备注：适用于土地已完成征地报批具备即可开工条件，或由政府负责出资完成前期工作后挂牌，无需我司在挂牌前投入前期开发资金的情形。我司直接与政府签署意向性协议，在土地挂牌后直接参与竞买。

项目投资开发协议书

甲方：人民政府

乙方：碧桂园公司

为加快市城市化建设进程，打造优美人居生活环境，甲方拟引资对位于的区域进行开发；乙方经过对甲方辖区的投资、市场环境进行了初步考察，与甲方达成了在该区域进行开发建设居住小区及配套项目（下称该项目）的投资意向。为此，经平等协商，甲乙双方现就该项目的投资开发事宜达成协议如下：

第一条项目概况

1、该项目所在地块（下称该地块）位于，具体位置见附件一的四至红线图。

该地块为净用地（不含周边市政设施用地），面积为亩，其中住宅住用地亩，商服（含酒店）用地亩，学校、幼儿园用地亩。

2、项目建设内容包括：

（1）；

（2）。

3、项目总投资规模约为亿元人民币。

第二条甲方负责的事项

1、将该地块规划为可进行房地产开发和经营的商服、住宅用地，其中住宅用地的使用年限为70年，商服用地的使用年限为40年，并使之具备相应的规划条件，该地块的规划设计要点见附件二。

2、取得该地块的征地、农转用批文及其他合法用地手续。

3、按如下完成该地块的征地拆迁工作：

（1）该地块的权属清楚，没有设定抵押权等任何义务，没有权属纠纷和诉讼。

（2）该地块的一切附属物的权益己清理完毕，地下光缆、官网、通讯基站以及110 KV以下高压线已迁改完毕，征地拆迁补偿完毕，没有任何纠纷和法律诉讼，没有设定抵押权等任何义务。乙方可沿该地块的征地红线进行封闭管理和建设开发。

4、出资完善如下市政配套条件：

（1）该地块所需配套的水、电力、排污、燃气、有线电视、通讯市政管网接至该地块用地红线边缘（具体建设标准和建设完成的时间见本协议附件三）。

（2）在该地块上所开发的首批商品房预售前开设多条连接该地块与城市主要交通点的公交线路并在该地块边缘设立公交站点。

5、在按本条第1、2、3、4款的约定完成相关工作后将土地分期挂牌：

（1）甲方应在2010年月日前挂牌出让亩土地，并在《成交确认书》签署之日起日内将该土地交付给乙方；

（2）甲方应在2010年月日前挂牌出让亩土地，并在《成交确认书》签署之日起日内将该土地交付给乙方；

（3）甲方应在年月日前挂牌出让亩土地，并在《成交确认书》签署之日起日内将该土地交付给乙方。

第三条乙方负责的事项

1、在甲方依约完成第二条约定的有关事项且该地块出让起始价符合本协议第四条约定条件的前提下，乙方报名竞买土地。

2、乙方竞得土地后应在注册成立项目公司，并依出让合同约定付清地价款，分期进行项目开发，依法向税务机关纳税。

第四条出让起始价

1、乙方承诺能接受的该地块的平均出让起始价为每亩万元，按亩的面积计算，总价为元。在具体挂牌出让时，在总价不变的前提下，住宅用地（面积亩）出让起始价为每亩万元，学校、幼儿园用地（面积亩）出让起始价为每亩万元，商服（含酒店）用地（面积亩）出让起始价为每亩万元。

可供建设用地红线范围外的水面、山体用地（具体见附件一四至红线图），

通过承包方式进行管理、使用，使用对价为万元/亩，使用期限为70年。

2、上述出让价款中已包含下述费用：

（1）乙方为获得该地块的《国有土地使用证》之时及之前法定、规定或约定应由乙方承担及支付的一切税、费，包括但不限于征地税费规费、征地补偿、拆迁补偿、安置费、被征地农民的社保费用、管理费、建设用地指标费用、土地出让金、基金、山林植被费、林业规费和交易服务费等。但契税由乙方支付。

（2）该地块具备本协议约定的规划条件、市政配套设施条件所需的费用。

第五条甲方承诺的开发政策

1、政府允许并协助土地乙方依程序开设专门为该地块小区业主服务的专线巴士。

2、在符合相关规定的前提下，同意为乙方控股或关联的合乎资质的设计、建筑、监理、装修、园艺绿化和物业管理等公司跨地区参与该地块项目开发建设。

3、该地块商品房的房价由乙方根据市场自行确定及调整，该地块上开发建设的园区由乙方封闭管理。政府不限制该地块上建筑物的高度。

政府不对该地块上房地产项目每年报建及销售的面积进行限制。

4、在规划批准后，不新增规划各类管线（如通讯、电缆、污水、燃气、电力、有线电视等管线）通过该地块。

5、在该地块周围1000米范围内不规划、兴建有污染的工业和禽畜饲养业项目。

6、土地乙方在诚实告知业主及绿化率符合指标的前提下：

（1）、可将开发的多、高层楼房的首层商品房附带花园出售，且该首层商品房附带的花园占地面积只摊分给首层建筑物，而不摊分给二层以上的建筑物，该首层附带花园建筑物及带花园的首层住宅买受人可以办理花园占地面积的土地使用权权属登记等有关手续。

（2）、可将规划停车位（包括无上盖的停车位）有偿分割给购房人使用，并可以办理土地使用权权属登记手续。

7、乙方在该地块所开发的房产的产权人及其子女入读该地块周边学校时享受与当地居民的同等待遇，乙方无须为此额外支付任何费用。该项目的业主及其子女经公安部门审批后可到当地办理入户手续，享受当地居民同等待遇。

8、乙方竞得该地块后，在办理该地块的土地使用权证及开发经营过程中政府同意给予政策优惠。具体为：

（1）酒店、幼儿园、派出所、社区居委会、医疗门诊建设所涉及的城市基础设施配套费行政事业性收费一律免收；

（2）该地块酒店经营过程中涉及的税收的优惠为：从酒店正式开业经营之日起三年内的企业所得税中平果县政府留成部分全额返还给乙方作为奖励（通过先征后返的方式），第四年到第八年（共五年）的企业所得税中平果县政府留成部分的50%返还给乙方作为奖励（通过先征后返的方式）；

（3）乙方在开发过程中，如征收土地使用税，乙方交纳的土地使用税的税款中属平果县政府留成部分，全部返还给乙方以作为奖励；

（4）地块房地产项目的其他规费如城市基础设施配套费、人防费、劳保费、招投标服务费、施工图审查费、工程质量监督费、工程定额测定费等的优惠标准见附件四。

9、政府要保证乙方的工作人员、车辆、物资方便进出该地块开发所涉及土地，协助乙方处理各种纠纷，协调好各级政府部门与乙方的关系。

10、政府将该项目列入区重点工程，该项目享有重点工程的待遇和保护。

第六条乙方放弃竞买的权利

1、若任何一期土地未能在本协议第二条约定的时间内公开出让或公开出让时不具备该条约定的条件时，乙方可选择不参与竞买。

2、如任何一期土地竞买过程中届时参与竞买该地块的其他竞买人出价高于乙方出价，乙方有权选择放弃竞买。

第七条其他

1、在甲方将该地块公开出让后，乙方若改由碧桂园控股有限公司的其他附属公司报名竞买（或联合竞买）该地块的，本协议对该竞买人与甲方继续有效。

2、本协议经双方签章，在附件一、附件二、附件三、附件四经双方签署之日起生效。

本协议书一式肆份，甲乙双方各持贰份，均具同等法律效力。

甲方：