建筑消防设施维修保养合同
（LTP-97-002）
建筑名称：
合同编号：
签订地点：
签订日期：
山东省公安厅编制
山东省工商行政管理局监制
消防维保协议
甲方（使用单位）
乙方（维保单位）
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》和《山东省建筑消防设施使用维修保养管理办法》的规定，乙方保证具有为甲方提供能够服务的资质、能力和经验，为明确双方在本合同项下建筑消防设施维保过程中的权利、义务和责任，结合具体情况，经双方友好协商共同签订本协议。本协议详细内容如下：
一、维修保养建筑名称：
二、维修保养范围：乙方负责下列建筑消防设施中的第1、2、3、4、5、
6 项建筑消防设施的维修保养。
1、建筑防火分隔和安全疏散设施；
2、消防给水设施；
3、防烟、排烟设施；
4、消防电气和通讯设施；
5、自动喷水灭火系统；
6、火灾自动报警系统；
7、气体灭火系统；
8、水喷雾自动灭火系统；
9、低倍数泡泡沫灭火系统；10、高倍数、中倍数泡沫灭火系统；11、蒸气灭火设备；12、移动式灭火器材。（详见附件建筑消防设施名录）
三、维修保养期限：自年月日起至年月日止。维修保养期限届满前30日内，双方如愿意延长维修保养期，应重新签订合同。
四、总金额及付款方式
（一）协议总金额：人民币整（￥ . ）。
（二）付款方式：甲方在合同签订生效后按（√季□半年□大年）支付维保费用，每维保工作结束由双方共同验收合格并签字后，于收到相应发票后10个工作日内支付合同款的( 元)。
五、甲方责任与义务
（一）必须按照消防法规、技术规范的要求配置各种消防设施，不得擅自拆卸、圈占、挪用和停用。
（二）应当加强对本单位人员的消防宣传教育。
（三）掌握建筑消防设施的使用、操作规程，发现故障及时通知乙方。
（四）承担建筑消防设施换件和维修保养经费。
六、乙方责任与义务
（一）乙方经公安消防监督部门审查批准获得承担消防设施检查测试和维修保养的资质。
（二）制定年度维保方案明细，明确每月维保明细内容。每月根据消防技术规范规定定期对承担维修保养的建筑消防设施全面维修保养和检查测试一遍，保证其正常运行，并向甲方出具有乙方签字的《建筑消防设施维修保养报告书》，并由甲方人员签字确认、存档。
（三）对于检查测试中发现的故障要及时修复，并保证其正常运行。
（四）当接到维修通知时立即响应，需上门维修的立即上门维修（24小时内）。
（五）配合甲方做好各项消防检查工作，对甲方值班人员或管理人员进行专业技术指导，免费进行消防培训。
（六）对故障零部件提供临时备件；确需更换的，向甲方提出建议，并出示更换部件的报废证明。所有部件更换、及主机维修仅收材料费，免收维保费。
（七）乙方的维修人员在维修保养过程中发生的安全事故或意外伤亡事故由乙方负责；因保养不到位或者工作人员违章作业造成的甲方损失，由乙方负责赔偿。
（八）乙方的维修人员在维修期间应当勤勉谨慎，尽量减少对甲方的影响。
七、违约责任
（一）甲方不按本合同规定的时间与金额支付乙方费用，乙方有权要求支付。
（二）甲方抽查测试消防维保设施不合格的有权要求乙方立即维修，并有权扣除当月维保款。两次以上抽查不合格的，甲方有权解除合同，尚未支付的维保费，不再支付，同时，乙方还应当退还已经收取的维保费。
（三）乙方不能按本合同约定的内容提供服务，且连续一个月以上时间未进行维修保养，甲方有权通知乙方单方面终止合同，剩余维保费不再支付；在合同终止前，未进行维修保养期间发生的事故相关责任由乙方承担。
（四）乙方未能按时为甲方提供紧急修理服务，致使甲方或第三方遭受人身或经济损失的，由乙方承担因此发生的赔偿责任。
（五）乙方提供服务时，未能发现重大的隐患，导致发生消防事故的，甲方有权解除合同，尚未支付的维保费，不再支付，同时，乙方还应当退还已经收取的维保费，并承担合同总金额的违约金。
（六）维保期内发生火灾，因维保不当使消防系统不能正常运行给甲方造成的一切经济损失由乙方承担全部责任。
八、争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，按照下列第种方式解决（任选一种）：（一）依法向当地人民法院起诉；
（二）提交仲裁委员会仲裁。
九、双方协商的其他事项：见《xx连锁酒店消防系统维修保养标准》
及《消防系统测试记录》。
十、合同份数
（一）协议生效：本协议自双方代表签字并加盖公章后生效。
（二）本协议壹式伍份，甲、乙双方各执贰份，送当地公安消防部门一份备案。
甲方：（签章）乙方：（签章）
（授权）代表：崔洪图（授权）代表：李朝阳
2013年1月10日2013年1月10日
附件一：
建筑消防设施名录
一、建筑防火及安全疏散
1、防火门(包括自行关闭、顺序关闭设施，反馈信号)
2、防火窗
3、防火卷帘(包括手动、自动控制装置)
4、防火阀
5、推闩式外开门
6、消防电梯
(1) 轿厢内的专用电话
(2)首层消防专用操作按钮
(3)消防电梯井底排水设施
二、消防给水
1、消防水池(包括取水口、取水井)
2、室外消火栓(包括标志)
3、消火栓(包括消防水枪、水带)
4、启动消防水泵按钮
5、管网阀门
6、水泵接合器
7、消防水箱