商铺租赁合同

出租方：________________________ （简称甲方）

承租方：________________________ （简称乙方）

甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同，供双方共同遵照执行。

第一条商铺位置、面积及用途。

1、位置：甲方租给乙方位于武当银街区层第__________ 号商铺

（以下简称该商铺）。

2、面积：该商铺的建筑面积为________ 平方米。（最终以产权实

际面积为准，多退少补）

3、用途：乙方租用该商铺仅限于经营乙方营业执照核准的经营范围（经营范围以本合同第六条第 5 项为准）。

第二条租赁期限

1、租赁期从 ______ 年月日起至________________ 年___ 月

____ 日止，装修免租期从 _ 年___ 月 ___ 日起至__ 年___ 月

____ 日止，租金起计日从 _ 年____ 月 __ 日起至年_ 月____ 日

止，装修免租期满之日，为乙方开业的最后期限。

2、租赁起始日即为交铺日。

第三条租金、综合服务费、水电费、保证金（本合同所有款项均以人民币计算）

1、租金：该商铺按建筑面积计算租金。承租方以现金形式向出

租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，每年租金金额为

____ 佰___ 拾____ 万 ___ 仟___ 佰____ 拾 ___ 元整（小写：

￥________ 元。

2、综合服务费按照___ 元/月/ 平方米计算，该商铺每月综合服

务费为____ 元（大写 ___ _____________ ）。该费用

用于市场的保安、保洁、公共设施维护、日常管理等各项支出。

如有变动则按物价部门规定为准另行通知。

3、该商铺设有独立水表以及电表，铺内水电费由乙方承担，水电费

按照水电表读数计收。共用水电的由商铺业主每月按照比例分摊。

4、保证金：_______ 元/ 户。

第四条付款时间及结算方式

1、乙方在签署本合同时，即应向甲方交付：当年租金__________

元（大写________________ ）、综合服务费按________ 元（大

写_____________ ）、保证金 ______ 元（大写

_______________ ）、

合计________ 元（大写__________ ____________ ）。

2、上月的水、电费于次月 5 日前向甲方（含甲方委托的管理机构）

支付。

3、租赁年限在一年以上的，第二年年租金必须在第一个租赁年度到

期日的前一个月提前交纳。以后年度租金交纳依次类推。

4、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票汇票或现金等

方式。

第五条甲方的权利和义务

1、甲方有权重新命名该商业街的权利和在任何时候改变，替换或取

代原有名称的权利，而无须对乙方作出任何补偿，也不因此构成合同的终止或合同改变的条件。

2、物业管理公司的变换，不影响本合同书的履行。

3、甲方有保留、改进、扩充、增加或减少本商业街铺位用途、数目或

面积的权利，在行使该权利的同时，甲方应尽量减少给乙方带来不

便。

4、正式签定本合同并足额收到乙方所交的履约定金等约定款项后，按

约定时间把商铺交付给乙方使用。

5、在乙方办理工商、税务事宜中提供必要的协助。

6、甲方负责配备商业城内共用电房、公用卫生间、消防、道路、供

电、排水排污设施，并负责上述设施的维修保养。

7、甲方负责公共范围内日常管理，做好公共保安，清洁工作和定期对

商铺内部进行安全检查，以维护该商铺正常的经营秩序。

8、甲方对乙方享有违法经营追查权。

9、甲方可根据租户（乙方）的需求，统一组织相应的广告宣传，专

业知识宣传教育工作，有关费用由租户（乙方）承担。

第六条乙方的权利和义务

1、对该商铺享有使用和收益权：拥有向甲方咨询建议权和对商铺的

知情权。

2、乙方应按照本合同第四条约定的时间，及时足额缴交租金及其它

款项。在合同终止或解除时应完好无损地把商铺交还给甲方。

3、甲方交付商铺之日起，乙方可进场装修、筹备营业。乙方的装修

方案必须遵守甲方的有关规定，符合武当金街的整体风格，并经甲方书面批准后方可施工。装修时不得擅自改动该商铺的建筑结构或商铺的外立面，广告标设必须按照甲方规定的尺寸制作。

4、租赁期间，乙方必须严格遵守国家、有关法律、法规和政策，和

十堰市的相关规定，依法登记，持证经营。不得利用该商铺进行违法活动，损害公众利益。

5、乙方对承租商铺只能用做经营 ________________________ 类

型的商业用途，不得擅自改变经营类型，如须改变，须事先征得甲方书面同意。

6、乙方不得擅自将该商铺转让给他人使用；如需转让，应事先征得

甲方同意，并办理转户手续，转户时应向甲方交纳相当于一个月租金数额的手续费。

7、租赁期间，乙方承担该商铺的防火、防盗责任，与甲方签订防火

责任状，支持并协助甲方进行铺内安全检查。因乙方责任发生的失火等事故原因及因此引起的损失，均由乙方负责。乙方在金街内人员的人身，财产的保险必须自行办理。

8、租赁期间，乙方应爱护甲方的财产（包括甲方提供达标商铺、

室外装修、水电设施、公共设施等），不得占用公共场地，不得拆除、改变该商铺原有的设备和设施。

9、乙方应遵守甲方有关金街规章制度和管理条例。负责该商铺的保

养、清洁、维修和安全防卫工作，不得容许任何人在该商铺中留宿，不得在该商铺内堆放易燃、易爆、有毒、有害物质。

10、乙方要遵守金街规定的营业时间，不得早收，甚至不开业。每

年累计停业满 30 天（不可抗力和意外时件除外），视为乙方违约，甲方有权收回商铺，不予退还原已收取款项。

11、租赁期间，乙方不得将该商铺作为抵押或经济担保。

第七条违约处理

1、甲方在规定时间后三十天内未能交付商铺，视为违约。违约一天按

已收乙方款项总额的2‰计付违约金；超过六十天仍未交付商铺，乙方有权解除合同并要求返还其已缴商铺款项和定金。

2、租赁期间，乙方拖欠甲方租金、水电费、综合服务费均视为违约，

每逾期一天，按照拖欠金额的 2%计算违约金，拖欠时间达一个月（含一个月）者，甲方有权解除合同，乙方的全部合同权利视为自动放弃，乙方须付清所欠的款项，并无条件把该商铺完整无损地交回甲方，甲方已收的各种款项不予退还。

3、乙方若在租赁期间内损坏商铺，各项设备及设施应照价赔偿。

4、租赁期间，乙方有下列行为之一经劝告拒不改正者，甲方有权解

除合同，乙方的全部合同权利视为自动放弃并应赔偿甲方实际损

失：

（1）不按合同约定用途使用该商铺；

（2）不按合同约定爱护原有设施；

（3）擅自转租、分租或转让该商铺使用权给他人。