商铺买卖合同

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）甲方（出卖人）：

地址：

身份证号码：

联系电话：

乙方：（买受人）：

地址：

身份证号码

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方的商铺事宜，达成如下协议：

第一条甲方所售商铺基本情况

1、甲方是所售商铺的所有权人。商铺的产权证号为，共有权证证号为：_________ ，填发单位为：_______________ 。

2、甲方商铺（以下简称该商铺，商铺平面图见附件 1另附）坐落于____________ ；位于第层共间，房屋结构为，登记建筑面积平方米（其中实际有效使用面积平方米，公

摊面积平方米）；用途为 ___________________ ;该商铺有物业管理；目前物业管理公司为________________________ ，物业管理服务费

为_________ 。

3、该商铺已经过装修，带有多种设施设备，具体见《房屋设备

装修装饰清单》另附（附件2）。该清单中的设施设备及装修费用总折价为_____________ ，不包含在房价中。

4、该商铺目前已出租给_________ 使用，租期自___________ 至止。甲方已提前三个月告知租客出售事宜，租客放弃了优先购买权并提供了书面证明作为依据，放弃优先购买权证明另附。自 _________ 开始租金由乙方收取，租赁合同到期后由乙方决定继续出租或收回自用。（甲方和承租人的租赁合同见附件 3）。

【律师提示】：第一，要查清该商铺土地用途是住宅还是商业综合用地。目前有些地段的商铺是通过“居改非”改造而成的，但土地使用证上注明的仍然是“住宅用地”，房东出售时很可能按“商铺” 出售，而如果是私自“居改非”的商铺存在较大的风险。第二，要查清承租人的“优先购买权”落实情况，否则承租人可以主张甲乙双方的买卖合同无效。

第二条商铺价格及付款方式

1、甲乙双方协商一致，甲方所售商铺总金额为人民

币_________ 。该价款不含税费。

2、双方选择以下第_____ 种付款方式：

(1)乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金___________ 元整，

并于____ 年_____ 月 ____ 日前将房屋全部价款付给甲方。

(2 )买房向银行抵押付款：

乙方于______ 年 ____ 月_____ 日前向甲方支付首期房款人民币

丿元。

其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。

如果乙方在年月日前还未能将银行贷款办理好并交付给甲方，则甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付购房款。

3、双方约定的其他付款方式：____________________ 。

【律师提示】：如果买二手商铺时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的有针对性的合同，可以请个律师。

第三条交纳税费的约定

1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由_______ 承担。

2、按有关法律法规政策规定应由买方承担的税费由_____ 承担。

【律师提示】：买卖双方一定要厘清商铺买卖需要缴纳的税费。

因为，这些税费所占的比例较高，主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。如果是某企业出售的商

铺，有的可以采用股权转让形式进行，这样可以合理规避部分税费，因为这两种转让方式所缴纳的税费大不相同。

第四条商铺交付

1、甲乙双方于本合同签订后___ 日内共同对该商铺及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载，双方现场验收认可后甲方将商铺移交给乙方。

2、双方其他约定：_____________________________________ 。

第五条关于产权登记的约定

甲方双方须在签订本合同_____ 内，共同向房地产产权登记机关

申请办理转移登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在日内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出退房要求之日起

____________________ 日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款

的___ %赔偿乙方损失。

【律师提示】：权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是什么时间过户一定要说清楚，而且买方交钱和过户的时间间隔不宜过长。

第六条定金及交房保证金