附件二：

三方协议

甲方（开发商）：

地址：

电话：

乙方（购房人）：

地址：

电话：

丙方（承租人）：

地址：

电话：

鉴于：

1、根据甲方与丙方于【】年【】月【】日签订的编号为【】的《租赁合同》（下称“租赁合同”），甲方将【】万达广场室外步行街【】号商铺（下称“该房屋”）出租给丙方，该房屋符合下列第【】种情形：

（1）甲方该房屋已按租赁合同约定于【】年【】月【】日将该房屋交付给丙方占有、使用；

（2）已取得《【预售许可证】》（请项目公司按照当地颁发的预售许可证名称准确填写），但该房屋尚未办理竣工验收手续。

2、丙方同意甲方可对外销售该房屋。丙方承诺不可撤销的放弃其对该房屋享有的优先购买权，且丙方同意在甲方售出该房屋后，继续按租赁合同约定向该房屋买受人承租该房屋。

3、甲乙双方就乙方购买该房屋事宜于【】年【】月【】日签订编号为【】的《商品房买卖合同》（含二份补充协议，下称“买卖合同”），买卖合同约定，在乙方向甲方支付该房屋全部购房款当日，租赁合同项下出租人（即甲方）的全部权利义务自动概括转让给乙方，甲方、乙方与丙方应就此签订三方协议。

4、乙方在签署买卖合同前已知悉并接受甲方与丙方签订的租赁合同的全部内容，乙方同意在购买该房屋后，继续按租赁合同约定向丙方出租该房屋。

甲乙丙三方经协商，签订本协议，以资共同信守：

1

一、甲乙丙三方确认：在乙方向甲方支付该房屋全部购房款当日，租赁合同项下甲方的全部权利义务自动概括转让给乙方，也即乙方代替甲方成为该房屋出租人并受租赁合同约束，与丙方继续履行租赁合同，甲方不再享有租赁合同项下的任何权利，也不再承担租赁合同项下的任何义务。

本协议签订当日，乙方与丙方应签订一份与租赁合同约定内容一致的新租赁合同（下称“新租赁合同”），以在形式上替代租赁合同。乙方及丙方应将新租赁合同的一份原件交甲方存档。

二、三方同意，甲方在本协议签订当日，将从丙方实际收到的租金元及租赁保证金元在扣除甲方已缴或应缴税费后转付给乙方，并由乙方向丙方开具全额租金发票及租赁保证金收款凭证，丙方同时应将甲方开具的租金及租赁保证金的收款凭证原件全部退还甲方。

三、三方确认，截至本协议签订之日，丙方共欠付租金【】元。三方明确，丙方应在本协议签订后三日内向乙方支付；逾期未付的，乙方与丙方按租赁合同执行，与甲方无关。

四、三方明确，如甲方在本协议签订前对丙方还有其他任何租赁合同项下权益的，则自本协议签订之日，也全部转让给乙方，由乙方直接与丙方处理，与甲方无关。

五、本协议各方因本协议产生的任何争议和纠纷，应协商解决，协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

六、本协议自甲乙丙三方签订之日起生效，本协议一式九份，三方各执三份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

授权代表：授权代表：

丙方：

授权代表：

签订日期：【】年【】月【】日

2