权。而应该认定该买卖关系已经成立，而没有办理产权证照的只能按照违约处理。由违约方承担双倍返还定金或者赔偿损失。当然，如果房产证照是违法地通过私人办理的，没有经过正常的办照程序，利害关系人可以首先向房产管理部门提出申请，申请房产部门撤销错误发放的证照，如果行政机关不撤销或者是不作为，当事人可以向法院起诉。
五、因房屋质量问题发生纠纷的处理
1、因一般质量问题发生纠纷的如果属于保修期内的质量问题，应该判决房屋出卖单位对确实存在的质量问题进行修理或者对应予修理的部位进行鉴定，评估出修理价格判决房屋出卖者给付买房者相应的价款，由购房者自行雇请他人修理。对于已经超过保修期的一般质量问题，房屋出卖者不再承担修理义务。如果购房者向物业交纳了房屋修理费用，应由相应的物业部门进行修理;如果没有物业部门或者没有向物业部门交费则应由购房者自行修理。
2、对于房屋主体结构不合格的，应该尊重购房者的意见，购房者要求赔偿损失的，应判决赔偿损失;购房者要求退房的应该允许。如黄某经人介绍购买了某单位的集资楼，在入住前又对房屋进行了装修，花费5000余元，但在入住后发现房屋天棚下现浇板与预制空心板之间发生不同程度的裂缝，并有漏水遗迹。黄某多次找卖房单位，该单位对漏水部位进行了维修，但仍然不能彻底解决问题。于是，黄某起诉要求退款并要求卖房者赔偿装修损失。一审法院认为卖房单位所建住宅楼确实存在瑕疵，影响居民正常生活，且造成一定经济损失，有责任和义务对存在的质量问题妥善处理，按照建筑工程质量标准进行修缮，并对因房屋质量问题而造成的损失予以补偿。遂判决卖房单位在60日内对黄某住房按照住房建筑工程质量标准进行修缮，以房屋质量检验部门验收合格为准，并赔偿因装修房屋造成的损失5000元。黄某不服上诉。二审法院委托建筑工程质量监督站对房屋进行质量鉴定，结论为房屋防水部分工程及室内横墙墙体部分工程不合格。有关建设主管部门答复该部分属于房屋主体部分之一。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验，经核验，确属主体部分质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。于是，二审法院判决购房人于判决生效后60日内将房屋返还卖房单位，卖房单位返还购房款5万元;赔偿购房人经济损失5000元;承担评估费400元，鉴定费800元及一、二审案件诉讼费。
房屋买卖合同注意事项
(1.)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(2.)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(3.)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(4).土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
(5.)市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
(6).福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
(7.)单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
(8)物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
(9).中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
(10.)合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
三、房屋买卖合同应具备的条款
1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：
房屋的坐落位置;
所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;
房屋是现房，还是期房;
房屋的配套设施和维修标准。
3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用。
5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠
纷，由卖方承担全部责任。
6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。
7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。
延伸阅读：
房屋买卖合同书
劳动合同
事业单位聘用临时工劳动合同
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 中介房屋买卖合同
编号：FS-DY-20625 中介房屋买卖合同 出卖人(以下简称甲方)姓名(或名称)：_____ 身份证件号(或营业执照号)：____ 买受人(以下简称乙方)姓名(或名称)：____ 身份证件号(或营业执照号)：_____ 中介人(以下简称丙方)名称：_____ 营业执照号____中介资质证书号_____ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下中介房屋买卖合同： 一、经丙方介绍，甲方自愿将本条第二款所列房屋出售给乙方，甲方已将房屋状况充分告知乙方，乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢情况已充分了解，愿意购买该房屋。
