信和·东门商厦工程施工合同合字号发包方（以下简称甲方）：承包方（以下简称乙方）：甲乙双方经友好协商，就工程有关事宜达成一致，在平等互利，明确双方权利和义务的基础上，根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规，双方一致同意签订本合同。

第一条工程项目1.1 工程名称：工程地点：建筑面积：承包范围：（1）；（2）；（3）；（4）；（5）；（6）；（7）；（8）；（9）；（10）；（11）按图纸要求完成全部工程内容，办理竣工验收，取得合格证。

1.2 工期工期为天，开工时间以甲方开工通知单为准，完工时间为年月日。

其中各阶段工程完工时间为：（1）；完工时间：年月日（2）；完工时间：年月日（3）；完工时间：年月日（4）；完工时间：年月1.3 质量等级：合格1.4 合同价款：（1）完成第一条1.1款所述承包范围内全部工程的总承包价款计人民币（￥元）。

（2）上述工程总承包价款已包括施工准备至工程竣工验收和在规定保修期内进行保修所需的全部工程直接费、间接费、材料价差以及调试费、税金和乙方应付给土建总包方合同总价1%的工程配合管理费等全部费用。

此费用由乙方一次包定，施工期发生国家定额及计费规定调整和乙方报价的错漏由乙方自行负责，不再向甲方提价。

本合同价已考虑按照规范要求对施工图纸修改部分或按甲方要求局部整改部份计价。

（3）乙方已对本工程的全部施工图纸、技术说明、工程所在地周围环境、交通道路等情况均已详细研究。

该合同价中已包含了合同条款及施工组织设计中的工程承包范围、质量标准、工期等要求，充分考虑人工、材料、机械、包装运输、施工技术、管理、利润、税金、工程配合费等因素。

