延安百合商厦二楼租赁合同

甲方：延安百合商厦二楼全体业主

乙方：

根据合同法和百合商厦实际情况，关于百合商厦二楼合租赁事宜，双方自愿、平等、协商一致的基础上，订立以下协议条款。

一、经营面积

甲方将位于百合商厦二楼的商业面积1696平方米（以下简称“场地”）租赁给乙方，乙方自主经营，自负盈亏。

二、经营期限

经营期限为壹拾年：从2018 年8 月1 日起至2028 年7 月31 日止。另外，2018 年 5 月 1 日至2018 年8 月1日，三个月作为乙方装修期，甲方免收二楼房屋租赁费（一楼通道2018年7月1日交付乙方使用，费用从2018年8月1日计取）。

三、付款方式

1、乙方缴纳履约保证金(大写) 壹拾万元（小写）100000 ，在本合同期内，乙方没有违约及其他给甲方造成损失的情形，保证金在合同期满后3日内退还乙方，不计利息。

2、乙方的履约保证金缴纳后，甲方应当在3日内将符合乙方要求的场地交付给乙方。

3、租赁费按每平米每月30元，每年合计（大写）陆拾壹万零伍佰陆拾元（小写）610560 计收；一楼通道使用费每年12万元向延安百合商厦公司交纳；甲方将场地交付乙方后，乙方一次性付清第一年租赁费。之后每年合同签订的对应日交付下一年度租赁费及通道使用费，以此类推；租赁费（含通道费）从第七年开始按年租赁费增加20％（大写）叁拾陆元（每平米每月）（小写）36元（每平米每月），通道按年租赁费增加20％（即144000元）直至合同终止。

四、甲方的权利义务

1、在合同期间，乙方可以根据经营需要利用租赁房屋屋外墙面进行形象装饰、广告等事宜。甲方协调，乙方自己实施并承担费用。

2、甲方有权审查乙方的经营主体资格，监督乙方依法经营。

3、甲方出具收据作为收取乙方租赁费的凭据，乙方不得拒交，否则，因此

造成第三方拒绝提供水电暖等服务的后果，乙方承担。如需甲方出具发票，乙方承担开具发票所产生的税费。

4、在合同的有效期内，甲方必须保证租赁给乙方房屋不因所有权、使用权争议影响乙方正常使用，否则甲方赔偿乙方的全部经济损失。

5、在合同的有效期内，如果因甲方原因导致租赁房屋产权发生变化，需将本合同约定的所有权利及义务一起转给新的产权人，合同不变。并保证不影响乙方的正常经营，否则甲方赔偿乙方的全部经济损失。

6、甲方应当履行对租赁场地的维修维护义务，保证乙方的正常使用。

五、乙方的权利义务

1、根据国家法律、法规及本合同的规定，制定各项租赁管理制度，自主开展经营管理活动。

2、合法经营，不得从事非法经营活动，不得损害甲方的合法权益。

3、乙方根据市场变化自主决定经营范围。

4、乙方经营期内，对楼层进行整体装潢时，应当事前提出书面申请，并附装修方案，经甲方同意后方可进行。对经营场所的装修改造、电、暖、消防、天然气开口费等工程中的安全负责及相关费用均由乙方承担。合同期满后，未形成添附的，乙方自行拆除带走，形成添附的，甲方应当根据折旧的相关规定进行补偿。

5、乙方经营期间发生的一切费用（包括税、水、电、暖、消防、垃圾、收视费等）均由乙方承担。

6、自觉遵守并接受甲方及劳动安全、消防安全、计生、社区等相关部门执法检查并依法规范，承担规费、违规处罚费用和社会摊派费用。

7、商场内禁止使用电炉子、电暖气等容易造成失火的取暖照明设备，否则，造成事故，乙方承担全部责任。

8、乙方必须具备法人资格，同等条件下优先安排甲方职工，依法用工，签订合同。

六、违约责任

1、乙方迟延交纳租赁费15天视为放弃经营权，甲方有权采取停水、停电、关门等自主管理措施，造成的一切损失甲方概不负责。

2、乙方迟延交纳租赁费30天，甲方有权解除合同。

3、甲方不能按约定将场地交付给乙方，每迟延一日应当向甲方支付违约金

1000元，超过30天，乙方有权单方解除合同，甲方除支付违约金，还应双倍返还乙方交纳的履约保证金，并赔偿由此给乙方造成的一切损失。

4、合同期内，甲方任一股东不得以任何理由干扰或阻挠乙方的正常经营，如若发生此类事件视为甲方违约，乙方依法追究甲方经济损失。

七、续租、转租、转让条款约定

1、合同期满后，如果乙方还有意愿续租，需提前半年和甲方协商，并签订续租协议。

2、在合同期内，若因国家经济负增长客观原因需提前解约，乙方需提前和甲方协商；若国家经济形势好转时双方可以协商增加经营管理费。

3、在本合同合作经营期内，若乙方需要调整业态，在合法范围内的经营业态，甲方应当予以支持。

4、在本合同合作经营期内，若乙方需要转租（含部分转租）和转让经营权的，在新业态属于合法范围内的、乙方保证不影响甲方本合同中约定合作收益的情况下，甲方应当予以支持。

八、其它事项

1、本协议执行期间，如遇不可抗力因素致使协议无法履行，双方均不承担违约责任。

2、协议期满，本协议自行废止。但在本协议终止前三个月，甲乙双方应根据当时的市场行情重新订立新的协议，在同等条件下优先乙方。

3、在本合同期内，甲方需保证一楼至二楼扶梯前面的通道正常使用，并且由甲方负责协调好一楼通道口的外墙作为乙方设置店招的门脸。

九、本协议在履行中如发生争议，双方应当协商解决，协商不能达成一致时，提交乙方所在地法院判决。

十、本协议未尽事宜，双方可协议补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。

十一、本协议一式六份，甲、乙双方各执三份，签订之日生效。

甲方代表：乙方：

日期：