银行网点租赁合同

【篇一：银行网点用房租赁现状分析】

银行网点用房租赁现状分析

网点是银行销售产品的主渠道，是银行持续发展的坚实基石。多年来，银行业保持着租赁与自有并存的格局，通过对某国有银行一级分行的调查了解，截至2010年底，河北省租赁比为48.82%。租赁网点较好地弥补了自有网点的不足，充分发挥了方便、服务客户的作用，树立了良好的社会形象。但随着我国经济的快速发展，城镇化改造步伐的加快，租赁营业网点暴露出一些问题。

一、现状分析

（一）网点租赁和自有各占一半，但机构间差异较大，省会城市行的租赁比率高于制度规定。该省近3年租赁网点所占比率，平均为49.71%，但所辖二级机构之间由于历史因素造成的差距较大，截至2010年末，网点租赁比率最高为72%，最低为24%。

早在2008年，从总行层面就倡导全行，尤其是省会城市等中心城市行要充分抓住机会，增加网点建设投入，提升网点自有率，并强调省会所在城市行的租赁比率最高不得突破70%，但本次调查的省会城市网点租赁比率却为72%，高于制度要求。

租赁合同期限的确定需要综合考虑多个因素，如当地房屋租赁市场价格状况、出租方的要求、现行财务管理制度的规定及双方谈判能力等。从近几年房屋租赁市场价格迅速攀升的变动趋势来看，出租者普遍倾向于签订短期租赁合同，因为这样可以给出租者提供抬高房租的机会。如果租赁的房屋没有或有很少的投入，出租人提高房租太多承租人可以选择放弃，不会有资本性投入的损失，但因为我们租赁的营业网点必须按照经营规范进行装修，也就是每个初次租赁的网点都要投入可观的装修费用，如果合同期限短于装修费用的摊销期，出租人在续签合同时要求提高租金，我们则完全处于被动地位，几乎没有议价优势，只能被动接受。

显然，短期合同比例较大，必然增加合同续签、价格上涨以及一旦价格谈判破裂重新选址的可能，造成我行装修成本的损失和部分客户资源的流失。

（三）租赁网点议价能力低，谈判被动。近年来，调查的某一级分行在租赁营业网点数量减少的基础上，年租金反而逐年增大，近3年平均增长率为17.21%。具体情况详见表2。（表2）

【篇二：银行店面租赁合同】

租赁合同

出租人（甲方）：身份证号：承租人（乙方）：中国农业银行股

份有限公司新余分行

根据国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，甲乙

双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。

一、甲方同意将坐落于出租给乙方作离行式自助银行用途使用，建

筑面积27平方米。

二、甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：

1、租赁期限为伍年，即自年年月日止。

3、租金支付方式：租金按年结算，乙方承诺在每租赁年始的第1个月内，在收到甲方开具的、合法的完税发票后30个工作日内以汇款

方式缴付租金给甲方。

三、上述店面出租给乙方使用时，该店面范围内的房屋使用权同时

由乙方使用，甲方对所出租的店面具有完全的合法产权。

四、甲方保证该租赁店面权属清楚，若就该租赁店面发生产权纠纷

或债权债务的，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方

造成的任何损失，甲方负责赔偿。

五、在租赁期内，甲方承担下列责任：

1、该租赁店面符号出租房屋使用要求；

2、甲方保证于月用，如果甲方未按规定向乙方提供租赁店面的，

每逾期一日，甲方须按月租金额的1%向乙方支付违约金。

3、租赁期内，甲方如需提前解除合同，应事前征得乙方书面同意。

六、租赁期内，乙方负责承担下列责任：

1、依时交纳租金：逾期交纳租金的，每逾期一日，乙方需按当月

租金额的1%向甲方支付违约金，如乙方拖欠租金三个月以上，甲方

有权收回店面，每交一笔房租款，都视为成交，不能退还。

2、严格按本合同约定的用途使用该租赁店面。

3、因使用需要对该租赁店面进行扩、加、改建、室内装修或增加

设备，必须征得甲方同意。未经同意擅自改造的，如造成甲方损失，乙方应负赔偿责任，乙方要做好店面、楼面漏水、渗水工作，店面、楼面漏水、渗水乙方要及时通知甲方维修，所产生的损失甲方不承

担责任，乙方有责任配合甲方对楼面漏水、渗水问题进行维修。

4、将该租赁店面转租、分租的，适用以下第

1、不得将该租赁店面转租或分租，如违反则视为乙方自动放弃该

租赁店面使用权，本合同在转租或分租之日起解除。

5、爱护和正常使用该租赁店面，发现该租赁店面自然损坏，应及

时通知甲方并积极配合甲方检查和维修。

6、乙方在承租的租赁店面内需要安装或者使用超过水、电表容量

的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由甲方负责到有关部

门办理增容手续，费用由乙方负担。

乙方须对自己的经营行为负责，在租赁期间内，因租赁店面所产生

的水、电、卫生费等费用由乙方自行承担。

7、在租赁届满时，在同等条件下，乙方享有租赁该店面的优先权，由双方协商，重新签订租赁合同。

七、出现下列情形之一，乙方可提前解除合同。

1、经中国银行业监督管理部门批准变更网店地址的；

2、经中国银行业监督管理部门批准撤销营业网点的；

3、经中国银行业监督管理部门批准、需提前解除合同的其他情形；

八、乙方出现第七条所列情形需提前解除本合同的，应当提前2个

月书面通知甲方，乙方不需承担违约责任；

九、违约责任：

1、任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反店面租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除本合同，造成的损失由责任方

承担。

2、租赁期内任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的，另一方有权要求赔偿损失，如甲方违约，甲方应向乙方支付乙方已

投入该租赁店面的装修费用以及贰万元违约金，如果乙方违约，乙

方应向甲方支付甲方复原店面的所需费用以及乙方应向甲方支付贰

万元违约金。

十、在租赁合同签订前，乙方需鉴定该租赁店面符合乙方使用条件，在租赁期内，经安全鉴定部门鉴定该租赁店面不符合安全使用标准时，租赁合同自然终止。因此造成的损失甲方不承担责任。

十一、如政府统一规划或拆迁和不可抗力的原因，造成本合同无法

履行时，双方互不承担责任。

十二、本合同履行中发生争议，可由双方协商解决，也可按以

下第2种方式解决。

1、诉讼：由乙方住所地人民法院管辖；