股东利用关联关系签订含免租期租赁合同不一定损害公司利益
文/商海燕彭有志
单位/四川省成都市成华区人民法院
来源/《人民司法·案例》，2014年第20期
【裁判要旨】
公司股东利用关联关系与股东自行成立的公司订立含有免租期的租赁合同，合同订立过程中关联股东充分履行信息披露义务，且免租期限符合行业惯例，则含免租期条款租赁合同不能被认定损害公司利益。
【案情摘要】
2009年3月11日，成都宏明有限公司（以下简称成都宏明公司）对外投资管理委员会向董事会出具《关于与上海宏明电子有限公司（以下简称上海宏明公司）、刘跃龙投资组建成都宏海商贸发展有限公司（暂定名）的报告》，载明：成都宏海商贸发展有限公司（以下简称宏海公司）注册资金900万元。成都宏明公司出资400万元，占股权份额的44.45%；上海宏明公司出资300万元，占股权份额的33.33%；刘跃龙出资200万元，占股权份额的22.22%。
宏海公司拟以1300万元购置位于成都市青羊区贝森路289号一层建筑面积1184.22平方米、二层建筑面积1460.23平方米的商铺（以下简称案涉房产），用于出租和管理，预计商铺出租的年租金收入为175～110万元。
同年3月16日，成都宏明公司召开董事会，决议：同意与上海宏明公司、刘跃龙投资组建贝海商贸公司，主要从事自有房屋租赁、物业管理等。
同年3月17日，贝海商贸公司召开股东会，选举刘跃龙为董事。同日，贝海商贸公司召开董事会，聘任刘跃龙为公司经理。
同年3月26日，贝海商贸公司成立，登记股东为成都宏明公司、上海宏明公司、刘跃龙，分别持股44.45%、33.33%和22.22%。
同年4月7日，贝海商贸公司购得案涉房产。后刘跃龙分别向贝海商贸公司董事会提出《关于贝海商贸公司商铺的承包经营方案》、《贝海商贸公司酒楼、茶楼项目经济效益分析报告》。
后贝海商贸公司与贝海餐饮公司（筹）签订了租赁合同，约定：案涉房产租赁期限为2010年1月1日起至2017年12月31日。2010年全年免交租金，2011年1月1日至2015年12月31日，每年租金为110万元，2016年1月1日至2017年12月31日租金在原有年租金基础上逐年按5%递增。刘跃龙在该合同落款贝海商贸公司代表人处签名。同年7月底，贝海餐饮公司接手本案案涉房屋。
2010年2月21日，贝海商贸公司召开股东会，选举高炜为公司监事。2010年9月10日，高炜通过电子邮件的方式向刘跃龙发送了房屋租赁合同，载明的出租方系贝海商贸公司，承租方系贝海餐饮公司，担保方系刘跃龙。房屋租赁合同约定：案涉房产租赁给贝海餐饮公司，租赁期限为2010年1月1日起至2012年12月31日。每年租金为110万元（月租91666.67元），并在每月的前5日内以银行转账的方式按月支付。刘跃龙不同意签订高炜向其发的房屋租赁合同版本和授权委托书。
2010年9月29日，贝海商贸公司召开一届三次董事会会议，审议通过了《关于罢免刘跃龙先生的经理职务的建议案》、《关于公司房产对外租赁基本原则的提案》。其中《关于公司房产对外租赁基本原则的提案》确定案涉房屋年租金在前三年每年以150万元作为基数，以后每年按照5%的比例递增，租金按月支付。同年12月24日，成都宏明公司向高炜出具《关于对贝海商贸公司董事兼原经理刘跃龙先生提起诉讼的请求》，请求作为贝海商贸公司监事的高炜对刘跃龙提起诉讼。
2011年12月15日，四川省成都市蜀都公证处出具公证书，载明成都宏明公司对外投资管理委员会提交了《关于与上海宏明公司、刘跃龙投资组建成都宏海商贸发展有限公司（暂定名）的报告》，宏海公司在工商局核名时改为贝海商贸公司；贝海商贸公司成立后，刘跃龙曾请示成都宏明公司希望追加出资或由公司贷款装修商铺并交其承包经营餐饮。
但成都宏明公司不同意追加投资，也不同意由贝海商贸公司承担餐饮经营风险。刘跃龙作为贝海商贸公司的经理，为了缩短股东的投资回报周期，也为了妥善安置上海宏明公司有关人员的后续问题，另行投资设立了餐饮公司承租了商铺，成都宏明公司要求贝海商贸公司出租房产的合同内容不得突破《关于与上海宏明电子有限公司、刘跃龙投资组建成都宏海商贸发展有限公司（暂定名）的报告》的原则要求。
同日，四川省成都市蜀都公证处出具公证书，载明刘跃龙按《关于与上海宏明公司、刘跃龙投资组建成都宏海商贸发展有限公司（暂定名）的报告》的原则要求将贝海商贸公司的房产出租给贝海餐饮公司符合贝海商贸公司当时确定的“不再追加投资、减少经营成本、合理规避税费”的经营原则。
另查明，刘跃龙与贝海餐饮公司的法定代表人王德蓉系夫妻关系，贝海餐饮公司的股东为刘跃龙、王德蓉。贝海餐饮公司自2011年1月起至今每月按91666.67元向贝海商贸公司缴纳租金。
原告诉至四川省成都市成华区人民法院，认为被告利用关联关系签订租赁合同，利用免租期条款占用贝海商贸公司资产，侵害贝海商贸公司权益，请求法院判令：1.被告刘跃龙和第三人贝海餐饮公司停止侵害，终止非法关联交易的行为，将非法侵占的资产返还给第三人贝海商贸公司；2.被告刘跃龙和第三人贝海餐饮公司赔偿给第三人贝海商贸公司造成的经济损失305万元。
【法院裁判】
四川省成都市成华区人民法院一审认为，刘跃龙代表贝海商贸公司与自己关系密切的贝海餐饮公司签订租赁合同的行为，属关联交易行为。刘跃龙代表贝海商贸公司与贝海餐饮公司签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定行使权利、履行义务。租赁合同对免租期的约定未损害贝海商贸公司的利益。
据此，四川省成都市成华区人民法院判决驳回原告高炜的诉讼请求。
高炜不服一审判决，提出上诉，请求撤销原判决，改判支持其全部诉讼请求。
四川省成都市中级人民法院审理认为，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照民事诉讼法第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决驳回上诉，维持原判。
【裁判解析】
一、公司股东利用关联关系进行关联交易行为，充分履行披露义务，且所签订合同内容无法定无效情形，应当确认其效力。
有关关联关系的定义，我国公司法在地十三章进行了规定，对于关联交易的认定标准做了比较原则性的规定，主要从以下两个方面判断：一是关联企业的界定，二是关联行为的类型。
对于关联企业的界定及范围，主要的表现形式包括母公司和子公司、控股公司和被控股公司、支配公司和从属公司以及事实上控制的从属公司。本案被告刘跃龙作为第三人贝海商贸公司股东之一，同时投资成立贝海餐饮公司，则该两个公司在事实上是以被告刘跃龙作为纽带形成了符合公司法规定的关联企业。
对于关联行为类型的判断，结合司法实践，主要包括：公司与其关联人之间的资产买卖；公司为其关联人之间进行担保；控制公司或者控股股东无偿占有从属公
司资产或者拖欠控制公司资金及贷款；控制公司或者控股股东的债务由从属公司的债权或者资产进行冲抵；控制公司或者控制公司股东掠夺从属公司利润。