甲方出售房屋的情况： (一)房屋坐落___，房屋所有权证号____，产权性质___，建筑面积____平方米。 (二)附属设施、装潢情况_____。 二、甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币____元(大写__)，附属设施、装潢价款___元(大写____)，总计____元(大写____)。合同签订之日，乙方支付给甲方定金____元(大写____)，由丙方代为保管。 三、付款方式、期限及房屋交付： (一)乙方按下列第___种方式付款。 1、本合同签订之日起_____日内，乙方将上述房款付清，交付给____方，购房定金在付款时冲抵房款，如房款交付给丙方，丙方应在____将房款转交给甲方。 2、乙方在到市房地产交易所交纳税费当日将房款付清给甲方，购房定金在付款时冲抵房款。 (二)甲方按下列第____种方式将房屋交付给乙方。 1、在乙方房款付清之日交付。 2、____。上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 解除房屋买卖合同起诉状范本 (2) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
解除房屋买卖合同起诉状范本 甲方： ______________________________________ 乙方: ___________________________________ 20 年月日
原告：性别：,■族，生丁 _年―日，住址: 身份证号：联系电话： 被告：司，住所地：电话：0 法定代表人：电话：0 诉讼请求：风险提示： 诉讼请求必须具体、明确，该写的一定要写，因为其事关法院审查的范围。但千万不可不加思考地乱要求，如果无相应的证据来支持你的主张，势必遭到败诉的后果，通常还会因此而向法院支付相应的诉讼费。 另外，诉讼请求应提出具体的数额，不能笼统地说“赔偿原告的一切损失“之类。虽然这是没有争议的，但并不等丁在提出诉讼请求时多多益善，比较切合实际的请求数额，不仅可以减收诉讼成本，降低诉讼风险，而且有利丁法院的调解和双方当事人的和解，减少讼累。 一、确认原告被告订房屋买卖的合同无效。 二、要求被告返还购房款—元及利息（以购房款—元为基数，自付款之日起至起诉之日按照 艮行同期同类贷款利率计算）。 三、本案诉讼费及其他与诉讼有关的费用由被告承担。 事实与理由 风险提示： 诉状是个利剑，挑起战争。如果没有写好，那么势必倒过来伤到自己。因此，要摆事实，讲明道理，引用有关法律和政策规定，为诉讼请求的合法性提供充足的依据。摆事实，是要把双方当事人的法律关系，发生纠纷的原因、经过和现状，特别是双方争议的焦点，实事求是地写活楚。讲道理，是要进行分析，分活是非曲直，明确责任，并援引有关法律条款和政策规定。 _年一—日，原告被告—公司签订房屋买卖合同（编号: ,合同内容约定：原告购买被告司将要建设的商品房（房屋面积共约—:平方米，车库约—平方米），房屋总价款为—元，被告应丁年日将房屋交付原告 使用。原告方按合同内容履行了支付价金义务，但是被告方司却以各种理由 推辞，不履行合同。 后经查得知：被告司所预售给原告的商品房至今仍未取得房屋预售许可证，并未建成。被告司的欺诈
新版房屋买卖合同样本 需方单位：（简称甲方）供应单位：（简称乙方） 为了规范产品，保护供需双方合法利益，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规、明确双方权利义务关系，保证正常交易程序，经甲、乙双方协商，一致同意签订本合同，以资共同遵守。 一、产品供应： 甲方收购乙方土方，乙方保证向甲方供应土方。 二、交货时间、地点及方式： 1、交货地点： 2、交货方式： 3、交货时间、数量 三、结算和付款方式： 乙方给甲方供土方共计1225方，合计17150元，工程结束后付款。 在甲方资金周转困难时，可以延期支付货款，但最长不超过7天。
四、技术要求： 乙方应严格按照甲方、监理及业主要求产品标准供应，不符合甲方、监理及业主要求的，甲方有权拒收。 五、验收标准： 以乙方提供的合格的土方样品为标准，甲方现场验收，甲方以验收结果确定乙方材料等级及价格。不符合甲方要求的，甲方拒收，乙方运走。 六、有下列情形之一，可以解除合同： 1、甲乙双方协商一致； 2、因不可抗力指使不能实现合同目的； 3、在履行期限届满之前，以防明确表示或者以自己行为表明不履行主要义务； 4、一方延迟履行主要任务，经催告后 5、一方延迟履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 以上 3、
4、5项权利由守约方行使。 七、违约责任： 甲、乙双方应严格履行合同规定的各项条款，如一方违约，由违约方承担责任，并参照合同法及双方商定的有关条款赔偿经济损失。 八、解决合同争议的方式： 本合同产生争议，甲、乙双方应本着友好协商的积极态度进行协商解决；协商不成的，可提请调解，如调解不成的向签约地人民法院提起诉讼。 九、不可抗力：因不可抗力，致使合同不能履行，免除承担违约责任，但必须及时通知对方，并在合同期限内提供证明。 十、合同期限：从________年____月____日起至本工程结束为止。 十 一、本合同未尽事宜甲、乙双方协商解决。 十 二、合同签订：本合同签字、加盖双方印章后生效，本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。 需方： 供方：________年____月____日
编号：FW-20212365 甲 方：______________________________ 乙 方：______________________________ 日 期：_________年________月_______日 房屋买卖居间合同通用版 This contract is executed in three counterparts, all of which are considered as originals and of the same effect.
