编号：《XXXXX项目工程建设监理合同》

补充协议

建设单位：XXXXX

监理单位：XXXXX

XXXX年XX月

XXXX项目工程建设监理合同

建设单位：XXXXXX （以下简称甲方）

监理单位：XXXXXX （以下简称乙方）

甲方委托乙方负责XXXXX项目工程建设监理工作。经双方协商，为进一步明确双方责任，根据工程具体情况，在《XXXXX项目建设工程委托监理合同》（示范文本）的基础上，双方自愿签订本补充协议，双方应共同遵照执行。

一、工程概况

工程名称：XXXXXX

工程地点：XXXXXX

工程规模：本合同承包范围

二、监理工作范围及内容（包含但不限于以下内容，甲方有调整监理范围的权利）

1、监理阶段：

（1）施工准备阶段

（2）施工阶段

（3）保修阶段

2、监理范围：

（1）土方开挖、基坑支护工程、桩基础；

（2）土建基础、主体工程、幕墙制安及装修工程；

（3）室外工程：小区道路、室外管网、园林绿化、室外配套工程等；

（4）安装工程：给排水、电气（强、弱电）、空调通风、消防、小区智能化系统、电梯及设备安装、室外配套工程等；

（5）红线范围内的所有其它单项、分部、分项和零星工程，甲方招标分包的，除人防、燃气工程外的全部工程监理工作。

（6）甲方有权利调监理承包范围。

三、监理期限

1、监理计费时限从甲方书面通知乙方进场之日起到项目工程综合竣工验收为止（包干个月）。如最终工期超过个月，超过部分视为监理延期，监理延期另计。

2、监理期限自本协议签章生效之日起至本期工程保修期满止，保修期按国家和惠州市相关规定执行。

3、保修期满并不意味着监理责任的终止，有关监理责任的有效期按照国家法规执行。

4、如甲方根据实际情况决定工程缓建，乙方在配合甲方办理完工程缓建手续后，本合同自然终止，终止合同的相关费用补偿由双方另行协商。

四、监理费和支付方式

1、监理费：按单价包干，包干单价（含税）为人民币柒元整/平方米（￥.00元/m2）,按项目《建设工程规划许可证》登记的本次报建总建筑面积计算总价，监理费用已包含：监理单位在项目建设过程中所有的办公费用（甲方提供：办公桌、椅、文件柜、宿舍、床架）、保险利润、税金、安全措施费、配合费等关于监理工作的所有费用。

2、支付方式：

（1）监理报建工作完成，各栋塔楼达到预售节点的层数，甲方支付固定总价的20%。

（2）各栋塔楼主体工程封顶后，甲方支付至固定总价的40%。

（3）所有外架拆除，支付至固定总价的80%。

（4）所有工程竣工验收并达到协议要求的标准、竣工资料备齐后，支付至固定总监理费的95%。

（5）报修尾款（固定总价的5%）在竣工验收后1年后支付。

（6）工程非监理原因暂停施工三个月以上，如甲方书面通知监理方暂停监理服务，则监理方人员撤离现场暂停服务，此期间乙方尽全力配合甲方开展各项工作（暂停期间不计监理服务期限），相关费用按本合同第三条第4款计取，待工程竣工结束为止。

3、本项目监理费用均以人民币支付，乙方在办理每次付款前，需向甲方提供付款申请及合法的发票，甲方于10个工作日内给予支付。

五、发票要求

1、发票类型：税率为6%的增值税专用发票。

2、发票开具时间：每次付款前，乙方应向甲方提供真实合法的增值税专用发票，否则甲方有权顺延付款时间。

3、如甲方丢失增值税专用发票发票联或抵扣联，则乙方必须无条件且无偿向甲方提供专用发票记账联复印件及乙方主管税务机关出具的《丢失增值税专用发票已报税证明单》。

4、如乙方向甲方提供虚假伪造或虚开的增值税专用发票，由此造成一切责任由乙方承担。

六、甲方义务及权利