贝海商贸公司购买涉案商品房后，被告刘跃龙向公司决策层提出盘活资产的方案，并得到公司董事会的认可，在此前提下作为第三人贝海餐饮股东之一的被告刘跃龙和自己掌握对外签章权利的贝海商贸公司签订租赁合同的行为为关联交易行为，虽然和上文中所提及的典型关联交易行为不完全一致，但是符合关联关系定义的内涵，应予以确认。
对关联交易的程序审查和认定，包括程序性审查和实体性审查。程序方面主要是关联交易的披露和批准。本案中，刘跃龙为盘活资产，对贝海商贸所购资产进行充分评估，提出方案并提交公司董事会审议通过，因此在程序上符合对于关联交易一般的通行做法，程序上无明显瑕疵。
而对于实体性审查，主要是对关联交易内容是否符合法律法规的强制性规定，以及关联交易本身公正性的认定。对于是否符合法律法规的强制性规定，主要可以从现行法律制度的规定和实际的关联交易行为进行对照检查得出肯定或否定结论，属于易操作的层面。
而对于关联交易行为本身公正性的判定，则要结合关联交易行为是否实质上损害公司利益或公司股东、其他债权人合法利益予以判断，即需要从侵权角度对于关联交易行为是否造成损害进行界定和判断。
本案原告主张被告刘跃龙利用关联关系签订租赁合同，租赁合同约定的租金条款以及免租期条款明显损害公司利益。根据原告的这一主张，则需要研究租金条款和免租条款的合法和理性以及对公司利益造成损害的依据、因果关系等方面。在对前述内容予以正确认定后，对于涉案的租金合同效力的认定才能更有说服力，进而正确判断被告刘跃龙利用关联关系签订含有免租期条款的租赁合同是否对公司利益造成损害。
二、涉案租赁合同中租金条款是否损害公司利益的认定。
原告提起诉讼的动因在于其认为被告刘跃龙代表贝海商贸公司和贝海餐饮签订的租赁合同中租金额度低于市场同期和董事会确定的价格，贝海餐饮公司依照合同约定的标准支付每月租金显著低于贝海商贸公司依照市场同期同类价格出租涉案房屋所预期租金，损害公司对外合法利益。
原告请求的类型属于侵权类，可以比照侵权行为构成要件予以判定。即包括违法行为、损害事实、违法行为和损害事实之间因果关系以及过错四个部分。
本案中，在贝海商贸公司成立之初，其设立的发起人就对贝海商贸公司所欲购买的商品房所可能产生的经济利益进行评估，评估的价值范围在175万—110万元之间。而后贝海商贸公司和贝海餐饮公司所签订的租赁合同亦是依照前述估计价格的底限进行缴纳，并且含有该条款的合同经过北海商贸公司董事会的审批，系合同当事人真实意思表示，并且没有相反的证据证明合同内容存在法定无效的情形，应承认合同约定租金标准符合合同当事人利益。同时参考成都市政府对此类房屋的租赁指导价格，涉案租赁合同的租金水平亦显然高于市场同期同类房屋价格。故原告所称租赁合同租金条款低于市场价格或公司董事会要求价格，显然缺乏法律和事实依据。
三、涉案租赁合同中免租条款是否损害公司利益的认定。
关于租赁合同免租期的问题是当事人争议较多的焦点之一，也是认定是否损害公司利益的关键所在。
在租赁合同中约定免租期条款是常见内容，通常认为免租期条款是承租人要求出租人设定一定免交租赁物租金的期限的条款。承租人在承租租赁物后，在作为经营用房的初期阶段，囿于经营环境的培养周期、租赁物所处地段的商业氛围、商业模式等客观因素影响，租赁物所产生的营利能力尚处于蓄养阶段。
承租人为减少租金给付带来的经营成本压力，会要求出租人设定一定期限免交租金，以利用在免租期限拓展市场，寻找潜在客户，解决经营收入来源。这在本案涉及的餐饮行业比较普遍，取决于合同双方当事人的意思自治，符合社会普遍认知。同时，免租期期限的长短亦属于合同自由范畴。
由于免租期属于餐饮行业中的惯例，因此对于行业惯例，是否只要是当事人双方合意认可且不存在违反法律法规强制性规定，就应当认定有效并予以保护？要回答该问题，可以从探讨行业惯例或宽泛而言交易习惯所涉及的法理问题入手，并且应当认为行业惯例这一概念包含在交易习惯的外延中。
在法律制度层面，最高人民法院《关于适用合同法若干问题的解释（二）》第7条对交易习惯规定了两种情形，一种是在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并未交易对方订立合同所知道或应当知道的做法；第二种是当事人双方经常使用的习惯做法，并且对于交易习惯的举证责任分担在提出请求的当事人一方。交易习惯对于填补法律漏洞具有天然的优势，对于法律的滞后和僵硬性都有很好的弥补作用。法律规定交易习惯需要当事人通过举证规则予以证实，但是对于当事人没有举证予以证实的交易习惯且该交易习惯对于认定案件事实具有直接影响没有明确。
如果认定本案中租赁合同约定的免租期显著长于行业惯例所支持的期限，则有可能认定贝海商贸公司利用关联关系使得公司受到经济利益的损失，这也是原告起诉的逻辑出发点；若认定涉案租赁合同免租期在行业惯例或交易习惯认定的范畴内，则约定符合当事人合意及行业惯例，就应当认定效力并予以保护。
法官认定此类缺乏基础法律制度的事实，则需要动用自己对于某类交易习惯的理解来弥补合同的漏洞。一般认为，法官在利用交易习惯弥补合同漏洞时应当注意：
一是按照当事人双方订约时的理解的习惯来填补漏洞；
二是特殊地域习惯和一般地域习惯发生冲突时，应当以一般地域习惯优先；
三是地区和行业习惯与当事人之间交易习惯发生冲突时，应当以当事人之间交易习惯为准。
结合本案而言，尽管通常免租期期限在半年之内，但是当事人约定超过半年的免租期且符合双方当事人的合意，则应当予以认定并确认其合法的效力。若认可该案中免租期条款的效力，则即不存在损害事实，则原告所主张停止侵害、赔偿损失等一系列主张自然不成立。
此外，还需要注意的问题是免租期的长短多少才是合理的标准。如何确定合理的交易习惯，是法官个人价值认知在具体司法案件的体现，但是这种体现至少应当遵循普通民众对于同一基础事实的认知范畴，超过普通人的认知范畴的，则很难再寻找法理上的支持，因为法律的逻辑归属点还是社会生活和日常经验。
就本案中提及一年的免租期，若当事人认为商铺所处地段长期缺乏人气和商业氛围，需要更长的免租期，则约定3年抑或5年的免租期亦是成立的。但是若认定商铺所在地段能在1年或更短期限产生足够经济效益，则约定3年或5年的免租期就显然存在不合理性，这种认识逻辑也是普通人能够接受的。
从极端角度出发也可以论证，若当事人约定10年的免租期，则当然有违正常的租赁习惯和经济规律，显然被排斥在合理的范畴之外。所以对合理免租期范畴的确立，是法官基于法律和事实理解的体现，对于其真实性、价值性的判定。
董监高损害了公司利益怎么办 一、董监高人员损害公司利益的行为表现 董监高人员损害公司利益的行为可以分为违反忠实义务的行为和违反勤勉义务的行为两类。 (一)违反忠实义务的行为 《公司法》第一百四十八条列举了董事和高级管理人员违反忠实义务损害公司利益行为的具体表现，包括： 1、挪用公司资金 2、将公司资金以其个人名义或者以其他个人名义开立账户存储 3、违反公司章程的规定，未经股东会、股东大会或者董事会同意，将公司资金借贷给他人或者以公司财产为他人提供担保 4、违反公司章程的规定或者未经股东会、股东大会同意，与本公司订立合同或者进行交易 5、未经股东会或者股东大会同意，利用职务便利为自己或者他人谋取属于公司的商业机会，自营或者为他人经营与所任职公司同类的业务 6、接受他人与公司交易的佣金归为己有 7、擅自披露公司秘密 8、违反对公司忠实义务的其他行为 上述列举的“其他行为”具有兜底性质，实践中具体的行为表现多种多样。董事和高管人员应当遵循法律和公司章程，最大限度维护公司利益。如果董事和高管 人员在自身利益与公司利益发生冲突时，将自身或第三人利益置于公司利益之上，都有可能违反忠实义务。 (二)违反勤勉义务的行为 《公司法》没有对董监高人员违反勤勉义务的具体行为表现作出明确规定。一般认为，判断董监高人员是否违反勤勉义务需注意以下两点： 1、同类参照标准