[标签:titlecontent] 第一部分关于房屋买卖 第一条成交房屋基本情况 需要写明的情况有:房屋登记地址, 房屋权属证号, 土地使用证号, 房屋用途, 登记人的房屋抵押情况, 房屋的共有人同意出售与否, 目前是否已出租, 承租人放弃优先购买权与否, 房屋权属情况, 房屋状况,建筑面积, 房型, 楼层等其他情况。 1.经协商,甲方愿意将上述房屋出售给乙方,甲方对以上房屋信息的真实性、准确性负责,并保证房屋交付给乙方时的状况和乙方实地看房时的状况保持一致,否则愿意承担起相应的违约责任并赔偿乙方因此所受到的一切损失。 2. 乙方确认,对该出售房屋已经作了充分的了解并实地查看过房屋,并且对房屋的现状无异议,愿意购买该房屋。 第二条成交价格 甲乙双方协商后确定成交的价格为:人民币元,(大写:)。 第三条付款方式 1. 现金或贷款支付
如甲方认可乙方贷款方式付款时:甲方有义务乙方一起办理贷款手续; 乙方提出终止贷款行为或因乙方原因不能取得贷款机构贷款的,乙方应于前以现金方式补齐房款。 2. 资金服务 房地产中介有限公司可以为本次交易提供的资金服务,双方自愿选择该项服务,并于签订本协议当日签订《资金委托协议》。 双方自愿将本次交易所涉及的全部款项暂存于指定的银行帐户中,并按本合同及《资金委托协议》所约定的程序及方式办理。 尽管上述款项存于指定帐户,但甲乙双方同意:视为乙方已向甲方实际支付。 如甲乙双方协商一致,可不选择资金服务,但由此带来的一切风险由双方自行承担。 第四条税费的承担 1. 甲乙双方保证,按国家及地方相关规定、交易习惯各自缴纳与本次交易相关的各项税费。 2. 尽管有上述约定,双方同意: 甲方承担;乙方承担。 第五条权属过户及房屋交付 1. 双方承诺,在本合同签订之日后,于________年____月____日前共同到房屋所在地房产管理部门办理房产过户手续。 2 .甲乙双方应于本合同签订之日起____日内将房屋权属过户所
房屋买卖合同纠纷案例分析近些年，与房地产市场繁荣相伴随的，则是房地产纠纷案件的大量出现，从滨海新区塘沽审判区了解到，2011年，受理各类民事案件4300余件，其中房屋买卖合同纠纷、房屋拆迁安置补偿协议纠纷等涉及房地产的案件占到七成以上。通过这些年我在房地产领域的关注和学习，结合在地产公司工作时接触的一些案例，和在塘沽法院民二庭（房地产庭）参与的一些案件陪审，现总结了房屋买卖合同纠纷这部分的一些典型案例，和大家分享、研究。 房屋买卖合同纠纷分为商品房买卖合同纠纷和二手房买卖合同纠纷。 一、商品房买卖合同纠纷 商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。这类合同也就是常说的“一手房买卖合同”，房地产开发商为合同一方当事人，这类合同签订、履行过程中的纠纷主要有以下几类： （一）售房广告引发的纠纷 众所周知，开发商在售楼过程中为了推销房屋，大幅度的制作售楼广告，销售人员在销售过程中为了追求业绩，也对购房人进行诸多说明及允诺，主要情形有：（1）向购房人提供某些购房优惠或附带赠送礼品的说明；（2）对商品房美观性的陈述；（3）对商品房使用功能的陈述；（4）对商品房环境性的陈述；（5）售后承诺，比如“售后包租”、“代租”等售后回报，为外地购房者办理本地城市的户口指标等等。而这些往往在购房人签订合同后或入往后统统不见踪影。 案例一，天津某开发商在对外预售房屋时，宣传广告称小区楼房前后间距有60米，小区绿化率为50%，并在预售房屋合同中约定，“开发商不得擅自变更已经与业主约定的小区平面图，若确需变更的应当征得业主书面同意；开发商未征得业主同意变更小区的平面布局，业主有权要求开发商恢复，不能恢复的，开发商应当向业主支付总房价款的3%违约金”。该小区业主收房时才发现楼房前后的间距由原来的60缩小成了40.2平米，明显违反了小区规划，开发商违约。经过法院审理查明，开发商是自行提出变更规划的，并未征得业主同意，政府有关
合同编号：_________ 2019最新房屋买卖合同范本 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 签订日期：______年_____月_____日 第1 页共8 页
2019最新房屋买卖合同范本 卖方(以下简称甲方)：________________________ 地址：____________ 联系电话：____________ 委托代理人：_____________ 地址：_____________ 联系电话：____________ 买方(以下简称乙方)：________________________ 地址：____________ 联系电话：____________ 委托代理人：_____________ 地址：_________________ 联系电话：____________ 委托代理机构：______________________________ 经办人：__________ 联系电话：____________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理 第 2 页共 8 页
法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋项达成如下协议：第一条房屋基本情况 1、甲方房屋(以下简称该房屋，具体以房屋所有权证的记载为准)座落于____省____县______路____号，房屋结构为________________，房屋用途为______________，经房地产产权登记机关测定的建筑面积为________平方米。 2、该房屋所有权证号为________________(共有权证号为 ____________)。土地使用权取得方式为_____________。土地使用权证号码为______________。 3、该房屋四至界限：东至__________，南至____________。 西至__________，北至____________。 4、随该房屋一并转让的附属设备、设施： ___________________________。 5、该房屋租赁情况 该房屋现在系出租的，卖方明确承诺上述承租人已经在本合同签订之前放弃了对该房屋的优先购买权。 第二条房屋转让价格 按建筑面积计算，该房屋转让价格为[人民币][_______币]每平方 第 3 页共 8 页
民事起诉状 原告：XX被告：XX诉讼请求1.判令被告继续履行双方共同签订的《房屋买卖合同》，并于判决生效的5个工作日内，配合办理房贷手续（因原告自身原因导致无法放贷或贷款不足部分，原告会以现金方式补齐）、并在20个工作日以内配合办理过户手续。 原告会在办理过户手续当日(含)之前，将剩余首付款支付给被告。2.本案诉讼费以及其他相关费用由被告承担。3.如被告在事实上无法履行合同，需承担以下违约责任：在判决生效5日以内，支付原告所付定金的二倍共计10万元给原告、同时退换首付款5万元，承担中介费1万元；并针对赔偿违约金低于造成损失部分，请求法院予以增加：包括履行合同后可以获得的房租受益共计2300元、以及因房价上涨对原告造成的机会损失共计30万元。事实和理由原告、被告以及第三方中介XXXX年X月X日签订一 式三份的《市房屋买卖合同》；被告XX房屋出售给原告；成交总价100万元整，但是，因市房价暴涨，被告便产生违约意向，通过电话、以及委托中介转达等方式，表示拒绝出售此套房屋，企图恶意违约，但又不承认其违约行为。原告认为，由于目前房价同X月份签订合同时相比，房价暴涨，相同区域内的新房售价、二手房挂牌价均涨幅超过30%；现在原告如购买相同房产，需比签订合同时多付出的钱已超过XX万；从而导致作为守约方的原告，已经从事实上无法再以签合同时的价格购买相似的房屋。如被告违背诚信、恶意违约而不履行合同，会导致作为守约方的原告蒙受重大的机会损失，导致原告用永远丧失在昆山购房的机会。综上所述，请法官维护我守约方的利益，支持我的诉讼请求此致人民法院原告：年月日 奖品名称：500万U豆体验卡 卡号：50Dd4fea7001 everage D、stain ７、The words below equals to one another except（）.
