总金额，扣除其他计入合同金额但由业主掌握使用的部分后，作为 合同初始收入部分。对计入合同金额但由业主掌握使用的部分收入 应有客观依据。
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第一讲 六个基本概念
⒉合同变更收入的计量 合同变更指客户为改变合同规定的作业内容而提出的调整。
应在符合以下条件时确认： ⑴客户能够认可因变更而增加的收入； ⑵收入能够可靠地计量。
⒊预计将要发生的合同成本 施工单位应当在每个会计期末，以工程投标报价为基础，组
织相关业务部门测算执行合同预计将要发生的合同成本。在预 计将要发生的合同成本过程中各职能部门的主要职责：
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第一讲 六个基本概念
⑴工程管理部门：熟悉工程图纸，进一步细化、优化施工组 织设计，提出各项直接费用的节约措施和方案，提供合同各 分项工程施工所要发生的用工数量、材料品种和数量、机械 种类和台班数量；预计合同变更将引起的用工数量、材料品 种和数量、机械种类和台班数量的变化情况； ⑵物资供应部门：详细调查当地各种材料的供应价格并考虑 日后可能发生的价格波动因素，编制材料价目表；
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第一讲 六个基本概念
⒌合同总收入的计量 每个会计期末，由企业计划部门根据合同、变
更、索赔、奖励等执行情况，以确凿证据为基础， 提出合同总收入，经工程管理部门、安全质量部门、 财务部门会签，经项目总工及项目经理审批后确定。 会计期末，指年、半年、季、月？
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第一讲 六个基本概念
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第一讲 六个基本概念
⑶设备管理部门：根据施工机械配置、机械使用状况及台班消耗 定额，结合当地电力、燃油料价格、工日单价、实际折旧情况、 预计修理支出等分析机械费用开支，确定台班单价； ⑷财务部门：根据工程管理人员数量、预计人员月工资、合同工 期，计算编制管理人员工资预算表；按规定标准计提工资附加费； 根据施工人员数量、合同工期编制办公费、差旅费、折旧费、修 理费、管理工具用具等间接性费用的开支预算；
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第一讲 六个基本概念
⒊索赔收入的计量 索赔款是指因客户或第三方的原因造成的、由施工单位向客户或第
三方收取的、用于补偿不包括在合同造价中的成本的款项。其确认条件 为： ⑴根据谈判情况，预计对方能够同意这项索赔； ⑵对方同意接受的金额能够可靠计量。
施工单位因客户原因造成不包括在合同造价中的成本损失，施工单位 应及时提出索赔报告，说明索赔理由及金额，与客户协商赔偿。
该项条款主要适用于路外工程尤其是世行或亚行贷款项目。
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第一讲 六个基本概念
⒋奖励款收入的计量 奖励款是指工程达到或超过规定的标准时，客户同意支付给施工
单位的额外款项，主要有工程质量奖、工程进度奖、提前竣工奖、 综合评比奖等。其确认的条件为： ⑴根据目前合同完成情况，足以判断工程进度和工程质量能够达到或 超过既定的标准； ⑵奖励金额能够可靠地计量。
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主讲人：李治明
二〇一一年十月
第一讲 六个基本概念
目的：掌握和理解概念（建造合同、合同收入、合同成本、合同预计总 成本、完工进度、合同预计损失）的含义，通过学习能够达到熟练的 应用公式计算的目的。
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第一讲 六个基本概念
一、建造合同：
㈠建造合同，是指为建造一项或数项资产在设计、技术、功能、 最终用途等方面密切相关的数项资产而订立的合同。主要类别包 括： ⒈固定造价合同，是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价 款的建造合同。 ⒉成本加成合同，是指以合同约定或其他方式议定的成本为基础， 加上该成本的一定比例或定额费用而确定工程价款的建造合同。 ㈡合同分立与合同合并请参阅有关资料。
保护等十项。
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第一讲 六个基本概念
⒉间接费用是企业下属的施工单位或生产单位为组织和管理施工生 产活动所发生的费用，包括临时设施摊销费、施工生产管理人员的 工资、奖金、职工福利费、劳动保护费、固定资产折旧及修理、物 料消耗、低值易耗品摊销、取暖费、水电费、办公费、差旅费、财 产保险费、工程保修费、排污费等。规费：工程排污费、工程定额 测定费、社会保障费（养老保险、失业保险、医疗保险）、住房公 积金、危险作业意外伤害保险等七项。
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第一讲 六个基本概念
二、合同收入： ㈠合同收入的组成 ⒈合同的初始收入。即建造施工单位与业主在双方签订的合同中最初商定 的合同总金额，一般即扣除降造部分的中标合同价； ⒉合同因变更、索赔、奖励等形成的收入。此部分收入不能随意确认， 只有在符合规定的条件时才构成合同总收入。合同以外施工单位代业主 购置设备、办理征地拆迁、计取监理费等，应如实向业主收取，不作为 合同收入的组成部分。但计收的管理费用应包括在内。如配合征地拆迁 补偿费、设备购置管理费等等。
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第一讲 六个基本概念
直接费用在发生时应当直接计入合同成本，间接费用应当 在期末按照系统、合理的方法分摊计入合同成本。与合同有关 的零星收益，如合同完成后处置残余物资取得的收益，应当冲 减合同成本。
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第一讲 六个基本概念
㈡合同总成本的计算 ⒈ 合同总成本按以下公式计算
三、合同成本 ㈠合同成本的组成内容
合同成本包括从合同签订开始至合同完 成止所发生的、与执行合同有关的直接费用 和间接费用。具体参阅《建筑工程费用项目 组成》建标［2003］206号文。
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第一讲 六个基本概念
⒈直接费用指为完成合同所发生的、可以直接计入合 同成本核算对象的各项费用支出。包括直接人工费、 直接材料费、直接机械使用费、其他直接费四项内 容；措施费：环境保护、文明施工、安全施工、夜 间施工、二次搬运、大型机械设备进出场及安拆、 砼钢筋砼模板及支架、脚手架、已完工程及设备的
预计合同总成本 ＝ 实际已经发生的工程成本 + 预计将要发生的合同成本
⒉实际已经发生的工程成本 在工程施工过程中，施工单位应按权责发生制原则，及时对发
生的各项成本费用进行账务处理，合理摊销、计提各种费用，准 确归集已经发生的工程成本，为准确计算完工百分比提供依据。Leabharlann 施工企业建造合同14
第一讲 六个基本概念
举例说明：公路工程：计日工、暂定金额，100章监理工程师费用 部分；路内工程：降造部分、预备费用部分。
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第一讲 六个基本概念
㈡合同收入的计量 合同总收入按以下公式计量 合同总收入=合同初始收入+变更、索赔、奖励等收入
⒈合同初始收入的计量 合同中标后，业主与中标的施工单位签订的合同中确定的合同