排水系统常见故障：


1、室内管道渗漏
2、室内管道堵塞 3、室外排水系统堵塞
新主楼中水系统：
中水系统的用途主要是城市污水再生利用，包括绿化、水
景景观、冲厕、街道清扫、车辆冲洗等。本系统中水的原 水来自新主楼和唯实酒店，整个系统的组成是由水源、调 节水池、生化水池、沉淀池、曝气池、活性炭、石英砂过 滤器、消毒装置、变频调速泵组、给水管道等设施。 中水的处理工艺按组成段分可分为预处理、主处理及后处 理部分。预处理包括格栅、调节池，主处理包括混凝、沉 淀、污泥曝气、生物膜法处理、二次沉淀、过滤等，后处 理为石英砂活性炭过滤、消毒等深度处理部分。新主楼正 是采用了这种处理方式，每小时可处理水20T左右，水质 完全能达到《生活杂用水之标准》、《景观娱乐用水水质 标准》，主要用于绿化、景观和冲厕。
消防、给排水系统
供水系统概述
给水系统 —— 是通过管道及辅助设备，按
照建筑物和用户的生产、生活和消防的需 要，有组织的输送到用水地点的设备系统 网络。
供水系统的任务与目的
是将经过净化处理达到标准后的水源
通过供水系统送到各用水点，为各类用户
提供所需的生活、生产、消防等足够数量
和要求的用水。
供水系统的组成
中水系统维修保养
（一）技术依据：
国家、地方法规、规范、标准
设备厂家使用说明书
中水处理工艺流程
（二）维修保养要求 1、管理目标：保障设备安全、正常运 行，设备完好率达到95%以上； 2、管理制度：三级保养,日常保养、一 级保养、二级保养；
3、养护内容，包括：格栅、水泵、调 节池、曝气设施、鼓风设施、 沉淀池、消 毒机、过滤器、毛发聚集器、管道、阀门 与附件； 4、工作流程：编制计划→计划准备→ 计划实施→检查、监督→验收、试运行→ 资料归档
系统
新主楼热水系统：
新主楼的生活热水系统只供给楼上卫生间
的面盆和A座地下一层浴室的使用，整个系 统采用双管循环系统，由北航热力提供一 次热源，送至热力站，经过热交换后产生 热水送至各个用水点。
（三）楼宇供水系统的方式，主要介绍： 1、管网直供——由市政管网直接供水 2、设水源水池、高水箱与水泵加压供水方
3、消防供水系统由：市政管网、水泵接合
器、消防水池（箱）、消防加压泵、稳压
泵、室内管网与设施组成；
新主楼消防给水系统：
消防给水系统是指将用于灭火的水输送到用水点
的给水设施系统，主要包括水源、消防水泵、消 火栓等，新主楼的消防和喷淋系统给水系统是这 样的：地下二层设置消防储水池，由市政管网直 接供给；消火栓系统在室内呈环状布置，在地下 二层设消防泵和喷淋泵各两台，一用一备，室外 设地下式水泵接合器，在屋顶设18m³ 储水池一个 ，稳压系统一套，包括气压罐、2台稳压泵；喷洒 系统喷头分别设置在教室、办公室、走道、会议 室、电梯厅等处，喷头温标等级为68°c.对没有 采暖的区域，如车库、库房等采用预作用自动喷 水灭火系统警戒状态下配水管网内充压缩空气。
管理内容：
1、岗位设置与职责：
2、运行规程，包括：
泵房（站）日常巡视规程 排水系统巡视规程
3、管理要求： 建立运行规章制度 拟定应急预案，主要是： 泵房跑水、
管道堵塞、
暴风雨
维修保养内容：
1、排水系统维修保养内容：
设施、设备、管网定期检查，
设备维修保养， 管道疏通，窨井清挖，化粪池清掏；
局部除锈、补漆 整体检验、试运行
大修：对设备进行全部拆卸、检查、清
洗;
有必要时对基础进行调整、校验 修复或更换失效的零、部件 重新组装、检测、调整
更换润滑油（脂）
全部除锈、补漆 整体检验、试运行
排水系统
排水系统：是指通过管道及附属设备，把
屋面雨水及生产和生活过程所产生的污水、 废水及时排放出去的设备系统网络。它分 为污、废水和雨水两大系统；又分为建筑 物及室内和室外庭院两大部分。其中主要 涉及到室内排水管道、通气管、清通设备、 抽升设备、屋面排水沟、落水斗、落水管、 室外管道、检查井和化粪池等。
（一）建筑中水的用途：
中水——主要是城市污水再生利用分类中
的城市杂用水类。
主要用于：绿化、冲厕、清洗街道、洗车、
建筑施工、消防、景观。
（二）中水设施，主要包括：预处理设施、
主处理设施、后处理设施；
（三）中水处理通用工艺：
污水收集→预处理（格栅初滤、调节池）
→主处理（混凝、沉淀、 气浮、爆气、 生物处理、二次沉淀、过滤、再处理）→ 后处理（膜滤、活性炭、消毒）
式—— 主要用于市政供水压力不能满足用
水需求时采用
3、设气压供水装置的供水方式——利用气
压装置稳定供水压力，不设高水箱
4、变频控制供水方式——利用变频泵供水，
稳定供水压力
5、分区供水方式——在高层楼宇内实施分层
供水。 6、分质供水方式——不同用户、不同用途对 水质要求不同时采用
供水系统的构成，由：
有必要时对基础进行调整、校验； 修复或更换失效的零、部件； 重新组装、检测、调整； 更换润滑油（脂）；
全部除锈、补漆；
整体检验、试运行。
中水系统
一、中水系统概述
建筑中水系统是以建筑物的冷却水、工艺生产
排水、沐浴排水、盥洗排水、洗衣排水和收集 的雨水等为水源，经过物理、化学方法的工艺 处理，用于厕所冲洗便器、绿化、洗车、道路 浇洒、冷却水、建筑施工及水景等的供水系 统。”