房屋买卖合同 卖方：（以下简称甲方）身份证号码： 买方：（以下简称乙方）身份证号码： 居间方：XXXXX地产营销策划有限公司代表人： 代表人身份证号码： 根据〈〈中华人民共和国经济合同法〉〉、〈〈中华人民共和国城市房地产管理办法〉〉及其他有关法律法规之规定，经居间方（XXXXX地产营销策划有限公司）推荐并协调，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签定本合同，共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在XX县XXX路XXX社区号楼单元楼东户XXX拥有的房产：套内建筑面积为平方米。附 该物业一同转让的附属设施：储藏室一间、楼前车位一个。甲方保证 房产为甲方个人所有，交易后如果出现房产所有权纠纷，由甲方负责 处理并承担全部责任。 第二条上述房产的交易价格为：总价人民币XXXX万元整（大写元整，含乙方付给居间方的中介费XX元整）。本合同签定并生效之日，在甲 方向乙方交付房屋的同时（或三个工作日内），乙方向甲方支付人民币 XXXXX元整，作为全部购房款。甲方应于收到款项时开具收条。 第三条甲方应于收到乙方全额购房款之日起将交易的房产及配套设施全部交付乙方使用。除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合 同第三条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房 价款向甲方追究违约金及违约责任，违约金按交易价格的30%计算， 如另有损失，甲方仍应承担赔偿责任。 第四条甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，签订合同前甲方应积极主动确保将房产所有权由甲方更改为乙方。 第五条本合同一式3份。甲方一份，乙方一份，居间方一份，均具有同等效力，自三方签字之日起生效。 第六条本合同一经签定不准反悔。 第七条本合同发生争议的解决方式：在履行过程中发生的争议,双方通过协商、诉讼等方式解决。 第八条双方约定的其他事项： 1、甲方在交钥匙前结清该房屋的水、电、物业管理等费用，并结清维修 基金。 2、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷、有关按揭、抵押抵偿债务、
竭诚为您提供优质文档/双击可除 因延期交付,要求解除房屋买卖合同的 起诉状 篇一：房屋买卖合同解除起诉状 民事起诉状 原告： 注册地 法定代表人： 电话： 被告： 地址： 电话： 诉讼请求： 1、请法院依法解除20XX年12月26日原、被告双方签订的商品房买卖合同； 2、请求法院判决被告支付违约金610元； 3、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由： 原告于20XX年12月26日与被告签订商品房买卖合同，约定由原告出售给被告位于郑州市金水区玉凤路西、燕南路北瑞丰苑的一套面积为96.6平方米的商品房，该房屋总价款为：881049元，其中有首付款271049元，余款610000元被告应在20XX年2月6日以商业贷款贷款的方式支付，合同还约定交房日期为20XX年10月31日之前。合同签订后，被告仅支付首付款271049元。之后，被告以贷款没有通过为由，在合同约定的余款交付日期到后，却迟迟未能向原告支付610000元的余款。直至今日，被告一直违反合同约定，未履行付款义务。双方在合同第七条第二款中约定：“逾期90日后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的0.1%向出卖人支付违约金。”因此，原告根据合同约定向法院起诉，要求法院判决解除原、被告之间的房屋买卖合同，并要求法院判决被告依合同约定支付违约金。原告特提起诉讼，请求法院判如所请。 此致 金水区区人民法院 河南省置业有限公司 二o一六年月日 篇二：延期交房起诉状 起诉状
原告：，，身份证号码：，住址：，电话： 被告： 住址： 法定代表人： 一、诉讼请求 1、判被告立即将经过验收合格的商品房交付给原告。 如果无法立即交房，判令被告作出承诺给出最终的交房日期，并按合同约定进行赔偿。 2、判令被告向原告支付自年月日起至年月日的逾期交 房违约金元（计算方式：*元/天*天=元）。 3、判令被告立即开具全额发票给原告。 4、判令由被告承担本案的诉讼费用。 二、起诉的事实和理由 原告于年月日与被告签订了《商品房买卖合同》，向被 告购买位于的房屋。原告在年月日支付购房首付款元，在年月日向贷款元支付剩余购房款，合计支付购房款元（被告到今日为止，在原告 多次催要发票的情况下，还未开具正式发票）。合同约 定于年月日为最后交房期限，但被告至今未交房，已延期日仍未交房。因此原告要求被告按照合同约定偿付违约金并立即交房，如无法立即交房，要求被告承诺交房日期，恳请贵院判如所求。
编号：_____________房屋买卖合同 甲方（卖方）：__________________________________________ 乙方（买方）：_______________________ 丙方（居间方）：_______________________ 签订日期：_______年______月______日
卖方：身份证/护照号码： 委托代理人：身份证/护照号码： 买方：身份证/护照号码： 委托代理人：身份证/护照号码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及相关法律、法规的规定、合同双方在平等、自愿、公平、友好协商的基础上就本合同所所涉及房地产买卖事宜，达成协议如下： 第一条【转让标的】 买卖双方交易的房地产位于〔以下简称为该物业〕，建筑面积为 第二条【转让价款】 卖方自愿将该物业转让给买方，转让成交价为(￥) 第三条【交易定金】 买方同意在本合同生效之日起日内〔含当日〕向卖方支付定金(￥) 第四条【付款方式】 除定金外的房款(￥) 请选择付款方式 第五条【房地产产权现状】 该物业产权状态属于。 第六条【产权转移登记】 买卖双方需于前或符合过户条件时个工作日共同向房地产权登记机关申请办理产权登记手续，该物业的新《房地产权证》由领取。