即一般情况下，应当参照其他同类水平的董监高人员，在同类公司、同类职位和近似情形中所应当具备的注意义务，来判断行为人是否勤勉。但在某些特定案例中，如果董监高人员具有超出一般水平的管理能力和经验，并且其获得的薪酬待遇也超出其他同类人员时，则应当考察行为人是否充分发挥自身的能力和经验。 2、不以经营决策失误的结果为标准 商业活动纷繁复杂，具有很强的不确定性。达成一项交易、作出一项决策，取决于诸多因素，所有的这一切往往不可复制。不同的交易情形，即便表面因素近似，但同样的决策，可能也会产生不同的结果。董监高人员是否勤勉，不应以决策的最终结果来判定。只要行为人根据其掌握的信息决策，决策程序符合公司章程等规范，也没有其他可能影响其决策正当性的因素，比如行为人与决策事项存在利害关系等，则应当认定行为人勤勉诚实地履行了义务，而不管这项决策的最终结果如何。 如果董监高人员遵循了正当的决策程序，只是因为自身能力、经验等因素的局限，最终出现决策失误，这不构成对公司侵权，不必承担侵权责任，但可能根据公司章程或其他内部制度规定承担行政管理责任，比如降职、撤职等。 二、董监高人员损害公司利益侵权赔偿责任的认定 《公司法》第一百四十九条规定：董事、监事、高级管理人员执行公司职务时违反法律、行政法规或者公司章程的规定，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。根据前述规定，认定董监高人员损害公司利益侵权赔偿责任需满足一定的构成要件，包括： 1、行为是发生在执行公司职务的过程中。如果董监高人员的行为不是发生在执行公司职务的过程中，则不必依据《公司法》的规定承担责任，而可能直接依据侵权法规承担责任。 2、行为违反法律、行政法规或者公司章程的规定。如果董监高人员的行为只是不符合公司内部规章制度的规定，则可能构成公司内部行政管理责任。 3、给公司造成损失。这是损害结果的要求。如果违反法律法规或章程的行为并没有导致损失的结果，相关董事高管应停止相关行为，但不必承担赔偿责任。 从《公司法》规定的内容来看，认定董监高人员的赔偿责任，不需要认定行为人的主观过错。但实际上，违反法律、法规或公司章程的行为本身已暗含过错，即便不是故意，至少也属于重大过失。 三、董监高人员损害公司利益纠纷的救济程序 (一)股东为公司利益代位起诉
民事起诉状（股东损害公司债权人利益责任纠纷） 民事起诉状 原告： 住所地： 主要负责人： 电话： 被告一： 性别： 出生日期 住址： 身份证号： 联系电话： 被告二： 性别： 出生日期： 住址： 身份证号： 联系电话： 案由：股东损害公司债权人利益责任纠纷 诉讼请求： 一、判令二被告对号民事判决书确认的本金元、利
息元债务及自年月日起至还清之日止的罚息债务（元为基数，按月利率％。的％计收）承担连带清偿责任； 二、本案诉讼费用由二被告承担。 事实和理由： 一、原告系本案所涉债权的合法权利人 阐明原告系号生效法律文书确定的债权人。 二、公司已被吊销营业执照但至今未清算。 因 ____________________ 公_ 司未按规定办理年检，_______________________________ 工__商分局 于 _________ 年月日吊销其营业执照，并责令 ________________________________________________ 公__司股东依法限期 进行清算。但二被告作为公司股东，自公司出现上述法定解散事由至今已逾（时间），不仅未对进行清算，还转移、隐匿、私分了该公司财产并解散了工作人员，致使上述债权至今未实现。 综上，由于二被告原因导致公司无财产可供执行，二被告作为法定清算义务人应就原告债权未能受偿的情形，承担赔偿责任。 故此，原告依据《公司法》第二十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十八条等法规规定，向贵院提起诉讼，请法院判如所请。 此致 _____________________ 人__民法院 具状人： 主要负责人：
体育馆长期租赁合同 合同编号： 出租方： 承租方： 签约时间： 签约地点：
体育馆长期租赁合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条出租物业 1.1 出租物业及物业面积 甲方同意乙方承租坐落于市区路号层号的体育场馆，具体包括：，出租建筑面积为平方米。 1.2 装修及设施情况 该体育馆的经甲方经过装修及添附相关设施后即为物业交付状态，具体由双方在合同附件一中加以列明；除双方另有约定，该附件将作为甲方按本合同预定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该物业时的验收依据。如该物业与附件一要求不符的，由双方另行协商解决。 第二条权利及责任 乙方承诺严格履行使用该体育馆作为经营之用途；乙方承诺如将该体育场用做经营其他品牌、产品或提供其他娱乐、服务，须事先取得甲方书面同意，否则甲方有权随时终止本合同。 乙方并承诺于该体育馆场内其使用该场馆的全部经营活动，须符合国家及当地市政府订立的一切法律和法规，乙方不得利用该场馆从事违法和不道德的活动，否则乙方除应对使用该房产的结果负一切法律责任和全部责任，还应赔偿甲方因此而产生的所有经济损失及其他相关损失。 第三条租赁及装修 3.1 关于租赁期的规定 除非甲乙双方按本合同的第10.1款提前终止本合同书，本合同书所约定的租赁期限为：，自年月日其至年月日止。 甲方于年月日（交付日）将该物业交付乙方使用。若甲方提前交付该物业。则起租日即计租期相应提前至交付日的第二日。 3.2关于装修的规定 乙方在租赁期使用该体育馆应当加以管理和爱护，如体育馆自身或由甲方增
商用房屋租赁合同 甲方（出租方）： 地址： 乙方（承租方）： 地址： 法定代表人： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等互利的原则，经协商一致，就乙方向甲方租赁商用房屋一事于201 年月日在湖北省武汉市签订本商用房屋租赁合同。 第一章租赁房屋及附属设施、设备基本情况 第一条本合同项下租赁房屋地址为：。 项目所涉新建房屋。本租赁房屋的用途为租赁经营。第二条租赁房屋范围：甲方_ _（具体范围见附件五）。 第三条甲方以附件一的形式表明对本合同项下的租赁房屋享有合法的所有权并有权对外出租。附件一包括国有土地使用证（附件1—1）、 建设用地规划许可证（附件1—2）、建设工程规划许可证（附件 1—3）、建筑工程施工许可证（附件1—4） 第四条甲方应当正式按照本合同的约定向乙方交付租赁房屋、空地场所及附属设施、设备（见附件五、六：租赁房屋、空地场所平面图 和附属设施、设备清单）。 第五条本合同项下的租赁房屋已经过建筑质量检验管理部门和消防管理部门验收合格备案（见附件二：房屋质量检验备案证和消防验