（4）本合同价中充分考虑了工期内人工、材料和机械的价格波动风险，它们在工程结算时一律不调整。

（5）本合同价中充分考虑了停电、停水、二次搬运、施工场地不足、成品保护等所需措施的一切费用和工期，并已考虑了各种可能因影响施工所增加费用。

（6）本合同价中包各种试验、检验费用及提供样品、试件等费用。

（7）乙方负责办理合同备案，费用按有关规定各自承担。

（8）由于设计变更所增加的费用在合同总额5%以内，甲方不予以追加费用。

1.5承包方式（1）按1.4条确定的合同价款由乙方包人工、包材料、包总价、包工期、包验收、包质量、包安全、包文明施工、环境卫生、包水电等一次总价包干。

（2）按国家规定由乙方缴纳的各种税收已包含在本工程造价内，由乙方向税收部门支付。

（3）由乙方包本工程报建及竣工后负责取得政府部门颁发的. 验收合格证书批文。

第二条合同文件组成及解释顺序2.1 施工合同、合同附件2.2 标准、规范和其它有关技术资料、技术要求。

2.3 经甲方审定施工图纸和作为合同包干价经甲方审定的施工方报价书、施工方投标承诺书。

2.4 洽商、变更中明确双方权利义务的纪要、协议。

第三条图纸3.1 甲方于本合同签订后五日内向乙方提供施工图纸两套，费用由乙方自理。

乙方如需要增加图纸，甲方代为加晒，加晒费用由乙方承担。

国家颁发的标准图集由乙方自理。

第四条甲方驻工地代表4.1 甲方任命驻工地现场总代表及其委托代理人，由具备相关专业知识的技术人员担任。

若甲方代表换人，须提前七天通知乙方，其后任全面继续承担前任应负的责任。

4.2 甲方代表的指令、通知须经其本人签署并以书面形式（加盖公司公章后方为有效）递交乙方代表，乙方代表在回执上签署姓名、收到时间后生效。

4.3 所有涉及合同价款增加或减少的事项，及施工中关于设计变更及工程量的确认，须经甲方代表签字及监理公司签证并加盖甲方公司公章后方为有效，才能作为工程结算凭证。

第五条甲方责任5.1 本合同签订后二天内组织乙方和设计、监理等单位进行图纸会审、设计交底，做好会审、交底纪要，并按图纸的份数发给乙方。

5.2 乙方应交土建总包单位1%的施工配合费，由甲方代收代交，在结算时一次结清。

5.3 如乙方产品质量、工程配合达不到合同规定的要求，甲方可随时投诉并中止合同，乙方愿承担由此引起的一切经济损失。

5.4 协调向乙方提供所需施工配合、材料保管、材料临时周转、堆放场地。

第六条乙方驻工地代表6.1 乙方任命的驻工地的总负责人或总代表，应书面通知甲方及监理单位，若乙方代表易人，需提前七天通知甲方及监理单位，其后任必须全面继续承担前任应负的责任。

6.2 乙方代表行使合同约定的权力，履行合同约定的职责。

乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方代表签字后递交甲方。

第七条乙方责任7.1 负责办理工程的申报批准等有关事宜，并按批复要求完成工程任务及办理完竣工验收投入使用的一切手续。

7.2 合同签订后五天内，编制施工组织设计或施工方案、施工总进度计划、设备、材料、成品、半成品进场计划，并送交甲方。

7.3 按施工图纸、施工总说明、图纸交底会审纪要、设计修改（或变更）通知单和国家现行《施工及技术验收规范》进行施工，并做好自检工作。

7.4作好施工记录、隐蔽工程记录、施工技术资料，按深圳市档案馆要求作好该工程的完整竣工资料。

乙方负责在整栋工程验收前取得市主管部门对本工程的验收批准使用文件。

7.5乙方必须服从甲方的指挥，按甲方的指令和技术规范进行施工。

如有违反，甲方有权提出停工或责令乙方返工，由此造成的损失概由乙方负责。

7.6作好施工组织管理、维持现场整洁、道路畅通，达到创建卫生城市标准。

7.7工程竣工未交给甲方之前，乙方负责保护。

乙方保护期间发生损坏，乙方出资修复。

7.8竣工后规定的保修期内，由于施工原因造成质量问题，乙方在接到甲方通知后两天无条件保修，费用由乙方负担。

7.9在施工当中因乙方原因发生的安全事故由乙方负相应的责任，费用由乙方承担并立即报告甲方和建设主管部门备案。

7.10负责免费提供工程各系统的操作规程、维修手册并免费培训2-3名甲方物业管理之工程系统使用人员。

7.11服从甲方及监理单位的协调管理。

7.12必须符合甲方的总的计划安排和要求，严格遵守合同及甲方在现场提出的各阶段施工进度要求。

7.13乙方除应履行本合同各项义务外，还须执行甲方在安全生产、文明施工及现场管理方面的规章制度，服从甲方对乙方安全生产、文明施工及执行各项规章制度方面的检查及奖罚。

第八条延期开工8.1 甲方原因使乙方不能按约定日期开工，甲方应提前五天书面通知乙方，工期顺延。

8.2 乙方不能按期开工，应提前五天向甲方提出延期开工的书面理由和请示。

经甲方盖章认可后，工期可相应顺延，否则，工期不予顺延。

第九条工期顺延9.1 以下原因造成竣工日期拖延，经甲方代表书面确认并加盖公司公章，工期相应顺延。

（1）重大方案性设计变更，确实影响工期，造成工期延误。

（2）甲方不能按约定期限为乙方提供施工场地。

（3）发生不可抗力造成的延误：是指战争、动乱、空中飞行物体坠落或其它非甲乙双方责任造成的爆炸、火灾、水灾、以及六级以上台风、地震等的发生影响正常施工。

9.2 上述情况发生后两天内，乙方应将延误的内容，向甲方提出书面报告，甲方代表在收到报告后予以审核确认、答复。

9.3 非9.1列出的各种原因，工程未按合同规定的工期竣工，乙方承担违约责任。

第十条工期提前10.1 工程若需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议，乙方按提前竣工日期修订进度计划，报甲方批准。

