购房合同欺诈怎么认定什么是购房合

同欺诈

1、虚假广告宣传误导消费者。

2、商品房开发证照不全且没有告知消费者。。

3、房屋面积缩水。房屋面积减少，开发商将可能直接侵占消费者的财产（缺少部份的资金）。

购房合同欺诈是房产买卖中常见的现象。那么，购房合同欺诈怎么认定？

什么是购房合同欺诈？

出现购房合同欺诈有什么后果？

怎么避免是购房合同欺诈？

购房合同欺诈常见的情形有哪些？

一、商品房买卖合同欺诈行为如何认定?

在商品房买卖活动中进行欺诈和恶意违约的要承担最高至双倍购房款的惩罚性赔偿责任，是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定中的亮点。上述规定是根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定确定的，明确

了双倍赔偿在商品房买卖纠纷中的适用范围，防止其运用的任意性，对于正确维护开发商和消费者双方的利益起到了一定作用。实践中，因恶意违约行为客观性较强，较易审查和认定;而对于欺诈行为如何认定，实践中审判人员的认识不一。上述司法解释中的欺诈行为源于《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》对欺诈行为的规定。

二、什么是欺诈行为?

根据上述法律及相关司法解释的规定，欺诈行为主要可

以划分为两类：即故意隐瞒真实情况和虚假陈述。

在上述两种欺诈行为中，虚假陈述是作为，客观性较强，当事人举证不易，但法院认定不难，在此不作论述。对于故意隐瞒真实情况如何理解和认定，争论很多。有义务告知对方真实情况而故意不告知，应认定为故意隐瞒，并提出认定故意隐瞒的关键是确定是否有义务向对方陈述真实事实。上述观点从理论上为我们确认隐瞒行为，提供了简明和可操作的规则。

按一般的理解，故意隐瞒显然不包括不知道或因过失而

未告知的情况。应该承认，存在由于过失而隐瞒真实情况的可能。这就要求查明当事人的主观情况，如是否知道或应当知道真实情况，结合法律是否确定其有告知此真实情况的义

务，若均是确定的，而当事人未告知，并造成对方陷入错误认识，则可认定欺诈行为成立。欺诈行为一般较难认定，有关的法条上有“故意”二字，就应该如此理解和操作，查明不了，依法不予认定即可，但不能推定。

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