3.8园林环境工程
3.9市政配套设施
可售业态建安成本 3.2-3.6
本期目标成本 可售业态可售单方指标（元/M2） 分摊标
总额
高层
商业
准说明
116,486
109,370
2,634
41,260
3,771
3,856
166
15
15
7,984
730
730
1,159
106
106
1,889
173
173
5,199
3.8
市政配套设施
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2019/9/16
建安费用
3.1前期费用：
3.1.1
临时供水
3.1.2
临时排水
3.1.3
临时供电
3.1.4
场地土方工程
3.1.5
临时设施
3.1.6
临时道路
3.1.7
临时围墙
3.1.8
其它前期工程
初次建造、购置的为业主工程管理服务的各种临时建筑物和临时设施产生的费用。利用现 有建筑物进行装饰作为办公场所的，装饰费用属于本科目。本科目不包括办公设备和电器。
为项目建设服务的临时性道路的建造费用，包括道路施工中必要的土方开挖、边坡支护、 道路地基处理，而道路两侧的排水沟应归入“临时排水”。如有红线之外与市政道路接驳 的部分，亦属于本科目。主包工程合同中如含有临时道路项目，不需要拆分出来。
包括为便于土方施工而采取的降水工作费用。不包括基坑与地下室外墙之间缝隙 的回填工作，此部分费用计入地下室建筑工程。如果基坑土方工程合同中包括了 “场地土方工程”内容，应拆分出不同科目。
包括基坑方案的评审费用和独立的第三方基坑监测费用。支护工程与基坑无关的、 比如为山体边坡支护的，应列入相应的支护工程服务对象的成本科目中去。（举 例：山体边坡支护是为修建永久性道路服务的，应列入道路工程）
475
475
24,863
2,272
2,357
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建安费用
分业态：
序号
成本项目
0
总土地、开发、建安费用
3
建安费用
3.1
前期工程
产品类型—高层
3.2
地下室
3.4
主楼
3.5
住宅室内精装修
产品类型—地下车库
3.2
地下室
3.6
公共配套设施
3.7
园林景观工程
5,000
17,200
9,437 99,632
780
2,494
1,512 16.03% 11,919 11.96%
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建安费用
由利润率测算表倒推可售成本分摊表：
序号
成本项目
建筑面积
可售面积
占地面积
3
建安费用
3.1前期工程
3.2地下车库
不可售业态建安成本 3.7公共配套设施
包括承台施工（含土方）或筏板、砼结构、砌体、抹灰、金属（比如楼梯扶手）、 电梯厅装饰、所有功能管理用房的装饰。包括地下室顶板的造价。截桩费用因为 总额不大，如果列入了桩基础工程合同，则不再拆分至地下室科目。电梯厅装饰 如果列入了专门的装饰工程合同（比如与上盖建筑公共部位装饰合并为一个合同 时），则应将此部分拆分出来。
按施工现场形象规范建造临时性围墙的费用，包括附属的大门等设施。主包工程合同中如 含有临时围墙项目，不需要拆分出来。 包括项目开工前的场地看护费用以及形象规范费用等。
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建安费用
3.2地下部分：
3.2.1
地基处理
3.2.2
桩基础
3.2.3
基坑土方工程
临时供水管线的报装、接驳费用，包括道路局部开挖和恢复。自行抽取地下水所发生的费 用属于本科目。
临时排水管线的埋设、接驳，临时排水沟的修建，以及向市政管理部门交纳的排放费用。
临时变配电设备的购置、租赁、安装，临时线路的架设等费用。为本工程临时租赁的发电 机组，其费用属于本科目。主包工程合同中如含有施工单位提供的发电机组，则不需要再 拆分出来。 为调整场地标高或园林造型而进行的大面积的土方开挖、搬运、回填、整平、夯实等，区 别于“地下室工程”中的“基坑土方工程”。对于坡地工程产生的大面积土方平衡工作， 只要不涉及地下室工程的土方，即属于本科目。土方工程合同包括地下室工程土方的，应 拆分出不同的科目。
燃气设计
基础设施配套费
工程保险费 建设监理费 造价咨询费 试验检测费
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建安费用
先看利润率测算表：
产品 类型
超高层
可售单方 开发成本
B=B1+B2+ B3
元/m2
5,763
销售面 积
C m2
10,000
销售情况
销售均 价
D=E*1000 0/C 元/m2
一级科目 土地费用
1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6
二级科目
土地出让金 土地契税及印花税 过户手续费 土地登记发证费 地上地下设施、苗木迁移费 其它土地费用
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开发费用
开发费用
一级科目
2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8
目标成本科目介绍
以科目定义来编制目标成本 以目标成本来指导招标工作 以定标结果来验证目标成本
集团成本管理中心
序 号
一级科目
二级科目
集团房地产开发项目成本科目表
三级科目
四级科目
说明
一级科目只有四大项：
土地费用、开发费用、建安费用、营建费用
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土地费用
3.2.4
基坑支护工程
3.或空洞，必须加固或挤密以满足承载力要求所采取措施而发生的费用， 包括换填。属于地下室科目的部分，通过计算最底层地下室面积扣除地上建筑水 平投影面积之后，与地上建筑水平投影面积之比例进行分摊。
包括桩基础的检测费用。不包括桩承台施工费用；截桩费用如果包含在主包工程 合同中，则不再拆分。服务于地下室的桩，列入此科目；服务于地上主楼的桩 （即地上主楼水平投影面积覆盖的桩位）列入地上主楼“桩基础科目”。
7,831
销售签约 金额
E 万元
8,727
费用小计
I 万元
856
税金小计
利润贡献额 （签约口径）
销售净 利率
J 万元
1,283
P=E-B*C-I-J 万元 1,067
Q=P/E %
12.23%
高层
5,472
10,000
7,664
8,490
823
1,501
1,106 13.03%
别墅
项目小 计
11,344
二级科目
前期费用 勘察设计费 报建费 基础设施配套费 非经营性公建配套费 工程咨询服务费 后期费用 其它开发费用
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开发费用
易与建安费用混淆的科目： 2.2.1 2.3.3.4
2.3.6.5
2.4
2.6.1 2.6.2 2.6.3 2.6.5
地质勘察费 新型墙体材料保证金