第七条【税费承担】 经买卖双方协商，交易过户税费承担支付：，在收件回执注明的回复日期届满后5个工作日内，缴税方应交纳税费。 第八条【房地产交付及交楼押金】 卖方应当于将该物业交付予买家，并履行下列手续：买卖双方共同对该物业及附属设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数、并办理交接手续，移交该房屋钥匙。买卖双方应在交楼清单上对上述情况签名确认。双方协商同意在定金或首期款中预留(￥)作为交楼押金。此款在卖方实际交付该物业时进行结算。买卖双方约定交楼押金由居间方托管。卖方在交房前应将附随于该物业的水费、电费、有限电视、物业管理服务费（含维修基金）、垃圾清运费、煤气费、电话费等费用结清，结清单据须交买方确认。上述手续办理完成，经买方同意，交楼押金支付给卖方。否则，买方有权要求居间方从交楼押金中抵扣上述欠款。 第九条【附随债务的处理】 卖方须保证对该物业享有完整所以权，能完全支配及处理。有关该物业在本次转让之前所产生的产权纠纷、债务、税项及租赁、清还抵押等事宜，卖方应在物业交付使用前清理完毕，并保证转让后卖方无需负责。否则卖方必须承担由此引起的一起经济责任及法律责任。 第十条【居间方服务内容及费用】 居间方为买卖双方提供房地产交易咨询服务，专业的房地产卖萌签约指导，并协助办理房地产交接等服务。由买方于本合同签订之日向居间方支付服务费(￥)），由卖方于本合同签订之日向居间方支付服务费(￥)。(该服务费在买卖双方办理过户手续前支付） 第十一条【违约责任】 如买方未能履历本合同之条款以致本合同不能顺利进行，则已付定金将由卖方没收，卖方有权将该物业转让予任何人。如卖方在签订合同后不依合同条款将该物业售予买方，则卖方须赔偿买方已付定金的双倍金额以弥补买方之损失。违约方还需支付给居间方的双方服务费。合同履行中，如有一方不按本合同条款执行而引起的另一方提起诉讼或仲裁的，违约方还须赔偿守约方因诉讼或仲裁所产生的包括但不限于以下费用：律师费、诉讼费、仲裁费、交通费及误工费等（如银行贷款申请或赎楼申请不能成功除外）。
民事起诉状 原告：朱***，女，1996年11月15日出生，住西安市未央区凤城七路*******2-501，身份证号码：610***3043，电话：158****9672。 被告：陕西***房地产开发有限公司，住所地：泾阳县***四单元二层201号。 法定代表人：***，职务：总经理 电话：029-3621**58 181**7677 诉讼请求 一、请求法院依法确认原、被告之间签订的《商品房买卖合同》（编号：********）于2016年6月30日解除； 二、请求法院依法判令被告向原告退还购房款1700000元及其被告逾期交付房屋的违约金17000元，总计1717000元整。 三、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由 2014年7月17日，原、被告签订了编号为********的《商品房买卖合同书》，双方就房屋价款、交房条件、交房时间、双方的权利义务以及违约责任进行了明确约定。其中《商品房买卖合同书》第九条第1款第（2）项约定，“逾期超过90日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%的标准向买受人支付违约金”。合同签订后，原告遂按照合同约定完全履行了付款义务，但被告却未按照合同约定的时间向原告交付房屋，合同约定的房屋交
付时间为2015年12月31日，而被告截止起诉之日仍未向原告交付房屋，被告的此行为已构成严重违约，已严重侵害了原告的合法权益。2016年6月27日，原告根据《商品房买卖合同书》第九条第1款第（2）项的约定，向被告发出了解除该《商品房买卖合同书》的通知，被告于2016年6月30日签收确认。在被告收到解除合同的通知后，双方进行了多次协商、谈判，截止起诉之日，仍未就退还房款及违约金事宜达成一致意见，并且被告相关负责人态度消极，原告迫于无奈只能诉诸法院解决。 综上，被告的行为已经严重违反合同约定，侵犯了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及有关法律法规之规定，特诉至贵院，请法院依法判如所请。 此致 咸阳市泾阳县人民法院 具状人： 年月日
【简易版房屋买卖合同范本 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款： 一、甲方自愿将坐落在 __________________________ 产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相 关的土地使用权同时出卖给乙方。 （附平面图）二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人 民币大写_______________________________________________ ,即人民币小 三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写 四、乙方支付定金之日起______________ 个月内，向甲方支付首付 款（定金从中扣除）。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。 六、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产公证手续，待房产公证到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。 七、甲方应在公证前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何
