梧州义乌商品城商位使用权租赁协议

合同编号______

甲方：（出租方）梧州市义乌小商品城管理有限公司

乙方：（承租方）__________

甲方将梧州义乌商品城商位租赁给乙方使用。为确保梧州义乌商品城的稳定、繁荣和发展，明确甲乙双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》及有关规定，经双方协商一致，签定本协议。

一、商位地址及经营内容：

商位地址为梧州义乌商品城，编号： _区 F 号,建筑面积：首层约_ 平方米，夹层约 / _平方米，根据划行归市原则，本商位限乙方用于类商品的经营。乙方对甲方所要出租的商位做了充分的了解，自愿承租该商位。

二、商位使用期限及租金支付方式：

1、商位使用期限：自年月日(签约日)起至年月

_ 日止，使用期共个月，其中免租金个月。

2、本商城铺位实行一铺一价政策，该商铺每平方米月租金分别为：首层部

分元、夹层部分 / 元。

3、本商铺实收租金为：元，(金额大写： __元)。合同签订时支付元，(金额大写： __元)，余款_ 元，

(金额大写： __元)在年月日前付清。逾期甲方有权收回该商铺的使用权，并且没收履约保证金。

4、本合同履约保证金为元（金额大写_ _元）履约保证金为确保乙方履行本协议而设。在签定协议时与租金一起交清。乙方在租赁期内违反本协议约定应承担赔偿责任，以该保证金抵付赔偿金，其不足部分由乙方用现金补足。使用期结束后，甲方检查确认物业无损，各项费用具清后以实数无息退还，协议自动终止。本履约保证金含乙方须向星朗名都物业管理有限公司所缴纳的:设备设施维护备用金200元、公用水、电费备用金200元、商铺自用电费备用金200元，共计600元整由甲方代付至该物业管理公司。

5、水电费以及物业管理费（包括公摊部分水电费）按梧州星朗名都物业管理有限公司之规定的标准和时间收取。如梧州星朗名都物业管理有限公司的收费标准和收费时间有所调整，则乙方按接到梧州星朗名都物业管理有限公司调整收费和收费时间的书面通知后一周内支付。

6、自签约起至2009年12月31日前物业管理费由甲方承担。

三、权利与义务

1、甲方保证上述房屋权属清晰。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责。

2、甲方于签定本合同后即办理出租商位使用权的各项交接手续。

3、甲方保证合同期满后，在同等条件下乙方享有该商位使用权的优先续租权。甲方承诺该商铺自签订之日起三年内租金不递增。

4、本协议签定后，乙方在使用期内享有合法经营的权利和义务，但不得将商

位使用权用于抵押、担保和拍卖。

5、未经甲方书面同意，乙方不得擅自将商位使用权全部或部分转让、转租、

出借、分割或以其他方式给他人使用，若有以上情况，甲方有权终止租约；

乙方如特殊情况确需向第三方转让、转租，需向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可转让、转租；同时必须签定转让、转租协议。

6、物业转让、转租或以其他方式交他人使用的，物管费等相关费用则由乙方

或使用人按原约定交纳，但乙方必须负最终交纳的责任。

7、市场内各通道为公用而设，乙方只能通行，不得占道经营或堆放物品。

8、乙方须按国家的有关法律、法规的规定，办理工商执照和税务登记证等相

关手续，公平、公正、诚信经营，自觉接受国家机关对其商品和服务的监督、检查。

9、乙方须保证承租上述房屋后，按甲方所规划的行业布局的要求作为商业经

营用房使用。

10、乙方商位使用权租赁期未续签或租赁合同解除，乙方必须在五天内完成撤

离工作。逾期甲方有权采取必要措施，而由此产生的费用和货物损失由乙方承担。

11、如乙方未经审批擅自施工，除责令停工外，并承担相应责任；如合同期满

或合同期内乙方违约，其乙方的商位装潢，在不影响商位整体结构及周围商位的情况下可以拆卸，但必须经市场管理部门批准后方可实施。

13、乙方如没有进货渠道，需借助甲方在义乌资源的，在合同签订时必须按照

甲方的程序进行申请。

14、乙方承诺对甲方提供的个人资料（包括住址）是真实有效、具备法律效力

的。

四、违约责任：

1、租赁期间，乙方如有下列违约行为之一的，经查实甲方有权单方终止本合

同并没收履约保证金，收回商位使用权，且乙方须在2天内完成撤场，甲方不承担乙方任何损失。

①触犯国家法律法规，进行违法经营活动的；

②拒不服从政府执法部门监督管理和违反市场的有关管理制度，造成严重后果的；

③未按期交纳规定（除租金外）的费用，经物业管理公司书面催缴二次（含

二次）后，仍未足额缴纳的；

④未经甲方许可，私自转租、转让商位使用权的；

⑤擅自破坏房屋结构，致使租赁物严重损坏的；

⑥未按规定时间入场经营和签约后十五天内未进场经营或未按商场规定的营业时间营业的；

⑦乙方在租赁期内，未经甲方同意或未办理相关手续而擅自歇业的。

⑧更改设施、破坏环境、动用明火等有损商城整体形象或有碍于安全行为的；

⑨未按合同规定的业种进行经营的，经甲方制止后仍未按规定经营的；

2、租赁期间，乙方若迟交或欠交房屋租金，应承担以日息百分之三计算的滞

纳金，逾期30天不交者按乙方自动放弃商位的使用权处理。期间造成甲方的损失由乙方承担。

3、违约金的支付：甲方可直接没收履约保证金抵作违约金，但甲方需在没收

后书面通知乙方。如履约保证金不足弥补违约损失的，则甲方有权要求违约方另行支付赔偿金。

五、免责条件：

1、因不可抗力原因导致的损失，单方或双方无法履约，互不承担违约责任。

2、因国家或地方政策改变所导致的损失。