4、管道与阀门养护
常见故障处理

1、水质污染 2、水箱、水池溢水


3、漏水检查
4、机械、人身事故
中修：对设备进行局部拆卸、检查、清洗 ；
修复或更换失效的零、部件； 重新组装、检测、调整；
更换润滑油（脂）；
局部除锈、补漆； 整体检验、试运行。
大修：对设备进行全部拆卸、检查、清洗；
雨水排水系统由：屋面排水设施→建筑物
落水管→雨水窨井→室外管网→市政雨水 管网构成。
新主楼排水系统：
新主楼首层以上的洗浴废水排入中水机房的回收
池，作为中水的一次水源；地下层污水设污水坑 ，经泵提升后排向室外；粪便污水等经化粪池处 理后排向室外市政污水管道；雨雪水首先考虑到 它们的综合利用，先采用绿化渗透处理，其余部 分排入室外雨水管道，天井屋面雨雪水采用虹吸 式压力流雨水系统。道路广场以自然排方式为主 ，雨雪水排向周边绿地，遇暴雨时辅助以机械排 水设施，直接排放至市政雨水干管。
报警湿式报警阀工作流程示意程序 .exe阀
干式报警干式报警阀.exe阀
4、生产供水系统由：市政管网、水表、
水池 、水 箱、加压泵、室内、管网与 设施组成；
5、生活热水用户管网系统结构方式分为：
开放式、闭合式；
开放式——为直通供水，通常为单管系统
闭合式——为循环供水，通常为双管循环
引入管 水表节点 水源水池（箱） 供水泵
供水系统
室内管网及附件 稳压设备 过滤器 高水箱
配水器和用水器
供水压力控制组成：
电接点 压力表
减压器 稳压控制
供水 压力控制
气压罐 稳压装置
高水箱 稳压控制
变频调速 恒压控制
供水设备维修保养的基本内容包括：


1、水泵的维修养护
2、水箱清洗规程 3、控制柜维修养护
供水系统分类：根据用途主要有：
生活供水 生产供水 消防供水
生活热水
1、生活供水,主要供给人们：饮用、盥洗、
洗涤、
沐浴 、烹饪；
2、生活供水系统由：市政管网、水表、水
池、水箱、供水泵、室内管网组成主楼的给水系统是从市政管网引入两条DN200
的管线，供给学校生活用水、冷却塔补水及楼内 消防用水，市政水压大于0.2MPA，楼内生活用水 箱与消防水池分开设置，全楼生活用水系统分高 区和低区。低区用水范围是从B2层到2层，属于 市政直供；高区用水范围是从3层至11层，采用变 频调速恒压供水，在地下二层分别设置南、北区 生活水泵房，各设置一个生活水箱，为保证生活 饮用水水质，水箱配有紫外线消毒设施。 新主楼还有软化水系统，全部用于空调系统补水 ，处理量20T/h,它是由水源、软水器、软化水箱、 补水泵、管路等部分组成。
设施、设备大中修
（一）技术依据：
国家地方有关规程、标准
设备厂家使用说明书
处理工艺技术 物业服务合同
（二）管理要求：
1、管理目标：延长设备使用寿命，保障
设备周期完好率
2、大中修界定：
中修：对设备进行局部拆卸、检查、清洗 修复或更换失效的零、部件 重新组装、检测、调整
更换润滑油（脂）
一、排水系统概述
1、排水系统：是指用来排除污废水和雨雪
水的设备系统。
2、排水系统分类：生活排水、生产排水、
雨水排水；
3、排水体系分为：合流制 、分流制；
4、建筑区内排水系统构成：
生活（生产）废、污水排水系统由：卫生
器具（受水器）→室内管道→室外管网→ 化粪池（污水池经处理）→市政管网等构 成；
引入管：自室外给水管网接管点至建筑物外墙的
管段。引入管进户前一般应设置水表井，其中应 装有水表、阀门等附件。 管道系统：一般由干管、分支立管、支管和必要 的给水附件。 给水设备：主要包括升压及储水设备。如水泵、 生活水箱、气压罐等。 配水设备：在管道系统终端用水点设置的水龙头 、冲洗阀等器具，以及消防系统上的消火栓等配 水设施。