收许可证），乙方确认甲方交付的租赁房屋符合建筑要求的使用 条件。 第六条双方确认在本合同生效之日前将供电量千伏安的专用配电交付乙方使用，以满足乙方经营需要，超过该标准的增容责任由 乙方自行承担。（根据设计院设计方案为准） 第七条为实现按表计费的目的，甲方根据乙方用电、用水的需要，负责安装相应容量的水表和电表各一具，该计量表具在租赁期内为乙 方所有，其安装费用由乙方承担。 第八条乙方在经营过程中，若需要对水、电进行再次增容，应自行办理增容手续并承担相关费用，甲方予以配合。 第九条经甲方认可，乙方空调主机机位设置见附件三——工程附件：空调主机位放置图；乙方在租赁房屋墙面和可以合理使用屋顶处制 作商业标识及装饰灯具应维护相邻关系中他方的合法利益，具体 制作方案应经甲方同意后方可实施 第二章租赁费用计费、支付方式和租赁期限 第十条本合同项下的租赁房屋面积以房产部门实测建筑面积为准，双方确认租赁房屋建筑面积为平方米。 第十一条双方确认本合同租赁期限为年，自年月 _日起至年月日止（以下简称合同期内）；租 赁期限届满后，在同等条件下，乙方拥有继续承租的优先权。第十二条本合同租赁期内的具体租赁费用为: 租期年租金总计（万元） 第一年 第二年 第三年 第四年 PAGE
大股东侵占上市公司利益研究 摘要：大股东利用控制权，与上市公司之间产生各种生产性和非生产性的经济往来，侵占上市公司的资源，严重影响上市公司的正常经营，扰乱资本市场秩序。本文，首先阐述了大股东侵占上市公司利益的原因，然后分析了大股东侵占上市公司利益的主要手段，最后给出了如何防范大股东侵占上市公司利益的几点建议，以期提高我国上市公司治理水平。 关键词：大股东上市公司利益侵占建议 一、大股东侵占上市公司利益的原因分析 （一）股权结构高度集中，一股独大现象严重 高度集中的股权结构是我国上市公司的重要特征，上市公司中最大五位股东的股权集中度远远高于国际水平，比国际上股权集中度最高的德国还高出18个分点，比美国则高出30个百分点。在公司股权集中的情况下，公司的代理冲突主要表现为大股东与中小股东之间的代理冲突。基于成本效益原则，任何一个中小股东都没有动机去监督大股东，他们也无法联合起来监督大股东，普遍存在“搭便车”的心理，中小股还是通过外部市场监督机制运用“用脚投票”的方式对公司进行治理。 另外，我国上市公司中大多数“脱胎”于国有企业，由于特殊的发审制度，为了达到上市的条件，往往通过剥离或捆绑优质资产来获得上市资格。国企“脱胎”上市，使得存续企业陷入经营困境，失去竞争能力，而大股东又无法从上市公司获取满意的回报。股改前，大股东持有的股份不能流通，因而也就无法获取股价变化所带来的收益；股改后，大股东持有的股份能够有限制的流通，但为了维持对上市公司的控制权也未必大量抛售。加之我国上市公司盈利能力普遍不高，通过股利分配获得收益也不现实。在这种情况下，如果大股东是理性的经济人，就会从自己利益最大化出发，在现有制度安排框架下，利用控制权，通过各种“掏空”行为获取收益。 （二）上市公司治理结构存在弊端 公司治理结构是借以处理公司中的各种合约，协调和规范公司中各种利益主体之间关系的一种制度安排。一个完善的公司治理结构能对大股东的行为起到很好的约束和制衡作用，有助于广大中小股东更好表达自己的意愿和保护其自身合法权益。目前，我国上市公司的治理结构还很不完善，股东大会走形式，董事会被董事长或总经理控制，监事会形同虚设的现象很普遍，广大中小股东缺乏忠实的利益代表者和维护者。 （三）违法成本过低，惩罚力度不够 控股股东侵占上市公司利益是法律明确规定的禁止行为，这在银行、证券等证券、金融法律法规中都有明确规定。但控股股东为什么不顾法律、法规的禁止，不断侵占上市公司利益，而且愈演愈烈呢？笔者认为，控股股东违法成本过
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车位长期租赁合同(合同范本) 甲方（出租方）： 地址：代表人：电话： 乙方（承租方）： 住址：xx小区栋单元号房屋产权人： 电话： 为了便于停车位的正常管理和车辆的有序出入，xx开发商将小区现有的停车位委托给甲方进行经营管理。据此，甲乙双方在平等自愿、互惠互利、诚实信用的原则下，就甲方将小区停车位出租给乙方使用的事宜达成一致意见，特订立本合同。 第一条编号、位置、面积停车位编号：位置： 面积： 第二条承租期限乙方承租期限即为本合同的有效期限。 本合同的有效期限为年，自年月日始至年月日止。 合同期满经双方协商一致可以续签合同。 第三条租金及其支付方式租赁车位按照先付款后使用的原则，乙方需在签定本合同时将车位租赁费一次性向甲方支付。收取费用后，不再退费。
乙方须于本合同约定期限满提前三周向甲方提出续租书面申请，获得甲方同意后办理相关手续。过期视为放弃续租权，甲方无须将乙方列入下一期车位租赁计划内。 乙方承租停车位的租金为每一车位每年人民币元。 租金支付方式为： 第四条双方责任甲方责任： 1、根据xx开发商的授权和本合同的约定向乙方提供停车位； 2、负责停车位的公共秩序维护工作； 3、负责停车位的卫生清洁工作。 乙方责任： 1、不得将停车位转租或转借给他人； 2、承租的停车位只用于停放机动车辆； 3、停放的机动车辆变更的，应告知甲方； 4、不得影响其它车位上停放的车辆的安全和正常通行； 5、在停车位内修理车辆或清洗车辆须经甲方许可； 6、车辆进出停车位不得妨碍甲方的物业管理活动和其他业主、物业使用人的活动。 第五条停车位的所有权及维护停车位的所有权xx开发商。 其维修养护工作由甲方根据所有者的授权进行维修养护。 第六条甲方免责乙方车辆在停车位内损坏的，除乙方有证据证明是甲方的行为所致或甲方没有履行职责所致的，甲方不承担赔偿责任； 乙方车辆在停车位内丢失的，除乙方有证据证明是甲方的行为所致的，甲方
长期房屋租赁合同模板 租房合同出租方：(以下简称甲方) 联系地址： 证件号码： 电话： 传真： 邮政编码： 租房合同承租方：(以下简称乙方) 联系地址： 证件号码： 电话： 传真： 邮政编码： 甲乙双方经协商于年月日订立本租房合同并就以下各条款达成协议： 第一条：租赁范围及用途 1、甲方同意将市路的房屋及其设施租赁给乙方计租建筑面积为平方米甲方《房屋产权证》(产权证编号：字第号) 2、乙方租用上述房屋作之用未经甲方同意乙方不得将房屋另作他用或转租 第二条：提供设备
