第一部分、淅川城市概况一、地理位置淅川县位于豫、鄂、陕三省七县（市）结合部，因淅水纵贯境内形成百里冲积平川而得名。

该县地势险要，古战乱时期易守难攻，有“中原未战，淅境兵动”之称。

全县总面积2798平方公里，约合420万亩，其中荒山290万亩，水域60万亩，其他地形约70万亩，全部位于南水北调中线丹江口水库流域范围，是水库主要淹没区、渠首工程和干线工程所在地。

二、行政化区截止2008年7月，淅川县辖4个乡（大石桥乡、毛堂乡、西簧乡、滔河乡），11个镇（荆紫关镇、寺湾镇、香花镇、九重镇、厚坡镇、老城镇、马蹬镇、上集镇、盛湾镇、金河镇、仓房镇），2个街道办事处（龙城街道办事处、商圣街道办事处）。

三、交通情况历史上淅川的水路交通极为方便，沿丹江北达秦川，南至荆襄直通汉口。

在铁路交通未发达时期，这里是连结东南和西北诸省的重要商业通道。

近代由于地理条件限制，公路交通比较落后，1997年之前全县只有油路12公里，交通状况犹如西藏，所以人们称淅川是“小西藏”。

些年，交通状况有所改善，现在淅川境内的公路总里程190余公里，乡村公路包括县道6条共225余公里，乡道12条共292余公里，村道共1756余公里（其中村村通公路共1572余公里）。

公路:国道209线省道S335线正在建设的高速公路：S59三淅高速公路(三门峡--西峡--淅川寺湾镇鹁鸽峪)。

内邓高速公路：(内乡--淅川--邓州)2009年12月26日开工，经过淅川县的厚坡镇和九重镇。

桥梁：小三峡大桥规划铁路：丹西铁路、运十铁路四、面积与人口全县国土面积2820平方公里（折423万亩），其中，耕地面积102万亩。

南水北调中线核心水源区面积2798平方公里，占全县国土总面积的92.8%，总人口74万，全县共有１８个少数民族１．３万人，少数民族人口占全县人口的１．９％。

五、历史文化及习俗习惯1、历史淅川历史悠久，文化灿烂，70万年前就有人类居住，丹江湖畔下王岗遗址是与龙山文化同时代的人类遗址，县制设立距今已2000多年。

春秋时为楚国发祥地，楚始都丹阳所在地，楚国800多年的历史，有400多年建都在淅川，45位楚王，23位在淅川。

这里文化底蕴深厚，是南北文化的交汇点，曾孕育了商圣范蠡、史学家范晔（《后汉书》）、思想家范缜（《无神论》）等历史名人，近代诗人余杏雨、著名水利专家朱华航、医学家阎仲彝等皆生于斯、长于斯，他们的代表作至今闪烁着淅川悠久的历史和博大精深的智慧。

丰富的文化积淀，使淅川成为全国文化先进县、中国民间文化艺术之乡、河南省文物大县。

现有国家级重点文物保护单位2处，省级文物保护单位7处，县级文物保护单位113处，境内已出土文物9万多件，其中王子午鼎、春秋铜禁等国家一级文物54件。

特别是铜禁的出土，将我国熔模铸造工艺历史提前2000多年。

淅川古为商於之地，京汉、陇海铁路未修前，连接东南与西北诸省的商业通道，沿丹江北上可达秦川，南下可抵荆襄直达武汉。

由于位置特殊，历代统治者均在此设置高规格的行政机构，清道光12年（1832年）、光绪（1905年），曾两度升为河南省直隶厅。

2、文化物质文化遗产、淅川是河南省文物大县，境内文物资源十分丰富，全县有国家级文物保护单位2处，省级文物保护单位7处，县级文物保护单位133处，丹江库区文物发掘保护点177处。

