商业综合体策划书篇一：商业综合体策划全案目录第一章项目定位分析 ................................................ (4)第一节、项目地块属性分析 (4)1、项目地理位置 ................................................ . (5)2、项目地质、水文、气候情况 ................................................ . (5)3、项目地形、地貌 ................................................ .. (5)4、项目的市政配套情况 ................................................ . (5)5、项目周边城市配套情况 ................................................ (5)第二节、项目地块SWOT分析 (6)1、优势 ................................................ (6)2、劣势 ................................................ (6)3、机会 ................................................ (6)4、威胁 ................................................ (6)第三节、项目定位 ................................................ . (7)1、总体定位 ................................................ .. (7)2、项目的形象定位 ................................................ .. (8)3、产品定位 ................................................ .. (8)4、建筑风格定位 ................................................ . (9)5、目标客户定位 ................................................ (10)6、物业管理定位 ................................................ (11)第二章项目规划设计 ................................................ .. 11第一节、项目规划设计条件 (11)第二节、项目技术指标 ................................................ .. 12第三节、项目规划设计 ................................................ .. 131、规划设计理念 ................................................ (13)2、规划设计指导思想 ................................................ .. (13)3、总平规划设计布局要点 ................................................ . (14)4、建筑风格设计 ................................................ (14)5、竖向空间设计 ................................................ (14)6、户型设计 ................................................ . (14)7、景观设计 ................................................ . (15)8、总平交通设计 ................................................ (15)9、供电设计 ................................................ . (15)10、消防设计 ................................................ (16)11、防排烟 ................................................ .. (16)12、结构设计 ................................................ (16)13、给排水设计 ................................................ . (17)14、通风设计 ................................................ (17)15、报警与联动 ................................................ . (18)16、煤气设计 ................................................ (18)17、电话系统、电缆电视系统、广播系统、项目防盗对讲系统、闭路监控系统 (18)18、项目配套设施 ................................................ .. (18)第三章项目价格分析 ................................................ .. 19第一节、住宅市场定价分析 (19)1、可类比住宅项目及参数确定 ................................................ (19)2、本地块比较价格计算值 ................................................ (20)第二节、商业市场定价分析 (20)第四章项目投资估算与资金筹措 (21)1、建设成本估算 ................................................ (21)2、静态总投资 ................................................ .. (23)3、动态总投资 ................................................ .. (23)4、资本金 ................................................ (24)5、资金筹借 ................................................ . (24)第五章项目销售利润分析 (25)1、初步产值利润分析 ................................................ .. (25)2、盈亏平衡分析 ................................................ (25)3、敏感分析 ................................................ . (26)4、项目开发现金流量表 ................................................ (27)5、财务评价结论 ................................................ (28)第六章项目开发思路 ................................................ .. 29商业建筑的开发思路 ................................................ (29)第一节、项目策划 ................................................ (29)1、市场调查 ................................................ . (29)2、项目定位策划 ................................................ (29)第三节、项目设计 ................................................ (30)第四节、项目建设 ................................................ (30)第五节、项目推广 ................................................ (30)第六节、项目销售 ................................................ (31)第七节、项目招商管理 .................................................. 31第八节、项目物业管理 ................................................ .. 31结论 ................................................ .. (32)第一章项目定位分析第一节、项目地块属性分析1、项目地理位置项目位于昆明市西山区书林街，大地块东临停车场（规划中玉带河公园、盘龙江），南临昆明三中，西临20米规划路，北临15米规划路。
分析：A、书林街项目地处昆明老城区中心位置，以金马碧鸡坊、东寺塔、西寺塔、近日楼等名胜古迹为依托，西临书林街,东接青年路延长线,北近金碧路，南至环城南路；紧临医院、学校，周边为写字楼、高档住宅区、以及以螺蛳湾批发市场、双龙商场、明通商场、云纺商业区，百盛和昆百大为核心的大型商业区。
这一带历来是昆明城市文脉所在，金马坊、碧鸡场、忠爱坊、近日楼、东寺塔、西寺塔等体现昆明文化名城风貌的仿古建筑，昭示这里一直延续着的历史文明。
而居住配套的成熟，则体现在五分钟步行范围内分布着昆华医院、儿童医院、市人民医院这些昆明的重点医院。