1、甲方向乙方提供相应的房内设备另立清单租房合同清单租房合同与本租房合同同时生效等设施 2、乙方使用上述设备所发生的各项费用由乙方承担 第三条： 1、租赁期自年月日起至年月日止 2、租赁期满后乙方若需续租须在租房合同期满前一个月书面通知甲方在同等租约条件下及在本租房合同租赁期内乙方诚实履行本租房合同各项责任的前提下则乙方有优先续租权但须重新确定租金和签订租赁租房合同 第四条：租金 租金为每月人民币如租期不满一个月可按当月实际天数计算 第五条：支付方法 1、租金须预付乙方以每个月为一个支付周期乙方每个月支付一次甲方在相关月份前十五天通知乙方付款乙方收到甲方付款通知后即在十五天内支付下个月的租金以此类推 2、乙方须将租金付给甲方抬头的银行账号： 开户银行： 账号： 抬头： 3、乙方也可以现金方式支付给甲方 第六条：物业管理费及其它费用
1、物业管理费由方按照物业管理公司的有关规定和收费标准支付 2、租赁场所内的清洁由乙方自行负责 3、其他因使用该房屋所产生的有关费用由乙方负担,如：水、电、煤气、有线电视、电话费等 第七条：押金 1、为保证本租房合同的全面履行在签订本租房合同时乙方应支付给甲方个月租金的押金押金不计利息租房合同终止时退还乙方若乙方不履行租房合同则押金不予返还;若甲方不履行租房合同则应将押金全额返还并赔偿乙方壹个月的租金费用作为因租房造成的损失但因市容整顿和市政动迁而无法续租的房屋除外甲方可不作任何损失赔偿此合同即可终止 2、租借期内无特殊情况甲乙双方不得私自随意加减租金和更改终止合同租借期 3、甲方有权向乙方查阅支付国际长途的费用或乙方使用国际长途电话可由甲方代买国际长途电话使用卡费用由乙方支付(根据卡上密码可在室内电话机上直拨)甲方有权向乙方追索 第八条：禁止租赁权的转让及转借乙方不得发生下列行为： 1、租赁权转让或用作担保 2、将租赁场所的全部或一部分转借给第三者或让第三者使用 3、未经甲方同意在租赁场所内与第三者共同使用 第九条：维修保养
大股东损害公司利益小股东提起代表诉讼 公司利益遭受损害，小股东提起股东代表诉讼，被告不是别人，正是公司控股股东。日前，北京市海淀区人民法院审结一起股东损害公司利益纠纷案件，支持了原告小股东的诉讼请求，判令被告公司控股股东向第三人公司返还其受侵占资金189.44万余元，并赔偿利息损失。法官还首次在判决中认定股东代表诉讼的诉讼时效期间自修订后的公司法施行之日起算，而不是通常情况下的从权利人知晓利益受侵害之时起算，从而保护了公司和其他股东的利益。 原告林某和被告某科技公司均为北京一家智能卡公司的股东，分别占有公司15%和35%的股份。2002年底，智能卡公司被工商行政管理机关吊销营业执照。2003年，林某提起清算之诉。2004年10月14日，北京市第一中级人民法院判决，林某与科技公司及其他两位智能卡公司的股东共同对智能卡公司进行清算。 在该案执行过程中，海淀区法院委托会计师事务所对智能卡公司2001年3月26日的资产负债表及成立以来的收支情况进行了清查认定，会计师事务所作出审计报告，认为科技公司占用智能卡公司资金170万元，且智能卡公司因违规事宜已支付的不合格支出19.44万余元应从责任人科技公司处收回。 另，2002年10月，会计师事务所受智能卡公司另一股东委托，对智能卡公司的资产负债表及成立以来的收支情况进行了清查核实，发现在1999年10月8日公司成立之初，即有智能卡公司的入资款转付科技公司170万元，形成其他应收款。林某在得知该情况后，于2002年11月6日曾向科技公司发函，要求妥善解决智能卡工程公司注册资金170万元被抽逃等事宜。 诉讼中科技公司辩称，在2002年11月6日林某即已发现了科技公司收回借款170万元的问题，本案诉讼时效应从2002年11月6日起算，现已过两年的诉讼时效期间，请求法院驳回林某的诉讼请求。 法院经审理认为，本案类型为股东代表诉讼，针对的是侵犯公司利益的行为，而这种侵犯利益行为的主体除董事、监事、高级管理人员外，公司股东应属此列。由于智能卡公司已被工商行政管理机关吊销营业执照，并经人民法院判决由几位股东对其进行清算，故智能卡公司的董事会或监事会已不能代表公司行使诉权。该公司的股东在发现公司利益受到他人损害发生损失的情况下，通过书面请求监事会或董事会提起诉讼寻求救济已无实际意义和可能，又因智能卡公司清算组也未成立，足以说明通过智能卡公司内部救济途径无法实现该公司的权益救济。在此情况下，公司的股东林某以自己的名义直接提起诉讼，为智能卡公司请求利益保护，符合法律规定。
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商铺长期租赁合同 出租方（简称为甲方）：史蒂文服装（深圳）有限公司 公司地址：深圳市宝安区大浪街道华旺路与华盛路交汇处 承租方（简称为乙方）： 地址电话： 身份证号码： 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定，甲乙双方本着平等互利的原则，就乙方租赁甲方商铺事宜，经友好协商一致，签订《商铺长期租赁合同》（下称：本合同），双方应共同遵照执行。 一、合同标的与位置： 甲方合法取得位于深圳宝安区大浪街道华旺路与华盛路交汇处的深圳市智伟龙义乌小商品市场（以下简称：市场）1至6楼物业。 租赁标的为：市场第层区号商铺，建筑面积 m2 。（以下简称租赁标的为该商铺，其物业商铺平面图见本合同附件一。） 二、租赁期限、合同额及经营范围： 1、该商铺有偿租赁期限为年，自年月日起至年月日止。合同期满后乙方可再无偿使用10年该商铺，即自年月日至年月日止。 2、该商铺按建筑面积收取20年有偿使用费，合同金额为人民币大写仟佰拾万仟佰拾元整，（小写人民币：元整）。
3、该商铺经营范围：。该经营商品种类不得与甲方明确规定的商品种类规划相冲突。 4、甲方有权根据市场发展的实际需要，适当调整经营商品种类及范围，乙方无异议。 三、租金支付方式 一次性付款：乙方一次性付款给甲方该商铺20年有偿使用权款为：人民币大写仟佰拾万仟佰拾元整；（小写人民币：元整）。 四、委托经营管理： 1、乙方在租赁该商铺后，为了培育市场、统一管理、繁荣市场，在本市场开业后的前三年须将该商铺委托甲方租赁经营，双方签订《商铺委托经营管理合同》，该委托为不可撤销之委托。委托期间，乙方按双方约定收取委托经营回报。 2、在本合同签署后的前三年，如乙方需要该商铺自已经营，在签订《商铺委托经营管理合同》后，需与甲方另行签定《商铺短期租赁合同》，并按签定条款执行；否则，乙方不能享受《商铺委托经营管理合同》中三年委托经营的收益。 五、甲方的基本权利和义务： 1、甲方保证对出租给乙方的商铺有合法性及商铺没有债务纠纷，如有发生，责任由甲方承担。 2、甲方负责市场的整体经营运作：有权按经营管理和物业管理实际需要，制定相关的规章制度、采取相应的经营举措，调整相应的收费标准。有权对市场的经营品类与功能分区进行规划、调整等。 3、2012年8月18日前甲方须将具备达到深圳市智伟龙义乌小商品市场装修标准要求（见附件二）的商铺交付乙方。 4、甲方自商铺交付乙方使用之日起，按照国家商业物业管理的有
