业主维权前先看看这个：

开发商虚假宣传，可以撤销合同吗

2018-04-02盈科一站式服务中心

案例回顾

2013年10月19日，靖江市某房地产公司楼盘开盘，当日，刘某与开发公司签订《靖江某楼盘认购书》，拟向该房产公司购买

的具体房号、建筑总面积、套内面积、公摊面积、房屋单价、总价、付款时间及方式、签订合同时间等进行了约定，并向该公司支付了

定金。

2013年10月30日，刘某按认购书约定与该房地产公司签订

了《商品房买卖合同》，再一次确定了认购书中约定的内容。2014年2月8日，刘某按照合同约定付清了房款。

2014年9月，泰州市靖江工商局认为：房地产公司在对外宣

传中使用：“中国房地产10强”、“3小时狂销14亿”“中国驰名商标”进行不真实的宣传，直接影射其企业的资质以及开发楼盘

的热销程度，误导公众，扰乱了市场竞争秩序。违反了《中户人民

共和国反不正当竞争法》及《中华人民共和国商标法》的相关规定，据此，责令房地产公司消除影响并改正，并处13万元的罚款。

对此，刘某认为：房地产公司实施的虚假宣传、价格欺诈等违

法行为已经行政执法部门确定，根据民事诉讼法相关规定，诉请撤

销合同。

开发商虚假宣传在现实中并不少

法律解释

什么情形下可以撤销合同

最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见(试行)》第68条：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可认定为欺诈行为”。

《合同法》第54条第2款：“一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或者撤销”。

撤销合同需要证明合同与真实情况不一致

律师点评

北京市盈科(东莞)律师事务所高级合伙人熊氢玲律师对此做出

点评：本案的争议焦点主要为：

1、房地产开发公司的行为是否可认定为欺诈?

开发公司在房屋销售过程中实施的广告宣传和价格公示行为已

经有权的行政管理部门依法认定为违法行为并作出了相应行政处罚，且对于刘某的房屋意向有一定程度的影响和误导，依据上述最高人

民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见(试行)》第68

条的规定，开发公司的行为应认定为欺诈行为。

2、刘某是否可以欺诈为由撤销合同?

根据《合同法》第54条第2款的规定，该法律规定虽赋予相

对方撤销合同的权利，但并非意味着凡是一方当事人存在欺诈行为，相对方一律可主张予以撤销合同。相对方只有在因欺诈产生错误认

识并基于错误认识作出了非真实意思表示，其才有权主张撤销或变

更合同。影响订立合同与否的因素有很多种，判定欺诈行为是否符

合撤销合同条件，要根据欺诈行为程度、欺诈对另一方真实意思表

示作用力大小受损失费损失程度等综合因素进行考量。

本案中，首先，房产属于价值较大的基本生活资料，根据一般

认知，购房者在购房前必定对房屋质量、价格、地段、环境、生活

配套设施、交通等关键性方面进行综合后才会做出购买与否的意思

表示。开发公司虽然在广告宣传或价格公示上有欺诈行为，对刘某

购房意向有一定影响，但并非唯一或直接影响刘某决定是否购买的

关键性因素;其次，案涉合同中对与刘某签订合同的出卖方为开发公司是明确的，对刘某所购房屋地理位置、结构、质量和价格等关键

内容也是明确的，且系双方平等协商后达成的，无证据证明合同约

定内容与真实情况不一致。

因此，开发商的欺诈并未造成刘某对其所购房屋质量、价格、

地段、环境、生活配套设施、交通等关键性方面产生错误认识，其

签订合同购买案涉房屋系其真实意思表示，刘某无权据此撤销合同。

撤销合同要看欺诈行为程度等因素考量

律师提示

判定欺诈行为是否符合撤销合同条件，要根据欺诈行为程度、

欺诈对另一方真实意思表示作用力大小、受损害程度等综合因素进

行考量，只有在因欺诈产生错误认识并给予错误认识作出了非真实意思表示，其才有权主张撤销或变更合同。