7 政策解读
政策解读
7月—11月之间，国家调控政策频出，作为年内的第二次调控，力度之大前所未有
政策解读
9月29日 《新国五条》
9月27日
国家有关部委要求在房价过高、上涨 过快、供应紧张的城市，要在一定时
中国国土资源部 间内限定居民家庭购房套数.完善差别
称，将严格土地 化的住房信贷政策，对贷款购买商品
刚性需求影响不大
岛外客群投资目标 转移
岛内购买客群观望 居多
限购令的对海口、三亚两地刚需购房者影响不大，但会挤压岛外投资客向周边市县转移
政策解读
《陵水县加强建设项目监督管理的通知》
以先期开发和出让方式取得国有建设用地使用权 的建设项目，建设规划多个住宅项目，只有1个酒 店项目的，必须先建酒店；
通过多种手段抑制房价过快增长，显示出政府对打压楼市的态度之坚决
政策解读
“新国五条”出台后，一线城市积极响应国家政策，根据各地区情况的不同，结合二次调控政策推
出了各城市政策细则，已经有13个城市发布通知并明确规定了限购政策，海口、三亚也位列其中。
《限购令》
海口、三亚出台“限购令”
海口、三亚出台《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》，意见中规定， 从10月12日起至2010年12月31日，海口、三亚及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只 能在当地新购买1 套商品住房。
经过第二次提报会议后，我们于贵司通过往函等形式，共同沟通本案的详细资料； 全面了解本案的详细规划方案，产品细节设计，工程开发进度等，在此基础上，我司进行深度总 结研究，以及凭借我司多年专业的房产代理经验，更加详细、深入诠释项目定位，希望能够与贵司共 同，为合景泰富陵水项目量身定制专属营销方案。
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总结回顾
11月3日
住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、银 监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房 贷款政策有关问题的通知》。第二套住房公积 金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公 积金个人住房贷款利率的1.1倍，首付款比例 不得低于50%，严禁使用住房公积金个人住房 贷款进行投机性购房，并停止向购买第三套及 以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人 住房贷款。
总结回顾
为了更好地诠释本项目“私人度假CLUB”的定位，提升项目的综合竞争力，我司建议增加更多的产 品附加值，如康体医疗中心，时尚水上运动，精装修改为拎包入住等
总结回顾
市场分析——机遇与挑战并存
本案所处的陵水县介于三亚与博鳌两大旅游经济区中间， 凭借优越的地理位置优势，同时享受两大区域辐射
9月
10月
11月
9月—10月本应是海南楼市旺季，但一系列的政策出台严重的抑制了海南房地产市场回暖
政策解读
“二次调控”力度加大
9月29日，央行与银监会联合宣布，加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度，再次对 楼市调控发力，“新国五条”仍然是今年4月份“国十条”的延续，与“国十条”相比，“新国五条” 更为严厉。
竞买人资格审查， 住房，首付款比例调整到30%及以上；
土地闲置一年以 各商业银行暂停发放居民家庭购买第
上竞买人及其控 三套及以上住房贷款，要加强对消费
股股东将被禁止 性贷款的ห้องสมุดไป่ตู้理，禁止用于购买住房；
拿地。
切实增加住房有效供给。
10月19日
中国人民银行宣布，金融机 构一年期存款基准利率上调 0.25个百分点，由现行的 2.25%提高到2.50%；一年 期贷款基准利率上调0.25个 百分点，由现行的5.31%提 高到5.56%；其他各档次存 贷款基准利率据此相应调整。
天然的地理气候、丰富的自然资源、浓郁的人文环境将本项目紧紧包围
总结回顾
全盘集合五星级酒店、酒店式公寓、滨海别墅、特色商业为一体的国际化综合性建筑。
分区规划、最优化配置海景资源、配套功能多样化，为客户打造高品质的度假休闲生活。
总结回顾
我司在上次提案针对本项目做了东线市场总结，项目核心价值梳理，项目区域价值总结以及项目 SWOT分析，综合分析得出本项目定位为“南中国海”私人休闲度假CLUB
3、调整住房交易环 节的契税和个人所得 税优惠政策。加快推 进房产税改革试点工 作，并逐步扩大到全 国
4、内切实增加住 房有效供给。房价 上涨过快的城市， 要增加居住用地的 供应总量。认真落 实支持公共租赁住 房建设的税收优惠 政策。
5、加大住房交易 市场检查力度，依 法查处经纪机构炒 买炒卖、哄抬房价、 怂恿客户签订“阴 阳合同”等行为。
1、各地要加大楼市 宏观调控的力度。 房价过高、上涨过 快、供应紧张的城 市，要在一定时间 内限定居民家庭购 房套数
2、各商业银行暂停发放第三 套及以上住房贷款；对非本地 居民暂停发放购房贷款。对贷 款购买商品住房，首付款比例 调整到30%及以上；对贷款购 买第二套住房的家庭，严格执 行首付比例不低于50%、贷款 利率不低于基准利率1.1倍的规 定。
区域分析——房产开发热点地区
依托海洋和腹地资源，多产业组团规划，房地产市场面临发展机会， 区域发展需要一个来证明自身价值的标杆项目
项目分析——最具竞争实力的标杆项目
强调项目的休闲度假价值，突出项目私享的奢华感受， 树立区域标杆形象
客户分析——高端的享乐主义者
懂得享受生活、深谙养生之道、追求品质、迷恋亲海生活，稀缺资源占有欲强； 注重社会交际和圈层交流
政策解读
陵水海洋主题公园将于明年动工
陵水海洋主题公园选址陵水县东南沿海的黎安湾，总规划用地面积约19459亩，拟 兴建为包括主题海洋公园、游艇会及酒店、商业购物港、海滨会所、健康城、居住及公 共服务设施等为一体的综合性项目。项目将以主题海洋公园为核心，开发完整的主题公 园产业链条，并将形成相应配套产业包括酒店业、房地产业、餐饮业、娱乐业、零售业、 教育事业、旅行社业和建筑业，将本项目建设成为主题海洋公园、酒店、商业、居住及 公共服务等各功能组团组成的大型旅游休闲商住综合区。
建设规划多个住宅项目和多个酒店项目的，酒店 项目和商品房项目必须同时设计，同时报建，同时 施工；
须分期建设的，要将酒店项目合理分解，匹配到 商品房项目中，每期的建设内容必须包含不少于一 个酒店项目。
酒店项目和商品房项目同时建设的，酒店主体工 程为封顶前不予颁发商品房预售许可证和房屋产权 证。
陵水地区的独殊规定，对开发商的资金实力有一定的考验