房屋租赁合同延期 篇一：房屋租赁合同延期协议 房屋租赁合同延期协议 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 乙方承租的甲方房屋（门面一间，使用面积约平方米）于XX年月日到期，乙方提出要求，希望将租期适当延长，经甲乙双方协商，达成如下协议： 1、甲方同意将租期延长，时间自年月日起至年月日止。 2、租金：元（人民币大写：）。 3、延期时间满，甲方立即收回房屋。乙方不再以任何理由要求延期等，否则视为违约。 4、延期时间内，乙方因经营等产生的一切费用（包括电费等）由乙方承担。 5、乙方需向甲方交协议保证金元（大写），延期协议满后，乙方无违约，协议保证金全额退还乙方。 6、此协议一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字即生效。 甲方（签字）：乙方（签字）：身份证号：身份证号： 手机号：手机号：
签约（见证）代表： 签约时间：签约时间： 篇二：房屋租赁合同延期协议 房屋租赁合同延期协议 出租方（甲方）：聂永洪（甲方） 承租方（乙方）：张振梁（乙方） 乙方承租甲方的商铺于XX年5 月19 日到期，乙方提出要求，希望将租期适当延长，经甲乙双方协商，达成如下协议： 1、按照原合同基础上，甲方同意将租期延长，时间自XX 年5 月20日起至XX年月日止。 2、租金:5000元（人民币大写：伍仟元正）。 3、延期时间满，甲方立即收回商铺。乙方不再以任何理由要求延期等，否则视为违约。乙方出现违约行为时，甲方有权不退回保证金给乙方，甲方还会追究乙方责任。 4、延期时间内，租赁商铺所需缴纳的有关税费，包括水电费、租赁税费及其他费，一切由乙方承担，还要负责铺位门前位置（门前三包）工作，搞好周围环境卫生。 5、乙方需向甲方交协议保证金5960元，延期协议满后，乙方无违约，协议保证金全额退还乙方。 6、其余条款与原合同一致。 7、此协议一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字即
代理词 尊敬的审判长、审判员： 浙江汉本律师事务所依法受理本案原告浙江永昌电器有限公司的委托，指派本律师为其代理人，本代理人现依据法律及本案事实发表如下代理意见，供本案合议庭审查时参考。 本案三乐家电公司其三名出资人存在以下两项侵害债权人利益的违反公司法行为： （1）存在未履行土地使用权、房产所有权、专利技术出资交付义务的虚假出资行为； （2）对投资设立的三乐家电公司歇业并被吊销后，未在法定期限内成立清算组履行清算义务，导致该公司股东未履行交付义务的出资无法追缴、财产及财务帐册流失无法清算。 一、三乐集团公司应当在三乐家电公司其它两名出资人出资不不足范围内向作为债权人的原告承担连带清偿责任。 （一）、三乐家电公司其出资人均存在出资不足的违反公司法行为。 1998年9月5日三乐家电公司出资人制定的公司章程规定，三乐家电公司注册资金1000万元，三乐总公司（三乐集团公司前身）出资600万元，其中以洗衣机总装线、其它部分设备、流动资产、技术等无形资产折价200万元作为出资，持股60%；珠江镇企管站以厂房实物（含土地使用权）折价300万元出资，持股30%；美泉公司以土地使用权折价100万元出资，持股10%。根据三乐家电公司因企业年检向工商行政管理部门提交的南京诚业联合会计师事务所出于
2000年3月17日出具的《南京诚业联合会计师事务所审计报告》，审计查明：三乐家电公司帐面实收资本为1176.33万元，三乐电气总公司投资783.63万元，持股比例为66.62%，企管站出资296.5万元，持股比例25.2%，美泉公司投资96.2万元，持股比例8.18%。三乐总公司投入的专利技术及企管站、美泉公司投入的土地使用权，未办理产权转移手续。 （二）、企业出资人应就出资不实向债权人承担连带责任，既有法律的明确规定，在司法实践中长期被认可并适用。 最高法院公司法解释（二）第二十二条规定：“公司财产不足以清偿债务时，债权人主张未缴出资股东，以及公司设立时的其他股东或者发起人在未缴出资范围内对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应依法予以支持。”，最高法院公司法解释（三）第十三条规定：“股东在公司设立时未履行或者未全面履行出资义务，依照本条第一款或者第二款（最高法院公司法解释（三）第十三条第一款、第二款：股东未履行或者未全面履行出资义务，公司或者其他股东请求其向公司依法全面履行出资义务的，人民法院应予支持；公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持）提起诉讼的原告，请求公司的发起人与被告股东承担连带责任的，人民法院应予支持”。司法解释是对现存的法律在审判过程中如何具体应用作出规定，其效力当然及于被解释的法律生效之日。前述司法解释对企业出资人相互间应就出资不实向债权人承担连带责任作了明确的规定，该司法解释即为被原告本案法律责任的当然依据。 2003年6月3日江苏省高级人民法院发布了《江苏省高级人民
龙源期刊网 http://biz.doczj.com/doc/7618044000.html, 大股东侵占上市公司利益研究 作者：飞子昂 来源：《现代经济信息》2012年第24期 摘要：大股东利用控制权，与上市公司之间产生各种生产性和非生产性的经济往来，侵占上市公司的资源，严重影响上市公司的正常经营，扰乱资本市场秩序。本文，首先阐述了大股东侵占上市公司利益的原因，然后分析了大股东侵占上市公司利益的主要手段，最后给出了如何防范大股东侵占上市公司利益的几点建议，以期提高我国上市公司治理水平。 关键词：大股东；上市公司；利益；侵占；建议 中图分类号：F276.6；F224 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2012）12-0-01 一、大股东侵占上市公司利益的原因分析 （一）股权结构高度集中，一股独大现象严重 高度集中的股权结构是我国上市公司的重要特征，上市公司中最大五位股东的股权集中度远远高于国际水平，比国际上股权集中度最高的德国还高出18个分点，比美国则高出30个百分点。在公司股权集中的情况下，公司的代理冲突主要表现为大股东与中小股东之间的代理冲突。基于成本效益原则，任何一个中小股东都没有动机去监督大股东，他们也无法联合起来监督大股东，普遍存在“搭便车”的心理，中小股还是通过外部市场监督机制运用“用脚投票”的方式对公司进行治理。 另外，我国上市公司中大多数“脱胎”于国有企业，由于特殊的发审制度，为了达到上市的条件，往往通过剥离或捆绑优质资产来获得上市资格。国企“脱胎”上市，使得存续企业陷入经营困境，失去竞争能力，而大股东又无法从上市公司获取满意的回报。股改前，大股东持有的股份不能流通，因而也就无法获取股价变化所带来的收益；股改后，大股东持有的股份能够有限制的流通，但为了维持对上市公司的控制权也未必大量抛售。加之我国上市公司盈利能力普遍不高，通过股利分配获得收益也不现实。在这种情况下，如果大股东是理性的经济人，就会从自己利益最大化出发，在现有制度安排框架下，利用控制权，通过各种“掏空”行为获取收益。 （二）上市公司治理结构存在弊端 公司治理结构是借以处理公司中的各种合约，协调和规范公司中各种利益主体之间关系的一种制度安排。一个完善的公司治理结构能对大股东的行为起到很好的约束和制衡作用，有助于广大中小股东更好表达自己的意愿和保护其自身合法权益。目前，我国上市公司的治理结构还很不完善，股东大会走形式，董事会被董事长或总经理控制，监事会形同虚设的现象很普遍，广大中小股东缺乏忠实的利益代表者和维护者。