担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、入网费、有线电视费等。 八、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支 付_______ 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房 款，每逾期一日，应向对方支付_________ 元罚金，逾期30日视为毁约。 九、附加条款： 2、3、4、 十、本合同一式三份，甲乙各一份，公证一份，具有同等法律效 力，自双方签字之日生效。 （共3页）甲方（卖方）： （印）身份证号：住 址：电 话： 年乙方（买方）： （印）身份证号：住 址：电 话： 年月日月曰 【简易版房屋买卖合同范本二】
立合同人以下简称 卖方：甲方 买方：乙方 经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下： 一、甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定 金人民币（大写）。 1、房屋状况（请按《房屋所有权证》填写） 房屋座落： 幢号室号建筑结构总层数建筑面积（平方）用途 2、该房屋的所有权证号为：；国有土地使用权证号为：。 3、该房屋的土地使用权取得方式“V”：出让（）、划拨（）本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币（Y ）元，大写：佰拾万仟佰拾元整，乙方在 年月日前分次付清，付款方式：。 乙方支付房款具体约定为： 1、于前，支付甲方房款； 2、于前，支付甲方房款； 3、
房屋中介买卖合同 甲方：_______________________________ 乙方：________________________________ 丙方：________________________________
签订日期：_______ 年______ 月_____ 日
卖方（以下简称甲方）： 买方（以下简称乙方）： 见证方（以下简称丙方）： 甲、乙双方依据国家法律、法规之相关规定，在自愿、平等和诚实信用的原则下，经甲、 乙双方协商一致，共同委托丙方见证甲、乙双方之间的房屋买卖行为，并订立本合同， 以兹各方共同遵守： 一、房产状况：甲方自愿出售位于市区（县）的房 产给乙方，房屋所有权证书号：号（共有权证号： ）。 房屋所有权人为（共有权人：）。 产别：。 房屋建筑面积为平方米。地下室/小房面积平方米。（以上内容以《房屋所有权证》登记为准，产生的面积误差不影响成交价格），附属设施包含： 。房屋抵押租赁情况：。 （关于该房屋的基本情况特别是：面积、所有权人、房屋性质一定要和房本核实一遍， 以免以后产生纠纷。房产证上若体现地下室面积，则填写清楚，若不体现，则在本合同 第十一条（补充条款）写明地下室的面积以及产权情况，以免产生纠纷。） 甲方承诺和保证此房产无任何权属等纠纷，并如实陈述房产权属状况、设备、装饰情况 及相关关系。乙方对甲方上述转让的房产具体状况已做充分了解，自愿购买甲方上述房产。 二、成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为：人民
币（大写）佰拾万仟佰拾
三、定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金：人民币（大写）佰 拾万仟佰拾元整（小写￥元整）甲方自本合同签订时将《房屋所有权证》交由丙方，用于办理房产交易的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保。 四、付款方式：甲乙双方同意使用本条的第种付款方式： （一）、现金付款：乙方于年月日前将人民币（大写）（小写￥元整），存入甲方指定银行账户剩余房款于 年月日前将人民币（大写）（小写￥元整） 存入甲方指定银行账户或丙方账户待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后日内，乙方向甲方结清全部房款。 （二）按揭贷款：乙方于年月日前，将首付房款人民币（大 写）（小写￥元整）存入甲方指定银行账户剩余房款人民币 （大写）（小写￥元整），在银行发放贷款之日由银行向甲 方直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果按揭贷款不能办理或 贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应一次性补足。待该房屋权 属过户手续办理完毕及物业交割后日内，乙方向甲方结清全部房款。 关于贷款，先前一定要落实清楚买卖双方的情况，特别是贷款的时间，贷款的金额不清 楚的可以事先咨询金融部，不允许擅自对买卖双方承诺。
解除房屋买卖合同律师函解除二手房交易合同律师函 致：###先生 ** 律师事务所受*** 先生（以下简称“委托人”）委托，代理其主张相关权益。现函告阁下如下事项： 2015 年6 月8 日，委托人与阁下签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定委托人将其所有的坐落于朝????房屋（以下简称“涉案房屋”）出卖给阁下。成交价格为人民币500 万元，其中定金人民币10 万元于2015 年6 月9 日前支付；剩余价款分3次付清，分别为2015年6月15日支付人民币190 万元、2015年7月30日前支付人民币200万元、缴税当日支付人民币100 万元。合同签订后，委托人按期向阁下交付了涉案房屋，然迟至今日，阁下仍未付清应在6 月15 日支付的190 万元。委托人多次向阁下索要购房款，阁下均以各种理由推诿，拒绝支付。 委托人与阁下签订的《北京市存量房屋买卖合同附件二》第七条规定“买卖双方应按约定履行义务。若逾期履约，自逾期之日起违约方按成交价格的每日0.5 ‰向守约方支付逾期违约金。如遇税、费调整还应赔偿守约方多缴纳的税、费，合同继续履行。自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行，守约