甲方在七天内给予批准，并为赶工提供方便条件。

10.2 乙方必须按甲方的施工总计划安排编制工程的施工计划，并严格按计划实施。

10.3 乙方未按审定的施工计划完工致使延期竣工，每延期壹天，由乙方付给甲方违约金为人民币整。

若工期提前，则不奖不罚。

第十一条工程质量等级11.1 工程质量必须达到国家或专业的质量检验评定的合格标准。

11.2 工程质量经验收未达到合格等级，乙方负责赔偿甲方因此发生的全部损失（含直接经济损失和间接经济损失）。

11.3 工程质量不符合设计要求，质量不合格，甲方可要求乙方停工和返工，返工费用由乙方承担，工期不予顺延。

11.4 双方对工程质量有争议，由深圳市质量检验监督总站进行裁决，裁决费及因此造成的经济损失和工期拖延损失，由责任方承担。

第十二条检查和返工12.1 乙方按规范、标准、设计要求及甲方依据合同发生的指令施工，随时接受监理单位和甲方派出人员的检查，为检查提供便利条件，承担因自身原因导致返工、修改的费用。

12.2 乙方根据甲方要求，应随时提供有关工程质量的技术资料，如材料、设备出厂合格证，试验报告等影印件或原件（影印件需盖供货单位红章）。

12.3 乙方必须健全质量检验制度，现场设专职质量安全检验员，做好自检记录。

第十三条隐蔽工程和中间验收13.1 工程达到中间验收或复盖条件，乙方自检合格后，于验收前24小时通知监理单位和甲方代表进行验收。

第十四条试车14.1 所有设备试车应编制试车措施方案，并经各方审查同意后进行试车，自检合格后提前24小时通知监理单位、甲方参加试车检查。

14.2 设备安装具备单机无负荷试车条件，乙方组织试车，设备安装具备联动无负荷试车条件，乙方应组织联动车试车。

试车通过，双方在试车记录上签字。

14.3 因设计原因试车未达到验收要求，修改设计、拆除重装等费用由甲方承担，工期顺延。

14.4 因乙方施工原因试车未达到验收要求。

甲方代表在试车后24小时内提出修改意见，乙方按甲方和监理单位批准后的意见重新试车并承担修改和重新试车的费用，工期不予顺延。

14.5 试车费用已包含在合同价款内。

第十五条合同价款及调整15.1 合同价款为有条件之可调价款，只有发生重大方案性设计变更和修改，并经监理公司和甲方代表现场签证并加盖公司公章并根据合同有关条款方可进行调增或调减。

15.2 按照有关规范要求对施工图修改增加的造价不予以考虑。

15.3 因乙方原因提出设计变更，不宜增加造价。

15.4 上述情况发生后，由乙方按照本合同第一条第四款有关条款编制调整预（结）算书送甲方审核签字盖章为有效后，确定合同价款的增减。

15.5 发生变更或设计修改后，乙方在按下列方法提出变更价格：（1）合同中已有适用于变更工程价格，按已有的价格计算。

（2）合同中有类似于变更情况的价格，可以此作为基础确定变更价格，变更合同价款。

（3）合同中没有适用和类似价格，由乙方提出适当的变更价格，送往甲方代表核准此部分工程量后，由甲方审核此部分工程造价。

第十六条工程款支付16.1 乙方完成整个工程工程量的50%，甲方支付乙方合同总额的%。

16.2所有工程完工，甲方支付乙方合同总额的%，在支付工程款前乙方应向甲方交齐工程所有竣工资料。

16.3 工程验收完毕并取得合格证，同时乙方需向甲方移交合格证并办理竣工结算后，甲方支付至工程结算总价的95%。

乙方应交土建总包单位1%的施工配合费，由甲方代收代交，在结算时一次结清。

16.4剩余5%作为质量保证金年后无遗留质量问题后一次付清。