损害公司利益责任纠纷 损害公司利益责任纠纷，是指公司股东滥用股东权利或者董事、监事、高级管理人员违反法定义务，损害公司利益而引起的纠纷。构成该责任的基础是确实存在损害公司利益的行为并造成损害后果。 一、董事、监事、高级管理人员违反公司法规定的行为，一般是指： 1．董事、监事、高级管理人员违反公司法规定的忠实和勤勉义务； 2．董事会的决议违法法律、行政法规或者公司章程； 董事会的决议违反法律、行政法规或者公司章程，致使公司遭受严重损失的，参与决议的董事对公司应负赔偿责任。但经证明在表决时曾表明异议并记载于记录的，该董事可免除责任。3．董事、高级管理人员违反董事会合法、有效的决议； 4．董事、高级管理人员对其在管理公司事务中滥用职权故意或者过失给公司造成严重损失。 二、对董事、高级管理人员侵害公司利益的行为，有权提起诉讼的主体 1．由公司作为原告进行起诉。 2．由符合条件的股东提起诉讼 股东起诉必须经过前置程序。 公司法规定，公司董事、高级管理人员执行职务时违反法律、行政法规或者公司章程的规定，给公司造成损失的，有限责任公司的股东，股份有限公司连续180日以上单独或者合计持有公司1%以上股份的股东，可以书面请求监事会或者不设监事会的有限责任公司的监事向人民法院提起诉讼。 监事会、不设监事会的有限责任公司监事收到前述规定的股东书面请求后拒绝提起诉讼，或者自收到请求之日起30日内未提起诉讼，或者情况紧急，不立即提起诉讼将会使公司利益受到难以弥补的损害的，前款规定的股东有权为了公司的利益以自己的名义直接向人民法院提起诉讼。 第二类：对监事侵害公司利益行为，有权提起诉讼的主体 1．由公司作为原告起诉 2．由符合条件的股东提起诉讼 股东起诉必须经过前置程序。 公司法规定，公司董事、高级管理人员执行职务时违反法律、行政法规或者公司章程的规定，给公司造成损失的，有限责任公司的股东，股份有限公司连续180日以上单独或者合计持有公司1%以上股份的股东，可以书面请求董事会会或者不设董事会的有限责任公司的执行董事向人民法院提起诉讼。 监事会、不设监事会的有限责任公司监事收到前述规定的股东书面请求后拒绝提起诉讼，或者自收到请求之日起30日内未提起诉讼，或者情况紧急，不立即提起诉讼将会使公司利益受到难以弥补的损害的，前款规定的股东有权为了公司的利益以自己的名义直接向人民法院提起诉讼。
甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 丙方（集体土地所有方）： 甲乙丙三方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方宅基地及房产一事达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律，法规之规定，签订本合同。 第1条租赁房产 1.1 甲、丙方同意将位于的房产及空闲用地约_______亩（以下简称“房产”）出租给乙方使用。 出租房产范围说明：。 1.2 甲、丙方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、娱乐、转租以及法律允许范围内的经营活动，乙方在使用期内不受甲方、丙方干预。 第2条装修、改建 2.1 为改善居住环境，甲方同意乙方拟对本房产进行装修、改建。 2.2 装修、改建房产所需各项手续由甲方、丙方负责办理，并帮助协调处理乙方在建设过程中的各种当地关系。 第3条租赁期限 3.1 本合同所约定的租赁期限为_______年，自本房产交付之日起计算。 3.2 本合同3.1条约定的_______年租赁期满后，甲乙丙三方同意无条件续约，续签合同租赁期仍为_______年，三方无需另行签订租赁合同，所有合同内容沿用本合同约定。 第4条租金 4.1 租金为人民币元，在房产交付之日支付当年租金给甲方。前_______年，乙方按年度一次性支付租金；从第_______年开始，乙方按_______年期一次性支付租金。 4.2 租金以转账方式支付，乙方按照甲方提供的帐号进行支付。 甲方指定收款账号： 开户行： 户名： 4.3 若在租赁期内，甲方丧失该房产及宅基地的所有权，乙方有权向其权利承受主体要求继续行使本租赁合同，并向其支付租金。 第5条房产能耗费用
5.1 乙方实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方自行支付。 5.2 乙方只承担国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当承担的租金、费用。 第6条保证及责任 6.1 甲方及丙方保证确实拥有房产的所有权及其土地所有权。甲方丙方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，也未被法院或者其他政府机构采取查封、扣押等强制措施。 6.2 甲方及丙方保证办妥房屋改建装修批准手续。 6.3 丙方承诺，在甲方丧失出租权利时，由丙方作为集体土地所有者处理好该宅基地及房产承继者与乙方继续履行本租赁协议的相关事宜。 6.4 合同各方须确保乙方根据其房产使用需要，在其生活、经营期间内可根据需要正常使用各项公共设施。 6.5 在本合同有效期内乙方有权根据需要对出租房屋及院落进行翻建、改建或扩建的。 6.6 在本合同有效期内，甲方或丙方未经乙方书面同意不得将房产所有权转让或抵押给除乙方之外的其他方。 6.7 在本合同有效期内，乙方可经通知甲方或丙方后将其在本合同项下的一切权益转让给任何第三方，前提是该受让方应承继和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。 6.8 乙方也可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担。 6.9 甲方保证，若该房产有新落户迁入的人口，该人口应当认可并遵守本租赁协议的全部约定。 6.10 在租赁期内，若发生政府征地、拆迁、市政统一规划，本合同约定的房产被国家征收、征用的，新建地上物的补偿归乙方，甲方还应将剩余期限所对应的房屋租金退还乙方，土地补偿归甲方。 第7条合同提前终止 7.1 在租赁期限内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本合同。 7.2 若发生地震、水灾、台风、或不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致房产毁损不能正常使用，则乙方可对房屋进行修复、重建或者解除合同。若乙方选择解除合同的，甲方应当将已收租金未履行部分退还给乙方。 第8条违约责任 8.1 若甲方将合同约定房产抵押或转卖第三方的，甲方应承担租赁期租金总额的30%的违约金，以及乙方因此遭受的所有损失。 8.2 除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。若甲方或丙方单方终止本合同，提前收回房屋，甲方或丙方应当赔偿乙方全部直接经济损失，包括但不限于房屋的改
