《商品房买卖合同附件及补充协议》
出卖人：
买受人:
公司
年月日
附件一：
房屋平面图
附件二：
共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明
1、被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。
以房地产管理部门备案面积(预售)或面积测绘报告(预测)为准。
2、参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。
以房地产管理部门备案面积(预售)或面积测绘报告(预测)为准。
3、不分摊的共用部位。
以房地产管理部门备案面积(预售)或面积测绘报告(预测) 为准。
附件三：
该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定
无
附件四：
计价方式与房款的其他约定
详细约定见《商品房买卖合同补充协议》
附件五：
付款方式及期限的约定
详细约定见《商品房买卖合同补充协议》
附件六：
物业服务
一、物业服务内容
见《前期物业服务合同》
二、物业服务质量
见《前期物业服务合同》
三、物业收费项目及价格
见《前期物业服务合同》
四、业主临时公约
见业《主临时公约》
五、其他约定
见《前期物业服务合同》
《商品房买卖合同》补充协议
(合同编号：)
出卖人：四川圣诺房地产开发有限责任公司
买受人:
鉴于买受人购买出卖人开发建设的金堂县土桥镇南华街号【】，同时购买幢楼号商品房(以下简称房屋)并与出卖人自愿签订了合同编号为：号的《商品房买卖合同》(以下简称合同)，为进一步明确双方的权利义务关系，特作如下补充约定。本补充协议与前述合同有抵触之处，以本协议为准。
第一条房价款的支付
本条是对合同第三条、第五条、第九条付款方式、期限及逾期付款责任的说明及
补充约定。
合同约定的房价总款为元(大写：人民币: 元整)。
买受人选择以下列第种方式支付房款：
(一)、买受人采用一次性付款方式支付房价款。
买受人于年月日(即本协议签订之日)向出卖人支付房价款元(大写：人民币元)；
(二)、买受人采用按揭付款方式支付房价款：
1、买受人于签订合同及本协议的日内，一次性向出卖人付清全部首付款＿元，大写：人民币：元整(已付定金转为本期房款)。
2、其余房价款元由买受人向银行申请“按揭抵押贷款，(以下简称“按揭贷款”)的方式支付。期限：年
(三)、买受人采用分期付款方式支付房价款：
1、买受人于签订合同及本协议的日内，向出卖人付房款元，大写：
元整(已付定金转为本期房款)。第二次买受人于年月日前向出卖人支付元，大写：元整，第三次买受人于年月日前向出卖人支付全部房款。
（四）、无论采取哪种支付方式，买受人必须交清结算后的全部房款，才能交付使用房屋。按揭实施办法及相关责任：
(1)、出卖人为买受人提供指定银行办理“按揭贷款”；若买受人自行联系银行办理按揭以支付房款，则出卖人不予提供任何资料、手续和担保等方面的配合，并不承担任何责任。
(2)、买受人应于签订合同及本协议的7日内，与指定银行签署“按揭贷款”所需全部合同、表格，并按贷款银行的要求提供所需里全部资料、按要求付清所需的各项费用，并保证自己的实际情况完全符合贷款银行要求的办理条件。
(3)、买受人承诺在签订合同及本协议时，已充分了解并同意严格按照“按揭贷款”的
办理条件、程序和本协议的约定及时办理相关手续。若因买受人原因导致以下情况发生的，买受人应承担相应责任：
A、买受人未按上述第(2)条约定的期限办理完毕全部手续，则出卖人有权解除合同及本协议的。出卖人解除合同及本协议的，由买受人向出卖人支付房屋总价款5%的违约金；出卖人同意继续履行合同及本协议的，由买受人按逾期时间(从逾期之日起至买受人与银行办理完毕全部按揭贷款手续之日止)向出卖人支付应付款每日万分之一的违约金。
B、买受人最终未能办理按揭贷款：
若银行因买受人不符合贷款条件或银行自身的原因最终拒绝为买受人办理按揭贷款，在银行拒绝办理按揭通知下达之日起七日内买受人可变更为一次性或分期付款方式，若双方达不成变更付款方式，出卖人有权解除购房合同及本协议，买受人向出卖人支付房屋总价款5%的违约金；出卖人在扣除买受人应承担的违约金等费用后，应于30日内将买受人已付房款的剩余部分无息退还买受人。出卖人同意继续履行合同及本协议的，买卖双方须另行签订补充协议。
C、被核准的贷款额度与原申请的贷款额度不一致：
买受人向银行申请按揭贷款的额度和年限均为银行最终审批结果为准。若最终银行
发放的贷款额度少于买受人申请的额度，则两者之间的差额应由买受人在收到银行审批
通知之日起的七日内向出卖人支付完毕，逾期则按合同第九条约定承担逾期付款的违约责任。
D、买受人提供虚假资信材料导致银行资信评估未通过的：
经出卖人获悉并取证确定后，出卖人除有权无条件解除合同和本协议(包括但不限
于对外发售房屋)，另有权向买受人追索房价总款10%作为违约补偿。
E、买受人违约导致出卖人承担担保责任的：
在买受人获准了贷款后，因买受人的原因而导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关担保责任的(包括但不限于代买受人偿还银行贷款、代买受人偿还全部到期贷款和／或提前偿还未到期的全部贷款、银行要求出卖人购回房屋等)，由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用由买受人承担。承担担保责任后，出卖人有权解除《商品房买卖合同》及本补充协议，并要求买受人按照买卖合同约定的房屋总价款20％支付解除合同违约金，同时，买受人还应就其给出卖人造成的担保损失(包括追索担保损失时按诉请金额2％支付的律师代理费)进行赔偿。另外，在此情况下解除合同时，如买受人的房屋已经装修入住的，买受人自行承担装修损失。
F、买受人办理银行贷款手续过程中，应根据银行的要求自行交纳办理公证、保险等费用。
第二条关于房屋交付的特别约定
本条是对合同第十二条(逾期交房责任)、第十四条(交接手续)、第十五条(商品房质量、装饰、设备标准的约定)的说明及补充约定。
(一)推迟交付(对合同第十二条·逾期交房责任的补充约定)。如遇下列特殊原因，除双方同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以推迟交付房屋，并不承担逾期交房责任：1、受政策、政府职能部门有关规定、其他行政决定、政府规划调整、市政配套设施延迟等影响的(届时出卖人应提供相关部门文件或证明)；
2、出现水灾、旱灾、地震等自然原因或战争、封锁、政府禁令等社会原因引起的不可抗力的情形；
3、买受人未付清合同约定之全部应付款项的；