湖北城市建筑职业技术学院教案

监理合同的履行

一、业主的履行

⑴严格按照监理合同的规定履行应尽义务

⑵按照监理合同的规定行使权利

⑶业主的文档管理

二、监理单位的履行

⑴确定项目总监理工程师,成立项目监理组织

⑵收集有关资料,为开展监理工作作准备

⑶制订工程项目监理规划

⑷制订各专业监理工作计划或实施细则

⑸规范化开展监理工作

⑹监理工作总结归档

三、监理人应完成的监理工作

1.正常监理工作

是指双方在专用条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。

2.附加监理工作

“附加工作”是指与完成正常工作相关，在委托正常监理工作范围以外监理人应完成的工作。

⑴由于委托人、第三方原因，使监理工作受到阻碍或延误，以致增加了工作量或延续时间；

⑵增加监理工作的范围和内容等。

3.额外监理工作

“额外工作”是指正常工作和附加工作以外的工作，即非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务前不超过42天的准备工作时间。

四、合同的有效期

监理合同的有效期为双方签订合同后，工程准备工作开始，到监理人向委托

人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理收到监理报酬尾款，监理合同才终止。

五、违约责任

1.违约赔偿

⑴在合同责任期内，如果监理人未按合同中要求的职责勤恳认真地服务；或委托人违背了他对监理人的责任时，均应向对方承担赔偿责任。

⑵任何一方对另一方负有责任时的赔偿原则是：

①委托人违约应承担违约责任，赔偿监理人的经济损失。

②因监理人过失造成经济损失，应向委托人进行赔偿，累计赔偿额不应超

出监理酬金总额(除去税金)。

③当一方向另一方的索赔要求不成立时，提出索赔的一方应补偿由此所导

致的对方各种费用支出。

2.监理人的责任限度

监理人在责任期内，如果因过失而造成经济损失，要负监理失职的责任；监理人不对责任期以外发生的任何事情所引起的损失或损害负责，也不对第三方违反合同规定的质量要求和完工(交图、交货)时限承担责任。

六、监理合同的酬金

七、协调双方关系条款