签订房屋租赁合同的十大注意事项 房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条： 步骤/方法 1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面 积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承 租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 4、租赁期限 由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。 6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。 7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。 9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。 10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，
损害股东利益责任纠纷 自xx年1月1日开始实施新的公司法以来， ___受理的“公司诉讼” ___件的类型也日渐多样化。特别是随着“公司法司法解释（一）、（二）、（三）、（四）”的陆续出台，公司法中多数“商事法律关系的争议”均有了相应的“裁判依据”与其对应，大大地提升了“公司诉讼”案件在“立案受理”及“审理”方面的可操作性。这其中，“损害股东利益责任纠纷”即是较常见的一类 ___件，如果操作，具有较多疑难。请看原最高法民二庭资深审判长王宪森结合案件剖析“损害股东利益责任纠纷”重点实务问题。—本文长约6000字——阅读需时10分钟———————————————————案例基本事实：A公司与B公司注册成立了C 公司，A公司出资比例40%；B公司出资60%。一年后，C公司增资扩股，A公司持股比例降为30%，B公司持股降为49%；另有D公司持股9%，E公司、F公司各持股6%。C公司设立时制定的《有限责任公司章程》关于“议事规则”规定：“股东会一般一年召开一次，其决议，修改章程必须经三分之二以上的股东表决通过”。增资扩股后，C公司的股东及股权结构发生了变化，但公司章程未修改。在此后的经营中，C公司董事会就C公司与H公司的合作开发事项，致函各股东，要求进行投票表决。五个法人股东均提交了表决意见，其中：B公司、D公司、E公司投了赞成票，三股东共持股64%；A公司、F公司合计持股36%，投了反对票。据此，形成了《C 公司股东会决议》，通过了C公司和H公司的合作开发方案。此
后，双方签订了《合作开发协议》，但在履行合作协议过程中产生了纠纷，H公司诉至法院，请求判令C公司将xx亩土地使用权过户H公司名下，并向其支付违约金xxx万元。一、二审判决支持了H 公司的诉讼请求。 A公司认为，由于大股东B公司不顾其他股东的反对意见，决定C公司与H公司合作，导致C公司数亿元的损失，造成A公司相应损失了x亿元。遂以“损害股东利益责任纠纷”为由，将B公司诉至某高级法院，请求判令：1、认定B公司在通过《C公司股东会决议》过程中滥用股东权利；2、B公司赔偿其经济损失x亿元；3、B公司赔偿因C公司支付H公司xxx万元违约金,使A公司产生的xxx万元损失；4、B公司承担本案诉讼费。一审、二审摘要一审法院认为：一、关于C公司和H公司土地开发合作事宜的表决，持有64%股份的股东投赞成票，另36%股份的股东投了反对票，赞成票未达到公司法第四十三条关于“经代表三分之二以上表决权的股东通过”的规定。股东B公司利用其董事长同时为C公司董事长的条件和掌管C公司公章的权力，自行制作《C公司股东会决议》，系滥用股东权利，并由此侵犯了A公司的合法权益。 二、A公司请求赔偿的损失分为两部分：一是在C公司过户给H公司的xx亩土地的土地使用权中A公司所占的相应份额，具体损失按持股比例计算为xxx万元；二是，关于C公司应支付给H公司的xxx万元违约金所造成A公司的损失部分，由于该违约金C公司尚未支付，损失未实际发生，故对A公司请求该部分的损失在本案中尚不能支持。三、A公司依据公司法第二十条起诉要求B公司赔偿
大股东利益侵占方式及经济后果研究 企业所有权与经营权的分离导致委托代理问题的产生,大股东控制权私利是委托代理问题中的重要部分。在投资者保护水平较低的国家中,由于法律法规不健全和市场监督不全面等原因导致了公司治理机制不够完善。因此,股权集中成为公司治理机制可能的替代程序。股权集中导致上市公司管理层可能以损失中小股东的利益为代价,迎合大股东的利益,从而带来不同股东类型之间的代理问题,进而股东与管理人之间的委托代理关系在一定程度上演化为不同股东类型之间的委托代理关系。 大股东凭借其控制权有能力和动机通过特定方式和实现其控制权私利,出现严重的利益侵占,从而严重损害中小股东利益。中国作为新兴市场经济国家,上市公司中普遍存在持股比例较高的控股股东。且由于我国证券市场的特殊性,我国上市公司大股东侵占中小股东利益的事件频发,利益侵占的程度高于其他国家。目前中国相关法律法规尚未健全,对中小投资者的保护较差,股利政策已成为大股东侵占中小股东利益的直接手段。 不仅如此,大股东还普遍通过关联交易与违规信息发布等方式侵占外部投资者的利益。大股东侵占中小股东的根本原因在于大股东与外部投资者之间的信息不对称,本文正是通过信息不对称、委托人与代理人之间的矛盾、大股东控制能力及市场监管等方面构建大股东利益侵占的分析框架,解读大股东利益侵占方式以及带来的影响。论文基于委托代理理论与信号传递理论,首先通过内部股权结构与外部监管环境两方面介绍大股东利益侵占的影响因素;其次,阐述大股东利益侵占的具体表现手段,如非公允关联交易、盈余管理和股利政策等,并阐述国内外学者关于大股东利益侵占的后果研究;然后从信息不对称等角度深入分析大股东利益侵占的动因;进而借助海润光伏大股东利益侵占的实际案例分析大股东利益侵占的具体行为,进一步分析大股东利益侵占时方式,并研究该行为为上市公司带来的后果。文章认为:正是由于我国上市公司内外部环境尚未完善,导致大股东利益侵占成本相对控制权私利较低,进而大股东利益侵占行为频发,利益侵占程度较高;大股东利益侵占会给上市公司自身经营带来负面影响,如经营效率放缓、经营成果不佳以及财务状况不稳定等;同时,市场对大股东利益侵占行为产生负面反应,短期内导致公司超额累计收益率为负值,长期内外部投资者纷纷“用脚