房地产合作开发合同
合同编号：
甲方：渭南城投房地产开发有限公司
法定代表人：地址：电话：
乙方：渭南金宇置业有限公司
法定代表人：地址：电话：
甲方为了实施其位于渭南市三贤路与渭河大街十字西北角住宅地块综合开发项目，通过招商公告筛选与渭南金宇置业有限责任公司合作开发。甲乙双方本着利益共享、风险共担的原则，在平等自愿的基础上，就房地产合作开发相关事宜，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规之规定，达成合同如下。
一、合作项目概况：
（一）合作项目位置：合作项目坐落于渭南市渭河大街与三贤路十字西北角。
（二）合作项目概况：合作土地面积18.417亩，土地编号为1-6-125，《土地使用权证书》编号“渭城国用（2016）第014号”；土地性质为住宅用地，土地使用年限为2016年1月至2086年1月12日70年。
（三）合作项目拟建设开发建筑面积为地上39300平方米（其中商业：4800平方米；住宅：34500平方米）。项目规划为：容积率：
≤3.2；建筑密度：≤20%；绿地率：≥35%；建筑高度：其中，住宅建筑以层高18-24层为主，沿三贤路局部30层；公建高度：≤15米。以规划部门最终审核批复文件为准。
（五）项目暂定名称：金盛花苑
二、合作方式：
甲方提供合作开发项目建设使用土地18.417亩，乙方提供建设资金。项目建设具体工作由乙方实施，项目完成后，甲乙双方按照本合同约定取得相应权益。
三、甲、乙双方的权利义务
（一）甲方保证合作项目土地无抵押、无纠纷，权属清楚，已缴清全部土地出让价款，不受其他权利人追究。并保证合作项目土地四址明确、三通一平。
（二）甲方在本合同签订之日，将合作项目土地及渭城国用（2016）第014号《土地使用权证书》交付给乙方。
（三）乙方在本合同签订前已向甲方支付诚意金500万元用于合作项目，完成后抵作乙方应付土地款。
（四）甲方出具（或提供）申请办理合作开发项目《建设用地规划许可证》、《建设工程施工图设计文件审查批准书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、商品房所有权初始（大产权证）登记等相关行政审批时所需材料，乙方承担行政审批具体申办工作，费用由乙方承担。
（五）合作项目实施
合作项目的图纸设计、建设工程施工、建设工程竣工验收、商品房销售等项目涉及的所有具体工作由乙方组织管理和实施，甲方应积极配合。
乙方组织管理和实施合作项目，具体工作包括但不限于：勘察、设计、招投标、建设施工、监理、图纸审查、验收、商品房销售、办理房产证、物业管理等具体工作。完成以上具体工作所需资金及全部建设资金由乙方承担，自筹解决。
四、合作项目实施特别约定
（一）成立“金盛花苑”项目部，项目部负责人由乙方法定代表人朱红伟担任。
（二）为了便于开展工作，甲方应为合作开发“金盛花苑项目部”刻公章两枚：1、渭南城投房地产开发有限公司合同专用章（可编号区分）；2、渭南城投房地产开发有限公司“金盛花苑项目”财务专用章（或不加“金盛花苑项目”，加编号区分）。
“金盛花苑项目部”以上两枚公章由乙方保管，以备乙方具体实施合作项目工作中使用，甲方其它印章对本合作项目无效。在实施合作项目工作中，使用两枚公章签订协议及其他法律文书所形成的一切民事责任由乙方承担。
（三）在银行开设“金盛花苑项目部”专用账户，专用账户的银行公、私印章备案，公章备案为以上“渭南城投房地产开发有限公司‘金盛花苑项目’财务专用章”，私章备案为项目部负责人朱红伟印章。“金盛花苑项目部”专用账户专门用于乙方具体实施合作项目工
作中的资金往来，账户中资金由乙方自筹属乙方所有。
（四）为便于乙方具体实施合作项目，项目批准立项文件、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工图设计文件审查批准书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、商品房所有权初始（大产权证）登记证、设计图纸等合作项目相关证件资料由乙方保管备查。
（五）甲方有权派员监督乙方所建设房屋的建设标准、工程以及工程质量。
（六）工程质量的前期保修工作由乙方负责，后期保修费用可遵照建设部、财政部和陕西省的相关规定使用维修基金。
五、其它约定：
（一）本合同签订生效后，未经乙方许可，甲方不得就上述地块的转让、改造、合作、租赁等与任何第三方签订合同或协议，不得设置第三者权益。
（二）在本项目报批报建手续完成并符合开工条件后，方可开工。
六、利益分配
合作开发项目完成后，甲方获得项目土地款及利息，项目其他收益归乙方。乙方应按本合同约定及时向甲方支付土地款及利息。
乙方应按工程形象进度向甲方分期支付土地款及利息，支付方式如下：
1、土地款总金额以为准，共计人民币（大写）
万元（￥元），土地款利息以利率计算，
自年月日起算，分期已支付的土地款终止计算利息。
2、分期支付办法：
第一期，本合同签订之日起，甲方在本合同签订前已向乙方支付的伍佰万元（￥500万元）诚意金，转为乙方应向甲方支付的第一期土地款；
第二期，在合作项目楼房全部封顶后十日内支付壹仟万元（￥1，000.00万元）土地款及利息；
第三期，在所有工程竣工验收合格后十日内，支付剩余土地款及利息。如果乙方出现暂时资金困难，不能及时支付土地款及利息时，用合作项目中的商业用房以市场价格折值抵付。
七、合同的变更和终止。
合同签订后，甲乙双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，任何一方不得单方面解除合同。除本合同有约定外，任何一方单方面要求解除合同，对方不同意的，合同应继续履行；对方同意的，合同可以解除并形成书面协议，但单方面提出要求解除合同的一方应向对方承担违约责任，并赔偿解除合同给对方造成的直接和间接经济损失。
八、违约责任。
（一）甲方违反本合同的有关规定，将开发地块自行开发或与第三方就转让、改造、合作、租赁等签订任何合同或协议，或者设置任何第三者权益，或因甲方原因怠于协助配合导致合作项目未能及时取得合作开发土地的报批报建手续，乙方有权终止本合同，甲方自合同
解除之日起应向乙方退赔已支出的土地款、利息及乙方实际支出的所有费用，并向乙方承担已出资金额 %的违约金。
（二）如果乙方不能按合同约定足额支付乙方土地款及利息，向甲方支付剩余到期土地款金额 %的违约金。
（三）任何一方不履行本合同中的其它义务或履行义务不符合约定的，在本合同终止前，应当继续履行，并承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
九、不可抗力
甲乙双方任何一方若因不可抗力导致部分或全部不能履行本合同中相应条款的，均不用向另一方承担违约责任，但应采取一切必要的补救措施以减少损失；
十、生效条款
本合同书自甲乙双方签字、盖章之日起生效。未尽事宜，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
本合同一式四份，甲、乙双方各执2份，望互为遵守。
附件一：渭城国用（2016）第014号《土地使用权证书》
附件二：渭南商住地块综合开发项目招商公告
附件三：两枚印章印签样章
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：签约日期：
签约地点：