战略发展协议书

甲方：

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乙方：

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总则

甲乙双方本着共同发展，合作双赢的原则，经友好协商一致，同意在中华人民共和国北京市、天津市、河北省境内建立全面的战略合作伙伴关系，特签定本战略发展协议书（以下称“本协议”），并共同信守。

第一章合作主体

甲乙双方代表各自投资或管理的分支机构及关联企业（以下统称关联方），签订本战略发展协议。双方均保证在合作期内，按本协议有关约定的基础上，指导各自关联方就具体项目合作事宜签订租赁合同，并就各自关联方履行租赁合同向对方承担连带保证责任。

甲乙双方均保证对本企业名称、商号、商标、品牌的合法拥有权和使用权。

第二章合作方式

甲方承诺将在中国北京市、天津市、河北省境内投资建设的相关商业地产项目（指甲方或其关联方拥有产权的房产）及受托租赁部分房产（指甲方或其关联方已销售给业主，但在销售后接受业主委托代为租赁的房产）租赁给乙方或其关联方使用；乙方承诺自行或指导其关联方进驻甲方所投资的相关商业地产项目，承租前述房产用于开设旗下的品牌（商号）的连锁店。

甲方或其关联方将按本协议约定的战略目标及合作原则，与乙方或其关联方就每个合作项目签订《房屋租赁合同》，对双方具体的权利义务作详尽的约定；

对于甲方或其关联方的在建或规划中的项目，乙方应在收到甲方书面进驻征询函件后20个工作日内给予书面回复意见，乙方未按时予以回复的，视为乙方不进驻该项目；乙方按时予以回复的，经甲方确认后双方应签署该项目的《房屋租赁合同》。甲方同意在《房屋租赁合同》签署后，

对尚未开工的项目参照本协议约定的房产技术标准和乙方提出的经双方确认的合理性技术要求，为乙方租赁房产进行量身定做的设计和装修，乙方需向甲方支付项目保证金。

乙方应依据双方战略合作原则积极进驻甲方项目，若每年乙方确认进驻的项目少于甲方发出进驻征询的70%，甲方可单方解除双方签定的《战略发展协议》，并不承担任何责任；甲方应积极接受乙方的进驻申请，若甲方拒绝次数达到70%/年，乙方也有权解除双方签定的《战略发展协议》。

第三章合作原则

3．1、双方约定，每个合作项目中品牌（商号）的租赁期为不少于个租约年；

租金按以下方式计算（实际签定时选择其一）：

3．1．1双方确认的套内建筑面积采用固定租金的方式进行计算；具体的单位面积租金和物业管理费用，根据各项目的不同情况在《房屋租赁合同》中另行约定。

3．1．2双方确认的套内建筑面积采用联营保底抽成方式，具体扣点及物业管理费用根据各项目的不同情况在《房屋租赁合同》中另行约定。

3．2、乙方为每个合作项目向甲方支付项目保证金人民币万元整，在双方签订《房屋租赁合同》后5个工作日内由乙方一次性向甲方支付该项目保证金（押金），甲方收到该费用后按照甲乙双方确定的房屋技术条件进行施工和装修。

3．3、甲方同意给予乙方每个项目天的装修期，装修期自《房屋租赁合同》中确定的乙方开始进场装修之日起开始计算，装修期不收取租金。

3．4、如甲方或其关联方对外出售乙方承租房产的，乙方同意放弃对承租房产的优先购买权。

第四章合作项目的确认方式

4．1、甲方需将在建及规划中项目或已建成商业地产项目的资料（地理位置、总平面图、建筑平面图等），连同进驻征询函件发送给乙方。

4．2、《房屋租赁合同》签署后，乙方应指定专人积极配合甲方规划设计和招商宣传的相关工作，特别是工程界面和物业管理的对接；

第五章合作范围

5. 1、甲乙双方合作的范围为在中华人民共和国北京市、天津市、河北省建设开发的商业地产项目。

5. 2、在建或规划中的项目有：绿地国宝21城、顺义启航国际、大兴绿地中央广场、房山拱辰项目、大兴启航国际、房山大学城项目、昌平区北七家镇项目、石景山古城项目、石景山五里坨项目等。

5. 3、甲乙双方确认开展战略合作的项目包含但不限于以上项目。

第六章房产技术标准

双方确认以下所列房产技术标准为甲乙双方签订每个正式租赁合同中相关条件的基础原则，双方应在此基础上确定每个具体项目的工程技术

界面。

具体如下：

主体结构：包括面积、层高、承重、拄距等

设备设施：包括空调、电力、消防、给排系统等

资料移交：包括图纸、文件等

装修标准：包括天棚、地面、柱面等

注：以上标准及要求可以双方签章的附件形式提供。

第七章协议期限

本协议自双方签定协议之日起年内为有效期。本协议有效期届满前个月内任何一方未书面提出终止的，则本协议的有效期自动续展五年。

第八章其他

8．1、保密责任：

甲乙双方均承诺，对因本协议签订、履行和双方合作过程中获得或知悉对方的商业秘密、技术和经营信息，均负有保密义务。在未征得对方许可的情况下，不得以任何方式向其他第三方披露或泄露，否则应赔偿对方因此遭受的全部损失。甲、乙双方的保密义务不因本协议的解除、终止而解除。

8．2、协议生效：本协议一式四份，双方各执二份，自双方签章之日起生效。

8．3、未尽事宜：本协议未尽事宜，经双方协商一致可签订补充协议，补充协议与本协议

具有同等效力。

8．4、协议终止：

如因国家法律法规的颁布或修改，导致本协议因与强制性法律相冲突而不能履行时，双方同意根据有关法律、法规协商进行修改；若双方经协商后仍无法达成一致，则本协议可终止。

8．5、本协议是双方建立战略联合发展关系的框架性协议，当本协议内容与《房屋租赁合同意思表达不一致时，以《房屋租赁合同》为准。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

法定代表人：法定代表人：

日期日期