济南市房产管理局
关于印发济南市房产平面图绘制及房产面积测量计算实施细则补充规定的通知
济房政字[2006]83号
各县（市）区房管局、高新区房管局，市房屋产权登记中心、房产测绘房屋安全鉴定中心：现将《济南市房产平面图绘制及房产面积测量计算实施细则补充规定》印发给你们，望认真贯彻落实。

二OO六年十二月二十九日
济南市房产平面图绘制及
房产面积测量计算实施细则补充规定
一、房产面积精度
房产面积误差按《房产测量规范》3.2.6规定中的二级精度执行。

二、房产分层分户平面图的测量
进行商品房分层分户平面图测量时，必须依据经批准的竣工图纸进行实地测量、核对，并按以下原则进行取值计算：
实测边长数据与图纸上相应部分尺寸之差的绝对值△D符合以下规定，则该边长数据取用建筑设计图上的尺寸。

△D≤0.003D (D≤30米,当D小于10米时，以10米计)；
△D≤0.1米(D>30米)
其中D为实测边长值，以米为单位。

三、房产分层分户平面图的绘制
（一）分层分户平面图的绘图比例（1：X）中，X的值一般取200，当房屋过大或过小时，可以适当缩小或放大比例尺，但X应为50的整数倍。

（二）绘制坡屋顶分层分户平面图时，屋面底板距本楼层地面净高大于2.10米部分，用实线绘制，小于2.10米部分及2.10米分界线用虚线绘制。

（三）具有独立出口的假层户室，在编排户室号时，其层号按整幢房屋自然层顺延编号，如顶层自然层为第6层，则户室1-601对应的上部假层户室编号应为1-701。

但在房屋所在层次一栏填写“假层”。

（四）跃层式住宅，只有一层开门的，按其开门层的层号来编排户室号；上下两层都开门的，按下层层号来编排户室号。

绘制房屋分户图时，其上下两层绘在同一页面中。

如二单元的第四、五层为跃层式住宅，户室门在四楼，房屋的户室号应编为“2-401”，绘制房屋分户图时，上下两部分分别命名为“2-401（上）”和“2-401(下)”。

四、房产面积测算
（一）层高大于等于2.20米的避难层、结构转换层以及作为人防工程的地下室、避难室等部位计算建筑面积，但不计入共用建筑面积。

（二）屋顶为斜面结构（坡屋顶）的房屋，按照屋面底板距本楼层地面净高超过2.10米（含2.10米）部分计算建筑面积。

（三）跃层式住宅的上下两部分所在层次分别属于不同的功能区，若上下两层分别对相应层的共用部位开门，则上下两部分分别按其所在功能区参与分摊；如果只有其中一层开门，则上下两部分都按照开门层所在的功能区参与分摊。