甲方：（出租方）乙方：（承租方）

为保护耕地租赁合同双方当事人的合法利益，规范种植经营行为，根据有关法律法规规定，经甲乙双方平等、自愿、协商一致订立如下协议：

第一条耕地的使用管理

甲方保证对乙方租赁的全部耕地属于国家的基本农田，实行最严格的基本农田保护制度。甲乙双方执行严格的耕地保护政策，未经甲方允许，严禁在耕地上构筑房屋、建立养殖基地、搭建种植大棚；严禁擅自在耕地上挖砂、采石、采矿、取土等破坏种植条件的行为。

第二条租赁面积、位置

甲方租赁给乙方的耕地位

于，总面

积亩。（依据村集体土地花名册为准）

第三条租赁期限

租赁期限为不做年份规定，如遇国家政策性调整，甲乙双方另行协商议定。

第四条租赁费用的数额和缴纳方式

耕地租赁费，按照一年一交的方式缴纳。如果耕地上种植为农作物，甲方可以不收租赁费，但如国家有补助、优惠的费用归甲方所有。如果耕地上种植果树，应根据当年当地的水果市场价格折算成现金给甲方。具体数额由甲乙双方协商。第五条甲乙双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、对所出租的耕地行使租赁权、监督权。

2、如果因政策调整，国家或者其它集体单位占用或收买，本耕地及耕地上附作物归甲方所支配。如果附作物没有收入，本年附作物投入的成本由甲方补贴给乙方。如果耕地上附作物有收入则甲方按第四条规定执行。

3、制止乙方实施损害耕地资源和其它资产的行为。

4、依据租赁合同的约定，向乙方收取租赁费。

5、在租赁期内，根据实际情况有权提出新的租赁标准，选择确定新的承租或者收回自行使用。但如果造成本年耕地上附作物的损失由甲方承担。

6、耕地租赁期间，国家各类惠农支农政策以甲方作为受益主体。例如：粮直补归甲方所有。若国家或者地方政府征用土地，甲方系受益主体。如

乙方改变土地用途，例如：耕地用于果树种植，甲乙双方协商

（二）乙方的权利和义务

1、依法享有对租赁的耕地附作物经营使用和收益的权利。

2、乙方对耕地可依据市场需求，与甲方协商安排生产经营方式。

3、租赁期内不得对耕地进行流转，租赁期间，在同等条件下，乙方对原租赁的耕地有继续租赁的优先权。乙方也可以根据情况不租用本耕地，但要提前一年告知甲方，并保持现有耕地及附作物状况。

4、按本合同的约定缴纳租赁费。

第六条违约责任

1、在租赁期间，除合同约定和国家、地方政府政策调整的因素之外，甲乙任何一方不得随意变更和解除合同，如有违约，由违约方承担经济损失，当事人双方都有过错的，应当分别承担相应的违约责任。因不可抗力的因素，造成甲乙双方