购房合同

卖方：

营业执照：

联系电话：

买方(个人)姓名：

身份证号：

联系电话：

甲方小区有一套单元楼，面积为平方米的房屋对外出售，乙方对甲方出售的房屋面积、房屋结构、房屋手续等详细情况均做了充分了解，愿意购买。

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：

第一条：买方所购房屋的基本情况

房产位置：位于，第单元层号房，建筑面积平方米。该房屋的用途为商住混合，该房屋为永久性使用，建筑层数地上共层，地下层。

第二条：计价方式与价款

卖方与买方约定按建筑面积计算，依据第一条房屋单价为每平方米(小写) 元，共计总金额(大写) 拾万仟佰拾元整，(小写) 元。

第三条：付款方式及期限

买方按下列第种方式按期付款：

3.1一次性付款：买方于年月日付清房款元整。

3.2分期付款：

。

第四条：买方逾期付款的违约责任

买方如未按合同规定的时间付款，按下列方式处理：

4.1逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起

至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。

4.2逾期超过60日后，买方有权解除合同。卖方解除合同的，买方按累计应付款的10%向卖方支付违约金。买方愿意继续履行合同的，经卖方同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第三条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期付款与该期的实际已付款的差额确定。

第五条：交付期限

卖方应当在年月日前，将本合同约定的房屋交付买方使用。如遇下列原因，卖方可据实予以延期。

5.1遭遇不可抗力，且卖在发生之日起30日内告知买方的；

5.2买方所购房屋款未全部交清的。

第六条卖方逾期交房的违约责任

除本合同第七条规定的特殊情况外，卖方如未按本合同规定的期限将该房屋交付买方使用，按下列第种方式处理；

6.1逾期不超过60日，自本合同第七条规定交付期限的第二天起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。

6.2逾期超过60日后，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买方累计已付款的10%向买方支付违约金。买方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付已交付房价款万分之五的违约金。

第七条交付

房屋达到交付使用条件后，卖方应当书面通知买方办理交付手续。双方进行验收交付时，签署房屋交付单。由于买方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：如买方未交齐房款，则卖方有权收

回买方所购房屋，买方已交房款不予退还。

第八条：甲方负责保证乙方对该套房屋享有独立所有权。

第九条：买方在交纳所有购房款后有权将该房屋转让给第三方。

第十条：买方的房屋仅作商住使用，买方使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。买方在装修房屋时应当确保整体建筑外观形象及安全性能，严禁将未有防水的房屋改为他用和将有防水的房屋破坏。如出现上述事件，所造成的损失及责任全部由买方来承担。

第十一条：物业管理

买方必须服从卖方的物业管理。物业管理费随行就市，暂定为建筑面积算，即电梯房0.8元每月每平方米，多层0.5元每月每平方米。自来水电开启费1700元，有线电视开户费350元，装修保证金1000元（可退）。

第十二条：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。

第十三条：本合同一式贰份，自双方签订之日起生效。

第十四条：合同未尽事项，双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

卖方（签章）：买方（签章）：

日期：年月日日期：年月日