( 协议范本 )
甲方：
乙方：
日期：年月日
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项目投资暨土地出让协议书(协
议示范文本)
The clear rights and obligations of both parties facilitate the cooperation of both parties, provide a basis for resolving disputes in the future, and prevent possible risks.
项目投资暨土地出让协议书(协议示范文
本)
甲方：___________________________ 协议编号：___________________
法定代表人：_____________________ 签订地址：___________________
乙方：___________________________ 签订日期：______年____月___日
法定代表人：_____________________
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，就项目投资暨土地出让事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条投资项目
1．投资项目名称：________________。
2．选址：__________________。
3．总面积________平方米。
第二条土地使用权出让
甲方协助乙方按如下约定获得本协议项下宗地之土地使用权：
1．宗地情况与本协议第一条第2．3款约定一致，用途为________。2．甲方首期用地交付时间为____年____月____日，用地面积____平方米；二期用地交付时间为____年____月____日，用地面积____平方米；所交付的用地状况应为填土平整至规划标高并通过验收。3．宗地土地使用期限为____年，自办好《建设用地批准书》之日起计算。
4．宗地之土地使用权出让金为每平方米人民币____元(￥____元)，总金额为人民币____元整(￥____元)，实际地价款以红线图面积计算为准。
第三条手续办理
本协议签订后，在乙方相关手续齐备（包括立项、规划、环保审批、
设立子公司等，甲方应对此给予充分的指导与协助）后____个工作日内，甲方须协助乙方与国土部门签订与本协议内容相符的《____国有土地使用权出让合同书》以及办理土地登记手续，从而确保乙方取得本协议项下宗地之土地使用权。若甲方未能促成乙方在本协议约定的期限内签订与本协议内容相符的《____国有土地使用权出让合同书》及办理土地登记手续，则乙方有权单方解除本协议，甲方须自接到乙方书面通知解除协议后____天内无息退还乙方所交的全部款项。
第四条地价差额
若本协议约定的土地使用权出让金低于____市政府或有关政府部门规定的最低出让价，则乙方有权选择继续对本协议项下宗地进行开发建设，并与国土部门签订《____国有土地使用权出让合同》，以及按有关规定补交地价款差额；或选择解除本协议，则甲方须自接到乙方书面通知解除协议后____天内无息退还乙方所交全部款项（包括土地使用权出让金及违约金等全部款项）。
第五条支付方式
如甲方协助乙方在本协议约定的期限内与国土部门签订与本协议内容相符的《____国有土地使用权出让合同》，则乙方同意按下列方式支付土地使用权出让金：
1．在____年____月____日前支付____％土地使用权出让金，即人民币____元整（￥____）；
2．在____年_________月____日前支付剩余的____％土地使用权出让金，即人民币____元整（￥____）。
3．甲方指定收款账户为：
账户名：____________________；
账号：______________________；
开户行：____________________。
如上述账户有变更，甲方另行以书面形式通知乙方。甲方确保收款账户是收取土地使用权出让金的合法专用账户。
第六条新建建筑物
乙方在本协议项下宗地范围内新建建筑物的，按国土和规划部门的有关规定，应符合下列要求（最终以国土和规划部门的法律批准文
件为准，甲方须对相关报批手续给予充分地协助）：
1．主体建筑物性质：工业厂房。
2．附属建筑物性质：工业项目所需的办公场所及生活服务配套设施。3．建筑容积率：不得低于____。
4．建筑密度：不得低于____％，上限不得高于规划部门的相关规定要求；
绿化率：不得低于____％。
第七条其他土地利用要求
1．本宗地项目投资强度为每平方米用地不得低于人民币____元，即乙方在本宗地的项目投资总额不低于人民币____万元。
2．办公楼、宿舍等附属建筑物用地面积不得超过项目总用地面积的____％，建筑面积不超过总建筑面积的____％。
3．甲方原则上要求乙方一次性规划和建设。如乙方采取分期建设，建筑物必须从用地一端向另一端延伸。
4．临街用地围墙应采用通透式围墙，建设高度不得超过____米。
第八条项目动工
在甲方给予充分指导、协助、配合的情况下，本宗地的动工时限为甲方交付首期用地后____个月内。乙方必须在此动工时限之前完善有关手续进行动工建设，甲方须对此给予充分协助与配合。如因乙方的过错，乙方不能按期动工建设的，乙方应向甲方书面提出延期建设申请,但延期建设时间最长不得超过____天。因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工时限迟延的除外。
第九条竣工
在甲方给予充分协助、配合的情况下，在交付首期用地之日起之日起____个月内，乙方必须完成建筑面积不得少于____％即____平方米并通过竣工验收。如因天气等自然原因致使乙方客观上无法在前述期限内完成开发建设任务的，乙方须自前述原因出现之后____日内书面通知甲方，经甲方书面确认后，准予给予适当的延期，但累计延期天数不得超过____天。在交付二期用地之日起____个月内，乙方必须完成第二期建设，第二期建筑面积不得少于____平方米并通过竣工验收。二期用地不能按期开工建设的，应提前____日向甲