方有权单方解除《买卖合同》。任一方违约造成《买卖合同》无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则或成交价格的20%向违约方索赔。违约方还应承担守约方因本次交易所支付的居间等各项费用。” 现委托人依据上述规定，要求解除其与阁下签订的《北京市存量房屋买卖合同》及其附件，解除通知自本律师函到达阁下之日起生效。同时委托人将按照约定没收定金，并要求阁下承担违约责任（包括但不限于逾期付款的违约责任、致使解除合同的违约责任）。 为妥善解决纠纷，维护委托人合法权益，同时也避免给阁下的声誉带来负面影响，请阁下自收到本函之日起7 日内搬出涉案房屋、将涉案房屋原状交付委托人并按照合同约定承担违约责任。 如阁下不履行上述义务，本所将根据委托人的授权，通过一切必要的法律手段主张权利，包括但不限于向人民法院提起诉讼。届时与诉讼有关的案件受理费、执行费、律师费、交通费、差旅费等均将由阁下承担，以维护委托人的合法权益。望阁下慎重考虑。 特此函告。 *** 律师事务所 二0** 年七月十五日 篇二：协商解除《商品房预（销）售合同》律师函
合同编号：WU-PO-801-96 个人房屋买卖合同标准样本 In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve The Effect Of Restricting All Parties 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
个人房屋买卖合同标准样本 使用说明：本合同资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 出卖方：__________ （本人）（法定代表人）姓名：__________国籍：__________ （身份证）（护照）（营业执照号码） __________ 地址：__________ 邮政编码：__________联系电话：__________ 委托代理人：__________国籍：__________电话：__________ 地址：__________邮政编码：__________ 买受方：__________
编号：_____________房屋买卖合同纠纷起诉书范本 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
原告：陈瑶瑶女汉族1988年01月24日出生身份证号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx 住址：联系电话： 被告：张春鹏男汉族1969年08月10日出生身份证号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx 住址：联系电话： 诉讼请求： 1、请求法院依法判决被告履行《房屋买卖合同》义务，将北京市朝阳区广渠路28号210号楼16层1908A的房屋所有权过户给原告； 2、请求法院依法判决被告支付原告逾期办理房屋过户事宜的违约赔偿人民币房屋买卖合同纠纷起诉书范本*元； 3、本案诉讼费及其它相关费用由被告承担。 事实与理由： 2012年7月25日，原告经北京市嘉禾家美房地产经纪有限公司介绍，与被告签订了关于北京市朝阳区广渠路28号210号楼16层1908A的《房屋买卖合同》，并于当日交付了购房定金人民币房屋买卖合同纠纷起诉书范本*元。 双方同意，被告应配合原告在合同签订后一个月内（即2012年8月25日前）办理完毕该房屋过户事宜，原告亦多次催促被告履行合同义务，进行网签及后续房屋过户事宜，被告均以各种借口予以拖延，导致该房屋至今未办理任何过户手续。按照约定，被告拖延逾期办理过户手续视为违约，被告应支付原告逾期办理房屋过户事宜的违约赔偿人民币房屋买卖合同纠纷起诉书范本*元. 原告购买本房屋是为年底结婚作为婚房使用，被告迟迟不履行房
房屋买卖合同 合同编号：（） 售房人: ________________________ （以下简称甲方）身份证号: ___________________________ 购房人：_______________________ （以下简称乙方）身份证号: ___________________________ 中介方：_______________________ （以下简称丙方） 鉴于丙方为专业的二手房居间人机构，经甲乙丙三方协商一致，甲、乙双方自愿选择丙方为其提供居间服务，并根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、行政法规、国家政策和_____ 省、______ 市相关地方性法规的规定， 在诚信、合法、平等的基础上，甲、乙双方自愿在丙方的促成下为其成立本《房屋买卖合同》，承诺共同遵守履行。 第一条：甲方出售房屋坐落位置及基本情况 1、甲方自愿将坐落______ 市 _________ 区_____________________________________________ 的房屋（以下简称“该 房屋”）出售给乙方，乙方通过实地看房已对该房屋充分了解，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。 