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投融资平台公司对外一级开发合作框架协议

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

甲方：某某开发有限公司

乙方：有限公司

鉴于:

1、甲方系政府授权从事土地一级开发的国有投资公司

（以下简称）的全资子公司，专业从事房地产开发。作为具有政府背景的投资公司，在土地一级开发业务方面具有丰富的经验和较强的综合实力和品牌优势。

2、乙方系中国集团全资控股的区域性专业公司置业

有

限公司的控股子公司。公司在云南省内具有多年从事房地产开

发的经验，成功开发多个房地产项目，具有较强的资金实力、房地产开发经验和品牌优势。

3、根据昆明市政府的授权，公司享有对官渡区某某片区9000余亩的土地进行一级开发整理权。

4、甲乙双方愿意共同出资设立一家房地产开发公司（以下

称“台资公司y,由台资公司以社会投资人的身份出资，对官渡区某某片区9000余亩的土地进行一级开发整理。当该片土地以招、拍、挂方式公开出让时，由台资公司参与竞买，若台资公司以竞买方式取得该片区土地使用权的，由台资公司对所取得的地块进

行房地产开发和销售。

现双方经过友好协商，本着平等、互利、共赢、发展的原则，就合作开发昆明市官渡区某某片区9000余亩土地事宜达成如下协议：

一、合作开发的项目概况

甲方根据总公司的授权，诚邀社会投资人参与官渡区某某片区9000余亩土地的一级开发整理。

本协议拟进行土地一级开发的官渡区某某片区土地的四至范围为：东至，西至，南至，北至，土地面积亩，项目范围示意图见附件，具体开发的范围及面积以市规划部门批准的最终规划红线范围和面积为准。

二、合作开发的基本思路、内容和原则

（一）基本思路：

双方同意，在合乎法律法规和市政府有关规定条件下，按照

一二级联动方式共同出资对该地块土地进行开发，其中土地一级

开发整理，以及甲方为主导，乙方配合并负责融资；土地的二级市

场开发，由双方设立的合资公司开发，以乙方为主导负责融资

及开发。

（二）开发内容：

共同合作开发的内容为：

1、双方按照约定比例，共同出资设立项目公司以社会投资

人身份参与对官渡区某某片区9000余亩土地，进行征地、拆迁、安置、五通一平等土地一级开发整理工作并视条件进行房地产项目投资。

2、当该片区土地完成一级开发，采取招、拍、挂方式公开出让时，由台资公司参与竞买，若台资公司以竞买方式取得该片区土地使用权的，则由台资公司对所取得的地块进行房地产开发建设和销售。

（三）开发原则

按照统一规划、分区域、分期间的原则开发。鉴于某某片区地块

面积大、资金需要量巨大，因此，在履行本协议履行过程中，甲方可以根据区域开发需要和房地产市场情况，将已与乙方合作实际开发区域外的地块，拿出与其他企业进行合作开发。

二、双方合作的具体方式

双方共同出资设立合资公司，合资公司注册资本金：人民币壹亿元整，以货币形式一次性出资到位。其中，甲方出资人民币肆仟万元，占台资公司注册资本的百分之四十（40% ）;乙方出资人民币陆仟万元，占台资公司注册资本的百分之六十

（60% ）。

认缴出资的时间和方式等，由甲、乙双方另行协商，并在台资公司章程中约定。

三、增资扩股约定

1、双方约定以台资公司名义，按昆明市政府《关于印发社

会资金参与土地一级开发整理项目办法的通知》（昆政发【2010】69号）要求作为社会投资人参与该片区的一级土地开发。

2、台资公司成立后，由乙方负责合作开发项目的后续所需资金的筹措。

若向原公司股东以增资扩股方式筹措的，则乙方提供的注册资本金与其所占台资公司股东权益总和最高不超过66%为上限，甲方所占台资公司股东权益最低应不低于34%;

若以台资公司名义对外借款筹措的，则该借款金额应作为合资公司的负债，双方在台资公司中所持股权权益比例保持不变；

若以乙方名义对外融资筹措的，则由台资公司与乙方按照

合法合规和等价有偿原则，协商办理资金融通的有关手续，双方