荆紫关古建筑群、香严寺古建筑群、淅川县博物馆是全国重点县级博物馆，该馆始建于1976年，占地面积2500平方米，展厅面积615平方米，文物库房面积250平方米，现有文物藏品24000多件，其中一级品54件，二级品124件，三级品3000多件、淅川县以楚文化的摇篮及宝库而著称，淅川县的丹阳，亦称龙城，是楚国的第一个都城非物质文化遗产；戏剧、歌舞、民间工艺、民间艺术等3、旅游荆紫关明清古建筑群是北方13省唯一完好的古建筑群，2001年5月，被命名为全国重点文物保护单位；千年古刹香严寺始建于唐代开元年间，与白马寺、相国寺、少林寺并称“中州四大名寺”，是大唐高僧慧忠国师的道场，唐宣宗李忱为躲避宫廷内乱，曾隐居于此，落发七年。

寺内的大雄宝殿至今仍完整保存着盛唐时期中原地区最大的壁画，其艺术和学术研究价值均属一流。

同时，被誉为“亚洲的水库之王”、“流动的黄金海”、亚洲最大的人工淡水湖——丹江水库，雄伟壮观的天下第一渠首——南水北调中线工程渠首，奇峰林立、迂回曲折的丹江小三峡，飞瀑鸣泉的世外桃源坐禅谷，如梦如幻的神奇世界八仙洞，被誉为绿色海洋、天然氧吧的龙山景区等秀美景点遍布全县。

其中“渠首-丹江-香严寺-坐禅谷-丹江大观苑-荆紫关”成为全省推荐的八大特色旅游线路之一。

4、气候和资源淅川气候温和，资源丰富。

属北亚热带向暖温带过渡的季风性气候，四季分明，雨量充沛，年均日照时间1881.5小时，降水量802.9毫米，气温15.7℃,无霜期最长263天、最短208天，南北方动植物均适宜在此生长。

境内共有动植物种类1787种，其中省级以上重点保护植物20余种（水杉、银杏、杜仲、连香树等），省级以上重点保护动物40余种（黑鹳、白鹤、獐、野猪等），野生中药材上百种，是中原地区传统的中药材产地之一。

淅川矿藏丰富，已探明可开采的钒土、石煤、花岗岩、蓝石棉、虎睛石、大理石、石墨、石膏、钡石、砂金、石灰岩、白云岩等矿产资源38种，其中蓝石棉、虎睛石和松香黄大理石储量居全国第一，砂金、石灰岩、石膏、白云岩居全省第一。

第二部分淅川投资环境分析一、宏观经济发展状况1、城市总体经济情况２０１０年工作任务的圆满完成，标志着我县“十一五”目标的顺利实现。

五年来，综合实力明显增强。

生产总值是“十五”末的２倍，五年平均增长１３．６％；地方财政一般预算收入比“十五”末翻了两番，五年平均增长３３．２％；全社会固定资产投资累计完成３６０亿元，是“十五”时期的６倍，五年平均增长３１％；三次产业结构优化为２３．３：５３．９：２２．８。

工业经济加速膨胀，规模以上工业产值、销售收入、利润，分别是“十五”末的３倍、３倍、６倍，五年平均增长３５％、３９％、７０％。

累计完成投资６２．５亿元，先后实施了１００多个重大技改项目，催生了一批骨干企业。

全县产值超亿元企业新增１０家，超１０亿元企业达到５家，其中铝业集团产值突破５０亿元。

2、历年GDP增长情况1)近年淅川地区生产总值GDP2)近年淅川人均GDP二、淅川居民生活水平三、淅川产业结构情况四、城市规划及重大市政建设状况第三部分、淅川房地产市场情况一、淅川房地产市场发展现状概要目前淅川县主力商品房住宅项目分布主要集中于灌河以西，灌河大道以南山水资源丰富的城市新行政文化中心附近区域，中部老城区，北部区域等，但随着周边地块的开发日益成熟，中心区域可供开发土地资源及成本日渐高涨，城市的基础设施及政府发展中心逐步以南北两翼发展。

据2010年河南省统计年鉴统计，淅川县人口总人口74万，但目前的房地产项目数量虽然不多，但价格增长速度及项目价格落差惊人，房价自2005以来，房价一路飙升，年均递增40%以上。

