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总包合同
第一册
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精装房中间交接验收记录表
房号： 检查人： 项 目 组团 单元 房号 记录编号： 时 间 年 月 日
主要检查内容
第一次检查情况
整改复查情况

墙面平整度（4mm——用两米靠尺和塞尺检查） 、垂直 度（4mm——用两米垂直检测尺检查） 、空鼓（一般抹 灰空鼓面积不应大于 400cm2，且每自然间或标准间不 多于 2 处） 、裂缝（按规范要求一般抹灰面应无爆灰和 裂缝，而现场移交时可根据具体情况协商解决） 、阴阳 角方正（4mm——用直角检测尺检查） 地面平整度（砼地面 5mm，砂浆地面 4mm——用两米靠 尺和楔形塞尺检查） 、空鼓（砂浆地面空鼓面积不应大 于 400cm2，且每自然间或标准间不多于 2 处） 、标高 控制(±10mm) 天花平整度(4mm——用两米靠尺和塞尺检查)、 阴阳角 方正（4mm——用直角检测尺检查） 有排水要求的部位应做滴水线或滴水槽（滴水线或滴 水槽应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度 和深度不应小于 10mm） 房间层高、(±10mm)大小头（8mm） 、门坎窗台大小头 （4mm） 电气线盒收口、标高(小于 5mm)、平直度（2mm） 水管甩口标高(±10mm)、出墙长度（高出装饰面 5﹣ 8mm）
情况/土建承包商整改 完成情况：
日期
龙光****项目经理部：
第一联：装修承包商 第二联：土建承包商 第三联：监理公司 第四联：业主


此表需形成每户记录，单独存档， ，对照上述列明项目检查和在□打或打，并记录问题说明，要求总包向精装修单位办理移交时，需 做以下验收和试验： 装修总包对照销售一户一图和装修设计图纸，进行一户一图符合性验收； 装修总包需和土建总包办理装修标高线确认移交记录； 装修总包需和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录； 厨卫要求装修总包和土建总包进行蓄水移交试验验收； 阳台、露台部位要求装修总包进行排水倒坡验收； 给水管道要求装修总包和土建总包进行试压验收； 排水管道要求装修总包和土建总包进行排水通球试验； 电气工程要求装修总包和土建总包进行通电试亮工作；
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实 体 观 感 性 指 标


管道穿墙、穿楼板部位施工情况 地漏、地面清扫口排水试验、和成品保护情况 门窗洞口、墙垛尺寸(±5mm)、楼梯尺寸(±5mm) 外墙预留空调排水管位置标高(±5mm)及坡度 （向外坡 3％） 卫生间排风管预留洞口位置、标高(±5mm) 阳台墙面、天花平整度和栏杆油漆观感质量 室内卫生清理 低窗、凸窗防护措施 推拉窗扇防脱落措施 悬开窗限位装置 落地玻璃门防护措施 建筑 1M 控制线 外墙、铝合金窗框渗漏情况 卫生间、厨房、阳台蓄水渗漏情况 工作阳台/生活阳台排水坡度试验
第四部分
附件十
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实 体 关 键 功 能 性 指 标

给水管道试压、通水、冲洗、消毒情况 排水管道通水、灌水及成品保护情况 给排水管道走向的油漆划线 电气线路绝缘电阻测试情况（接地电阻不大于 1Ω） 卫生间等电位测试情况 卫生间预留排水管及预留洞口的位置标高（±10mm） 开关、插座、电话、电视、对讲等安装情况 户内强弱电箱安装及强、弱电线路穿线完成情况 电箱进、出线截面及多股线烫锡、剪芯情况 煤气管道安装情况 厨房烟道预留口位置、标高（±5mm） 燃气管留头位置、标高以及燃气热水器 与水、电、气等配套情况 顶层住宅屋面闭水渗漏情况 给排水管道试压资料 排水管道通球试验资料
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补充合同之附件ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ10：土建总包向精装修移交的验收流程
土建总包向精装修移交的验收流程
1 目的： 明确土建总包向精装修交楼验收的流程，使交付验收制度化，标准化，避 免交付过程中的纠纷； 2 适用范围： 适用于土建总包单位向精装修单位办理中间移交； 3 原则： 3.1 书面确认原则 所有的移交验收，均要求监理、施工单位、接受方、龙光项目经理部进行 现场验收，并办理书面验收文件，书面验收文件一式四份。 3.2 全数验收原则 精装修房屋的中间移交验收要求验收按照房间编号全数验收，并形成每户 的验收记录。住宅公共部位交楼验收可以进行综合验收。 4 程序：精装修房屋中间移交验收 4.1 总包按照 《精装房中间移交验收记录表》 要求及国家相关质量验收标准 组织自检； 4.2 总包自检验收合格后，提请监理组织验收，监理验收合格后（监理需 形成验收报告） ，报甲方项目经理部办理精装修房屋中间移交验收，要求每 户全检，一户一表，并报项目经理部、总包、监理各存档一份； 4.3 精装修房屋中间移交验收的主要内容为销售一户一图符合性、室内土 建施工质量、给排水管道施工质量、电气施工质量、燃气施工质量、住户 铝合金门窗安装质量、公共部位（阳台、私家花园等）涂料施工质量，重 点检查内容： 4.3.1 房间土建施工质量：地面、墙面、顶棚、房间大小头、外墙渗漏、 室内卫生等； 4.3.2 装修单位对照销售一户一图和装修设计图纸，进行一户一图符合 性验收； 4.3.3 装修单位需和土建总包办理装修标高线确认移交记录； 4.3.4 装修单位需和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录； 4.3.5 厨卫间需进行蓄水移交试验验收； 4.3.6 阳台、露台部位需进行排水倒坡验收； 4.3.7 给排水管道需进行试压及通球试验； 4.3.8 电气工程需进行通电测试； 4.4 总包方对于精装修房屋中间移交验收中提出的问题必须在规定时间内 整改完毕。否则，甲方有权安排其它单位整改，按实际发生费用另加 15% 管理费，从总包工程款中扣回。 4.5 中间移交验收后，并不免除施工单位的质量责任，施工单位仍需按照 《工程保修约定》相关要求进行相应的保修责任； 5 相关记录表 5.1《精装房中间交接验收记录表》
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相 关 资 料


强弱电线路检测试验资料 卫生间、厨房蓄水试验记录 天面蓄水试验记录 施工过程中发生的施工质量、观感质量和使用功能质 量责令整改的记录资料
一户一图符合性 装修承包商意见： 日期： 土建承包商意见： 日期： 监理公司意见：检查情况/土建承包商整改完成情况： 日期 装修承包商复查意见： 日期： 土建承包商复查意见： 日期： 监理公司复查意见：检查
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