房屋买卖合同

甲方（出售方）：（以下简称甲方）

乙方（买受方）：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规规定，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就乙方购买甲方房屋有关事宜达成一致，订立本合同：

第一条【房屋概况】

甲方出售之房屋（简称该房屋）坐落：，建筑面积平方米（以房产证或房管局测绘面积为准）。

房产证号：土地证

号：（以下统称房屋证件）。

乙方对上述房屋充分了解，房屋平面图及其四至见房产证。

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让；该房屋的相关权益随该房屋一并转让。甲方还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给乙方，其转让价格已包含在房屋的总价款中，不再另行支付价款。

第二条【计价方式及房屋总价款】

本合同按套计算房价款，实际面积以房产证或房管局测绘面积为准，该套房屋总价款人民币（大写）（¥元）。

第三条【付款方式】

1、甲、乙双方商定于2017年10月6日乙方首付购房款定金人民币：，（¥元），甲、乙双方签订房屋买卖合同。

2、在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日，乙方在2017年12月日，一次性付清购房尾款人民币：（¥元）于甲方。

3、甲方收到乙方房款后出具书面凭证。

第四条【房屋过户、证件交付】

甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起,即到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第七条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由甲方承担乙方承担 .

第四条【房屋交付约定】

1、交房之前甲方应结清所有必要费用（如水电费、物业费等）。

2、在乙方付清所有房款后，甲方将房屋交付乙方。

3、

第五条【税、费承担】

经甲、乙双方协商，过户由乙方办理，所涉及到的税、费由乙方承担；需要甲方协助过户的，甲方应积极配合。

第六条【违约责任】

1、乙方逾期付款，每日向甲方赔付应付款0.1%的迟延履行金。

2、甲方逾期交房或逾期交证，每日向乙方赔付已付款0.1%的迟延履行金。

3、甲方中途毁约，甲方双倍返还已付款给乙方；乙方中途毁约，已付款归甲方所有。

4、房屋过户或交付后，如发生违约，赔付规定的迟延履行金，合同照常履行。

5、如因国家、银行或房管、税务、国土部门政策变化等不可归责于合同各方的不可抗力、不可预见因素，导致过户或贷款延期等情形，甲、乙双方均互不承担违约责任。

一方违约，另一方有权要求赔偿由此造成的经济损失。若发生纠纷，应双方协商解决，协商不成，依法向人民法院提起诉讼。

第七条【有关承诺】

1、甲方保证该房屋没有债权债务纠纷。

2、双方保证根据履行合同的需要，及时提供完整、真实、合法、有效的相关资料，及时配合签署相关文件等。甲、乙双方对其提供的房屋证件、资料的合法性、有效性承担责任。

3、本合同为双方共同商定，均无异议，并均征得共有权人或家庭成员的同意；乙方与他人共同购买的，由乙方自行协商产权份额分配。

第八条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签字之日生效，均具有同等的法律效力。

甲方：乙方：

身份证号：身份证号：

电话：电话：

通讯地址：通讯地址：

签订日期：签订日期：