地基买卖合同协议书集团文件版本号：（M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988）

地基转让协议书甲方（卖方）：身份证号：

乙方（买方）：身份证号：

在充分协商的基础上，本着公平公正的原则，甲方自愿将其位于xxx 村xx组的建房地基以总额伍万元整（￥50000.00元）的价款转让给乙方，乙方自行使用，具体内容如下：

一、土地概况

该地块位于xx市xx乡xx村xx组，北邻，南邻，西邻，东邻，长约米，宽约米，地面面积约平方米。

二、款项支付方式

本协议签订后，一次性付清。

三、双方权责

1、甲方系具有完全民事行为能力的自然人，并承诺拥有本协议所涉地块的合法使用权。

2、甲方知晓国家宅基地转让的规定，愿意按此合同约定赔偿由此造成乙方的损失，并保障乙方的权益不受侵犯。包括使用权、收益权、处置权。甲方不得干涉。

3、自本协议签订之日起，该地基的长期使用权由甲方转让给乙方所有。如以后出现农村土地流转、农村集体土地重新分配等问题，双方具体约定如下：

①如国家、地方就本地块出台办理土地证、房产证、不动产证等相关政策，甲方应无条件配合乙方办理相关证件，所需费用由乙方承担。如果政策规定只能以甲方名义办理，甲方应办理完善后无偿转让给乙方。

②如农村集体土地重新分配时，需要扣除宅基地面积的，本地块面积应从甲方分配的土地中扣除，不应影响乙方分配土地面积。

③因国家重大政策原因或其他不可抗力，导致乙方无法继续使用本地块的，甲方以本协议签订之日为起始时间，按2000元/年从50000元转让费中扣除乙方使用费，退还乙方剩余费用，如使用费用总额大于50000元，则不再退还、也不再收取费用。已建造的地上房屋的所有权属于乙方，因房屋拆除获得的补偿归乙方所有。

3、甲方转让给乙方的土地，在本协议签订之前的所有问题（包括债权债务）全部由甲方负责，与乙方无关。

4、如因甲方原因出现权属纠纷的，由甲方负责出面协调处理，因此造成损失的，甲方负全部责任。

5、乙方在建房施工或以其他方式使用该地基期间，甲方本人、家庭成员及亲属不得以任何理由进行干涉，造成损失的由甲方负责。

6、如遇国家或地方征用，房屋及土地相关补偿全归乙方所有。

7、除上述约定外，以后不管什么情况，甲方都不得再要求乙方支付其他任何费用。

四、违约责任

甲乙双方必须严格履行本协议，若擅自违约或者终止本协议，使本协议无法正常执行的，违约方除承担对方已经产生的全部建设直接费用、其他间接隐形开支外，还要按对方已支付资金数额支付双倍的违约赔偿金。

五、附则

1、本协议由甲、乙双方签字生效。

2、本协议共两页；一式三份，甲、乙双方各执一份，见证人执一份。

甲方（卖方）：乙方（买方）：

联系电话：联系电话：

日期：年月日日期：年月日

甲方（卖方）家庭成员：

参加本协议签订的见证人：

日期：年月日