2、该房屋的基本情况如下： 第二条：所有权保证条款 甲方保证在签订本合同时已向乙丙方履行了如实告知义务。甲方保证对所出售的房屋具有完全的所有权且已经征得其他共有权人的同意。根据国家及本地区的相关政策能够上市自由交易，该项房屋及其附属设施上没有设定任何形式的担保物权，没有其他任何形式的权属纠纷或争议，能够按本合同将该房屋的所有权转让给乙方并将该房屋实际交付给乙方使用。 第三条：成交价格 1、甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币Y _______________ 元，大写_____________________________ 元，该房屋产权过户相关费用由___________ 承担，（以办理相关手续时的国家相关政策为准）该房屋配套设施过户的相关 费用由_____________ 承担。特别约定______________________________________________________________________________ 2、房屋建筑面积以房管部门按现行房屋测量规范测量结果为准，如与原产权证上所记载的面积不一致，甲乙约 定按下列第______ 种方式解决。 （1 ）按套计件，房价款不变，互不退补。 （2）___________________________________________________________________________________________________ 第四条：中介服务费 1、在签订本合同当时，甲方须向丙方交纳中介服务费人民币元，（大写元）， 第十二条：其他 2丙方已经提请合同各方注意免除责任或限制权利的条款，并按照合同各方的要求，对该条款予以了说明。3甲乙双方应亲自签署本合同，本人不能签署的需出具授权委托书并保证受托人取得合法权限； 其委托 代理人签署本合同即视为取得合法授权，因授权委托产生的争议，后果由甲方或乙方承担并不得归责于丙方。4合同在履行中若发生争议，甲乙丙三方应协商解决。协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼； 5本合同经甲乙丙三方签字盖章后生效，一式_份，一份_页，甲乙丙三方各执_份，具有同等法律效力。 乙方（签章）联系地址: 乙方须向丙方交纳中介服务费人民币________________________ 元（大写 ________________________________________________________ 元）。 2、中介服务费于签合同当日缴纳。 第五条：定金支付 在本合同签订的同时，甲方向丙方交付房屋产权证书及相关的产权证明： 1、乙方向甲方交付定金人民币Y ___________ 元（大写_______________________ ） 2、甲方同意由丙方代收购房定金。丙方出具加盖企业印章的收据。定金在 ______________________ 后冲抵房款并转 为物业交割保证金（当事人另有约定的除外）。 3、 第六条：购房款支付与房屋产权过户 1、乙方支付房款的具体方式：___________________________________________________________________ 2、经甲、乙双方友好协商，甲、乙双方在本合同签署后_________ 个工作日内将办理该房屋过户、贷款的全部手续 及材料准备齐全，由丙方协助双方办理该项手续。 （1）付款方式为一次性时，甲、乙双方约定于____________ 前办理该房屋的过户手续； （2）付款方式为贷款时，甲、乙双方约定于贷款审批通过后_________ 日内办理该房屋的过户手续。 （3）待乙方交清全部购房款，而且该房屋过户手续及物业交接手续全部办理完毕，由丙方主持甲、乙双方验收、交接房屋。甲乙双方在房屋交接单上签字确认。 3、甲、乙双方自行办理房款交接或办理房屋过户贷款手续的，丙方不承担协助义务，如甲乙双方因此发生纠纷与丙方无关。 第七条：房屋交付及相关事宜 1、甲方承诺于___________________________ 腾空房屋，交乙方使用，并配合办理完毕该房屋所发生的水、电、煤气、暖气、有线电话、有线电视、物业管理及户口迁移等过户手续及相关费用的交接事宜。每逾期一天，向乙方缴纳_______________ 元迟延履行金，逾期 30日视为根本违约。 第八条：合同权利义务 1、丙方在本合同中为甲乙双方提供订立合同的媒介服务，在本合同中处于居间人地位，有权收取约定的 中介服务费。丙方对于甲乙双方的过错及违约行为产生之风险不承担责任。 2、合同成立后，由于丙方自身原因以外的因素导致未能完全履行或者协商一致解除的，均应由本合同甲、 乙双方共同协商达成处理办法。丙方收取中介服务费不予退还，并有权追索甲/乙方拖欠的中介服务费。 3、若乙方需要贷款并委托丙方协助的，乙方应向丙方支付相应的贷款服务费。办理贷款所需的相应费用由乙方自行负担。乙方贷款手续需要甲方配合的，甲方必须配合，甲方不配合的，视为甲方违约。 4、本合同末履行完毕或者协商一致解除之前，丙方不得将甲乙双方保管至丙方的房款、定金及交于丙方 的与过户相关之证件返还甲乙任何一方，直至履行完毕或者纠纷解决。若因甲乙任何一方不履行、不完全履 行托管义务或者强行取回或者取回不再交回的，该方应在合同他方共同通知后7日内继续履行，逾期仍未履 行的视为该方违约，由该违约方承担违约责任。同时中介方对该违约方的违约部分的保管义务解除。 5、在由丙方协助办理过户手续的情况下，乙方取得新的房屋产权证书时本合同义务履行完毕；甲乙双方自行办理房屋产权过户手续或房款交接的，甲乙双方签署房屋买卖合同后，丙方的合同义务即履行完毕，甲 乙双方的合同义务由双方继续履行直至本合同履行完毕。 第九条：违约责任 1、甲乙任何一方擅自解除合同、拒绝履行本合同 甲方（签章） 联系地址: 丙方（签章）经办人： 联系地址: