苏州开发区产业新城项目合作开发协议

甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，就甲方产业新城项目（以下称本项目），双方本着优势互补、合作共赢为原则，合作开发本项目，经商议达成本合同，以供双方共同遵守。

第一条：项目概况

1.1项目名称：产业新城项目。

1.2项目区位：本项目位于省市。

1.3土地性质：综合、住宅。

1.4项目规模：2000亩(开发面积以三方最终确定区域为准)，。

第二条：合作内容

2.1产业新城的全程开发、建设与运营。

2.2合作项目内容：在甲方已签署《产业新城战略合作框架协议》并拥有市产业新城项目

开发权限和乙方拥有建设开发资金优势的基础上，经双方商议，决定共同成立项目公司，合作开发本项目，完成针对产业新城项目的项目调研、项目规划及设计和不同业态开发领域、目标项目开发领域和平台下属公司构建合作关系、一、二级土地开发与建设。

2.3产业新城主要项目（暂定，以政府规划最后批复为准）：自贸区（待定）、“一带一路”

供应链集成物流产业园、汽车后市场产业园、农副产品深加工市场、产业新城生活配套、跨境电商产业园、国际家居建材中心等业态组合。

第三条：合作方式

3.1甲乙双方按照《公司法》规定在市注册成立项目公司，具体负责该投资项目的

组织实施和管理工作。公司性质为有限责任公司，股东依据出资比例享有权利、承担义务、自主经营。

3.2项目公司拟定名：，注册资本：，股权分配比

例为：甲方51 %，乙方49 %。法人代表：由担任。

3.3双方对所创造的项目收益进行分成，具体分成比例及计费、结算方式详见本合同第七条。

3.4项目正常开工后（自项目公司成立48个月后），允许股东依法转让项目公司股份。

第四条：双方声明和保证

4.1甲方向乙方保证：签署本合同时及本合同有效期限内：

4.1.1甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定

的经营范围内行事的法律能力。

4.1.2甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。

4.2乙方向甲方保证：签署本合同时及本合同有效期限内：

4.2.1乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定

的经营范围内行事的法律能力。

4.2.2乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。

4.3甲乙双方因本项目顾问服务而产生的税金及其他费用按国家规定由纳税义务方各自承

担。

第五条：甲方责任

5.1在本合同签订后，甲方应及时向乙方提供甲方已持有的完成本项目开发工作所必需的

项目相关资料，协调政府公共关系支持，负责取得项目所需的全部基本资料。

5.2甲方指定专人负责协调各有关方面的工作，并根据乙方要求提供相应的工作

协助，该甲方指定负责人签署的书面文件均视为甲方确认。协调并配合乙方开展开发工作过程，包括传达重大信息、妥善处理合作事务等。

5.3双方共同跟进项目进展，及时、定期通报合作项目进展情况并共同选择最优工作方案。

5.4甲方承诺乙方作为本项目约定的唯一运营合作伙伴，与乙方共同开展本合同约定项目

在确定开发领域内的开发工作。

5.5双方商定的其他工作。

第六条：乙方责任

6.1乙方确定为本项目之乙方项目经理，负责与甲方就本项目合作开发工作事宜

进行沟通、联系与推动。

6.2乙方负责与甲方共同确定本项目开发实施方案。

6.3乙方负责在确定的项目开发范围内，根据政府合理的要求规划制定切实可行的市产业

新城项目的建设规划、运营规划等内容，并取得政府确定的规划方案的认可和政府的实际支持。

6.4乙方按照本项目的开发周期保障如期投入建设所需的全部资金，保证开发建设工程按

时保质保量完成。

6.5乙方负责与本项目所在地政府、开发合作方及各子项目公司构建合作关系，投入本项

目运作成本，开发市场资源，负责谈判签署合作或开发、采购、建设、运营等服务合同，负责项目各阶段验收，确保各类款项回收，维护开发、运营各相关合作关系。6.6乙方负责成立本项目开发区域本地办事处，负责本项目业务日常运营、招商推广与运

营，承担项目公司运营成本，负责协调相关合作部门进行产品宣传、市场推广工作。

6.7乙方负责项目公司的日常运行管理、项目业务进度和报表结算工作。

6.8乙方负责指定专门部门及人员与甲方共同跟进项目进展，双方及时、定期通报合作项

目进展情况并共同选择最优应对方案。

6.9乙方针对本项目设计、运营等方案，提出合理化建议。

6.10对双方确定的项目开发方案，乙方协助甲方与政府等相关单位沟通。

6.11乙方提供的本项目项目定位及开发工作应具有科学性、合理性、准确性及适用性，

以使本项目开发顺利实施。

6.12乙方根据合同约定及时支付甲方分配所得的项目收益。

第七条：利益分配、结算及支付方式

7.1甲乙按双方各自所持有的利润分配比例分配收益（即按51 ：49 的比例分配收

益：甲方获得全部收益的51 %，乙方获得全部收益的49 %）。

7.2结算时间及金额：乙方在收到本合同确定的（政府、城投公司或合作方）项目结算款

收入后，并收到对方提供的本次结算发票，乙方在3个工作日内按实际到账收入及收益分配约定向甲方支付其分成金额。

7.3结算方式：银行汇款或转帐支票。

7.4乙方应按照本条款所规定的时间，将应付费用汇至如下甲方银行账户，并将有效付款

凭证发送至甲方：

公司全称：上海投资集团有限公司

银行账号：

大额行号：

汇入地点：

开户银行：

7.5乙方须向甲方提供发票，发票内容应与合同时间款项一致，发票应在甲方付款日前提

供。

第八条：违约责任

8.1协议期内,如有以下情况可提前解除本协议：

（1）双方达成书面协商一致；

（2）协议一方因被政府主管部门取消经营从业资格、被工商注销、进入破产程序等原因,不能正常开展业务，另一方有权提前解除本协议；

（3）就本协议内容,因一方未能全面履行协议条款或严重违反协议规定,另一方有权就此提出书面更正要求，如违约方在一个月内没有采取有效更正措施，另一方有权提前解除本协议。

8.2乙方不得以任何理由延迟或拒绝支付已完成开发阶段的利润分配。如乙方延迟付费超

过七个工作日，则甲方可单方中止服务并要求乙方支付已完成开发阶段的利润分配及相应违约金；如甲方延迟付费超过十五个工作日，则甲方可视情况单方解除本合同并要求乙方支付已完成工作阶段的利润分配及相应违约金。本条款中所列明的违约金计算方式为：以本项目规划定位及开发已完成工作阶段的费用总额为基数，