房屋装修服务协议

本协议当事人

物业服务单位（以下简称甲方）：深圳市保利物业服务有限公司武汉分公司

业主/住户（以下简称乙方）：房号：姓名：

为了维护本小区广大业主的共同利益，加强房屋装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构符合原设计规划的各项要求和外观统一，维持小区环境整洁、美观、协调及住户的正常生活秩序，营造一个安全、清洁、优美、舒适、方便的居住环境。凡小区内业主/住户进行室内装修时，应保证建筑工程重量和结构安全，符合物业服务、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，并遵守甲方对房屋装修管理的规定。经双方协商同意，共同遵守以下协议：

一、装修指引

1、房屋装修应由业主本人（或业主委托人持业主书面委托书）到物业服务中心领取《装修备案登记表》、《装修承诺书》、《防火责任书》及相关装修管理规定，并按表中要求逐项详细填写。

2、业主本人确定装修方案，选定装修施工单位，并由施工单位指定一名防火责任人。

3、业主会同装修施工单位负责人带齐如下装修申报材料到物业服务中心办理申报手续。（1）填写好的《装修备案登记表》、《装修承诺书》及《防火责任书》。

（2）装修施工单位的营业执照、资质证明复印件（加盖公司公章）。

（3）房屋装修施工图（包括建筑、给排水、电气管线图等）。

（4）装修项目明细表。

（5）装修人员身份证复印件和1寸照片2张。

4、物业服务中心装修人员查验装修申报材料齐全，受理装修申报后，在三个工作日内予以审批。装修方案的审批原则如下：

（1）不能破坏建筑物的主体结构；

（2）不能破坏建筑物的建筑立面；

（3）根据设计院提供的楼板设计荷载，审核楼面及吊顶材料；

（4）确定用电负荷；

（5）厨房、卫生间等楼板防水措施；

（6）有无大量使用易燃材料；

（7）装修方案是否符合防火要求；

（8）是否侵占共用墙体，公共区域。

5、装修方案经审批同意后，由业主或装修单位负责人持《装修缴费通知单》到物业服务中心财务室缴清各项装修服务费用。

6、装修单位负责人持《装修备案登记表》、施工人员身份证复印件、一寸照片2张和盖过财务章《装修缴费通知单》及财务收款单据到物业服务中心办理装修进场手续，并办理《装修施工许可证》和装修施工人员的《装修出入证》。

7、装修单位在进场装修前需先在室内做简易马桶，以备临时之需。施工过程中，物业服务中心有权进行检查，纠正违章。对违反装修规定者，物业服务中心将酌情对施工单位有关人

员给予处罚。高空抛物者从重处罚。

8、在装修过程中，若需要增加施工人员，必须由装修单位负责人持《装修施工许可证》亲自来物业服务中心填表缴费，办理人员增补手续，其他人员一律不予办理。

9、装修竣工后，由业主或其授权委托人向物业服务中心申请装修初次验收，验收通过后，由装修单位负责人带施工人员的《装修出入证》到物业服务中心办理退证手续。

10、初次验收通过之日起10日内安排复验，复验合格后，业主或其授权委托人和装修单位负责人凭押金缴纳收据和物业服务中心审批，到财务室办理退领房屋装修押金手续。

二、装修收费项目及缴纳标准

按政府有关收费，具体内容及标准如下表：

三、装修流程图

四、装修规则

1、装修工程期限：一般不超过三个月，如确实需要延期，应由业主或业主委托人办理延期手续。

2、家居装修施工作业时间：为每天8:00—12:00，14:00—18:00；节假日允许施工，不得进行有噪声及散发刺激性气味的工作。如在非工作时间内施工，物业服务中心有权责令其停工、扣留或没收工具，并视情节轻重给予处罚。

3、装修中严禁行为

（1）未经原设计单位或者具有相应等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。

（2）将房间或者阳台改为卫生间、厨房间。

（3）严禁破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层。

（4）严禁在承重墙上穿洞，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体、门窗。（5）严禁不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。

（6）严禁任意刨凿楼地面、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不穿管直接埋设电线或改线。（7）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。

（8）严禁使用不符合消防要求的装修材料。

（9）严禁私自改动或损坏上下水（气）主管道、消防设施（含进户防火门）、电视通讯系统、智能监控系统管线、对讲设备、开关箱（含主开关）以外的供电线路、屋面防火隔热层。（10）禁止擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应向燃气公司申请，由燃气公司实施。

（11）禁止将雨水管道用于生活污水的排放。

（12）装修施工应当保证工程质量，严格按有关规范进行，禁止野蛮施工。

（13）禁止其它违章装修活动。

4、超出规定范围的改造

确需改变建筑物主体或承重结构，明显加大负荷，用户应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批，以确保结构与使用安全。

室内及其统一要求

公共及外观统一要求

楼顶、外墙、外门窗、阳台的装修及空调的安装及其它装修活动必须符合武汉市规划主管部门的技术标准，保证建筑物外观协调统一。

（1）公寓：

（3）商铺：

空调机安装

（1）空调室外机安装为高空操作，请系好安全带，注意安全！

（2）房屋内安装空调机的功率大小应符合安装规范。

（3）安装位置要设在原预留的空调位置或物业服务中心指定的位置。

（4）所有外露物件的安装均要得到物业服务中心同意，且业主承担其一切保养维修费用。（5）空调机的冷凝水不可经外墙直接向外排放，必须排入冷凝水管排水管内。

排气、换气扇、抽油烟机安装