房屋修缮外包协议

发包方：（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）

甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房整体装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下合同条款，须双方共同遵守。

一、工程概况：

1.装饰施工地点：。

2. 住房结构：。

3. 承包方式：包工包料。

4. 工期：自_____年____月___日开工，至_____年____月____日竣工，工期共____天。

二、工程价款及结算的约定：

1.工程总价款：￥_______元，大写(人民币)：。

2.工程款付款方式按下列方式支付：

(1)第一期：本房屋修缮施工外包协议签订生效后支付￥5000元，大写(人民币)：伍仟元整作为定金。

(2)第二期：施工过程中工期进度过半时（三日内）支付工程总造价的40%，即￥元，大写(人民币) 。

(3)第三期：竣工验收合格后（三日内）支付工程总造价的50%，即

￥元，大写(人民币) 。

(4)第四期：竣工验收合格后保修期内所有工程无明显质量问题后将所有余款结清（即三天内），即￥元，大写(人民币) 。

三、具体修缮清单详见“双亭路18号房屋整修”附表。

四、双方的权利和义务：

1.甲方权利和义务：

（1）甲方应在开工前一天，向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。

（2）做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。

（3）对乙方进行必要的施工监督和提出的改善意见。

2.乙方权利和义务：

（1）乙方有权利按协议约定阶段到甲方处结算费用。

（2）有权利提前完成工作任务。

（3）乙方在装修期间全程承担现场管理装修施工质量和施工人员管理以及安全等职责，对本次装修工程的质量、工期及施工现场安全负责。

（4）工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

（5）乙方负责人负责组织装修人员参与本合同定义的装修工程，负责施工人员的人身安全。（乙方应为施工人员购买工伤保险或人身意外险，发生任何安全事故的责任和费用均由乙方自己承担，甲方不承担任何责任和费用。

（6）工程施工过程中需接受甲方的监督检查；对甲方提出的改善意见进行

整改。

（7）乙方提供材料应严格按照甲方规定的品牌、规格、型号等内容和设计施工要求供应材料、设备；未指定品牌的材料应达到国家、行业规定的质量标准；如不符合设计、施工要求、质量、规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责并将施工材料自行搬运入户。

五、关于工程质量及验收的约定：

1.本工程执行中华人民共和国建设部（2002）110 号文《住宅室内装饰装修管理办法》和家装行业施工规范、质量评定验收标准，如有新验收标准安装最新的标准进行验收。

2.本工程由乙方提供设计施工方案。乙方负责按规定的施工规范工艺进行施工。

3.由于乙方原因造成质量事故，其返工费和材料损失由乙方承担，工期不变。本工地在施工期间和保修期间内如因施工质量问题所引起的周围邻居的财产损失，由乙方负责修复及赔偿。

4.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，必须提前与乙方联系，经甲乙双方确认后，方能进行该项目的施工。由此影响竣工日期，甲、乙双方商定。

5.若部分工序由甲方材料供应厂家免费安装或由甲方安排其他单位安装，甲方应事先安排时间并通知乙方，乙方应予以配合，并避免造成整体工期的延误。

6.工程验收：甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。工程每一节点，乙方应提前两天通知甲方进行验收。

7.工程竣工：乙方应提前二天通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验收，如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。

8.工程保修期从竣工验收确认之日起算。对竣工验收后由乙方安装的隐蔽工程（水、电）保修期，其他保修期。

9.保修期内由于乙方施工不当和乙方提供材料质量不合格造成的质量问题，乙方无条件地进行维修，并承担相应材料费用。因上述原因给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；保修期内如属甲方使用不当造成损坏，直至不能正常使用，乙方可酌情收费。保修期结束后，乙方负责长期为甲方提供维修服务。

六、违约责任：

1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，除顺延工期外，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。

2.由于乙方原因，迟迟未能竣工的，甲方有权单方解除合同，乙方应按向甲方支付违约金。

3.乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。

4.工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用工程由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。

5.工程关键节点未办理验收，乙方提前进行下一阶段工程施工，由此造成损失的，由乙方负责。

6.乙方未按照甲方规定的品牌、规格、型号等内容和设计施工要求供应材料、设备，如因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部的赔偿责任。

7.如在施工过程中，产生工程和材料质量问题以及各类应由施工工程队承担的责任，甲方只向乙方追究赔偿责任。

8、本协议的违约金为合同总金额的10%。

七、纠纷处理方式：

双方如对合同执行发生争议，应通过友好协商解决，如协商无效的，可以提交装修房屋所在地人民法院诉讼解决。

八、合同的变更和解除：

1.合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方如需变更合同内容，应经双方协商一致后，重新签订补充条款。

2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，解除本合同。

3.如由于乙方施工出现质量问题，甲方有权提出中止装修，并与乙方协商共同解决。如协商不成甲方可以提出终止合同。

九、其他约定

1、所有水电安装不包含软装材料（如马桶、卫浴、开关、插座等）。

2、

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5、

6、

十、其它注意事项：

1.工程开工前，甲方应将房屋外门钥匙交乙方施工负责人保管。工程竣工验收时，由乙方当场负责安装交付使用。

2.本合同签订后，工程不得转包。

3.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效，并具有同等法律效力。

4.双方签认的“双亭路18号房屋整修”附表和经双方协商达成一致的其它具体问题协议，作为合同附件，与本合同具有同等的法律效力。

甲方（签章）：乙方（签章）：

电话：电话：

地址：地址：

20 年月日