深圳金色家园 南京金色家园
万科兰乔圣菲 万科17英里 万科西山庭院
以上为比较被业主认同的本阶段万科产品线划分。
它是随着市场发展规律而不断发展、完善的，在官方说法（集团网站） 并没有绝对统一的说法。
再感受一下该产品线划分中的产a 品：
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城市花园系
产品线下的产品品牌：万科城市花园，万科假日风景
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——面积相近（220平米左右） ——总价相当 客群上——改善型居住升级，别墅首置
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一个北京城 四个孔雀城
传播上——坚持一个形象 ——具体价值个性诉求，格式标准，贯穿始终
八达岭
永定河 a
大运河
潮白河 42
》》》产品线品牌解决方案 之 孔雀城经验
产品：一致的产品类型 客群：一致的目标客群 传播：一致的案名和品牌形象 构建产品线品牌
产品类型——高层住宅 产品品质——建筑园林品质有口皆碑，环境营造卓越
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目标客群——城市富豪。
——户型区间跨度大，富豪标准跨度大。
星河湾一期：228-336㎡ 星河湾三期星空华墅：700㎡ 平层
浦东星河湾一期：由8栋10—15层的小高层组成，户型面积为 220-600平方米
太原星河湾一期：由1-8号楼组成，户型面积为255-580平方米
四季花城系
产品线下的产品品牌：万科四季花城
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金色家园系产品线下的产品品牌： Nhomakorabea科金色家园、万科蓝山、金域蓝湾
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自然人文系
产品线下的产品品牌：万科兰乔圣菲
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》》》产品线品牌解决方案 之 万科经验
产品线：以土地属性对应客群需求，制定产品线。 传播上：每个产品线发展出多个产品品牌。传播相对灵活。
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PART 1
产品梳理 找出问题
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固安项目 占地44.26万㎡，建面89.73万㎡，容积率2.03
规划理念——固安英伦新市镇
建筑风格——叠拼和洋房为英式风格+高层Art Deco风格
产品类型——高层产品为主，存在叠拼和洋房产品
目标客群——首次置业、城市a 溢出
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大厂项目 占地3平方公里，高端居住占地约2000亩，容积率≤1.5
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产品线
城市花园系 （花园新城系）
特点
城市郊区 低密度住宅
目标客群 金领、白领
四季花城系 金色家园系
自然人文系
城市近郊、大规 向往郊区生活的
模中档住宅
中产阶级
市内高档 高密度住宅
城市金领
特色地块、特别 处理
顶级客群
代表项目
北京城市花园 上海城市花园 成都城市花园
深圳四季花城 上海四季花城 武汉四季花城
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产品线品牌解决方案一览表
孔雀城
产品：一致的产品类型 客群：一致的目标客群
传播：一致的案名和品牌形象
万科 产品线：一致的产品（区位+规划），一致的目标客群。 传播上：案名统一，传播相对灵活。
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品 牌 战
华夏幸福基业-新产品线品牌-整合方案
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世纪瑞博•整合传播机构
目标
立足于固安、大厂两项目构建华夏幸福基业 全新产品线品牌
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目 上部
产品线品牌整合定位
录 找出问题——产品梳理 分析问题——案例解读 解决问题——品牌主张
下部 产品线品牌整合推广
传播符号整合 产品整合建议 品牌推广建议
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》》》产品线品牌解决方案 之 星河湾经验
产品线：统一的建筑风格，最好的产品品质，高层大户型住宅。 传播上：同一个名字，同一个广告语。 从产品品牌发展到公司品牌。
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孔雀城 产品线品牌案例解读 》》》
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孔雀城 京郊生态小镇连锁品牌
区位上——京郊，潮白河、永定河、大运河、八达岭 产品上——低密别墅，自定产品名“大堡”
用事实说话，分析总结市场的成功经验，明确什么是“产品线品 牌”，从产品线品牌解决方案中找出最适合本案的路子。
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万科 产品线品牌案例解读 》》》
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万科，产品线开发运营引领者。
万科是中国地产商中最早做产品线的，研究深入，实践成熟， 在目前形成了比较成型的产品线体系。
1、构建产品线的基础。 2、万科产品线的构成。
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龙湖香醍系 产品线品牌案例解读 》》》
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龙湖香醍系：“托斯卡纳”风格别墅的代表，风靡全国
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建筑风格：托斯卡纳（坡屋顶+米色涂料+文化石）
“龙湖香醍系列产品演绎了托a 斯卡纳的建筑神韵，依据自然地貌，25 营造立体景观，对生活细节全心雕琢的手工别墅。”
园林环境：五重景观+全冠移植
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香醍溪岸
岁月如溪，家是岸 墅藏溪岸，一生一栋 许孩子一个星院 300平米园香独栋、宠坏全家
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花墅香醍
一花一墅一家人 CBD，久违了那座庭院 天堂模样、只容亲鉴
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蔚澜香醍
享别墅，享城市 欲望都市，重筑浪漫 35岁，买一栋城市叠院 和生活再谈一次恋爱
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》》》产品线品牌解决方案 之 龙湖经验
产品规划——低密社区，建筑形态多元，别墅社区营造。
消费类型——包括了居住改善的多种类型：
首改，多a 次改善，养老，第一居所。
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推广上——案名统一沿用“香醍”
——LOGO风格、广告视觉、广告文案调性统一。闻名的龙湖
“温馨浪漫”的托斯卡纳风格。
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香醍漫步
别墅写给森林的诗 风吹草低见天堂 为了83万株原生大树，排队 是值得的
五重园林景观，根据地形的变化有序种植，从高大冠乔、灌木到多
品类的锦灿花卉，直至草坪，a 景观丰富，环境宜人。
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香醍溪岸： 独栋 容积率1.2、300-400㎡ 价格约为630-850万/套
花盛香醍： 别墅、叠拼、花园洋房 容积率1.4、160-400㎡ 价格约为400-800万/套
蔚澜香醍： 叠拼、花园洋房 容积率2.2、90-270㎡ 价格约为200-500万/套
规划理念——全景学院派英伦小镇
建筑风格——别墅、洋房英式风格+高层Art Deco风格
产品类型——别墅、洋房产品为主，存在高层产品
目标客群——首次升级、刚性a 改善
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根本问题
两个项目产品不统一 各项目风格不统一 客群不一致
如何构建产品线品牌？
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PART 2
案例解读 分析问题
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构建产品线品牌 从市场中找解决方案
产品线：统一的建筑风格，相近的别墅（质感）社区规划。 传播上：统一的案名格式，统一的广告调性。 构建产品线品牌
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星河湾
产品线品牌案例解读 》》》
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星河湾——一个心情盛开的地方
星河湾企业理念——舍得、用心、创新
中国知名度最高的豪宅品牌之一。
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品牌第一形象：新古典建筑（八角楼+米黄色立面）