案例分析题

（一）李某因公出国半年，有房屋一套，请邻居孙某帮其照看，双方约定，孙某无偿照看其

房屋，但是在不损害原有的房屋设施和家具的情况下可以使用。在此期间，孙某发现李某的

防盗门已经损坏不能使用，于是请人来进行了修理，花去人民币200元。后孙某觉得房屋空着非常可惜，就发布了一个房屋租赁广告，以每月2000元的价格出租给在此做生意的刘某

夫妇。后李某因故延长了在国外的时间，但一直未跟孙某联系。设两年后，李某回国，发现房屋因受潮墙壁发生霉变，受损严重。根据案情回答下列问题：

1•孙某可否要求李某支付其修理防盗门的修理费用？为什么？

2•设刘某已经尽了保管义务但房屋仍发生损害，李某是否有权要求其承担赔偿责任？

3•设房屋的损失是孙某的重大过失造成，李某要求孙某承担房屋的损失，孙某则认为双方约定的保管期限为半年，房屋损失是发生在第二年，保管期限已过，自己不再承担保管责任。孙某的说法是否正确？为什么？

4•假设李某拒绝支付其修理防盗门的费用200元，而孙某收取房租共计12000元，请问孙某

能否以行使留置权为由拒绝返还12000元租金？为什么？

5假设孙某在其保管房屋期间，将房屋出卖给赵某，赵某一直以为该房屋系孙某自己所有，便支付了全部价款，并已入住，但未办理房屋产权转让手续。后李某回国。请问，孙某的行为属于什么性质的行为？该房屋买卖合同效力如何？赵某能否以善意取得为由主张该房屋的所有权？

【答案】1•可以。李某与孙某之间是无偿保管合同，保管人修理防盗门支付的费用属于必要

的费用，应该由孙某承担。李某与孙某之间是无偿保管合同，但保管人为了被保管人的利益，

而进行的修理，支付的费用属于必要的费用，应该由受益人承担。

2•李某无权要求刘某承担赔偿责任。无偿保管人的轻过失免责，刘某不存在故意或重大过失，则不承担赔偿责任。

按照《合同法》规定，保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁坏、灭失的，保管人应当

承担损害赔偿责任，但保管是无偿的，保管人证明自己没有重大过失，不承担损害赔偿责任。

3•不正确。依据诚实信用原则，保管人仍然承担妥善保管的义务。

保管人负有交还保管物的义务，只是在本案中，由于寄存人的原因，保管人无法履行该义务。

当这种情形发生时，依据诚实信用原则，保管人仍然承担妥善保管的义务，并应当承担相应

的附随义务。因而，在此之前，保管人不能擅自降低自己的保管注意义务，如因保管不善造

成保管物灭失，保管人有重大过失的，保管人仍然要承担赔偿责任。

4•不能全部留置。房租属于法定孳息，孙某负有返还义务，同时孙某可以行使留置权，但应该以200元为限，超过部分应该返还给李某。

按照《合同法》的规定，保管期间届满或者寄存人提前领取保管物的，保管人应当将原物及其孽息归还寄存人。房租属于法定孳息，应该返还。孙某可以行使留置权，但应该以200元为限，而不能全部留置。

5•孙某的行为为无权处分行为，该房屋买卖合同效力待定，房屋属于不动产，赵某不能以善

意取得为由主张房屋所有权。

孙某作为保管人，不享有房屋的所有权，而擅自处分该房屋属于无权处分行为，买卖合同效力待定，如果房屋所有人李某对合同进行了追认则有效，不追认则无效。善意取得制度是针

对动产而言的，尽管赵某是善意有偿的行为，但房屋是不动产，其所有权的取得还需登记，因而并不能善意取得。

（二）甲乙二人在街上逛街，看到前面一个人掉下一个钱包，甲上去捡起来，发现里面有50元现金，二人决定均分。由于当时两人都没有零钱，说好在甲回家后再分。两人在回家的路上，看到一个福利彩票销售点在发售福利彩票。甲即用捡到的50元钱买了5注，乙没有阻

止。在开奖后，甲所买的福利彩票中了10000元的奖金，乙要求均分奖金，遭甲拒绝，两人

发生争吵。福利彩票工作人员得知原委后，以购买奖券的50元钱是甲非法所得为由拒付奖

金。甲便以福彩中心为被告，向人民法院起诉要求福彩中心给付奖金。乙则作为有独立请求

权的第三人请求均分奖金。根据案情，请回答下列问题：

1•甲捡的50元钱属于什么性质？对这50元钱应该如何处理？

2•甲对乙许诺均分50元钱是一种什么行为？是否对甲产生约束力？

3•甲和福彩中心之间是一种什么法律关系？福彩中心拒付奖金是否有理？

4.法院应如何处理本案？

5.设甲某为一14岁少年，则福彩中心能否以甲为限制民事行为能力人，其购买彩票的行为无效为由，拒绝支付奖金？理由何在？

【答案】1•属于不当得利。甲应当交还失主或派出所。

甲捡到他人钱包据为己有的行为使他人受损自己获利，构成不当得利之债，甲负有返还义务，

应该返还失主或交给派出所。

2.甲对乙许诺均分拾到的50元钱属于赠与行为。该赠与行为对甲具有拘束力，但甲可以在赠与财产的权利转移之前撤销赠与。

赠与合同为诺成性合同，《合同法》第186条第1款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”故在本案中，甲对乙的赠与合同已经成立且生效，对甲具有拘束力，但根据第186条第1款的规定，赠与人有任意撤销权，甲在交付约定的25元钱之前可以撤销赠与。

3.甲和福彩中心之间是彩票买卖关系；福彩中心拒付奖金没有理由。

甲和福彩中心之间是彩票买卖关系；福彩中心不能拒付奖金。因为购买彩票的50元钱的来

源是否合法不能影响买卖彩票合同的效力，货币作为一般等价物的特点意味着谁持有谁拥有

所有权，甲作为该50元钱的所有人，其购买彩票的行为属于有效民事行为，因此福彩中心应当支付奖金。

4.法院应当判令：（1）福彩中心支付甲10000元奖金；⑵驳回乙的请求；（3）甲返还不当得利一案另案处理。

本案中，彩票买卖合同有效，因而法院应当判令福彩中心支付甲10000元奖金；赠与合同被

撤消，因而应驳回乙的请求；同时对于甲检到他人钱包后据为己有，构成的不当得利一案另

案处理。

5.不能。甲购买彩票的行为应当属于与其年龄、智力相适应的民事活动，行为有效。

《民通意见》第3条规定：“十周岁以上的未成年人进行的民事活动是否与其年龄、智力状况相适应，可以从行为与本人生活相关联的程度、本人的智力能否理解其行为，并预见相应

的行为后果，以及行为标的数额等方面认定。”甲某为14岁少年，摸奖金额为50元，因而

其利用50元钱购买彩票的行为应当属于与其年龄、智力相适应的民事活动，行为有效。故福彩中心不得拒绝支付奖金。

（三）大洋外贸进出口公司与真心毛纺厂商定订立一份毛呢买卖合同，大洋外贸进出口公司将两份自己起草的合同书