尤其是今年的房价涨势凶猛，目前平均已达3000/平米元左右，高中低档楼盘全面开花，个别项目达到4500左右，但是产品很单一，普通住宅，沿街商铺等，在这个最近几年新崛起的县城中，淅川县的各种产品之间的竞争空间很大,也正在愈演愈烈，先针对目前淅川县已有项目数据进行抽样调查整理。

尾盘项目：楚都一帆风顺、莱茵广场、书香水岸、新世纪花园等在售项目：滨江苑、御水豪庭项目等。

马上开售项目：楚都锦城、山水宜城、金福苑、金蓝湾二、淅川主要楼盘情况1、滨江苑项目地址：淅川县上九路（新客运西站对面）售楼电话：69256588/69256565开发商：淅川县永丰房地产开发有限公司占地面积：20多亩建筑面积：4.5万平产品形态：两房、三房、顶层复式等价格：2900左右主力户型：70—90平两室，110—193平三室工程进度：准现房销售情况：60%综合评估：此项目自2010年初工地全面动工，目前已成准现房，销售自2010年底开始销售，没有做任何大型营销活动，主要依靠派发单页来释放项目信息，营销活动主要是一次性优惠5个点，按揭优惠3个点，另有幸运大转盘等，销售不算太理想，截止目前仅销售60%。

2、楚都锦城项目地址：淅川县丹阳路卫校口售楼电话：69366666/69586999开发商：南阳市天合伟业房地产开发有限公司占地面积：20亩左右建筑面积：10万平产品形态：两房、三房为主价格：未定总户数：500户左右工程进度：一期1#楼近期准备动工销售情况：一期5月16日开始认筹，认筹金1万抵2万综合评估：此项目属于城中村改造项目，共5东楼，地理位置优越，紧邻淅川仿古一条街-丹阳路，从2011年底开始筹备，到5月16日开始全城公开认筹一号楼，此项内目整体布局“L”型，就一个主出入口，出行不太方便。

3、山水宜城项目地址：淅川县人民路与东环路交汇处售楼电话：69581666/69586888开发商：南阳广厦地产占地面积：120亩综合评估：此项目位于淅川县新行政文化区域，是淅川县唯一一个社区自带步行街的社区，此项目总共分三期来开发，产品有两房，小三房，大三房，四房，复式，商业等，目前正对外展示期，预计下半年一期开始认筹，必将给淅川房价抬高一个阶梯。

4、金福苑项目地址：淅川县人民路与灌河路十字东北角售楼电话：69586666/69589999开发商：淅川县福森房地产开发有限公司占地面积：11亩产品形态：商住综合体，四层商业，淅川商业中心价格：4000左右工程进度：2栋住宅楼，四层商业，共计28层，目前工程近一半综合评估：此项目是有淅川县富森药业集团开发，位于淅川县人民路与灌河路交会的繁华地段，打造淅川县城最大商场，号称淅川县第一高楼，目前正在对外展示期，预计6月份开始认筹，价格在4000-4500元左右，必将刷新淅川房价新的高峰。

5、金蓝湾项目由淅川富森药业集团投资开发，位于二桥西头，紧邻灌河，此项目有30多栋高层组成，建筑面积约50万方，涵盖了，住宅，酒店，公寓，写字楼，商业等业态，是淅川唯一一个城市综合体项目，同时，也是淅川县目前唯一一个最大体量的楼盘，此项目，目前正在平整地块，售楼中心暂未建好。

6、御水豪庭项目地址：淅川县金河西滨河大道8号售楼电话：69295666/69295888开发商：淅川常鼎置业有限公司综合评估：此项目位于灌河西岸，打造西峡首席地中海风情纯板高层生态社区，以水岸、大宅、豪门为主题通过前期的宣传推广来提升项目档次，从而自2010年初开始预售，就给淅川房价拔高一个台阶，但是销售一直处于低迷状态，不尽理想，到目前为止，一期才销售完毕，马上开始销售二期。

7、莱茵广场项目地址：淅川县金河镇滨河路一桥北50米售楼电话：69297888综合评估：此项目紧邻御水豪庭项目，就一栋高层组成，由于整栋楼设计成“U”型，导致户型不合理，自2009年开始销售到现在还有少量房源未售。